Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Как часто вы ходите в кафе/бары в пешей доступности от дома?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рост цен на недвижимость возможен без резких взлетов

Макроэкономика: без кризисов, но в стагнации

В экономике есть сигналы, указывающие на возможный рост цен на недвижимость, но они не предвещают резкие всплески. Также с точки зрения факторов глобальной и российской экономики нельзя говорить о том, что вот-вот наступит какой-то макроэкономический кризис. Таково мнение главного экономиста «Альфа-Банка» Наталии Орловой, прозвучавшее на круглом столе «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?» в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости в Москве.

Наталья Орлова согласилась с основными выводами организатора круглого стола руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко (подробнее тезисы его доклада см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»). «Сейчас очень трудно построить сценарий, по которому какие-либо привходящие факторы смогли бы подтолкнуть российскую или мировую макроэкономику к чему-то [кризисному]», – сказала она.

С другой стороны, по ее мнению, нынешнее состояние российской экономики можно сравнить с положением японской в 1990-х гг. «Это значит, что нас ждет достаточно долгий период – мы не знаем, пять лет или 10 лет, – на протяжении которых компаниям, бизнесу придется трудно», – говорит эксперт. В каком-то смысле, в кризис работать проще: часть конкурентов разоряется, освобождаются рыночные ниши, которые нужно успевать занимать. А сейчас предстоит тяжелый период со множеством привходящих неоднозначных факторов. «Если и будет какой-то сценарий кризиса, то он будет социальным, а не экономическим», – подчеркнула Орлова.


Макроэкономические индикаторы
Темпы роста экономики России сейчас минимальны с 2008 года, это замедление происходит на фоне сохранения потребительской модели экономики. Если в 2010-м, 2011-м, первой половине 2012 г. страна демонстрировала экономический рост на уровне примерно 3,5% в год, то «сейчас мы скатились на уровень меньше 2%», указала эксперт.

Одновременно мы видим сокращение уровня инвестиций на фоне продолжающегося роста потребления. «Потребление будет расти и далее», – считает она. Одна из главных причин роста – социально ориентированная бюджетная политика. Доля социальных расходов в общей структуре расходов консолидированного бюджета выросла с 24% в 2007 г. до 33% в 2012 году. А с учетом финансирования майских указов президента России в следующем году эта доля, видимо, вырастет до 36%.

Государство финансирует рост зарплат в бюджетных секторах: в первой половине 2013 г. повышение в среднем по России составило 13%, в сфере образования – 17%, в сфере здравоохранения – 24%.

Государство продолжает создавать рабочие места и индексировать зарплаты – в последние годы именно государственные сектора были основными создателями рабочих мест. Таким образом, можно сделать вывод, что поддержка потребления стала государственной политикой.

Второй важный фактор – демографический, который также будет действовать в обозримые 5-10 лет. Нас уже догоняет падение рождаемости в 1990-х гг. Кто имеет дело с HR, с кадровыми службами, знают, что на рынке труда существует серьезный дефицит предложения. По официальным прогнозам, в ближайшие три года – примерно до 2016 г. – численность трудоспособного населения сократится примерно на 2 млн чел. В 2001 г. к этой категории относилось 72 млн человек, к 2009 г. – 76 млн чел. А экономический подъем как раз и возможен только при росте числа экономически активного населения.

Соответственно, развитие экономики сейчас будет происходить в условиях нехватки рабочей силы. Где-то ее можно компенсировать мигрантами, но, понятно, что только в очень ограниченных сегментах. Для работодателя это будет означать давление в сторону увеличения заработной платы, а для населения – комфортную среду для потребления. Безработица снизилась до 5%, что является историческим минимумом для России.

Наилучшие перспективы, по мнению Наталии Орловой, в этой ситуации ожидают сферу услуг. Она остается в перспективе наиболее привлекательной. Расходы на услуги в России занимают меньшую долю (26%) по сравнению с товарами (продовольственные 37%, непродовольственные 37%) в структуре индекса потребительских цен, этот сегмент обладает значительным потенциалом роста.

Для сравнения: доля услуг в структуре ИПЦ составляет в Венгрии 33%, в Чили 37%, в Чехии 39%, в ЮАР 46%, в Германии 52%, в США – 61%.


Что потребителям хорошо
Положительная ситуация в сфере потребления оборачивается серьезными проблемами промышленного сектора, указала Наталия Иванова. За первые восемь месяцев 2013 г. промышленное производство показывает нулевой рост, и такая тенденция сохранится в будущем.

Сейчас высокая цена на нефть (примерно $110 за баррель) позволяет российскому бюджету ощущать относительный комфорт, но в ближайшем будущем бюджет будет сбалансированным только при сохранении цены в $110-115 за баррель. Россия относительно легко преодолела кризис 2008 г. благодаря накопленным резервам. «Мы могли бы [и сейчас] за счет высоких цен на нефть также создать государственные накопления, но мы их проедаем, расходуя на социальные нужды», – подчеркнула Наталия Орлова. Социальные расходы мы не снижаем, их можно снизить только с помощью инфляции, указала эксперт.

Темпы роста расходов федерального бюджета на ближайшие годы останутся низкими, так как нельзя допустить дальнейший рост зависимости от цен на нефть. А вот темпы роста правительственных сбережений замедляются.


Банковский сектор
Нужно учитывать, что значительную долю финансирования экономики сейчас продолжает нести государство: более 4% банковской задолженности составляют депозиты Минфина; примерно 13% составляет задолженность банков перед ЦБ. Но отток капитала сохраняется на прежнем уровне: $45 млрд за восемь месяцев прошлого года, столько же в нынешнем. Присутствие государства в пассивах банковского сектора не снижается. Это позволяет удерживать ставки относительно низкими, но не приводит к ускорению экономического роста.

Это понятно: экономика не растет, у промышленности нет достаточно интересных инвестиционных проектов, чтобы приобретать и тем более разрабатывать новые технологии на заемные деньги. Спокойнее и лучше отложить свободные средства за рубежом в стабильные и ликвидные финансовые активы.

Процентные ставки в отношении ипотеки также весьма велики. Ипотечный рынок не сильно развит: в прошлом году величина рынка ипотеки по отношению к ВВП составила 3%, к 2016 году возможен показатель в 5%. Это намного ниже, чем в других странах.

Для сравнения: в Турции и Румынии он составляет 6%; на Украине – 9%, в Литве – 22%; в Австрии – 28%; в Латвии – 36%; в Германии – 47%; на Кипре – 69%; в США – 77%; в Нидерландах – 107% (это самый высокий показатель).

Но и цены на недвижимость разительно отличаются в разных странах при сравнении их со среднегодовым доходом на душу населения. Чтобы создать стоимость 100 кв. м элитной недвижимости  в расчете на одного человека, экономике России нужно 120 лет, Великобритании – 80 лет. Самые низкие показатели в этом отношении у Германии (10 лет) и у Нидерландов (11 лет).

В общей сложности, по мнению Орловой, с учетом социальной направленности бюджета и продолжающегося роста потребления в России вероятен небольшой рост цен на рынке недвижимости, хотя без особых скачков.

Общий макроэкономический прогноз
Прогноз роста ВВП на 2013 год снижен до 2,0%, на 2014-2016 гг. - до 1,8%. Экономика продолжает расти за счет потребления, рост доходов опережает ожидания на фоне низкой безработицы и снижения предложения на рынке труда.

Заморозка тарифов значительно ухудшает перспективы роста инвестиций на 2014 год и усиливает потребительскую модель роста. В 2014 году следует опасаться роста просроченной задолженности по корпоративным кредитам.

Темпы роста в промышленности остаются низкими из-за низкой конкурентоспособности. Отсутствие системных решений этой проблемы на государственном уровне является фактором сжатия инвестиционной активности.

Ожидаемое изменение монетарной политики в США создает дополнительные риски оттока капитала и делает более вероятным выход валютного курса на 33 руб. за доллар в конце этого года.

Сохранение высокого роста доходов сохранит склонность к потреблению и является инфляционным. Только сектор услуг выглядит защищенным.

Государство делает ставку на меры монетарной политики, но отток капитала говорит о том, что в экономике нет проблемы нехватки финансовых ресурсов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3421 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
КП «Цветочный 2» Участки от 1 млн руб.! Новая Москва. Калужское шоссе, 25 км. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в апреле! Квартиры от 149 000 руб./кв.м. До Ботанического сада РАН-5 минут! Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м 1-я очередь построена! Cкидки до 7%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин.до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 39-181 метр. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 7% на однокомнатные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" В наличии квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. Ипотека от 6%. Готовый ЖК всего в 9 км от МКАД. Ключи при покупке. Звоните! от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Две столицы», 4 км от МКАД Готовая двушка от застройщика! Детский сад, школа. Двор без машин. Ипотека от 6%. Прописка. Выдаем ключи! двушка с отделкой от 5 млн руб.АМ Девелопмент Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Квартиры в готовых домах площадью 27-97 метров. Дом сдан. Монолит. 30 км от МКАД. Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! квартиры от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 20 квартир из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб.ЛСР Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,9 млн руб. 10 минут до метро. В апреле выгода до 1 000 000 руб.! от 8,9 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Небо" 1-5-комнатные квартиры пл. от 73 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 7,7 млн. Звоните! от 7,7 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,3 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,3 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2017» Квартиры от 2,6 млн руб.! М. «Некрасовка». 10 мин. от ж/д станции. Скидки до 10%. Дома готовы! от 2,6 млн руб.! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Купавна 2018" Акция! Квартиры от 1,5 млн руб. Только в Апреле при покупке квартир — подсобка в подарок! 1,5 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки от 140 000 руб.! Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Квартиры в монолитных домах. Ипотека - 0% первый взнос. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уголок малоэтажной Европы в Москве Уникальные апартаменты в квартале с инфраструктурой европейского уровня. Панорамное остекление. 5 мин. до м.Алексеевская. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца апреля. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород в лесу" 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Петра Алексеева" Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 26-111 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 5 млн руб.ГК «INGRAD» Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодные условия для покупателей! Квартиры премиум от 8,3 млн руб. 40-375 кв.м. 3га частный парк, 3.1 м высота потолков, паркинг, инфр-ра, м Динамо! квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 2,7 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. М. «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. Скидки от 180 000 руб.! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры от 5,0 млн руб! Сдача IV квартал 2018г., рассрочка до 2023г.! Свой фитнес-центр с бассейном. Спешите! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мкр Олимпийский" Квартиры пл. от 35 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2,8 млн рублей Застройщик: МСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%, Cash Back 5% выгода до 2 млн. руб, 5 минут от м. Бауманская, Красносельская Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Апреле! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб.Новый город Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Геометрия" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью 33-101 кв.м.Монолит. от 160 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб! Еще ближе к метро Cтрогино! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" 10 км от МКАД. Квартиры площадью 21-104 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" Спешите! Квартиры площадью от 34 метров. Монолит-кирпич, монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Филатов луг" Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 24 до 74 кв.м. Монолит. Звоните! квартиры от 2,7 млн руб.ГК "INGRAD" Застройщик: Бизнес Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Эталон-Инвест Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Спешите! Новые студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 19 до 107 кв.м. Монолит. от 1,7 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Loftec Cash Back 5%, 5 минут м. Бауманская, Красносельская, Ипотека от 10,5% Панорамные окна. Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 6,0 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 18% от 6,0 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Первый Зеленоградский" Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 91 кв.м. Монолит, крупнопанельный. от 1,8 млн руб.ГК Сибпромстрой Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,2 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 4,1 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. Скидка 7% на квартиры. ФЗ-214. квартиры от 4,1 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Co_loft! Старт продаж! Лофт-квартал в центре Москвы. 7 мин. пешком от м. Тульская. Создайте комьюнити из соседей-единомышленников! от 4,6 млн руб.ООО «Колди» Проектная декларация на рекламируемом сайте