Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отделка от застройщика или ремонт своими силами

Сколько стоит отделка от застройщика в Москве
 
Продажа квартир с отделкой становится все более популярным трендом на рынке московских новостроек. Какой вид отделки можно заказать у застройщика, сколько она будет стоить и будет ли такая отделка дешевле самостоятельного ремонта, «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка недвижимости.
 
В последнее время московские застройщики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. В некоторых случаях представления о том, что входит в ту или иную отделку, расходятся. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Москве сейчас квартиры с отделкой предлагаются примерно в 10–20% новостроек.
 
Наиболее распространенный вариант — так называемая чистовая отделка. Она может быть двух типов. «Муниципальная» отделка предлагает использование дешевых материалов (линолеум, недорогие бумажные обои и т.д.). Практикуется и улучшенный вариант, когда застройщики предлагают покупателю квартиры на выбор несколько дизайнерских вариантов отделки, отличающихся по цвету и стилистике. Отделка «под чистовую» предполагает стяжку на полах, выравнивание стен, разводку электричества. Отделка «под ключ» — еще один вид отделки — подразумевает и наличие мебели.
 
По данным аналитиков «Метриум Групп», в границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми жилых комплексах, что составляет 13% от общего числа проектов, реализуемых в данном сегменте. Это ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖД «МПИ», ЖК «Мичурино», ЖК «LIFE-МИТИНСКАЯ» и ЖК «Мироновский», а также некоторые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Некрасовка-Парк».
 
Наиболее распространена, по данным компании, отделка «под ключ» — она предлагается в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых есть отделка), например в ЖК «Большое Кусково», «LIFE-МИТИНСКАЯ». Квартиры с «чистовой» отделкой встречаются реже.
 
Активное развитие формата «жилье с отделкой» началось около трех лет назад. «В год объем подобных предложений увеличивается до 2%. На первый план выходят предложения в крупных жилых комплексах, таких как в масштабном мкр. Загорье в Бирюлево-Восточном. Объекты данного ЖК покрывают более 80% объема московских квартир с отделкой в классах «эконом» и «комфорт», считает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
По оценкам экспертов, средняя стоимость отделки в Москве составляет 12 тыс. руб. за квадратный метр. Однако запросы застройщиков не сходятся с пожеланиями покупателей. Так, согласно опросу, проведенному компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», 60% потенциальных покупателей квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. за квадратный метр, причем 34% из них планируют потратить на отделку не более 3 тыс. руб./кв. м.
 
Стоимость отделки может быть включена в цену стоимости квадратного метра или предлагаться как дополнительная опция. Как правило, она увеличивает стоимость квадратного метра. Но не всегда. «Разница в стоимости может быть нивелирована при продаже квартир в ЖК экономкласса для того, чтобы выравнять ликвидность разных очередей в проекте и сделать привлекательными предложения с более поздним сроком сдачи. В этом случае квартиры без отделки в первой очереди могут быть сопоставимы по стоимости с квартирами с отделкой в очереди третьей или четвертой», — говорит директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
 
По оценкам IRN.RU, минимальная разница в цене между квартирой с отделкой и без нее — 4000 руб. за кв. м, здесь речь идет о квартирах с самой недорогой «муниципальной» отделкой. Если же предполагаются более качественные варианты, то речь идет уже о суммах около 10–15 тыс. руб. за кв. м. «Стоит отметить, что отделка предлагается в основном в типовых проектах экономкласса, чтобы повысить ликвидность квартир», — поясняет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
 
Однако за счет того, что застройщик закупает материалы для ремонта оптом, отделка от застройщика получается дешевле самостоятельного ремонта. «Если абстрагироваться от предпочтений в цветовой гамме или дизайне межкомнатных дверей, то цена «квадрата» с ремонтом от застройщика обойдется покупателю в 1,5–2,5 раза дешевле, чем если бы он делал ремонт самостоятельно», — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
 
По оценкам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, ремонт однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м обойдется в сумму не менее 700 тыс. руб., то есть по 16,2 тыс. руб. за квадратный метр. «Отделка от застройщика» (по крайней мере, в доступном сегменте жилья) в любом случае дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как предполагает оптовые закупки стройматериалов и крупные заказы работ фирмам-подрядчикам. При этом для застройщиков ремонт не является профильным бизнесом, поэтому они не стремятся извлечь из этой услуги какую-то существенную прибыль. Скорее это маркетинговый ход и способ повышения ликвидности предложения», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 
Пока отделка от застройщика в большинстве случаев интересна покупателям жилья экономкласса, так как они хотят заехать в новую квартиру и как можно быстрее начать жить, покончив с обустройством. При этом количество вариантов отделки ограниченно, так что выбор у покупателя небольшой. «На выбор покупателям обычно предлагается несколько стилей. Как правило, выбор касается исключительно цветовых решений и вариантов покрытия стен и пола, то есть не затрагивает разводку электричества и сантехнических труб и другие работы, которые выполняются во всех квартирах по стандартной схеме», — уточняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. «При высоких требованиях к качеству отделки покупатель остается достаточно консервативен в выборе стиля. Предпочтение в сегменте массового жилья отдается «классике», спокойным пастельным тонам, под которые можно подобрать любую мебель, а оживить и разнообразить стиль — яркими аксессуарами», — говорит Григорий Алтухов.
 
Эксперты отмечают, что хотя в последнее время качество отделки меняется в лучшую сторону, но в общей своей массе пока оставляет желать лучшего.
 
«На московском строительном рынке до сих пор нет ни одной подрядной организации, качество работы которой устраивало бы и девелоперов, и, в последующем, покупателей. Но справедливости ради стоит заметить, что и «индивидуальный» ремонт, сделанный силами самих жильцов, не многим выигрывает в качестве», — оценивает Оксана Дивеева.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1302 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте