Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Москвы и Подмосковья: где возможный потенциал динамики цен?

Дискуссия об этом развернулась на круглом столе IRN.RU

Две самые распространенные сейчас точки зрения на будущее рынка недвижимости (цены будут расти и цены останутся на нынешнем уровне) нашли своих сторонников и противников во время обсуждения на организованном www.irn.ru круглом столе темы «Тревожные сигналы экономики: как работать с недвижимостью в условиях неопределенности?» в рамках российского Форума лидеров рынка недвижимости в Москве на прошлой неделе.

Вывести рынок недвижимости из состояния посткризисной стабильности, в котором он находится последние годы, могут только структурные изменения в мировой экономике. А пока их нет, стоимость квадратного метра будет колебаться в ограниченном диапазоне, без четко выраженного тренда, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. (Подробнее см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»)

Стабильность – наиболее вероятный прогноз, поддерживает эту точку зрения президент компании «Высота» Олег Артемьев. Объем сделок действительно растет, чего нельзя сказать о ценах, сказал он, пояснив, что опирается на опыт не только в жилой, но и в коммерческой недвижимости. Среди факторов, которые могут сдерживать рост цен, он особенно подчеркнул продолжающийся отток капитала из России. «Иностранцы закрывают офисы», – сказал он.

Правда, по его собственным словам, подобные наблюдения базируются скорее не на статистике, а на ощущениях. Но иногда высказанные ожидания (expectations) влияют на рынок не меньше, чем реальные факторы, оговорился он. Его прогноз на ближайшее время – рост примерно на 10% в год (на уровне инфляции) по рынку жилья и +5% по рынку офисных помещений.

Рост цен на уровне инфляции прогнозирует и председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она указала, что сейчас многие крупные застройщики активно включаются в программу «военной ипотеки», что гарантирует им продажи. Правда, попасть в эту программу довольно трудно. Но попавшее в нее жилье «вымывается» с рынка, снижая общий объем предложения. С другой стороны, в ближайшем будущем ожидается выход на рынок как минимум четырех «проектов-миллионников», которые смогут восстановить баланс на рынке. В качестве примера она указала проект «ДОН-Строя» на 2,5 млн кв. м на месте завода «Серп и молот».

Управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев также считает, что рост цен в ближайшее время вряд ли будет превышать 2 - 2,5% над уровнем инфляции. По его мнению, в среднесрочном и долгосрочном плане могут выиграть те инвесторы, которые планируют не только высокодоходные проекты, но и проекты с не очень высоким, но стабильным уровнем отдачи. К таким он отнес проекты по аренде квартир: не обязательно строить доходные дома целиком, можно в бизнес-плане предусмотреть часть квартир, которые будут сдаваться в аренду.

Еще одну бизнес-модель, которая позволит в будущем на 10-12% cнизить цены на новостройки, Гусев изложил накануне (подробнее см. «Снизить цены на квартиры, повысить качество жилья и заработать на этом»).

Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК», старается не рассматривать общие ценовые тренды. По его убеждению, «каждый локальный рынок нужно рассматривать и оценивать отдельно». На фоне общего рынка Московского региона есть рынок Химки, а есть Балашихи, которые никак не пересекаются между собой, по его мнению.

Он указал, что группа «ПИК» активно развивает проекты не только в столице и Московском регионе, но и в ряде регионов России. «Регионы ведут себя далеко не одинаково, – подчеркнул эксперт. – Если мы видим явный подъем, например, в Калужской области, в Обнинске, то Калининград, напротив, демонстрирует откровенный спад».

К макроэкономическим факторам, потенциально влияющим на рынок, отмеченным в докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко, несколько других добавила Наталья Орлова, главный экономист «Альфа-Банка». В частности, она указала, что бюджет страны сохраняет социальную направленность. В структуре расходов доля социальных целей постоянно возрастает (что тормозит развитие экономики). Однако, как показывает возросший уровень потребительского кредитования населения, «люди по-прежнему нацелены на потребление, они готовы брать кредиты и покупать товары и услуги».

Эксперт подчеркнула, что сейчас «нас догнала демографическая ситуация 1990-х гг., с ее катастрофическим падением рождаемости». По приведенным ей оценкам, предложение на рынке труда неуклонно сокращается, уровень безработицы достиг рекордных для России 5%. Поэтому, по ее мнению, неизбежен рост зарплат и доходов трудоспособной части населения.

В результате она считает возможным некоторый рост цен на недвижимость с опережением инфляции.

Наиболее оптимистичным из участников рынка недвижимости оказался президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его предсказанию, рынок недвижимости ожидает бурный рост цен. Уже сейчас, по его словам, он не успевает повышать цены на строящийся его компанией объект на ул. Академика Янгеля. «Деньги дешевеют во всем мире, – заявил эксперт. – Будь то евро, доллар или рубль». Он указал, что программа количественного смягчения Федеральной резервной системы США уже запустила в мировой оборот огромные средства, подобной политики, хотя не столь явно, придерживается Европейский союз. А печатать деньги для России – занятие привычное. На фоне дешевеющих денег недвижимость может только дорожать.

Подводя итоги, руководитель www.irn.ru Олег Репченко отметил, что даже при худших сценариях развития событий «просадка» цен не может быть ниже уровня 2009 г. (см. «Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены?»). Уровень объема рискованных проектов, «надутых пузырей», закредитованности экономики, «токсичных» долгов никак не будет выше, чем в прошлом. Кризис 2008-2009 гг. уже отыграл самые болезненные моменты, поэтому возможные будущие кризисы ударят по рынку не так сильно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3815 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте