Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в центре Москвы

Обзор цен на жилье в ЦАО Москвы: от 7 млн и далее

«Газета.Ru» начинает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в Центральном административном округе в пределах Садового кольца.

В Москве исторически сложилось несколько «локальных» рынков недвижимости — районы со своей репутацией, застроенные жильем разного класса и с различным уровнем цен. Мы начинаем серию обзоров с центра города (ЦАО). Все данные, полученные от экспертов, для удобства читателей разбиты на ценовые диапазоны — мы рассмотрим, что и в каких районах центра можно купить за ту или иную сумму.

Стоит учесть, что в текущей ситуации цены, заявляемые продавцом, как правило, не являются конечными и предполагают торг — скидки при продаже дорогих объектов могут достигать 1-2 млн руб., все зависит от срочности продажи объекта.


До 7 млн рублей
По данным компании «Азбука жилья», минимальный бюджет покупки на первичном рынке жилья Москвы в ЦАО составлял 6,4 млн руб. За данную сумму можно приобрести апартаменты площадью 25 кв. м в новостройке (на этапе возведения этажей) в Басманном районе Москвы.

Чаще всего такой бюджет позволяет купить в ЦАО только комнату.

Недорогие квартиры на рынке вторичного жилья, как правило, предлагаются в 5-, 9- этажных панелях и кирпичных пятиэтажках хрущевского типа. Однако квартир по такой стоимости в ЦАО крайне мало и чаще всего они будут в плохом состоянии, «убитые» – в старом доме и без ремонта. Например, по данным Welhome, сейчас за 7 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в панельном доме на 1-м этаже.

«Как правило, квартиры на первых этажах стоят значительно дешевле (на 20-30%), чем аналогичные предложения на более высоких этажах. То есть, если очень надо купить именно в ЦАО, именно квартиру (а не комнату или долю) и уложиться в минимальный бюджет, это вполне можно реализовать, т.к. предложения до 7 млн появляются на рынке регулярно. Площадь квартиры будет примерно 35-40 кв.м», — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.


7 — 9 млн рублей
За такую сумму в ЦАО вполне можно найти однокомнатную квартиру площадью 30-35 кв.м с маленькой кухней. Дом будет, скорее всего, кирпичным, 50-60-х годов постройки, располагаться он будет в одном из районов, примыкающих к Садовому кольцу.

Например, по данным «МИЭЛЬ - сеть офисов недвижимости», за такую сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 34 кв.м с кухней 7 кв.м в 5-этажном кирпичном доме в районе станции метро Краснопресненская, или квартиру площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, на первом этаже 5-этажного кирпичного дома в районе станции метро Маяковская и т.д. Этих денег может хватить даже на скромную «двушку» в ЦАО: например, среди предложений на рынке имеются двухкомнатная квартира площадью 46 кв.м с кухней 6 кв.м в 9-этажном кирпичном доме в районе станции метро Красные Ворота, двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м с кухней 7 кв.м на 12 этаже 12-этажного панельного дома старого фонда в районе станции метро Курская и тому подобные объекты.


9 — 11 млн рублей
По данным компании Welhome, за такую сумму в ЦАО в настоящее время можно купить двухкомнатную квартиру площадью 40-45 кв.м в кирпичных домах старой постройки. За 11 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью примерно 50-60 кв.м в панельном доме либо в кирпичном доме, но без лифта, либо на первом этаже.

«В этом диапазоне также есть выбор как 1-комнатных квартир, так и 2-комнатных. Выбор существенно расширяется: уже можно выбирать «однушки» большей площади (до 40 кв. метров) или расположенные в историческом центре (Чистые пруды, Маяковская, Красные Ворота)», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».


11 — 13 млн рублей
Располагая таким бюджетом, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 50 до 75 кв.м, в зависимости от уровня дома, его расположения, материала стен и наличия лифта. Другой вариант – однокомнатная квартира в историческом центре города.

По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», это может быть, например, однокомнатная квартира на Арбате, площадью 39,2 кв.м, правда, на первом этаже, 5-этажного кирпичного дома сталинской постройки, или двухкомнатная квартира площадью 62 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, с кухней 8,7 кв.м и потолками 3 м высотой, в районе станции метро Таганская.


13 — 15 млн рублей
По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», за эти деньги в настоящее время продаются двухкомнатные или небольшие трехкомнатные квартиры в исторических районах центра, например, столько просят за двухкомнатную квартиру площадью 52 кв.м в районе Арбата, или за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м с кухней 6 кв.м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в этом же районе, или за трехкомнатную квартиру площадью 64 кв.м с кухней 8 кв.м на 4 этаже 5-этажного блочного дома после капитального ремонта, но в менее престижном в районе метро Павелецкая, и т.д. Столько же может стоить и однокомнатная квартира площадью от 43 до 50 кв.м в домах улучшенной планировки.

До этого момента мы говорили только о вторичном рынке ЦАО, об относительно старых домах и квартирах, находящихся в далеко не лучшем состоянии. Однако ценовой диапазон 13-15 млн руб. позволяет приглядеться уже и к первичному рынку, который в ЦАО весьма ограничен и потому особенно дорог.

Минимальный бюджет покупки квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца на первичном рынке, по оценкам компании Welhome, составляет как раз 15 млн рублей. За эту сумму можно рассматривать квартиру без отделки площадью 40 кв.м в строящемся доме бизнес или даже премиум-класса (цена будет сильно зависеть от расположения и от стадии строительства дома).


15 — 17 млн рублей
Располагая такой суммой, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру средней площади 50-80 кв.м. в сталинском доме с ремонтом советских времен, с удачным месторасположением и «приличным» окружением. В этом ценовом диапазоне в настоящее время отмечается большое предложение 2- и 3-комнатных квартир в домах сталинской постройки: например, 3-комнатная квартира площадью 69 кв.м с кухней 9 кв.м на 2 этаже 9-этажного кирпичного сталинского дома в районе станции метро Курская, 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м с кухней 7,1 кв.м на 6 этаже 7-этажного сталинского дома в районе станции метро Маяковская. В этом же ценовом диапазоне предлагаются меньшие по площади, но более «модные» квартиры-студии площадью 43-45 кв.м в дореволюционных домах в районе станций метро Чистые Пруды, Тверская и т.д.

Отдельно стоит рассмотреть набирающий популярность рынок апартаментов.

«В ЦАО при бюджете от 7 до 17 млн руб. можно присматриваться к апартаментам в реконструируемых домах. Наиболее дешевые апартаменты можно приобрести в Басманном районе центра города. Скажем, в ЖК «TriBeCa» в монолитном доме на продажу выставлено несколько апартаментов площадью 37 кв.м, расположенных на 6 этаже, стоимостью 7,1 млн руб. Апартаменты реализуются со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, коммуникациями и без перегородок. В районе 8 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 46,4 кв.м. с антресолью в ЖК «Loft Post» по адресу ул. Фридриха Энгельса, д.46. Комплекс представляет собой кирпичный дом с апартаментами, где стены из облицовочного кирпича, а на полу чистовая стяжка. С такими же характеристиками предлагаются апартаменты в «Loft Factory» на ул. Новорязанская. Апартаменты на мансарде с антресолью площадью 55 кв.м. стоят 12,07 млн руб.», — приводит примеры генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.


17 — 20 млн рублей
По данным компании «Домус Финанс», в пределах 17-20 млн рублей в центре Москвы можно купить 3-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо 4-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, но на низких или последних этажах и в панельном доме.

За 17 млн рублей также можно приобрести небольшую квартиру, общей площадью 40-45 кв.м, и в не самом престижном месте ЦАО, но в недавно построенном ЖК бизнес-класса, к примеру, такие предложения отмечены в районе Мытной улицы. За большую сумму, от 17 до 20 млн рублей, можно уже купить либо квартиру до 50 кв.м в доме бизнес-класса (без отделки), либо апартаменты площадью 50-60 кв.м, но с отделкой.


Свыше 20 млн рублей
Объем предложения квартир в этом ценовом сегменте в ЦАО — самый многочисленный. По информации компании Blackwood, это могут быть квартиры площадью от 50 до 600 кв. м, преимущественно в домах повышенной комфортности, в основном, 3-комнатные и многокомнатные квартиры. «С бюджетом от 20 млн и выше можно приобрести квартиру элитного и премиум-класса, расположенную в наиболее престижных районах столицы — Арбат, Пречистенка-Остоженка или Патриаршие пруды — в современных домах с новейшими инженерными коммуникациями и высококлассной инфраструктурой», — говорит Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

«Выбор объектов, стоимость которых начинается от 20 млн рублей, более разнообразный. Это и многокомнатные квартиры в добротных «сталинках», и жилье в элитных новостройках. Правда, на «первичке» сейчас предлагается всего два объекта стоимостью до $1 млн — это квартиры в ЖК Wine House (25,3 млн рублей) и ЖК на Цветном бульваре, 13 (32,2 млн рублей). Их площади составляют 62,2 и 94,2 кв. м соответственно», — сообщила «Газете.Ru» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.


Где искать
«Квартиры в бюджете до 11 млн руб. можно приобрести в районах, примыкающих к Садовому кольцу. Например, в районе станции метро Красные ворота и Маяковская (в пределах Садового кольца). В диапазоне 11-20 млн руб. наибольшее количество квартир (54%) представлено в районе станций метро Смоленская, Маяковская, Парк Культуры, Цветной бульвар. Порядка 43% объектов стоимостью свыше 20 млн руб. представлено сейчас в районе станций метро Кропоткинская, Пушкинская, Смоленская, Чистые пруды», — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6099 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте