Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Факторы, влияющие на инвестиции в зарубежную недвижимость

Управляющий инвестициями Игорь Индриксонс – специально для IRN.RU

В последнее время на рынке зарубежной недвижимости снова появляются многочисленные предложения об инвестировании, соблазнившись которыми, впоследствии можно сильно пожалеть. Еще совсем недавно россиян уговаривали инвестировать в недвижимость Панамы, ОАЭ, Болгарии, Испании, Египта, рынки которых не принесли инвесторам ничего, кроме негативных последствий и головной боли. И хотя с тех пор прошло совсем немного времени, снова появляется множество инвесторов, желающих рискнуть, не беря в расчет негативный опыт прошлого.

Тех, кто клюет на эту удочку, можно понять – «Торопитесь, в Испании цены на недвижимость достигли дна! Дальше они будут только расти!», «Недвижимость в Италии – обеспечьте себе безбедную старость!». Так заманчиво купить дешево, а продать дорого. Только вот массового появления новых евромиллионеров или долларовых богачей что-то не наблюдается.

Недвижимость в этих странах очень потеряла в цене, в некоторых случаях даже до 50-70%. То же самое касается и Греции. Продавцы же, напротив, уверяют, что если цены и не вернутся на докризисный уровень, то на 15-30% точно поднимутся. Тогда недвижимость можно будет перепродать и неплохо на этом заработать. Наша жизнь циклична, и за падениями, как правило, следуют взлеты. То же самое можно сказать и о бизнесе в целом, и о рынке недвижимости в частности. Если цены достигли минимума, то затем они будут расти. Те, кому посчастливится грамотно спрогнозировать ситуацию, могут неплохо заработать, вовремя продав тот или иной объект. Только вот сказать наверняка, что падения дальше не будет, к сожалению, не сможет ни один эксперт. Слишком много факторов могут оказать влияние на ситуацию. Но продавцы недвижимости продолжают убеждать потенциальных жертв в том, что все будет хорошо. Так как же понять, когда стоит инвестировать в недвижимость, а когда лучше повременить?


Фактор первый: экономика
Первым и самым важным фактором, на который следует обратить внимание, является экономическая ситуация в стране, где находится потенциальный объект инвестиций. Экономическое положение в Панаме, ОАЭ, Болгарии, Испании, Египте и Греции крайне неприятное, почти катастрофическое. У этих стран колоссальные государственные долги, спад производства, неплатежеспособное местное население, которое думает не о приобретении недвижимости, а о сокращении расходов и, соответственно, не является участником рынка купли-продажи недвижимости. Более того, на них нельзя ориентироваться и при сдаче недвижимости в аренду, основном способе заработка на жилой недвижимости. Именно эти факторы делают прогнозы о росте цен на недвижимость в ближайшем будущем несостоятельными, поскольку рынок недвижимости неразрывно связан с общей экономической ситуацией в стране. И пока она не улучшится, пока правительства не найдут выход, не предпримут ряд правильных мер, ничего не изменится к лучшему. Макроэкономические показатели страны являются первым фактором, на который следует обратить внимание инвестору в зарубежную недвижимость.

На это можно возразить, что есть возможность приобрести небольшую однокомнатную или двухкомнатную квартиру в столице или крупном городе, где вполне достаточно людей, которые могут себе позволить снимать жилье. Спорить с этим бессмысленно. Однако уровень доходности не сможет покрыть тех усилий, которые требуются для приобретения и управления такого рода инвестициями (подробнее см. «Урок математики для умного инвестора в зарубежную недвижимость»).


Фактор второй: ликвидность
Тем, кто собирается вкладывать деньги в недвижимость в инвестиционных целях, стоит запомнить второй важный момент: оценивать нужно не потенциал роста рынка, а ликвидность недвижимости. То есть возможность при необходимости в любое время продать ее без убытков. Это касается именно инвесторов в недвижимость, а не тех, кто приобретает ее для себя, в личное пользование. Здесь хочется напомнить о печальном опыте тех россиян, что поддались искушению крупно заработать и со спекулятивными целями инвестировали в недвижимость Дубая, Панамы или Калабрии. В этих регионах на различных этапах строительства, фиктивно на бумаге увеличивая стоимость недвижимости и манипулируя статистикой цен на первичном рынке, продавцы демонстрировали 50% роста, чем вводили инвесторов в заблуждение и создавали ажиотаж.

Инвесторы торопились выкупить недвижимость. В то же время на вторичном рынке недвижимости этих регионов цены не росли, а зачастую даже падали. Большой разрыв между ценами на первичную и вторичную недвижимость является вторым фактором, позволяющим трезво оценить перспективы вложений. Именно тщательное изучение этого вопроса поможет не оказаться среди инвесторов, которые при первых признаках кризиса на рынке начнут массово избавляться от недвижимости с целью извлечь прибыль или хотя бы сохранить вложенные деньги. Так что, инвестируя в первичную недвижимость, ни в коем случае не стоит идти на поводу у статистических цифр, показывающих рост цен. В противном случае при попытке зафиксировать прибыль можно обнаружить, что объект абсолютно ничего не стоит.


Фактор третий: внутренний спрос
Следующим тревожным фактором при инвестировании является слабый внутренний спрос на предлагаемую недвижимость. Если купить ее в подавляющем большинстве могут лишь внешние инвесторы, то ликвидность такой недвижимости крайне низкая, и нужно понимать, что годится такая недвижимость только для собственного проживания. Но и в этом случае нужно постараться оставаться инвестором «для себя», закладывая хотя бы 10% стоимости «в резерв». В тот момент, когда срочно понадобятся деньги, можно успешно продать недвижимость.

Меня часто спрашивают: можно ли инвестировать в недвижимость так, чтобы избежать ошибок, не стать жертвой мошенников, не потерять деньги и заработать? Можно. Но для этого требуется выбрать как минимум один из двух вариантов. Во-первых, можно найти стабильную компанию, успешно занимающуюся инвестированием в недвижимость, и доверить ей вкладывать деньги. Во-вторых, самостоятельно тщательно изучить науку инвестирования, в основе которой три составляющих: стабильность, рентный доход и ликвидность.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2310 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте