Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы в Москве конкурируют не по цене метра, а по качеству проекта

Поэтому инфраструктура для них не обременение, а преимущество

Столичные девелоперы конкурируют не по ценам – в любом случае высоким, а по качеству, поэтому готовы креативно обустраивать общественные пространства в жилых комплексах, строить школы, детсады и много чего еще. Но только в Москве. А за МКАД, в проектах экономкласса, где низкая цена метра является главным залогом успешных продаж, развитая инфраструктура для застройщиков нерентабельна. Такой вывод напрашивался по итогам дискуссии на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

Как отметил Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet, все, что в последние годы строится внутри МКАД, относится к элитному или бизнес-классу – в том или ином проявлении. А экономсегмент ушел в Подмосковье и Новую Москву.

«Сложно назвать квартиру стоимостью от 120 000 руб. за метр экономклассом», – добавил Каарма.

По данным Est-a-Tet, общий объем предложения новостроек внутри МКАД невелик - около 1,4 млн кв. м, однако в ближайшие два-три года в границах МКАД ожидается выход на рынок еще 4-5 млн кв. м жилья. Благо места для строительства в столице достаточно: только на оси Москва-реки имеется 21 000 га свободных площадей, причем 15 000 из них приходится на пустыри – приходи и строй.

Но, несмотря на неизбежный рост конкуренции среди застройщиков в связи с увеличением предложения – главным образом в бизнес-классе, Каарма уверен, что потенциала для снижения цен на новостройки нет – слишком высока накопленная себестоимость строительства и нагрузка по социальной инфраструктуре. Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, повышая качество проектов.

«Важно формировать продукт, который позволит быть успешным в перспективе пяти-шести лет, – подчеркнул Кайдо Каарма. – Важна не только квартирография и фасады, но и организация пространства. Ни для кого не секрет, что основные территории, которые сейчас рассматриваются для застройки, – это территории комплексного освоения, с социальной инфраструктурой, рабочими местами и т.д.».

Разница в себестоимости строительства точечного проекта, паразитирующего на имеющейся инфраструктуре, и комплексного, предполагающего возведение новых детсадов, школ, внутренних дорог и т.п., весьма существенна – примерно $1300-1500 за квадратный метр против $2000-2500, по словам Алексея Белоусова, коммерческого директора Capital Group. Тем не менее девелоперы не только смирились с дополнительными расходами – возможности для точечной застройки в Москве сведены к минимуму, но и считают такие инвестиции целесообразными и выгодными для бизнеса.

«Мы уже имеем прибавочную стоимость в своем продукте за счет того, что продаем не просто квадратные метры, но комфортную среду, – сказал Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». – Единственная оговорка – такие вещи себе могут позволить только девелоперы, которые работают достаточно долго и запускают проекты один за другим. Я могу нарисовать какие угодно картинки – мне за них никто не переплатит ни рубля. Но если я сделал один, два, пять проектов, имеющих определенные качественные характеристики, то на шестом, когда я захочу поставить цену на 5-10-15% выше, в обоснование этого реализованные вещи работают очень хорошо».

При возведении жилых комплексов, особенно крупных, которые долго строятся, надо учитывать постоянно возрастающие запросы населения. Фактически проект должен быть рассчитан не только на сегодняшнего покупателя, но и на завтрашнего-послезавтрашнего, с другими вкусами и даже, возможно, ментальностью, уверена Алена Дерябина, гендиректор компании «Дон-Строй Инвест».

Если еще недавно было достаточно сделать добротное благоустройство, детскую и спортивную площадку, то сейчас люди хотят иметь в составе ЖК шаговую инфраструктуру: мини-маркеты, салоны красоты, кофейни, пекарни и т.д., – чтобы можно было выйти во двор и приятно провести время всей семьей, добавил Алексей Белоусов.

На пути реализации этой идиллии стоит неистребимая привычка наших граждан превращать всю придомовую территорию в перехватывающую парковку. В Москве, сетовали участники дискуссии, даже в элитных жилых комплексах дворы заставлены роскошными автомобилями, а подземные парковки наполовину пустуют. Поэтому дворы, в которые физически невозможно въехать, должны стать обязательной опцией во всех жилых комплексах.

Правда, надо учитывать, что такие инфраструктурные «фишки» ложатся дополнительным грузом на экономику проекта и потому рентабельны только там, где жилье можно продать дорого. То есть в основном в Москве. А уже в Подмосковье, в жилых комплексах экономкласса, никаких дворов без машин и садов под окнами быть не может. Для покупателей бюджетного жилья главное – цена квартиры, даже не метра, и девелоперы в борьбе за ее снижение вынуждены экономить на всех излишествах, отметил президент группы ПСН Максим Гасиев.

В Подмосковье в разряд излишеств попадают и жизненно необходимые социальные объекты, пожаловался министр Московской области по архитектуре и градостроительству Алексей Воронцов. Впрочем, такая экономия выходит боком и самим девелоперам. Чиновник привел в пример Павшинскую пойму в Красногорске, плотно застроенную высотными домами экономкласса. По его словам, квартиры там не пользуются особым спросом из-за нехватки детских садов и школ, хотя район расположен совсем недалеко от Москвы.

В общем, для девелопера очень важно соблюсти баланс между инфраструктурной нагрузкой, ожиданиями покупателей и собственной маржой – чтобы и клиенты остались довольны, и прибыль была достаточной для обеспечения устойчивости бизнеса. Соответственно, в дорогих, высокодоходных проектах инфраструктура для девелоперов – не обременение, а конкурентное преимущество. А дешевого жилья с развитой инфраструктурой без помощи государства быть не может – что не раз отмечали аналитики www.irn.ru (см. «Руководитель IRN.RU: покупатели апартаментов оплатят заботу о себе»)

«Сегодняшние московские нормы прибыли позволяют совершенно спокойно тянуть всю инфраструктуру, тем более что мы давно уже поняли – эти школы и детсады нам самим нужны для жителей наших комплексов. В других регионах, где нет таких цен, такой покупательской активности, несомненно, встает вопрос, как финансировать социальную инфраструктуру. Там, очевидно, это должен брать на себя бюджет или как-то по-другому этот вопрос решаться», – подвел итог инфраструктурной дискуссии Леонид Максимов.

Новостройки Москвы и новостройки Подмосковья: полная база предложений

Как купить новостройку в Москве – читайте практичные советы журнала MetrInfo.Ru

Цены на квартиры и новостройки в Москве – онлайн-калькулятор

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1939 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 087 300
до 33 279 620 руб.
Узнать подробнее
ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 30 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 373 142
до 11 366 807 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Красногорский район. Квартиры в готовых домах пл. 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте