Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Москвы и Подмосковья: где возможный потенциал динамики цен?

Дискуссия об этом развернулась на круглом столе IRN.RU

Две самые распространенные сейчас точки зрения на будущее рынка недвижимости (цены будут расти и цены останутся на нынешнем уровне) нашли своих сторонников и противников во время обсуждения на организованном www.irn.ru круглом столе темы «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?» в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости в Москве на прошлой неделе.

Вывести рынок недвижимости из состояния посткризисной стабильности, в котором он находится последние годы, могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, стоимость квадратного метра будет колебаться в ограниченном диапазоне, без четко выраженного тренда, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. (Подробнее см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»)

Стабильность – наиболее вероятный прогноз, поддерживает эту точку зрения президент компании «Высота» Олег Артемьев. Объем сделок действительно растет, чего нельзя сказать о ценах, сказал он, пояснив, что опирается на опыт не только в жилой, но и в коммерческой недвижимости. Среди факторов, которые могут сдерживать рост цен, он особенно подчеркнул продолжающийся отток капитала из России. «Иностранцы закрывают офисы», – сказал он.

Правда, по его собственным словам, подобные наблюдения базируются скорее не на статистике, а на ощущениях. Но иногда высказанные ожидания (expectations) влияют на рынок не меньше, чем реальные факторы, оговорился он. Его прогноз на ближайшее время – рост примерно на 10% в год (на уровне инфляции) по рынку жилья и +5% по рынку офисных помещений.

Рост цен на уровне инфляции прогнозирует и председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она указала, что сейчас многие крупные застройщики активно включаются в программу «военной ипотеки», что гарантирует им продажи. Правда, попасть в эту программу довольно трудно. Но попавшее в нее жилье «вымывается» с рынка, снижая общий объем предложения. С другой стороны, в ближайшем будущем ожидается выход на рынок как минимум четырех «проектов-миллионников», которые смогут восстановить баланс на рынке. В качестве примера она указала проект «ДОН-Строя» на 2,5 млн кв. м на месте завода «Серп и молот».

Управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев также считает, что рост цен в ближайшее время вряд ли будет превышать 2 - 2,5% над уровнем инфляции. По его мнению, в среднесрочном и долгосрочном плане могут выиграть те инвесторы, которые планируют не только высокодоходные проекты, но и проекты с не очень высоким, но стабильным уровнем отдачи. К таким он отнес проекты по аренде квартир: не обязательно строить доходные дома целиком, можно в бизнес-плане предусмотреть часть квартир, которые будут сдаваться в аренду.

Еще одну бизнес-модель, которая позволит в будущем на 10-12% cнизить цены на новостройки, Гусев изложил накануне (подробнее см. «Снизить цены на квартиры, повысить качество жилья и заработать на этом»).

Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», старается не рассматривать общие ценовые тренды. По его убеждению, «каждый локальный рынок нужно рассматривать и оценивать отдельно». На фоне общего рынка Московского региона есть рынок Химки, а есть Балашихи, которые никак не пересекаются между собой, по его мнению.

Он указал, что группа «ПИК» активно развивает проекты не только в столице и Московском регионе, но и в ряде регионов России. «Регионы ведут себя далеко не одинаково, – подчеркнул эксперт. – Если мы видим явный подъем, например, в Калужской области, в Обнинске, то Калининград, напротив, демонстрирует откровенный спад».

К макроэкономическим факторам, потенциально влияющим на рынок, отмеченным в докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко, несколько других добавила Наталья Орлова, главный экономист «Альфа-Банка». В частности, она указала, что бюджет страны сохраняет социальную направленность. В структуре расходов доля социальных целей постоянно возрастает (что тормозит развитие экономики). Однако, как показывает возросший уровень потребительского кредитования населения, «люди по-прежнему нацелены на потребление, они готовы брать кредиты и покупать товары и услуги».

Эксперт подчеркнула, что сейчас «нас догнала демографическая ситуация 1990-х гг., с ее катастрофическим падением рождаемости». По приведенным ей оценкам, предложение на рынке труда неуклонно сокращается, уровень безработицы достиг рекордных для России 5%. Поэтому, по ее мнению, неизбежен рост зарплат и доходов трудоспособной части населения.

В результате она считает возможным некоторый рост цен на недвижимость с опережением инфляции.

Наиболее оптимистичным из участников рынка недвижимости оказался президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его предсказанию, рынок недвижимости ожидает бурный рост цен. Уже сейчас, по его словам, он не успевает повышать цены на строящийся его компанией объект на ул. Академика Янгеля. «Деньги дешевеют во всем мире, – заявил эксперт. – Будь то евро, доллар или рубль». Он указал, что программа количественного смягчения Федеральной резервной системы США уже запустила в мировой оборот огромные средства, подобной политики, хотя не столь явно, придерживается Европейский союз. А печатать деньги для России – занятие привычное. На фоне дешевеющих денег недвижимость может только дорожать.

Подводя итоги, руководитель www.irn.ru Олег Репченко отметил, что даже при худших сценариях развития событий «просадка» цен не может быть ниже уровня 2009 г. (см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»). Уровень объема рискованных проектов, «надутых пузырей», закредитованности экономики, «токсичных» долгов никак не будет выше, чем в прошлом. Кризис 2008-2009 гг. уже отыграл самые болезненные моменты, поэтому возможные будущие кризисы ударят по рынку не так сильно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3895 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте