Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в Лондоне

Обзор цен на квартиры и их аренду в столице Великобритании
 
«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о ценах на недвижимость в крупных городах мира, традиционно привлекающих покупателей жилья, в том числе из России. Сегодняшний обзор посвящен Лондону.
 
Ранее «Газета.Ru» публиковала обзоры цен на квартиры и их аренду в Лиссабоне, Барселоне, Риме, Париже, Берлине и Праге.
 
Россияне всегда были активными покупателями недвижимости в Лондоне. Так, по оценкам компании Knight Frank, доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов в британской столице.
 
Большинство россиян ориентированы на покупку дорогой недвижимости: средний бюджет покупки, по данным Knight Frank, составляет более $5,5 млн.
 
Наиболее популярные районы для покупки недвижимости — Белгравия, Найтсбридж, Мэйфэйр, Челси и Ноттинг-Хилл. По данным портала Tranio.ru, средняя стоимость жилья в Лондоне составляет 6,7 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр, цена элитного жилья гораздо выше – 16,2 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр.
 
«В Лондоне очень широкий диапазон цен. Можно найти жилье и за 250 тыс. фунтов стерлингов, например, маленькую квартиру с одной спальней в 3-й зоне. А за 25 млн фунтов стерлингов можно подобрать дом в центре Найтсбриджа. Причем процент доходности этих объектов будет практически одинаковый, ликвидность тоже будет мало отличаться», — говорит старший менеджер по продажам Tranio.Ru Марина Филичкина.
 
Цены в Лондоне в последнее время растут быстрее, чем в целом в Великобритании. По данным Knight Frank , по итогам 2 квартала 2013 года в среднем цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,3% в квартальном исчислении и на 1,9% по сравнению с прошлым годом. «Несмотря на то что это лучший показатель прироста с 2010 года, стоит учитывать, что данный рост номинальных цен все еще ниже уровня инфляции в Великобритании, которая составляет 2,7%. Самая значительная положительная динамика наблюдалась в Центральном Лондоне — 6,9% роста в годовом исчислении», — приводит данные директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
 
Данные британской компании Savills несколько отличаются от данных Knight Frank Russia & CIS: в Savills утверждают, что
цены на премиальную недвижимость Лондона выросли на 2,5% в период с апреля по июнь, в результате чего годовой рост составил 6,6%.
 
Самый значительный рост цен, по мнению аналитиков Savills, был отмечен в Юго-Западной части Лондона – за прошедший квартал цены здесь выросли на 3,2%. Таким образом, годовой прирост в настоящее время составляет 8,5%, что намного выше, чем аналогичный показатель в центре Лондона (4,4%).
 
«Несмотря на некоторое уменьшение количества крупных покупателей на рынке элитного жилья, продажи недвижимости стоимостью 5 млн фунтов стерлингов и выше в целом по рынку составили в первой половине 2013 года рекордную сумму в 2,6 млрд фунтов стерлингов. Это на 23% больше, чем за тот же период 2012 года.
 
Всеобщие выборы в 2015 году притормозят рост цен на рынке премиального жилья центра британской столицы. Рост возобновится уже в 2016 году, но при условии отсутствия значительных изменений в налогообложении дорогой недвижимости», — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.
 
«Очень сильно влияют на этот рынок иностранные покупатели, особенно из азиатских стран и арабского региона. Именно они настолько сильно подогрели этот рынок, что многие местные покупатели зачастую уже не в состоянии приобрести себе жилье в Лондоне в хорошем районе и вынуждены переориентироваться либо на аренду, либо на другие районы», — считает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
 
По оценкам экспертов, рост цен на жилье в Лондоне продолжится и в следующем году. Динамика роста цен будет аналогична текущей. «Скорее всего, недвижимость будет расти в пределах 7% в год, поскольку рост больше чем в 10-11% будет ограничиваться государством, во избежание надувания «пузыря». Если рассматривать жилую недвижимость Лондона, где стоимость серьезно выросла за последние несколько лет, то существенного роста сейчас не произойдет, поскольку статистика роста цен на недвижимость была обусловлена бумом в сегменте элитной жилой недвижимости. Из-за ограничений на рынке (введение дополнительного налога в размере 15% на покупку жилой недвижимости стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов через офшорную компанию) сумасшедшего роста цен там не ожидается», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
 
По данным международного аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, стоимость квадратного метра в квартире премиум-класса в Центральном Лондоне составляет 15-25 тыс. фунтов стерлингов. Например, апартаменты площадью 120 кв. м в среднем будут стоить около 2,5 млн фунтов стерлингов, апартаменты площадью 300 кв. м – 7,4 млн фунтов стерлингов.
 
Стоимость аренды оценивается в 36 – 65 фунтов стерлингов за квадратный метр. Соответственно, апартаменты площадью 120 кв. м можно арендовать за 4,3 тыс. фунтов стерлингов в месяц.
 
Средняя стоимость квадратного метра в других престижных районах Лондона составляет 12 – 19 тыс. фунтов стерлингов, стоимость аренды: 34 – 42 фунта стерлинга за квадратный метр в месяц. При этом доходность от сдачи квартиры премиум-класса в аренду в Центральном Лондоне составит 2,09 – 3,25% годовых, а в других дорогих районах города будет даже чуть выше: 2,54 – 4,36% годовых.
«Квартиры в Центральном Лондоне сдаются очень быстро, особенно в новых домах, которые пользуются популярностью как среди иностранных арендаторов, так и у британцев. Спросом пользуются и маленькие квартиры с 1-2 спальнями и квартиры большего размера для арендаторов с семьями, которых в британской столице много», — говорит Юлия Овчинникова.
 
По информации компании IntermarkSavills, для иностранных арендаторов есть ряд нюансов в процедуре аренды. Например, если иностранец не работает в Лондоне и не получает там постоянного дохода, то оплата аренды осуществляется за 12 месяцев вперед.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5652 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте