Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Макроэкономический фон и рынок недвижимости – куда качнется «маятник»?

Дорогая нефть проблемы в экономике не решает, но отодвигает на какой-то срок

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Если не случится какого-нибудь экономического форс-мажора, на отечественный рынок недвижимости через некоторое время может прийти оттепель. Но продлится она недолго, поэтому девелоперам и риелторам надо будет ловить момент и срочно продавать все, что плохо продается, воздерживаясь от соблазна поднять цены, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованном Московской ассоциацией риелторов круглом столе «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Еще несколько месяцев назад ближайшая будущность российского рынка недвижимости выглядела весьма тревожно – макроэкономическая ситуация в России и в мире, от которой главным образом и зависит положение дел на рынке, в 2013 г. не давала поводов для оптимизма. По требованию Евросоюза власти Кипра провели масштабную экспроприацию средств у банковских вкладчиков, тем самым поставив под сомнение незыблемость базовых принципов мировой банковской системы; нефтяные котировки весной опустились ниже $100 за баррель, притом что отечественный бюджет сверстан в расчете на $105; экономический рост в России по итогам первого полугодия 2013 г. замедлился в годовом выражении более чем в три раза - до 1,4 с 4,5% в январе - июне 2012 г.

Как и следовало ожидать, отечественная валюта на этом фоне тоже чувствовала себя далеко не блестяще, медленно, но верно слабея относительно доллара. Однако вместо того, чтобы успокоить население традиционными заверениями о том, что с рублем все в порядке и колебания курса не выходят за пределы установленного ЦБ коридора, министр финансов РФ Антон Силуанов внезапно решил заняться антирекламой национальной валюты. 17 июня он сообщил в интервью Bloomberg, что правительство России рассматривает возможность ослабления рубля в целях стимулирования экономического роста и пополнения бюджета. Минфин ожидал, что снижение курса на 1-2 руб. относительно доллара принесет казне дополнительные 190-380 млрд руб.

Заявления Силуанова, естественно, спровоцировали панику на валютном рынке и дали СМИ повод заговорить о скорой девальвации отечественной валюты, неизбежности второй волны кризиса и т.п. 

Однако, хотя дела в экономике действительно идут далеко не блестяще, курс рубля с зимы – начала весны текущего года снизился лишь примерно на 10% относительно доллара – с 30 руб. с небольшим до 33 с копейками. Для сравнения: за май-июнь 2012 г. и в августе – сентябре 2011 г. доллар на плохих новостях подскакивал сразу на 5 – 5,5 руб., с 28,5 до 34 руб. и с примерно 27,5 руб. до 33 руб. соответственно. А ведь тогда о девальвации никто даже не заикался…

Странная устойчивость отечественной валюты наводит на мысль о существовании фактора, поддерживающего рубль снизу. Собственно, теперь этот фактор достаточно очевиден - эскалация вооруженного конфликта в Сирии, в который, возможно, вмешаются Соединенные Штаты, заставила цены на нефть скакнуть до $114-115 за баррель. 

«Дорогая нефть не решает фундаментальных проблем российской экономики, но при стоимости черного золота выше $100 за баррель у властей не будет трудностей с наполнением бюджета в этом году и финансированием социальных программ, а значит, исчезают основания для девальвации рубля - все эти страшилки возникали, когда боялись, что цена барреля уйдет ниже $100. Таким образом, те проблемы, которые могли спровоцировать вторую волну кризиса, отодвигаются на какой-то срок», - отметил руководитель www.irn.ru.

Фактором риска остается продолжающийся отток капитала – за первые два квартала 2013 г. из России вывезли свыше $38 млрд руб. Однако не исключено, что в ближайшие месяцы вектор изменится на противоположный: пузырь на американском рынке акций может спровоцировать переток капитала на недооцененные рынки развивающихся стран.

«Американский фондовый рынок, который притягивал все деньги в течение последнего года, на сегодня по ценам уже превысил докризисные максимумы, - подчеркнул Олег Репченко. - Фактически на Wall Street надулся пузырь, и коррекции там ждали еще с конца весны – начала лета. Пока она не произошла, но ясно, что мировые капиталы должны начать перетекать оттуда в другие активы. В золото? Но золото за последние три месяца рухнуло в цене на 35%. Дешевеют и американские казначейские облигации – treasures, так что ясно: мировые капиталы уходят не в защитные активы. Вопрос, куда они могут сейчас пойти? Вполне логична гипотеза, что финансовые потоки выберут так называемые развивающиеся рынки, в том числе - российский. Отечественные биржевые индексы до сих пор в два раза ниже максимумов 2008 г., и благодаря низкой цене входа российский рынок выглядит привлекательно для инвесторов. При условии, что за счет сирийского конфликта цены на нефть будут держаться на высоком уровне».

Если отток капитала сменится притоком, о чем будет свидетельствовать устойчивый рост индекса РТС, курс рубля, вероятно, вернется к отметке 30-31 за доллар, а ситуация в экономике, в том числе на рынке недвижимости, в ближайший год будет напоминать 2010-2011 гг. На фоне конфликта в Ливии нефть тогда подорожала до $126-127 за баррель и во всех сферах экономики наблюдалось некоторое потепление.

Однако оттепель не означает рост цен на недвижимость – прямой зависимости между стоимостью нефти и ценой метра нет. Скорее стоит ожидать оживления рынка в плане спроса и продаж, а цены в ближайшие год – полтора будут или топтаться на месте, или расти на уровне инфляции, да и то, возможно, не на все объекты, а только на наиболее привлекательные.

При этом надо помнить, что оттепель, если и придет, то ненадолго - глобальные проблемы в мировой и российской экономике никуда не исчезли и обязательно вернутся через несколько лет. Поэтому краткосрочный период улучшения макроэкономической ситуации в России – если таковой наступит - участникам рынка стоит потратить на укрепление стабильности бизнеса.

«Продавайте, пока продается, но помните, что вслед за бабьим летом могут ударить морозы», - резюмировал руководитель IRN.RU.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9930 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте