Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индивидуальная отделка проникает в экономкласс

Новостройки с отделкой наиболее популярны в доступном сегменте

На Западе новостройки принято сдавать с полной отделкой. Голые бетонные стены и полы без стяжки – нонсенс для цивилизованных рынков. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в России квартиры с отделкой от застройщика появились только в кризис, когда девелоперы искали новые инструменты для повышения спроса. Сейчас в московском регионе доля квартир с отделкой составляет 10-20%. При этом ассортимент расширяется, например, даже в сегменте относительно доступного жилья появилась возможность максимально индивидуализировать ремонт от застройщика.


Тихо и по-быстрому
Дизайн-проекты квартир разрабатывают для застройщиков профессиональные студии, и смотрятся такие проекты, по словам дизайнера студии интерьеров Jazzberry Лилии Лобановой, вполне симпатично. «Поэтому такая отделка будет в любом случае лучше, чем самостоятельный ремонт», - утверждает дизайнер.

«Отделка от застройщика также позволяет избавить собственников квартир от неудобств и шума, связанного с проведением ремонта соседями, который может растянуться на несколько лет», - заявил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган в ходе онлайн-конференции «Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?», которая состоялась на www.irn.ru 30 августа.

По словам Лилии Лобановой, в некоторых новостройках, которые были сданы еще пять-семь лет назад, существуют квартиры, где до сих пор не проведен ремонт. «То есть срок, когда все соседи завершат отделку, может длиться бесконечно», - говорит дизайнер.

Кроме того, покупатель квартиры с отделкой избавлен от головной боли из-за необходимости постоянно контролировать ремонтную бригаду, здесь он въезжает в уже готовую к проживанию квартиру. Работа с крупными ремонтными фирмами, по мнению Юрия Когана, дает больше гарантий, что ремонт будет сделан хорошо: «Это является определяющим фактором качества выполненной отделки, в отличие от проведения самостоятельного ремонта квартиры, когда привлекаемая бригада рабочих нередко оказывается «котом в мешке».


Норма для комфорта
Хотя у отделки от застройщика есть очевидные преимущества, на рынке такой продукт все еще встречается достаточно редко. Большинство экспертов сошлись на том, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек составляет 10-20%. При этом проектов, в которых с отделкой сдаются все без исключения квартиры, по словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, насчитывается всего 8%. «Все-таки основной объем предложения – это по-прежнему «бетонные коробки» без отделки», - сетует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Интересно, что комфорт-класс по этому показателю находится в авангарде. «Если оценивать каждый класс в отдельности, то в бизнес-классе доля квартир с отделкой менее 0,1%, в экономклассе – около 13%, в комфорт-классе  - наиболее значительная, составляет порядка 65%», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По оценкам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александра Дианова, в эконом- и комфортклассах среди всех квартир с отделкой доли жилья с черновой и чистовой отделкой примерно равны и составляют порядка 30%, а доля квартир с отделкой «под ключ» - 40%. В более высоких классах доля квартир с чистовой отделкой больше процентов на 10%.

При этом спрос в бизнес-классе на квартиры с чистовой отделкой ниже, чем в доступном сегменте. «Покупатели таких объектов, напротив, предпочитают свободные планировки, чтобы организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями и сделать ремонт отличным от типового варианта», - говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.


Выбор есть
Недостатком большинства квартир с отделкой является их стандартизированность. «Человек не может повлиять на ремонт, не может сделать квартиру такой, какой хочет видеть он, а не застройщик», - отмечает дизайнер Лилия Лобанова.

В большинстве случаев застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Как правило, речь идет о трех-четырех вариантах. При этом, по словам Елены Ржавской, предложения индивидуальной отделки от застройщика в сегменте относительно доступного жилья не встречается.

Правда, застройщики расширяют ассортимент. Так, буквально на днях ГК «Пионер» объявила о запуске новой более индивидуализированной отделки в ЖК «LIFE-Митинская». Если раньше застройщик предлагал базовую отделку всех квартир в четырех вариантах стилистических и цветовых решений, то теперь каждую из них можно дополнить индивидуальным набором опций. Это, конечно, не полностью индивидуальная отделка по собственному дизайн-проекту, однако допускает большое разнообразие интерьеров.

По словам Юрия Когана, будущие собственники смогут самостоятельно компоновать максимально устраивающий их вариант интерьера, выбрав материалы по каждой отдельной позиции. Например, на выбор предлагаются паркет, плитка, двери, мебель санузла, сантехника, теплые полы, кондиционеры, дополнительные розетки. «Кроме того, можно заказать изменения в типовую планировку (снос перегородки в санузле, создание проема между кухней и гостиной). Мы предлагаем широкую палитру окраски стен (в том числе и подготовку под обои), несколько коллекций напольной плитки с разными схемами раскладки, несколько видов паркетной доски. Если учесть все многочисленные опции, то вероятность обнаружить у соседей квартиру-близнеца минимальна», - говорит Юрий Коган.

Согласно маркетинговому исследованию, которое провела ГК «Пионер», наибольшей популярностью у покупателей пользуются такие дополнительные опции, как вытяжные вентиляторы для ванных комнат, унитазы, смесители, входная дверь отличного от стандартного типа, кондиционеры, дополнительные розетки в розеточных группах.


Дешевле, чем самому
Если продукт позиционируется как квартира с отделкой, то ее стоимость изначально заложена в стоимость квадратного метра. «Если отделка предлагается как дополнительная опция, то есть можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него – естественно, он оплачивается дополнительно», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», чем больше квартир с отделкой предлагается в жилом комплексе, тем дешевле стоит отделка как для застройщика, так и для покупателя. «В любом случае, готовая отделка куда выгоднее, нежели самостоятельный ремонт, даже косметический», - говорит эксперт.

По данным ГК «Пионер», отделка от застройщика позволяет сэкономить на ремонте порядка 30%. Как пояснил Юрий Коган, цены на материалы и монтаж для крупного заказчика не сравнить с розничными, так что конечная стоимость получается адекватной.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилье с отделкой стоит всего на 10% дороже аналогичных квартир без ремонта. Для застройщиков отделка – это не способ заработать, а скорее дополнительное конкурентное преимущество и способ стимулировать продажи.

«Сегодня на рынке новостроек Москвы стоимость отделки в зависимости от объема выполняемых работ и качества отделочных материалов начинается от 4 500 руб. за 1 кв. м», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. В среднем стоимость ремонта в новостройке с учетом общестроительных и отделочных материалов, по оценкам Дениса Бобкова, составляет от 6000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

Даже если брать высшую планку в 15 000 рублей за метр, получается намного дешевле, чем самостоятельный ремонт. «Черновая отделка (стяжка полов, установка перегородок, штукатурка стен), если делать ее самостоятельно, обойдется примерно в 10 000 рублей за 1 кв. м, - рассказывает Лилия Лобанова. - Декоративные работы будут стоить как минимум 15 000 рублей за 1 кв. м. То есть за самый скромный ремонт квартиры площадью 50 кв. м придется заплатить 1,25 млн руб.».


Кто покупает
Эксперты говорят, что квартиры с отделкой – очень перспективный продукт именно в доступном сегменте. «Зачастую покупатели таких квартир залезают в ипотеку, им тяжело найти дополнительные деньги еще и на ремонт, - говорит Лилия Лобанова. - К тому же инвестиционных квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, сейчас очень мало, недвижимость в основном покупают для проживания. И возможность сразу въехать и жить – большое преимущество для таких покупателей».

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», около 60% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье с ремонтом, но покупают такие объекты в результате половина – многие не хотят жить в типовой квартире. Поэтому индивидуализация отделки, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз сможет покрыть этот пока неудовлетворенный спрос.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2550 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 775 910
до 26 917 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Свиблово 1-4-комнатные квартиры Площади : 52 - 148 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Свиблово, 12 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 618 210
до 9 478 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 5,9 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 5,9 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте