Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отделка от застройщика или ремонт своими силами

Сколько стоит отделка от застройщика в Москве
 
Продажа квартир с отделкой становится все более популярным трендом на рынке московских новостроек. Какой вид отделки можно заказать у застройщика, сколько она будет стоить и будет ли такая отделка дешевле самостоятельного ремонта, «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка недвижимости.
 
В последнее время московские застройщики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. В некоторых случаях представления о том, что входит в ту или иную отделку, расходятся. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Москве сейчас квартиры с отделкой предлагаются примерно в 10–20% новостроек.
 
Наиболее распространенный вариант — так называемая чистовая отделка. Она может быть двух типов. «Муниципальная» отделка предлагает использование дешевых материалов (линолеум, недорогие бумажные обои и т.д.). Практикуется и улучшенный вариант, когда застройщики предлагают покупателю квартиры на выбор несколько дизайнерских вариантов отделки, отличающихся по цвету и стилистике. Отделка «под чистовую» предполагает стяжку на полах, выравнивание стен, разводку электричества. Отделка «под ключ» — еще один вид отделки — подразумевает и наличие мебели.
 
По данным аналитиков «Метриум Групп», в границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми жилых комплексах, что составляет 13% от общего числа проектов, реализуемых в данном сегменте. Это ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖД «МПИ», ЖК «Мичурино», ЖК «LIFE-МИТИНСКАЯ» и ЖК «Мироновский», а также некоторые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Некрасовка-Парк».
 
Наиболее распространена, по данным компании, отделка «под ключ» — она предлагается в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых есть отделка), например в ЖК «Большое Кусково», «LIFE-МИТИНСКАЯ». Квартиры с «чистовой» отделкой встречаются реже.
 
Активное развитие формата «жилье с отделкой» началось около трех лет назад. «В год объем подобных предложений увеличивается до 2%. На первый план выходят предложения в крупных жилых комплексах, таких как в масштабном мкр. Загорье в Бирюлево-Восточном. Объекты данного ЖК покрывают более 80% объема московских квартир с отделкой в классах «эконом» и «комфорт», считает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
По оценкам экспертов, средняя стоимость отделки в Москве составляет 12 тыс. руб. за квадратный метр. Однако запросы застройщиков не сходятся с пожеланиями покупателей. Так, согласно опросу, проведенному компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», 60% потенциальных покупателей квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. за квадратный метр, причем 34% из них планируют потратить на отделку не более 3 тыс. руб./кв. м.
 
Стоимость отделки может быть включена в цену стоимости квадратного метра или предлагаться как дополнительная опция. Как правило, она увеличивает стоимость квадратного метра. Но не всегда. «Разница в стоимости может быть нивелирована при продаже квартир в ЖК экономкласса для того, чтобы выравнять ликвидность разных очередей в проекте и сделать привлекательными предложения с более поздним сроком сдачи. В этом случае квартиры без отделки в первой очереди могут быть сопоставимы по стоимости с квартирами с отделкой в очереди третьей или четвертой», — говорит директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
 
По оценкам IRN.RU, минимальная разница в цене между квартирой с отделкой и без нее — 4000 руб. за кв. м, здесь речь идет о квартирах с самой недорогой «муниципальной» отделкой. Если же предполагаются более качественные варианты, то речь идет уже о суммах около 10–15 тыс. руб. за кв. м. «Стоит отметить, что отделка предлагается в основном в типовых проектах экономкласса, чтобы повысить ликвидность квартир», — поясняет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
 
Однако за счет того, что застройщик закупает материалы для ремонта оптом, отделка от застройщика получается дешевле самостоятельного ремонта. «Если абстрагироваться от предпочтений в цветовой гамме или дизайне межкомнатных дверей, то цена «квадрата» с ремонтом от застройщика обойдется покупателю в 1,5–2,5 раза дешевле, чем если бы он делал ремонт самостоятельно», — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
 
По оценкам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, ремонт однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м обойдется в сумму не менее 700 тыс. руб., то есть по 16,2 тыс. руб. за квадратный метр. «Отделка от застройщика» (по крайней мере, в доступном сегменте жилья) в любом случае дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как предполагает оптовые закупки стройматериалов и крупные заказы работ фирмам-подрядчикам. При этом для застройщиков ремонт не является профильным бизнесом, поэтому они не стремятся извлечь из этой услуги какую-то существенную прибыль. Скорее это маркетинговый ход и способ повышения ликвидности предложения», — поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 
Пока отделка от застройщика в большинстве случаев интересна покупателям жилья экономкласса, так как они хотят заехать в новую квартиру и как можно быстрее начать жить, покончив с обустройством. При этом количество вариантов отделки ограниченно, так что выбор у покупателя небольшой. «На выбор покупателям обычно предлагается несколько стилей. Как правило, выбор касается исключительно цветовых решений и вариантов покрытия стен и пола, то есть не затрагивает разводку электричества и сантехнических труб и другие работы, которые выполняются во всех квартирах по стандартной схеме», — уточняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. «При высоких требованиях к качеству отделки покупатель остается достаточно консервативен в выборе стиля. Предпочтение в сегменте массового жилья отдается «классике», спокойным пастельным тонам, под которые можно подобрать любую мебель, а оживить и разнообразить стиль — яркими аксессуарами», — говорит Григорий Алтухов.
 
Эксперты отмечают, что хотя в последнее время качество отделки меняется в лучшую сторону, но в общей своей массе пока оставляет желать лучшего.
 
«На московском строительном рынке до сих пор нет ни одной подрядной организации, качество работы которой устраивало бы и девелоперов, и, в последующем, покупателей. Но справедливости ради стоит заметить, что и «индивидуальный» ремонт, сделанный силами самих жильцов, не многим выигрывает в качестве», — оценивает Оксана Дивеева.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1254 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте