Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в Лондоне

Обзор цен на квартиры и их аренду в столице Великобритании
 
«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о ценах на недвижимость в крупных городах мира, традиционно привлекающих покупателей жилья, в том числе из России. Сегодняшний обзор посвящен Лондону.
 
Ранее «Газета.Ru» публиковала обзоры цен на квартиры и их аренду в Лиссабоне, Барселоне, Риме, Париже, Берлине и Праге.
 
Россияне всегда были активными покупателями недвижимости в Лондоне. Так, по оценкам компании Knight Frank, доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов в британской столице.
 
Большинство россиян ориентированы на покупку дорогой недвижимости: средний бюджет покупки, по данным Knight Frank, составляет более $5,5 млн.
 
Наиболее популярные районы для покупки недвижимости — Белгравия, Найтсбридж, Мэйфэйр, Челси и Ноттинг-Хилл. По данным портала Tranio.ru, средняя стоимость жилья в Лондоне составляет 6,7 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр, цена элитного жилья гораздо выше – 16,2 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр.
 
«В Лондоне очень широкий диапазон цен. Можно найти жилье и за 250 тыс. фунтов стерлингов, например, маленькую квартиру с одной спальней в 3-й зоне. А за 25 млн фунтов стерлингов можно подобрать дом в центре Найтсбриджа. Причем процент доходности этих объектов будет практически одинаковый, ликвидность тоже будет мало отличаться», — говорит старший менеджер по продажам Tranio.Ru Марина Филичкина.
 
Цены в Лондоне в последнее время растут быстрее, чем в целом в Великобритании. По данным Knight Frank , по итогам 2 квартала 2013 года в среднем цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,3% в квартальном исчислении и на 1,9% по сравнению с прошлым годом. «Несмотря на то что это лучший показатель прироста с 2010 года, стоит учитывать, что данный рост номинальных цен все еще ниже уровня инфляции в Великобритании, которая составляет 2,7%. Самая значительная положительная динамика наблюдалась в Центральном Лондоне — 6,9% роста в годовом исчислении», — приводит данные директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
 
Данные британской компании Savills несколько отличаются от данных Knight Frank Russia & CIS: в Savills утверждают, что
цены на премиальную недвижимость Лондона выросли на 2,5% в период с апреля по июнь, в результате чего годовой рост составил 6,6%.
 
Самый значительный рост цен, по мнению аналитиков Savills, был отмечен в Юго-Западной части Лондона – за прошедший квартал цены здесь выросли на 3,2%. Таким образом, годовой прирост в настоящее время составляет 8,5%, что намного выше, чем аналогичный показатель в центре Лондона (4,4%).
 
«Несмотря на некоторое уменьшение количества крупных покупателей на рынке элитного жилья, продажи недвижимости стоимостью 5 млн фунтов стерлингов и выше в целом по рынку составили в первой половине 2013 года рекордную сумму в 2,6 млрд фунтов стерлингов. Это на 23% больше, чем за тот же период 2012 года.
 
Всеобщие выборы в 2015 году притормозят рост цен на рынке премиального жилья центра британской столицы. Рост возобновится уже в 2016 году, но при условии отсутствия значительных изменений в налогообложении дорогой недвижимости», — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.
 
«Очень сильно влияют на этот рынок иностранные покупатели, особенно из азиатских стран и арабского региона. Именно они настолько сильно подогрели этот рынок, что многие местные покупатели зачастую уже не в состоянии приобрести себе жилье в Лондоне в хорошем районе и вынуждены переориентироваться либо на аренду, либо на другие районы», — считает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
 
По оценкам экспертов, рост цен на жилье в Лондоне продолжится и в следующем году. Динамика роста цен будет аналогична текущей. «Скорее всего, недвижимость будет расти в пределах 7% в год, поскольку рост больше чем в 10-11% будет ограничиваться государством, во избежание надувания «пузыря». Если рассматривать жилую недвижимость Лондона, где стоимость серьезно выросла за последние несколько лет, то существенного роста сейчас не произойдет, поскольку статистика роста цен на недвижимость была обусловлена бумом в сегменте элитной жилой недвижимости. Из-за ограничений на рынке (введение дополнительного налога в размере 15% на покупку жилой недвижимости стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов через офшорную компанию) сумасшедшего роста цен там не ожидается», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
 
По данным международного аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, стоимость квадратного метра в квартире премиум-класса в Центральном Лондоне составляет 15-25 тыс. фунтов стерлингов. Например, апартаменты площадью 120 кв. м в среднем будут стоить около 2,5 млн фунтов стерлингов, апартаменты площадью 300 кв. м – 7,4 млн фунтов стерлингов.
 
Стоимость аренды оценивается в 36 – 65 фунтов стерлингов за квадратный метр. Соответственно, апартаменты площадью 120 кв. м можно арендовать за 4,3 тыс. фунтов стерлингов в месяц.
 
Средняя стоимость квадратного метра в других престижных районах Лондона составляет 12 – 19 тыс. фунтов стерлингов, стоимость аренды: 34 – 42 фунта стерлинга за квадратный метр в месяц. При этом доходность от сдачи квартиры премиум-класса в аренду в Центральном Лондоне составит 2,09 – 3,25% годовых, а в других дорогих районах города будет даже чуть выше: 2,54 – 4,36% годовых.
«Квартиры в Центральном Лондоне сдаются очень быстро, особенно в новых домах, которые пользуются популярностью как среди иностранных арендаторов, так и у британцев. Спросом пользуются и маленькие квартиры с 1-2 спальнями и квартиры большего размера для арендаторов с семьями, которых в британской столице много», — говорит Юлия Овчинникова.
 
По информации компании IntermarkSavills, для иностранных арендаторов есть ряд нюансов в процедуре аренды. Например, если иностранец не работает в Лондоне и не получает там постоянного дохода, то оплата аренды осуществляется за 12 месяцев вперед.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5540 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте