Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: количество снизилось, а цены выросли

Динамика объемов предложения и уровня цен в 2013 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние полгода число новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале 2013 г. – только 43.

Причиной стало то, что за это время было полностью распродано много готовых новостроек, где предлагались последние квартиры. В ряде домов остались квартиры только от физических лиц, а не от застройщика; другими словами, они ушли с рынка первичного жилья. В некоторых комплексах была реализована очередная партия квартир, а новая партия пока не поступила в продажу. Всего таких объектов оказалось семнадцать.

В то же время на рынок первичного жилья центральных районов Москвы вышло три новых проекта. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы», это Wine House от компании «Галс-Девелопмент» и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании «Баркли».

Wine House находится в Замоскворечье по адресу: Садовническая ул., д.57, стр.2. Это 11-секционный монолитно-кирпичный дом в 5-7 этажей. Он рассчитан на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56-234 кв. м. На стадии подготовки площадки стоимость метра варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а квартиры – от 24,3 до 111,2 млн руб. Достроить дом планировалось в III квартале 2016 г.

Barkli Residence располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. В корпусе East предусмотрены 2-4- и 6-комнатные квартиры в количестве 76 штук общей площадью 8 720 кв. м. В III квартале 2013 г. они предлагались за 29,8 – 119,0 млн руб., или по 344 200 – 571 700 руб. за «квадрат».

Башня West рассчитана на 78 квартир площадью 8 042 кв. м от одной до четырех комнат, а также включает большие 6-комнатные квартиры. В начале осени 2013 г. их можно было приобрести за 18,5 – 181,0 млн руб. или по 367 100 – 718 300 руб. за метр. Оба дома находились на стадии строительства нулевого цикла с заявленными сроками ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.

Уход большого количества объектов с первичного рынка жилья внутри ТТК изменил рейтинг центральных районов столицы по числу запроектированных квартир. В частности, в I квартале 2013 г. в тройку лидеров этого рейтинга входили Хамовники, Замоскворечье и Южнопортовый район. А в III квартале 2013 г. – Замоскворечье, Хамовники и Басманный район.

Хамовники, занимавшие первое место в начале 2013 г., осенью оказались на втором. Здесь не появилось ни одного нового проекта, а с рынка ушло много новостроек. И если в I квартале 2013 г. в Хамовниках предлагалось 28 объектов на 1 736 квартир, то к III кварталу осталось 19 домов на 1 272 квартиры. При этом доля Хамовников осталась такой же, как и в начале года, – 24%, т.к. общее число квартир в этом районе уменьшилось на такой же процент, как на рынке новостроек внутри ТТК в целом.

Смещение Хамовников на второе место произошло из-за района Замоскворечье, где появился один новый дом, и суммарное число запроектированных квартир увеличилось с 1 297 до 1 457. Благодаря этому доля Замоскворечья в общем количестве квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК выросла с 18% до 27%. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

Интересно, что в Басманном районе в III квартале 2013 г. предлагались две новостройки вместо трех в I квартале 2013 г. А количество запроектированных квартир сократилось с 959 до 752. Но при этом он занял третье место в рейтинге центральных районов по общему числу квартир в новостройках, хотя в начале года находился на четвертом месте. Это связано с тем, что в остальных районах внутри ТТК количество квартир уменьшилось еще больше.

На фоне сокращения числа объектов на первичном рынке элитного жилья цены продемонстрировали прирост на 13%, согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». На это повлияло изменение структуры предложения – снижение доли сравнительно недорогих проектов. В частности, из семнадцати новостроек на 2 249 квартир, которые ушли с рынка за последние полгода, четыре крупных объекта, где в сумме было предусмотрено 1 530 квартир, предлагались в среднем дешевле 300 000 руб. за метр. Для сравнения: средний уровень цен в сегменте новостроек в центральных районах Москвы в начале 2013 г. составлял 430 810 руб. за «квадрат», или почти в полтора раза дороже.

Но все же основная причина связана с ослаблением курса рубля по отношению к доллару. Поэтому средняя рублевая стоимость квартир в домах, которые предлагались на продажу в I квартале 2013 г. и остались на рынке в III квартале, выросла почти на 11% – с 445 000 до 492 000 руб.

Самые доступные квартиры оказались в Замоскворечье и Таганском районе. В первом случае речь идет об однокомнатной квартире за 17,5 млн руб. в ЖК «Английский квартал» по адресу: Мытная ул., вл.13, корп. 1А, 1Б. В комплекс входят построенные монолитно-кирпичные дома на 949 квартир от одной до пяти комнат общей площадью 96 500 кв. м.

В Таганском районе наиболее дешевой оказалась однокомнатная квартира за 17,7 млн руб. в ROYAL HOUSE ON YAUZA в Наставническом пер., д.3. Это 8-9-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный на 114 квартир от одной до трех комнат площадью 12 660 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на конец 2013 г.

В районах, которые лидируют по общему количеству запроектированных квартир, самыми дешевыми новостройками оказались: в Хамовниках – 2-комнатная квартира за 25,8 млн руб. в готовом доме на Хамовническом Валу (ЖК «Лужники Хаус»), а в Басманном районе – 3-комнатная квартира за 36,3 млн руб. в построенном ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, вл.15, корп.1-4.

Более детальную информацию об уровне и динамике цен в разных сегментах рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2111 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте