Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рост цен на недвижимость возможен без резких взлетов

Макроэкономика: без кризисов, но в стагнации

В экономике есть сигналы, указывающие на возможный рост цен на недвижимость, но они не предвещают резкие всплески. Также с точки зрения факторов глобальной и российской экономики нельзя говорить о том, что вот-вот наступит какой-то макроэкономический кризис. Таково мнение главного экономиста «Альфа-Банка» Наталии Орловой, прозвучавшее на круглом столе «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?» в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости в Москве.

Наталья Орлова согласилась с основными выводами организатора круглого стола руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко (подробнее тезисы его доклада см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»). «Сейчас очень трудно построить сценарий, по которому какие-либо привходящие факторы смогли бы подтолкнуть российскую или мировую макроэкономику к чему-то [кризисному]», – сказала она.

С другой стороны, по ее мнению, нынешнее состояние российской экономики можно сравнить с положением японской в 1990-х гг. «Это значит, что нас ждет достаточно долгий период – мы не знаем, пять лет или 10 лет, – на протяжении которых компаниям, бизнесу придется трудно», – говорит эксперт. В каком-то смысле, в кризис работать проще: часть конкурентов разоряется, освобождаются рыночные ниши, которые нужно успевать занимать. А сейчас предстоит тяжелый период со множеством привходящих неоднозначных факторов. «Если и будет какой-то сценарий кризиса, то он будет социальным, а не экономическим», – подчеркнула Орлова.


Макроэкономические индикаторы
Темпы роста экономики России сейчас минимальны с 2008 года, это замедление происходит на фоне сохранения потребительской модели экономики. Если в 2010-м, 2011-м, первой половине 2012 г. страна демонстрировала экономический рост на уровне примерно 3,5% в год, то «сейчас мы скатились на уровень меньше 2%», указала эксперт.

Одновременно мы видим сокращение уровня инвестиций на фоне продолжающегося роста потребления. «Потребление будет расти и далее», – считает она. Одна из главных причин роста – социально ориентированная бюджетная политика. Доля социальных расходов в общей структуре расходов консолидированного бюджета выросла с 24% в 2007 г. до 33% в 2012 году. А с учетом финансирования майских указов президента России в следующем году эта доля, видимо, вырастет до 36%.

Государство финансирует рост зарплат в бюджетных секторах: в первой половине 2013 г. повышение в среднем по России составило 13%, в сфере образования – 17%, в сфере здравоохранения – 24%.

Государство продолжает создавать рабочие места и индексировать зарплаты – в последние годы именно государственные сектора были основными создателями рабочих мест. Таким образом, можно сделать вывод, что поддержка потребления стала государственной политикой.

Второй важный фактор – демографический, который также будет действовать в обозримые 5-10 лет. Нас уже догоняет падение рождаемости в 1990-х гг. Кто имеет дело с HR, с кадровыми службами, знают, что на рынке труда существует серьезный дефицит предложения. По официальным прогнозам, в ближайшие три года – примерно до 2016 г. – численность трудоспособного населения сократится примерно на 2 млн чел. В 2001 г. к этой категории относилось 72 млн человек, к 2009 г. – 76 млн чел. А экономический подъем как раз и возможен только при росте числа экономически активного населения.

Соответственно, развитие экономики сейчас будет происходить в условиях нехватки рабочей силы. Где-то ее можно компенсировать мигрантами, но, понятно, что только в очень ограниченных сегментах. Для работодателя это будет означать давление в сторону увеличения заработной платы, а для населения – комфортную среду для потребления. Безработица снизилась до 5%, что является историческим минимумом для России.

Наилучшие перспективы, по мнению Наталии Орловой, в этой ситуации ожидают сферу услуг. Она остается в перспективе наиболее привлекательной. Расходы на услуги в России занимают меньшую долю (26%) по сравнению с товарами (продовольственные 37%, непродовольственные 37%) в структуре индекса потребительских цен, этот сегмент обладает значительным потенциалом роста.

Для сравнения: доля услуг в структуре ИПЦ составляет в Венгрии 33%, в Чили 37%, в Чехии 39%, в ЮАР 46%, в Германии 52%, в США – 61%.


Что потребителям хорошо
Положительная ситуация в сфере потребления оборачивается серьезными проблемами промышленного сектора, указала Наталия Иванова. За первые восемь месяцев 2013 г. промышленное производство показывает нулевой рост, и такая тенденция сохранится в будущем.

Сейчас высокая цена на нефть (примерно $110 за баррель) позволяет российскому бюджету ощущать относительный комфорт, но в ближайшем будущем бюджет будет сбалансированным только при сохранении цены в $110-115 за баррель. Россия относительно легко преодолела кризис 2008 г. благодаря накопленным резервам. «Мы могли бы [и сейчас] за счет высоких цен на нефть также создать государственные накопления, но мы их проедаем, расходуя на социальные нужды», – подчеркнула Наталия Орлова. Социальные расходы мы не снижаем, их можно снизить только с помощью инфляции, указала эксперт.

Темпы роста расходов федерального бюджета на ближайшие годы останутся низкими, так как нельзя допустить дальнейший рост зависимости от цен на нефть. А вот темпы роста правительственных сбережений замедляются.


Банковский сектор
Нужно учитывать, что значительную долю финансирования экономики сейчас продолжает нести государство: более 4% банковской задолженности составляют депозиты Минфина; примерно 13% составляет задолженность банков перед ЦБ. Но отток капитала сохраняется на прежнем уровне: $45 млрд за восемь месяцев прошлого года, столько же в нынешнем. Присутствие государства в пассивах банковского сектора не снижается. Это позволяет удерживать ставки относительно низкими, но не приводит к ускорению экономического роста.

Это понятно: экономика не растет, у промышленности нет достаточно интересных инвестиционных проектов, чтобы приобретать и тем более разрабатывать новые технологии на заемные деньги. Спокойнее и лучше отложить свободные средства за рубежом в стабильные и ликвидные финансовые активы.

Процентные ставки в отношении ипотеки также весьма велики. Ипотечный рынок не сильно развит: в прошлом году величина рынка ипотеки по отношению к ВВП составила 3%, к 2016 году возможен показатель в 5%. Это намного ниже, чем в других странах.

Для сравнения: в Турции и Румынии он составляет 6%; на Украине – 9%, в Литве – 22%; в Австрии – 28%; в Латвии – 36%; в Германии – 47%; на Кипре – 69%; в США – 77%; в Нидерландах – 107% (это самый высокий показатель).

Но и цены на недвижимость разительно отличаются в разных странах при сравнении их со среднегодовым доходом на душу населения. Чтобы создать стоимость 100 кв. м элитной недвижимости  в расчете на одного человека, экономике России нужно 120 лет, Великобритании – 80 лет. Самые низкие показатели в этом отношении у Германии (10 лет) и у Нидерландов (11 лет).

В общей сложности, по мнению Орловой, с учетом социальной направленности бюджета и продолжающегося роста потребления в России вероятен небольшой рост цен на рынке недвижимости, хотя без особых скачков.

Общий макроэкономический прогноз
Прогноз роста ВВП на 2013 год снижен до 2,0%, на 2014-2016 гг. - до 1,8%. Экономика продолжает расти за счет потребления, рост доходов опережает ожидания на фоне низкой безработицы и снижения предложения на рынке труда.

Заморозка тарифов значительно ухудшает перспективы роста инвестиций на 2014 год и усиливает потребительскую модель роста. В 2014 году следует опасаться роста просроченной задолженности по корпоративным кредитам.

Темпы роста в промышленности остаются низкими из-за низкой конкурентоспособности. Отсутствие системных решений этой проблемы на государственном уровне является фактором сжатия инвестиционной активности.

Ожидаемое изменение монетарной политики в США создает дополнительные риски оттока капитала и делает более вероятным выход валютного курса на 33 руб. за доллар в конце этого года.

Сохранение высокого роста доходов сохранит склонность к потреблению и является инфляционным. Только сектор услуг выглядит защищенным.

Государство делает ставку на меры монетарной политики, но отток капитала говорит о том, что в экономике нет проблемы нехватки финансовых ресурсов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3455 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Современные квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Спешите! г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте