Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: количество снизилось, а цены выросли

Динамика объемов предложения и уровня цен в 2013 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние полгода число новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале 2013 г. – только 43.

Причиной стало то, что за это время было полностью распродано много готовых новостроек, где предлагались последние квартиры. В ряде домов остались квартиры только от физических лиц, а не от застройщика; другими словами, они ушли с рынка первичного жилья. В некоторых комплексах была реализована очередная партия квартир, а новая партия пока не поступила в продажу. Всего таких объектов оказалось семнадцать.

В то же время на рынок первичного жилья центральных районов Москвы вышло три новых проекта. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы», это Wine House от компании «Галс-Девелопмент» и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании «Баркли».

Wine House находится в Замоскворечье по адресу: Садовническая ул., д.57, стр.2. Это 11-секционный монолитно-кирпичный дом в 5-7 этажей. Он рассчитан на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56-234 кв. м. На стадии подготовки площадки стоимость метра варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а квартиры – от 24,3 до 111,2 млн руб. Достроить дом планировалось в III квартале 2016 г.

Barkli Residence располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. В корпусе East предусмотрены 2-4- и 6-комнатные квартиры в количестве 76 штук общей площадью 8 720 кв. м. В III квартале 2013 г. они предлагались за 29,8 – 119,0 млн руб., или по 344 200 – 571 700 руб. за «квадрат».

Башня West рассчитана на 78 квартир площадью 8 042 кв. м от одной до четырех комнат, а также включает большие 6-комнатные квартиры. В начале осени 2013 г. их можно было приобрести за 18,5 – 181,0 млн руб. или по 367 100 – 718 300 руб. за метр. Оба дома находились на стадии строительства нулевого цикла с заявленными сроками ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.

Уход большого количества объектов с первичного рынка жилья внутри ТТК изменил рейтинг центральных районов столицы по числу запроектированных квартир. В частности, в I квартале 2013 г. в тройку лидеров этого рейтинга входили Хамовники, Замоскворечье и Южнопортовый район. А в III квартале 2013 г. – Замоскворечье, Хамовники и Басманный район.

Хамовники, занимавшие первое место в начале 2013 г., осенью оказались на втором. Здесь не появилось ни одного нового проекта, а с рынка ушло много новостроек. И если в I квартале 2013 г. в Хамовниках предлагалось 28 объектов на 1 736 квартир, то к III кварталу осталось 19 домов на 1 272 квартиры. При этом доля Хамовников осталась такой же, как и в начале года, – 24%, т.к. общее число квартир в этом районе уменьшилось на такой же процент, как на рынке новостроек внутри ТТК в целом.

Смещение Хамовников на второе место произошло из-за района Замоскворечье, где появился один новый дом, и суммарное число запроектированных квартир увеличилось с 1 297 до 1 457. Благодаря этому доля Замоскворечья в общем количестве квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК выросла с 18% до 27%. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

Интересно, что в Басманном районе в III квартале 2013 г. предлагались две новостройки вместо трех в I квартале 2013 г. А количество запроектированных квартир сократилось с 959 до 752. Но при этом он занял третье место в рейтинге центральных районов по общему числу квартир в новостройках, хотя в начале года находился на четвертом месте. Это связано с тем, что в остальных районах внутри ТТК количество квартир уменьшилось еще больше.

На фоне сокращения числа объектов на первичном рынке элитного жилья цены продемонстрировали прирост на 13%, согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». На это повлияло изменение структуры предложения – снижение доли сравнительно недорогих проектов. В частности, из семнадцати новостроек на 2 249 квартир, которые ушли с рынка за последние полгода, четыре крупных объекта, где в сумме было предусмотрено 1 530 квартир, предлагались в среднем дешевле 300 000 руб. за метр. Для сравнения: средний уровень цен в сегменте новостроек в центральных районах Москвы в начале 2013 г. составлял 430 810 руб. за «квадрат», или почти в полтора раза дороже.

Но все же основная причина связана с ослаблением курса рубля по отношению к доллару. Поэтому средняя рублевая стоимость квартир в домах, которые предлагались на продажу в I квартале 2013 г. и остались на рынке в III квартале, выросла почти на 11% – с 445 000 до 492 000 руб.

Самые доступные квартиры оказались в Замоскворечье и Таганском районе. В первом случае речь идет об однокомнатной квартире за 17,5 млн руб. в ЖК «Английский квартал» по адресу: Мытная ул., вл.13, корп. 1А, 1Б. В комплекс входят построенные монолитно-кирпичные дома на 949 квартир от одной до пяти комнат общей площадью 96 500 кв. м.

В Таганском районе наиболее дешевой оказалась однокомнатная квартира за 17,7 млн руб. в ROYAL HOUSE ON YAUZA в Наставническом пер., д.3. Это 8-9-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный на 114 квартир от одной до трех комнат площадью 12 660 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на конец 2013 г.

В районах, которые лидируют по общему количеству запроектированных квартир, самыми дешевыми новостройками оказались: в Хамовниках – 2-комнатная квартира за 25,8 млн руб. в готовом доме на Хамовническом Валу (ЖК «Лужники Хаус»), а в Басманном районе – 3-комнатная квартира за 36,3 млн руб. в построенном ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, вл.15, корп.1-4.

Более детальную информацию об уровне и динамике цен в разных сегментах рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2108 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте