Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Факторы, влияющие на инвестиции в зарубежную недвижимость

Управляющий инвестициями Игорь Индриксонс – специально для IRN.RU

В последнее время на рынке зарубежной недвижимости снова появляются многочисленные предложения об инвестировании, соблазнившись которыми, впоследствии можно сильно пожалеть. Еще совсем недавно россиян уговаривали инвестировать в недвижимость Панамы, ОАЭ, Болгарии, Испании, Египта, рынки которых не принесли инвесторам ничего, кроме негативных последствий и головной боли. И хотя с тех пор прошло совсем немного времени, снова появляется множество инвесторов, желающих рискнуть, не беря в расчет негативный опыт прошлого.

Тех, кто клюет на эту удочку, можно понять – «Торопитесь, в Испании цены на недвижимость достигли дна! Дальше они будут только расти!», «Недвижимость в Италии – обеспечьте себе безбедную старость!». Так заманчиво купить дешево, а продать дорого. Только вот массового появления новых евромиллионеров или долларовых богачей что-то не наблюдается.

Недвижимость в этих странах очень потеряла в цене, в некоторых случаях даже до 50-70%. То же самое касается и Греции. Продавцы же, напротив, уверяют, что если цены и не вернутся на докризисный уровень, то на 15-30% точно поднимутся. Тогда недвижимость можно будет перепродать и неплохо на этом заработать. Наша жизнь циклична, и за падениями, как правило, следуют взлеты. То же самое можно сказать и о бизнесе в целом, и о рынке недвижимости в частности. Если цены достигли минимума, то затем они будут расти. Те, кому посчастливится грамотно спрогнозировать ситуацию, могут неплохо заработать, вовремя продав тот или иной объект. Только вот сказать наверняка, что падения дальше не будет, к сожалению, не сможет ни один эксперт. Слишком много факторов могут оказать влияние на ситуацию. Но продавцы недвижимости продолжают убеждать потенциальных жертв в том, что все будет хорошо. Так как же понять, когда стоит инвестировать в недвижимость, а когда лучше повременить?


Фактор первый: экономика
Первым и самым важным фактором, на который следует обратить внимание, является экономическая ситуация в стране, где находится потенциальный объект инвестиций. Экономическое положение в Панаме, ОАЭ, Болгарии, Испании, Египте и Греции крайне неприятное, почти катастрофическое. У этих стран колоссальные государственные долги, спад производства, неплатежеспособное местное население, которое думает не о приобретении недвижимости, а о сокращении расходов и, соответственно, не является участником рынка купли-продажи недвижимости. Более того, на них нельзя ориентироваться и при сдаче недвижимости в аренду, основном способе заработка на жилой недвижимости. Именно эти факторы делают прогнозы о росте цен на недвижимость в ближайшем будущем несостоятельными, поскольку рынок недвижимости неразрывно связан с общей экономической ситуацией в стране. И пока она не улучшится, пока правительства не найдут выход, не предпримут ряд правильных мер, ничего не изменится к лучшему. Макроэкономические показатели страны являются первым фактором, на который следует обратить внимание инвестору в зарубежную недвижимость.

На это можно возразить, что есть возможность приобрести небольшую однокомнатную или двухкомнатную квартиру в столице или крупном городе, где вполне достаточно людей, которые могут себе позволить снимать жилье. Спорить с этим бессмысленно. Однако уровень доходности не сможет покрыть тех усилий, которые требуются для приобретения и управления такого рода инвестициями (подробнее см. «Урок математики для умного инвестора в зарубежную недвижимость»).


Фактор второй: ликвидность
Тем, кто собирается вкладывать деньги в недвижимость в инвестиционных целях, стоит запомнить второй важный момент: оценивать нужно не потенциал роста рынка, а ликвидность недвижимости. То есть возможность при необходимости в любое время продать ее без убытков. Это касается именно инвесторов в недвижимость, а не тех, кто приобретает ее для себя, в личное пользование. Здесь хочется напомнить о печальном опыте тех россиян, что поддались искушению крупно заработать и со спекулятивными целями инвестировали в недвижимость Дубая, Панамы или Калабрии. В этих регионах на различных этапах строительства, фиктивно на бумаге увеличивая стоимость недвижимости и манипулируя статистикой цен на первичном рынке, продавцы демонстрировали 50% роста, чем вводили инвесторов в заблуждение и создавали ажиотаж.

Инвесторы торопились выкупить недвижимость. В то же время на вторичном рынке недвижимости этих регионов цены не росли, а зачастую даже падали. Большой разрыв между ценами на первичную и вторичную недвижимость является вторым фактором, позволяющим трезво оценить перспективы вложений. Именно тщательное изучение этого вопроса поможет не оказаться среди инвесторов, которые при первых признаках кризиса на рынке начнут массово избавляться от недвижимости с целью извлечь прибыль или хотя бы сохранить вложенные деньги. Так что, инвестируя в первичную недвижимость, ни в коем случае не стоит идти на поводу у статистических цифр, показывающих рост цен. В противном случае при попытке зафиксировать прибыль можно обнаружить, что объект абсолютно ничего не стоит.


Фактор третий: внутренний спрос
Следующим тревожным фактором при инвестировании является слабый внутренний спрос на предлагаемую недвижимость. Если купить ее в подавляющем большинстве могут лишь внешние инвесторы, то ликвидность такой недвижимости крайне низкая, и нужно понимать, что годится такая недвижимость только для собственного проживания. Но и в этом случае нужно постараться оставаться инвестором «для себя», закладывая хотя бы 10% стоимости «в резерв». В тот момент, когда срочно понадобятся деньги, можно успешно продать недвижимость.

Меня часто спрашивают: можно ли инвестировать в недвижимость так, чтобы избежать ошибок, не стать жертвой мошенников, не потерять деньги и заработать? Можно. Но для этого требуется выбрать как минимум один из двух вариантов. Во-первых, можно найти стабильную компанию, успешно занимающуюся инвестированием в недвижимость, и доверить ей вкладывать деньги. Во-вторых, самостоятельно тщательно изучить науку инвестирования, в основе которой три составляющих: стабильность, рентный доход и ликвидность.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2316 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте