Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит восток Москвы

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. В сегодняшнем обзоре — квартиры на первичном и вторичном рынке в Восточном административном округе (ВАО).
 
В Москве исторически сложилось несколько локальных рынков недвижимости — районы со своей репутацией, застроенные жильем разного класса и с различным уровнем цен. Мы продолжаем серию обзоров по округам и районам Москвы, сегодняшний обзор посвящен относительно недорогому Восточному административному округу.
 
Все данные, полученные от экспертов и из открытых баз по продаже жилья, для удобства читателей разбиты на ценовые диапазоны — мы рассмотрим, что и в каких районах ВАО можно купить за ту или иную сумму.
 
Стоит учесть, что цены, заявляемые продавцом, как правило, не являются конечными — скидки при продаже дорогих объектов могут достигать 1-2 млн руб., все зависит от срочности продажи объекта.
 
По данным корпорации «Инком», минимальный бюджет покупки квартиры в ВАО в настоящее время составляет 3,3 млн руб. За эти деньги, например, предлагается однокомнатная квартира в районе Новогиреево — правда, ее площадь всего 20 кв.м, квартира находится на первом этаже пятиэтажки. В более дорогих районах стоимость квартир такого же уровня будет выше примерно на 1 млн рублей. Например, в районе Соколиная Гора минимальная цена маленькой недорогой квартиры на первом этаже 5-этажного дома составляет 4,2 млн руб. Квартира большей площади (30 кв.м) - 4,7 млн руб.
 
До 5 млн рублей
В этом ценовом диапазоне в ВАО можно купить квартиру небольшой площади в старых панельных, блочных и кирпичных домах в самых недорогих районах округа – Вешняки, Восточный, Новокосино. В некоторых случаях за такие деньги можно найти даже двухкомнатную квартиру. Например, в пос. Восточный (входит в состав ВАО, расположен за МКАД) двухкомнатная квартира без балкона площадью 40 кв.м в кирпичном доме будет стоить 4,7 млн рублей.
 
Другая возможность при ограниченном бюджете — купить часть квартиры. Например, по данным «МИЭЛЬ», за 1,3 млн рублей в настоящий момент можно купить 1/4 доли в квартире в панельном доме в Гольяново.
 
5-7 млн рублей
За эти деньги в ВАО можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру небольшой площади. Подобные предложения чаще встречаются в более удаленных от центра районах округа — Вешняки, Гольяново, Северное Измайлово, Восточный.
 
По данным «МИЭЛЬ», большинство квартир в этом диапазоне предлагается в панельных и блочных домах, особенно в 5-этажках, но можно найти квартиру и в монолитном доме. Например, однокомнатная квартира в районе Ивановское площадью около 40 кв.м в монолитном доме предлагается за 6,3 млн рублей.
 
Встречаются в ВАО предложения и трехкомнатных квартир стоимостью до 7 млн. Например, за 6,7 млн рублей продается квартира площадью 58 кв.м в панельном доме в районе Гольяново.
 
7-9 млн рублей
За эти деньги можно найти 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в домах всех типов (монолит, кирпич, панель и т.д.) практически в каждом из районов ВАО. Однокомнатные квартиры при таком бюджете будут с хорошим евроремонтом и в престижных районах округа.
 
Например, по данным «МИЭЛЬ», за 7,3 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м в кирпичном доме, в 5 минутах пешком от метро Сокольники.
 
9-11 млн рублей
На вторичном рынке при бюджете в 9-11 млн рублей можно найти квартиры во всех районах ВАО в комплексах любого типа домостроения. Количество комнат будет при этом варьироваться от 1 до 4.
 
Например, за 11 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру в 5 мин. пешком от метро Новокосино в панельном доме. Квартира будет довольно просторной — около 75 кв.м, и, как сообщает продавец, готова к проживанию.
 
11-13 млн рублей
Выбор квартир в диапазоне от 11 до 13 млн рублей в ВАО большой — за эти деньги можно подобрать любой район и любой тип дома. При этом, как отмечают в компании «Метриум Групп», «однушки» с такой стоимостью в указанных районах встречаются редко — как правило, даже в хороших домах и в дорогих районах округа, они стоят менее 11 млн.
 
2- или 3-комнатные квартиры по такой цене будут, как правило, предлагаться в современных панельных или монолитно-кирпичных домах, квартиры будут просторные и с большой кухней.
 
Скажем, трехкомнатная квартира в панельном доме в 10 мин. пешком от метро Преображенская площадь стоит 12,3 млн рублей. Площадь квартиры составляет около 75 кв.м.
 
13-15 млн рублей
В этом бюджете в ВАО предлагается большой выбор квартир. Однокомнатных квартир по такой цене практически нет, если только с эксклюзивным дизайнерским ремонтом.
 
Первый пример: за 13,2 млн рублей, по данным компании «МИЭЛЬ», в настоящий момент можно купить 3-комнатную квартиру в современном монолитно-кирпичном доме в районе Гольяново — в квартире площадью 75 кв.м сделан хороший ремонт, имеются 2 лоджии и 2 санузла.
 
Другой пример: за 14,85 млн рублей предлагается 4-комнатная квартира в Новокосино, в 5 мин. пешком от метро, в панельном доме, площадь квартиры — 100 кв.м.
 
От 15 млн рублей
В этом ценовом диапазоне в ВАО наблюдается большой выбор квартир — это будут квартиры хорошего качества, просторные, как правило, в пешей доступности от метро, в новых домах.
 
Скажем, по данным компании «Азбука жилья», за 15-17 млн рублей можно купить квартиры площадью 54 – 90 кв.м в новостройках на различных этапах строительства — от фундаментных работ до уже достроенных домов с квартирами, оформленными в собственность застройщика, — в районах Богородское, Измайлово и Соколиная Гора.
 
По данным компании «Бест-Новострой», объекты, которые предлагаются дороже 17 млн рублей, расположены в таких жилых комплексах, как «Лосиный остров» и «Измайловский». Чаще всего это большие 3-комнатные квартиры площадью 100-136 кв.м. Один из самых дорогих, по данным компании, объектов в ВАО — пентхаус в ЖК «Дом на Яузе» стоимостью 112,8 млн рублей. Площадь пентхауса составляет 434 кв.м, свободная планировка, квартира предлагается без отделки.
 
По данным компании «МИЭЛЬ», наибольшая стоимость квадратного метра в ВАО на вторичном рынке зафиксирована в районах Сокольники (203 тыс. рублей), Преображенское (183 тыс. рублей) и Соколиная Гора (178 тыс. рублей). Минимальная стоимость квадратного метра — в районах Вешняки (148 тыс. рублей), Косино-Ухтомский (134 тыс. рублей) и Восточный (125 тыс. рублей).
 
По данным компании «МИЦ-Недвижимость», в настоящее время на территории ВАО предложения на рынке новостроек есть в районах Богородское, Соколиная Гора, Измайлово и Перово. Всего в продаже находится 8 жилых комплексов, 4 из которых относятся к бизнес-классу, 2 объекта — к более скромному комфортклассу и 2 объекта – к экономклассу. При этом в районах Богородское и Измайлово реализуются преимущественно проекты бизнес-класса: «Соколиный Форт», «Лосиный остров», «Виноградные пруды». Также на рынке представлены последние квартиры в ЖК комфорткласса «Богородский».
 
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», минимальный бюджет покупки квартиры в новостройке в ВАО составляет 6,2 млн руб.
 
За эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м в ЖК «Большое Кусково» в районе Новогиреево. Комплекс состоит из построенных панельных многоэтажных домов, квартиры реализуются с отделкой, которая включает оборудованную кухню и ванную комнату, покрытый ламинатом пол, обои, сантехнику, розетки и радиаторы.
 
По данным компании «Метриум Групп», стоимость квартир в ЖК «Богородский» начинается от 7,3 млн рублей, в ЖК на ул. Бориса Жигуленкова — от 6,9 млн рублей, в ЖК «Виноградный» — от 10,09 млн рублей, в ЖК «Измайловский» — от 17,2 млн рублей, в ЖК «Лосиный остров» — от 8,6 млн рублей, в ЖК «Соколиный форт» — от 10,75 млн рублей.
 
«Самым престижным районом ВАО считаются Сокольники, этот район расположен близко к центру. Здесь находится одноименный парк, занимающий 2/3 площади района, что обеспечивает ему отличную экологическую обстановку. А вот районы Гольяново и Восточный пользуются невысоким спросом среди покупателей жилья. Первый из-за высокого уровня преступности, плохой транспортной ситуации и экологии, а второй – потому что больше похож на рабочий поселок, в связи с чем и застройка, и инфраструктура у района соответствующая», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 
Состав ВАО
В состав Восточного административного округа входят 16 районов: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Восточное Измайлово, Измайлово, Северное Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная Гора и Сокольники.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2332 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте