Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отделка от застройщика или ремонт своими силами

Сколько стоит отделка от застройщика в Москве
 
Продажа квартир с отделкой становится все более популярным трендом на рынке московских новостроек. Какой вид отделки можно заказать у застройщика, сколько она будет стоить и будет ли такая отделка дешевле самостоятельного ремонта, «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка недвижимости.
 
В последнее время московские застройщики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. В некоторых случаях представления о том, что входит в ту или иную отделку, расходятся. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Москве сейчас квартиры с отделкой предлагаются примерно в 10–20% новостроек.
 
Наиболее распространенный вариант — так называемая чистовая отделка. Она может быть двух типов. «Муниципальная» отделка предлагает использование дешевых материалов (линолеум, недорогие бумажные обои и т.д.). Практикуется и улучшенный вариант, когда застройщики предлагают покупателю квартиры на выбор несколько дизайнерских вариантов отделки, отличающихся по цвету и стилистике. Отделка «под чистовую» предполагает стяжку на полах, выравнивание стен, разводку электричества. Отделка «под ключ» — еще один вид отделки — подразумевает и наличие мебели.
 
По данным аналитиков «Метриум Групп», в границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми жилых комплексах, что составляет 13% от общего числа проектов, реализуемых в данном сегменте. Это ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖД «МПИ», ЖК «Мичурино», ЖК «LIFE-МИТИНСКАЯ» и ЖК «Мироновский», а также некоторые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Некрасовка-Парк».
 
Наиболее распространена, по данным компании, отделка «под ключ» — она предлагается в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых есть отделка), например в ЖК «Большое Кусково», «LIFE-МИТИНСКАЯ». Квартиры с «чистовой» отделкой встречаются реже.
 
Активное развитие формата «жилье с отделкой» началось около трех лет назад. «В год объем подобных предложений увеличивается до 2%. На первый план выходят предложения в крупных жилых комплексах, таких как в масштабном мкр. Загорье в Бирюлево-Восточном. Объекты данного ЖК покрывают более 80% объема московских квартир с отделкой в классах «эконом» и «комфорт», считает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
По оценкам экспертов, средняя стоимость отделки в Москве составляет 12 тыс. руб. за квадратный метр. Однако запросы застройщиков не сходятся с пожеланиями покупателей. Так, согласно опросу, проведенному компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», 60% потенциальных покупателей квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. за квадратный метр, причем 34% из них планируют потратить на отделку не более 3 тыс. руб./кв. м.
 
Стоимость отделки может быть включена в цену стоимости квадратного метра или предлагаться как дополнительная опция. Как правило, она увеличивает стоимость квадратного метра. Но не всегда. «Разница в стоимости может быть нивелирована при продаже квартир в ЖК экономкласса для того, чтобы выравнять ликвидность разных очередей в проекте и сделать привлекательными предложения с более поздним сроком сдачи. В этом случае квартиры без отделки в первой очереди могут быть сопоставимы по стоимости с квартирами с отделкой в очереди третьей или четвертой», — говорит директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
 
По оценкам IRN.RU, минимальная разница в цене между квартирой с отделкой и без нее — 4000 руб. за кв. м, здесь речь идет о квартирах с самой недорогой «муниципальной» отделкой. Если же предполагаются более качественные варианты, то речь идет уже о суммах около 10–15 тыс. руб. за кв. м. «Стоит отметить, что отделка предлагается в основном в типовых проектах экономкласса, чтобы повысить ликвидность квартир», — поясняет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
 
Однако за счет того, что застройщик закупает материалы для ремонта оптом, отделка от застройщика получается дешевле самостоятельного ремонта. «Если абстрагироваться от предпочтений в цветовой гамме или дизайне межкомнатных дверей, то цена «квадрата» с ремонтом от застройщика обойдется покупателю в 1,5–2,5 раза дешевле, чем если бы он делал ремонт самостоятельно», — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
 
По оценкам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, ремонт однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м обойдется в сумму не менее 700 тыс. руб., то есть по 16,2 тыс. руб. за квадратный метр. «Отделка от застройщика» (по крайней мере, в доступном сегменте жилья) в любом случае дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как предполагает оптовые закупки стройматериалов и крупные заказы работ фирмам-подрядчикам. При этом для застройщиков ремонт не является профильным бизнесом, поэтому они не стремятся извлечь из этой услуги какую-то существенную прибыль. Скорее это маркетинговый ход и способ повышения ликвидности предложения», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 
Пока отделка от застройщика в большинстве случаев интересна покупателям жилья экономкласса, так как они хотят заехать в новую квартиру и как можно быстрее начать жить, покончив с обустройством. При этом количество вариантов отделки ограниченно, так что выбор у покупателя небольшой. «На выбор покупателям обычно предлагается несколько стилей. Как правило, выбор касается исключительно цветовых решений и вариантов покрытия стен и пола, то есть не затрагивает разводку электричества и сантехнических труб и другие работы, которые выполняются во всех квартирах по стандартной схеме», — уточняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. «При высоких требованиях к качеству отделки покупатель остается достаточно консервативен в выборе стиля. Предпочтение в сегменте массового жилья отдается «классике», спокойным пастельным тонам, под которые можно подобрать любую мебель, а оживить и разнообразить стиль — яркими аксессуарами», — говорит Григорий Алтухов.
 
Эксперты отмечают, что хотя в последнее время качество отделки меняется в лучшую сторону, но в общей своей массе пока оставляет желать лучшего.
 
«На московском строительном рынке до сих пор нет ни одной подрядной организации, качество работы которой устраивало бы и девелоперов, и, в последующем, покупателей. Но справедливости ради стоит заметить, что и «индивидуальный» ремонт, сделанный силами самих жильцов, не многим выигрывает в качестве», — оценивает Оксана Дивеева.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1333 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры площадью 28-88 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 24-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская В продаже квартиры в готовых домах площадью 67-267 кв.м. 15 мин. пешком от м.Фрунзенская. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах площадью от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте