Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: количество снизилось, а цены выросли

Динамика объемов предложения и уровня цен в 2013 г

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние полгода число новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале 2013 г. – только 43.

Причиной стало то, что за это время было полностью распродано много готовых новостроек, где предлагались последние квартиры. В ряде домов остались квартиры только от физических лиц, а не от застройщика; другими словами, они ушли с рынка первичного жилья. В некоторых комплексах была реализована очередная партия квартир, а новая партия пока не поступила в продажу. Всего таких объектов оказалось семнадцать.

В то же время на рынок первичного жилья центральных районов Москвы вышло три новых проекта. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы», это Wine House от компании «Галс-Девелопмент» и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании «Баркли».

Wine House находится в Замоскворечье по адресу: Садовническая ул., д.57, стр.2. Это 11-секционный монолитно-кирпичный дом в 5-7 этажей. Он рассчитан на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56-234 кв. м. На стадии подготовки площадки стоимость метра варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а квартиры – от 24,3 до 111,2 млн руб. Достроить дом планировалось в III квартале 2016 г.

Barkli Residence располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. В корпусе East предусмотрены 2-4- и 6-комнатные квартиры в количестве 76 штук общей площадью 8 720 кв. м. В III квартале 2013 г. они предлагались за 29,8 – 119,0 млн руб., или по 344 200 – 571 700 руб. за «квадрат».

Башня West рассчитана на 78 квартир площадью 8 042 кв. м от одной до четырех комнат, а также включает большие 6-комнатные квартиры. В начале осени 2013 г. их можно было приобрести за 18,5 – 181,0 млн руб. или по 367 100 – 718 300 руб. за метр. Оба дома находились на стадии строительства нулевого цикла с заявленными сроками ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 г.

Уход большого количества объектов с первичного рынка жилья внутри ТТК изменил рейтинг центральных районов столицы по числу запроектированных квартир. В частности, в I квартале 2013 г. в тройку лидеров этого рейтинга входили Хамовники, Замоскворечье и Южнопортовый район. А в III квартале 2013 г. – Замоскворечье, Хамовники и Басманный район.

Хамовники, занимавшие первое место в начале 2013 г., осенью оказались на втором. Здесь не появилось ни одного нового проекта, а с рынка ушло много новостроек. И если в I квартале 2013 г. в Хамовниках предлагалось 28 объектов на 1 736 квартир, то к III кварталу осталось 19 домов на 1 272 квартиры. При этом доля Хамовников осталась такой же, как и в начале года, – 24%, т.к. общее число квартир в этом районе уменьшилось на такой же процент, как на рынке новостроек внутри ТТК в целом.

Смещение Хамовников на второе место произошло из-за района Замоскворечье, где появился один новый дом, и суммарное число запроектированных квартир увеличилось с 1 297 до 1 457. Благодаря этому доля Замоскворечья в общем количестве квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК выросла с 18% до 27%. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

Интересно, что в Басманном районе в III квартале 2013 г. предлагались две новостройки вместо трех в I квартале 2013 г. А количество запроектированных квартир сократилось с 959 до 752. Но при этом он занял третье место в рейтинге центральных районов по общему числу квартир в новостройках, хотя в начале года находился на четвертом месте. Это связано с тем, что в остальных районах внутри ТТК количество квартир уменьшилось еще больше.

На фоне сокращения числа объектов на первичном рынке элитного жилья цены продемонстрировали прирост на 13%, согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». На это повлияло изменение структуры предложения – снижение доли сравнительно недорогих проектов. В частности, из семнадцати новостроек на 2 249 квартир, которые ушли с рынка за последние полгода, четыре крупных объекта, где в сумме было предусмотрено 1 530 квартир, предлагались в среднем дешевле 300 000 руб. за метр. Для сравнения: средний уровень цен в сегменте новостроек в центральных районах Москвы в начале 2013 г. составлял 430 810 руб. за «квадрат», или почти в полтора раза дороже.

Но все же основная причина связана с ослаблением курса рубля по отношению к доллару. Поэтому средняя рублевая стоимость квартир в домах, которые предлагались на продажу в I квартале 2013 г. и остались на рынке в III квартале, выросла почти на 11% – с 445 000 до 492 000 руб.

Самые доступные квартиры оказались в Замоскворечье и Таганском районе. В первом случае речь идет об однокомнатной квартире за 17,5 млн руб. в ЖК «Английский квартал» по адресу: Мытная ул., вл.13, корп. 1А, 1Б. В комплекс входят построенные монолитно-кирпичные дома на 949 квартир от одной до пяти комнат общей площадью 96 500 кв. м.

В Таганском районе наиболее дешевой оказалась однокомнатная квартира за 17,7 млн руб. в ROYAL HOUSE ON YAUZA в Наставническом пер., д.3. Это 8-9-этажный монолитно-кирпичный дом, рассчитанный на 114 квартир от одной до трех комнат площадью 12 660 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на конец 2013 г.

В районах, которые лидируют по общему количеству запроектированных квартир, самыми дешевыми новостройками оказались: в Хамовниках – 2-комнатная квартира за 25,8 млн руб. в готовом доме на Хамовническом Валу (ЖК «Лужники Хаус»), а в Басманном районе – 3-комнатная квартира за 36,3 млн руб. в построенном ЖК «Каскад» на набережной Академика Туполева, вл.15, корп.1-4.

Более детальную информацию об уровне и динамике цен в разных сегментах рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2120 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте