Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва – лучший город земли для девелоперов, если не считать Китая

По мнению главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина

Девелоперская маржа в российской столице самая большая в мире. Поэтому те, кому не нравится здешний инвестиционный климат, могут отправляться за границу и попробовать там что-нибудь заработать, посоветовал недовольным застройщикам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, выступая на VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

Руководитель столичного стройкомплекса призвал СМИ уделять больше внимания положительным сторонам деятельности властей. Например, выдающимся успехам в строительстве: за девять месяцев текущего года в Москве сдали 5,6 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн на присоединенных территориях. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А по итогам года в столице будет построено не менее 8,5 млн кв. м объектов различного назначения, пообещал Хуснуллин, подчеркнув, что до сих пор наиболее урожайным в строительной сфере считался 2009 год, когда Москва ввела в эксплуатацию 8,4 млн кв. м.

Однако доступного жилья среди этих миллионов квадратных метров не будет, так как оно не нужно ни застройщикам, явно не готовым к тому, чтобы «упасть в заработках до минимума», ни простым москвичам, которые вряд ли захотят потерять в капитализации своих квартир.

Комментируя это высказывание чиновника в день выступления 4 сентября в прямом эфире «Русской службе новостей», заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков отметил, что разговоры о снижении капитализации жилья из-за нового строительства – подход скорее эмоциональный, чем основанный на реальности. С учетом общего объема жилья, участвующего в рыночном обороте, требуется построить невероятные объемы дешевых квартир, прежде чем они смогут оказать серьезное давление на рынок. А этот процесс растянется лет на 50, даже если им вдруг всерьез начнут заниматься, сказал он.

«Но в целом это не провозглашение какой-то новой политики городских властей, выступление руководителя стройкомплекса просто формализует подходы, которые складываются уже не один год», – подчеркнул эксперт.


За исключением Китая
«На сегодняшний день, если не брать китайские города, где население в десять раз больше, чем у нас, ни один мегаполис мира по объемам строительства с Москвой несравним», – подчеркнул чиновник.

Общая площадь всего капитально построенного в Москве – 430 млн кв. м, поэтому только для того чтобы город не ветшал, необходимо ежегодно сдавать как минимум 10 млн кв. м. В обозримом будущем власти рассчитывают вводить по 8-10 млн кв. м недвижимости в год.

Кроме того, высокая стоимость жилья в Москве серьезно ограничивает миграцию: по подсчетам заммэра, при стоимости метра в $2000–3000 в столицу переселится еще миллионов пять жителей регионов и ближнего зарубежья, чего городская инфраструктура просто не выдержит.

В общем, власти собираются заниматься не снижением, а повышением стоимости столичного метра. За счет бюджета в ближайшие годы планируется построить 1800 объектов – в основном транспортных и социальных – на $50 млрд, что означает рост цен на близлежащую частную недвижимость.

«Надо понимать, что такое строить в Москве за бюджет... Город построил метро, а у людей квартиры стали дороже на 10-20%. Люди раз – и стали богаче», – пояснил чиновник.

Значительная часть названных миллиардов пойдет именно на метрополитен: по итогам 2013 г. в Москве должно быть сдано 12,5 км линий подземки, в 2014 г. – 18 км, в 2015 г. – 26 км. При советской власти показатель в 13 км линий метро в год был достигнут лишь однажды.

В общем, быстрее Москвы метро сейчас не строит никто, кроме, опять же, китайцев, с гордостью отметил Марат Хуснуллин. А в целом по темпам транспортного строительства Москва в этом году войдет в первую тройку в мире.

Огромное внимание правительство Москвы уделяет и развитию общественных пространств, что порой требует большой силы воли и даже мужества.

«Чтобы Крымскую набережную сделать пешеходной, мужество надо иметь. Мужество надо иметь, чтобы запустить проект парка «Зарядье» на площадке, за которую предлагали $1,3 млрд», – отметил заммэра.

Впрочем, в бочке меда имеется и некоторая ложка дегтя. Инвестиционную программу (АИП) на 2014-2016 гг., о которой говорил Хуснуллин, московским властям совсем недавно пришлось сократить. Больше всего пострадало дорожное строительство: в предыдущем варианте на дороги в 2014 г. было отпущено 143,2 млрд руб., а в новом — 94,65 млрд. Всего за три года на дорожное строительство будет потрачено 272,3 млрд руб.; прежде на 2013-2015 гг. планировалось 413,5 млрд, пишут «Ведомости».

Комментируя данный факт, Хуснуллин подчеркнул, что, хотя денег будет выделено меньше, физические объемы строительства дорог останутся прежними. Однако некоторые проекты действительно пришлось отложить. Причин, по его словам, несколько. Во-первых, выяснилось – по-видимому, неожиданно для стройкомплекса Москвы, – что проекты реконструкции вылетных магистралей не согласованы с Подмосковьем, поэтому расширение дорог в Москве (раз на территории области все останется по-прежнему) не даст ожидаемого эффекта. Во-вторых, московские власти учли протестные настроения москвичей, недовольных планами расширения дорог у себя под окнами. А в-третьих, в Москве начинает работу дорожный фонд, в рамках которого к дорожному строительству планируется привлечь частный капитал. Правда, только на разработку градостроительной документации, которая позволит понять, какие объекты могут построить инвесторы и сколько это будет стоить, потребуется не менее шести-девяти месяцев.

«Тем не менее мы добились в этом году того, что строительство дорожных объектов ускорилось в 2,5 раза, а стоимость строительства снизилась на 25%», – сказал Марат Хуснуллин.

Кроме того, за последние два года удалось завершить все дорожные долгострои, включая Алабяно-Балтийский тоннель.

Всего в 2013 году в Москве будет построено примерно 70 км новых дорог. Впрочем, даже «если мы будем строить по 200 км, мы не догоним автомобилизацию»: только за девять месяцев этого года в Москве прибавилось 300 000 новых машин. Отсюда и ставка на развитие общественного транспорта.


Инвесторы не бегут строить, предпочитая спекулировать
«Назовите мне хоть одного российского девелопера, который проявил себя в других странах, где работать лучше. Иностранцы к нам заходят все больше и больше. При этом все критикуют наш рынок. Всем он не нравится. Хотя маржа, которая зарабатывается на девелоперских проектах, в Москве самая высокая в мире», – заявил Марат Хуснуллин.

Да, с 2009 г. в ходе ревизии инвестконтрактов градостроительно-земельная комиссия остановила реализацию 12 млн кв. м бумажных проектов, которые ухудшили бы транспортную ситуацию в городе.

«Но при этом мы раскрыли все другие проекты. У нас создан клуб крупных инвесторов, у которых больше 1 млн кв. м в портфеле заказов, мы с ними вырабатываем стратегию взаимоотношений», – отметил Хуснуллин.

Весь документооборот в градостроительной деятельности переведен в электронную форму: разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию можно получить по почте. Такой системой могут похвастаться лишь несколько городов в мире.

«Мы вообще исключили контакт с чиновниками. Оформляйте правильно бумажки, посылайте по электронной почте, и мы ответим», – пообещал чиновник.

Но рынок оказался не готов к прогрессу: лишь 5-10% девелоперских заявок направляется в электронном виде.

Основные строительные «резервы» столицы – Новая Москва, «которую после утверждения схемы территориального планирования ожидает инвестиционный врыв», и 4000 га запланированных к реорганизации промзон. По 1300 га из них власти уже приняли все градостроительные решения, однако инвесторы не спешат осваивать эти территории.

«Что-то не побежали инвесторы строить, – продолжил Хуснуллин. – Отдельные крупные игроки – да, системно занимаются этими проектами, а остальные сидят и ждут, когда город выдаст градостроительную документацию, чтобы продолжать заниматься спекуляцией. Чтобы получить проект постановления, ГПЗУ и пойти на рынке им торговать. Мы не хотим такого бизнеса».

При столь высоких темпах развития, наверное, есть «ошибки роста» в градостроительной политике, признал Марат Хуснуллин и подчеркнул, что власти «настроены на исправление». Однако и инвесторам слишком капризничать не стоит.

«Говорят, у нас инвесторам плохо. Один инвестор написал, что его инвестиционный рельеф не устраивает. Кого не устраивает, путь работают в других странах. И пусть там попробуют заработать что-то», – резюмировал чиновник.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2017 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 754 346
до 21 229 832 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Тополя Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино Площади : 24 - 121 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Люблино, 15 мин. пешком Верхние поля ул., вл.32, к.1 Верхние поля ул., вл.32, к.2 Верхние поля ул., вл.32, к.3 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 881 700
до 17 658 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 108-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте