Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: количество снизилось, а цены выросли

Динамика объемов предложения и уровня цен в 2013 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние полгода число новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале 2013 г. – только 43.

Причиной стало то, что за это время было полностью распродано много готовых новостроек, где предлагались последние квартиры. В ряде домов остались квартиры только от физических лиц, а не от застройщика; другими словами, они ушли с рынка первичного жилья. В некоторых комплексах была реализована очередная партия квартир, а новая партия пока не поступила в продажу. Всего таких объектов оказалось семнадцать.

В то же время на рынок первичного жилья центральных районов Москвы вышло три новых проекта. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы», это Wine House от компании «Галс-Девелопмент» и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании «Баркли».

Wine House находится в Замоскворечье по адресу: Садовническая ул., д.57, стр.2. Это 11-секционный монолитно-кирпичный дом в 5-7 этажей. Он рассчитан на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56-234 кв. м. На стадии подготовки площадки стоимость метра варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а квартиры – от 24,3 до 111,2 млн руб. Достроить дом планировалось в III квартале 2016 г.

Barkli Residence располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. В корпусе East предусмотрены 2-4- и 6-комнатные квартиры в количестве 76 штук общей площадью 8 720 кв. м. В III квартале 2013 г. они предлагались за 29,8 – 119,0 млн руб., или по 344 200 – 571 700 руб. за «квадрат».

Башня West рассчитана на 78 квартир площадью 8 042 кв. м от одной до четырех комнат, а также включает большие 6-комнатные квартиры. В начале осени 2013 г. их можно было приобрести за 18,5 – 181,0 млн руб. или по 367 100 – 718 300 руб. за метр. Оба дома находились на стадии строительства нулевого цикла с заявленными сроками ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.

Уход большого количества объектов с первичного рынка жилья внутри ТТК изменил рейтинг центральных районов столицы по числу запроектированных квартир. В частности, в I квартале 2013 г. в тройку лидеров этого рейтинга входили Хамовники, Замоскворечье и Южнопортовый район. А в III квартале 2013 г. – Замоскворечье, Хамовники и Басманный район.

Хамовники, занимавшие первое место в начале 2013 г., осенью оказались на втором. Здесь не появилось ни одного нового проекта, а с рынка ушло много новостроек. И если в I квартале 2013 г. в Хамовниках предлагалось 28 объектов на 1 736 квартир, то к III кварталу осталось 19 домов на 1 272 квартиры. При этом доля Хамовников осталась такой же, как и в начале года, – 24%, т.к. общее число квартир в этом районе уменьшилось на такой же процент, как на рынке новостроек внутри ТТК в целом.

Смещение Хамовников на второе место произошло из-за района Замоскворечье, где появился один новый дом, и суммарное число запроектированных квартир увеличилось с 1 297 до 1 457. Благодаря этому доля Замоскворечья в общем количестве квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК выросла с 18% до 27%. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

Интересно, что в Басманном районе в III квартале 2013 г. предлагались две новостройки вместо трех в I квартале 2013 г. А количество запроектированных квартир сократилось с 959 до 752. Но при этом он занял третье место в рейтинге центральных районов по общему числу квартир в новостройках, хотя в начале года находился на четвертом месте. Это связано с тем, что в остальных районах внутри ТТК количество квартир уменьшилось еще больше.

На фоне сокращения числа объектов на первичном рынке элитного жилья цены продемонстрировали прирост на 13%, согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». На это повлияло изменение структуры предложения – снижение доли сравнительно недорогих проектов. В частности, из семнадцати новостроек на 2 249 квартир, которые ушли с рынка за последние полгода, четыре крупных объекта, где в сумме было предусмотрено 1 530 квартир, предлагались в среднем дешевле 300 000 руб. за метр. Для сравнения: средний уровень цен в сегменте новостроек в центральных районах Москвы в начале 2013 г. составлял 430 810 руб. за «квадрат», или почти в полтора раза дороже.

Но все же основная причина связана с ослаблением курса рубля по отношению к доллару. Поэтому средняя рублевая стоимость квартир в домах, которые предлагались на продажу в I квартале 2013 г. и остались на рынке в III квартале, выросла почти на 11% – с 445 000 до 492 000 руб.

Самые доступные квартиры оказались в Замоскворечье и Таганском районе. В первом случае речь идет об однокомнатной квартире за 17,5 млн руб. в ЖК «Английский квартал» по адресу: Мытная ул., вл.13, корп. 1А, 1Б. В комплекс входят построенные монолитно-кирпичные дома на 949 квартир от одной до пяти комнат общей площадью 96 500 кв. м.

В Таганском районе наиболее дешевой оказалась однокомнатная квартира за 17,7 млн руб. в ROYAL HOUSE ON YAUZA в Наставническом пер., д.3. Это 8-9-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный на 114 квартир от одной до трех комнат площадью 12 660 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на конец 2013 г.

В районах, которые лидируют по общему количеству запроектированных квартир, самыми дешевыми новостройками оказались: в Хамовниках – 2-комнатная квартира за 25,8 млн руб. в готовом доме на Хамовническом Валу (ЖК «Лужники Хаус»), а в Басманном районе – 3-комнатная квартира за 36,3 млн руб. в построенном ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, вл.15, корп.1-4.

Более детальную информацию об уровне и динамике цен в разных сегментах рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2122 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 932 750
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте