Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковье – главная надежда москвичей, желающих жить отдельно

Разъехаться подальше друг от друга благодаря разнице цен

Продать «двушку», чтобы купить две «единички» с доплатой в Москве, можно. Но часто бывает, что разъехаться нужно большой семье. Можно ли что-то придумать, если «единичек», а то и «двушек» требуется несколько? Можно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В столичной двухкомнатной квартире проживали бабушка, две ее взрослые дочери, три внука, четыре хомяка, две собаки и две кошки. Денег на существенные доплаты в семье не было, наоборот, образовалась очень приличная задолженность по коммунальным платежам.

В результате риелторское агентство купило «единичку» в Долгопрудном для бабушки, «трешку» за пределами Московской области для дочери с тремя детьми, всеми хомяками, собаками и кошками. А для младшей дочери приобрели «единичку» в новостройке в дальнем Подмосковье. Задолженность была погашена из средств, вырученных от продажи квартиры.

«Сделка была очень сложная, поскольку приходилось решать вопросы с опекунским советом и коммунальными платежами. Участие в сделке принимали все: начиная от агента, заканчивая начальником офиса и юридической службы», – вспоминает руководитель отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Овчинникова.

Такое возможно благодаря разнице цен на рынке Москвы и области, отмечают в www.irn.ru. Например, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы выше Подмосковья в 4,9 раза – к такому выводу пришли специалисты компании «Пересвет-Инвест». Именно поэтому Подмосковье все чаще становится серьезной альтернативой столичному жилью, особенно при необходимости разъехаться.

По данным «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в июле 2013 г. составила 357 211 руб., что практически в пять раз больше, чем средняя цена метра в области (73 330 руб.). По словам Ольги Марковой, маркетолога компании, столь значительная разница объясняется не только большим престижем столицы (а значит, и ценой предложения), но и достаточно весомой долей элитного сегмента (72,8%). Средняя цена 1 кв. м без учета элитных предложений в Москве в июле составила 164 413 руб., что выше области вдвое.


Самые дешевые новостройки Подмосковья
Согласно проведенному недавно исследованию компании Est-a-Tet, Московский регион по-прежнему остается самым застраиваемым субъектом России. Оно выявило наиболее доступные по стоимости предложения, существующие в настоящий момент на рынке Московской области. Рассматривались строго объекты, находящиеся в первичной продаже, прошедшие сдачу ГК, начиная с IV кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году.

Девять из десяти адресов в рейтинге приходится на дальнее Подмосковье, т.е. комплексы достаточно удалены от столицы. Таким образом, логично утверждать, что реализуемые в них квартиры ориентированы в первую очередь на внутренний рынок. Все домовладения возводятся из монолита и кирпича по индивидуальному проекту и в большинстве своем отличаются удачными планировочными решениями.

Следуя указанным выше критериям отбора, территориальная структура расположения выглядит следующим образом: четыре проекта сосредоточено на востоке области (пос. Шатурторф, Егорьевск, Электрогорск, Воскресенск), три – на севере (Вербилки, Клин), два – на юге (Ступино), также один комплекс расположен на западе (Звенигород).

Лидирующее положение в рейтинге занимает самый удаленный из рассматриваемых проектов (120 км от МКАД) – жилой трехсекционный трехэтажный дом в Шатурском районе. Обладая бюджетом примерно 900 000 руб., здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 25,7 кв. м. Расстояние от комплекса до Шатуры – 9 км, до Москвы добраться можно на электричке, однако время в пути составит около 2 часов 20 минут. Однокомнатные квартиры-студии без отделки стоимостью до 1 млн рублей предлагаются также в ЖК «Европейский» (Егорьевск) и ЖК «Новое Ступино» (Ступинский район). При желании можно заказать отделку от застройщика в ЖК «Европейский», удорожание на квадратный метр составит 3500 руб.

Замыкает рейтинг жилой малоэтажный комплекс «Заречье». Проект расположен ближе всех конкурентов в списке – 40 км от МКАД в г. Звенигород. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в сданном доме не превышает 1,854 млн руб.

Для сравнения: стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в августе составила 2,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 13 кв. м (кухня – 5 кв. м) на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Маршала Рыбалко (СЗАО).

Разведенные супруги и повзрослевшие дети
Как отмечают риелторы, разъезжаются чаще всего разведенные супруги или родители и повзрослевшие дети. «В первом случае квартира может быть как однокомнатной, так и двух-трехкомнатной, во втором – это, почти всегда квартира, состоящая из нескольких комнат, – говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. – Обычно разъезжаются из квартир стоимостью не менее 6-7 млн руб. (речь идет о Москве), более дешевые объекты не позволяют произвести обмен, который устраивал бы всех жильцов квартиры. К примеру, пенсионеры отказываются покидать привычный ареал обитания, и потому разменять квартиру стоимостью 5 млн руб. не представляется возможным».

По словам руководителя отделения «Отрадное» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Натальи Овчинниковой, чаще всего решаются на разъезд владельцы «трешек» площадью от 56 до 65 кв. м в девяти- и 12-этажных домах, в которых проживает от пяти человек. «Как правило, это квартиры, в которых образуются две-три семьи или подрастает вторая и третья семья, и все стремятся жить раздельно», – говорит эксперт.

Зачастую, чтобы удовлетворить запросы всех жильцов, приходится доплатить. «Стоимость квадратного метра в обычном спальном районе - 160 000 - 200 000 руб. Если стандартная «двушка» 55-65 кв. м, а «единичка» примерно 35 кв. м, нужно доплатить за 5-15 кв. м, плюс услуги агентства 200 000 - 400 000 руб.», – отмечает Вадим Рубцов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». Получается, что добавить надо от 1 млн до 3,4 млн рублей, если люди желают остаться в том же районе.

Если такой суммы нет на руках, можно либо взять ипотеку, либо рассмотреть переезд в Подмосковье. По словам Натальи Овчинниковой, примерно 60% семей укладываются в стоимость, вырученную от продажи, либо используют накопленные средства, остальные привлекают заем. По оценкам руководителя отделения «Кропоткинская» компании «Азбука Жилья» Фаины Пустовой, разъезд с привлечением ипотечных средств осуществляется в 70% случаев. Хотя все должны отдавать себе отчет, что выплаты по ипотечному кредиту могут стать серьезным бременем для семейного бюджета (см., например, «Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2198 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 272 440
до 17 911 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Маяк Московская область, г. Химки 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 166 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Кудрявцева ул., д.10, к.1 (сек.1-2) Кудрявцева ул., д.10, к.2 (сек.3-6) Кудрявцева ул., д.10, к.3 (сек.7-9) Кудрявцева ул., д.10, к.4 (сек.10-14) Кудрявцева ул., д.10, к.5 (сек.15) Застройщик: Маяк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Торопитесь! от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Торопитесь! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. Подробности по телефону! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ясный" Квартиры в готовых домах пл. от 37 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Торопитесь! Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте