Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в центре Москвы

Обзор цен на жилье в ЦАО Москвы: от 7 млн и далее

«Газета.Ru» начинает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в Центральном административном округе в пределах Садового кольца.

В Москве исторически сложилось несколько «локальных» рынков недвижимости — районы со своей репутацией, застроенные жильем разного класса и с различным уровнем цен. Мы начинаем серию обзоров с центра города (ЦАО). Все данные, полученные от экспертов, для удобства читателей разбиты на ценовые диапазоны — мы рассмотрим, что и в каких районах центра можно купить за ту или иную сумму.

Стоит учесть, что в текущей ситуации цены, заявляемые продавцом, как правило, не являются конечными и предполагают торг — скидки при продаже дорогих объектов могут достигать 1-2 млн руб., все зависит от срочности продажи объекта.


До 7 млн рублей
По данным компании «Азбука жилья», минимальный бюджет покупки на первичном рынке жилья Москвы в ЦАО составлял 6,4 млн руб. За данную сумму можно приобрести апартаменты площадью 25 кв. м в новостройке (на этапе возведения этажей) в Басманном районе Москвы.

Чаще всего такой бюджет позволяет купить в ЦАО только комнату.

Недорогие квартиры на рынке вторичного жилья, как правило, предлагаются в 5-, 9- этажных панелях и кирпичных пятиэтажках хрущевского типа. Однако квартир по такой стоимости в ЦАО крайне мало и чаще всего они будут в плохом состоянии, «убитые» – в старом доме и без ремонта. Например, по данным Welhome, сейчас за 7 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в панельном доме на 1-м этаже.

«Как правило, квартиры на первых этажах стоят значительно дешевле (на 20-30%), чем аналогичные предложения на более высоких этажах. То есть, если очень надо купить именно в ЦАО, именно квартиру (а не комнату или долю) и уложиться в минимальный бюджет, это вполне можно реализовать, т.к. предложения до 7 млн появляются на рынке регулярно. Площадь квартиры будет примерно 35-40 кв.м», — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank.


7 — 9 млн рублей
За такую сумму в ЦАО вполне можно найти однокомнатную квартиру площадью 30-35 кв.м с маленькой кухней. Дом будет, скорее всего, кирпичным, 50-60-х годов постройки, располагаться он будет в одном из районов, примыкающих к Садовому кольцу.

Например, по данным «МИЭЛЬ - сеть офисов недвижимости», за такую сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 34 кв.м с кухней 7 кв.м в 5-этажном кирпичном доме в районе станции метро Краснопресненская, или квартиру площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, на первом этаже 5-этажного кирпичного дома в районе станции метро Маяковская и т.д. Этих денег может хватить даже на скромную «двушку» в ЦАО: например, среди предложений на рынке имеются двухкомнатная квартира площадью 46 кв.м с кухней 6 кв.м в 9-этажном кирпичном доме в районе станции метро Красные Ворота, двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м с кухней 7 кв.м на 12 этаже 12-этажного панельного дома старого фонда в районе станции метро Курская и тому подобные объекты.


9 — 11 млн рублей
По данным компании Welhome, за такую сумму в ЦАО в настоящее время можно купить двухкомнатную квартиру площадью 40-45 кв.м в кирпичных домах старой постройки. За 11 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью примерно 50-60 кв.м в панельном доме либо в кирпичном доме, но без лифта, либо на первом этаже.

«В этом диапазоне также есть выбор как 1-комнатных квартир, так и 2-комнатных. Выбор существенно расширяется: уже можно выбирать «однушки» большей площади (до 40 кв. метров) или расположенные в историческом центре (Чистые пруды, Маяковская, Красные Ворота)», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».


11 — 13 млн рублей
Располагая таким бюджетом, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 50 до 75 кв.м, в зависимости от уровня дома, его расположения, материала стен и наличия лифта. Другой вариант – однокомнатная квартира в историческом центре города.

По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», это может быть, например, однокомнатная квартира на Арбате, площадью 39,2 кв.м, правда, на первом этаже, 5-этажного кирпичного дома сталинской постройки, или двухкомнатная квартира площадью 62 кв.м, на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, с кухней 8,7 кв.м и потолками 3 м высотой, в районе станции метро Таганская.


13 — 15 млн рублей
По данным «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости», за эти деньги в настоящее время продаются двухкомнатные или небольшие трехкомнатные квартиры в исторических районах центра, например, столько просят за двухкомнатную квартиру площадью 52 кв.м в районе Арбата, или за трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м с кухней 6 кв.м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в этом же районе, или за трехкомнатную квартиру площадью 64 кв.м с кухней 8 кв.м на 4 этаже 5-этажного блочного дома после капитального ремонта, но в менее престижном в районе метро Павелецкая, и т.д. Столько же может стоить и однокомнатная квартира площадью от 43 до 50 кв.м в домах улучшенной планировки.

До этого момента мы говорили только о вторичном рынке ЦАО, об относительно старых домах и квартирах, находящихся в далеко не лучшем состоянии. Однако ценовой диапазон 13-15 млн руб. позволяет приглядеться уже и к первичному рынку, который в ЦАО весьма ограничен и потому особенно дорог.

Минимальный бюджет покупки квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца на первичном рынке, по оценкам компании Welhome, составляет как раз 15 млн рублей. За эту сумму можно рассматривать квартиру без отделки площадью 40 кв.м в строящемся доме бизнес или даже премиум-класса (цена будет сильно зависеть от расположения и от стадии строительства дома).


15 — 17 млн рублей
Располагая такой суммой, можно купить 2- или 3-комнатную квартиру средней площади 50-80 кв.м. в сталинском доме с ремонтом советских времен, с удачным месторасположением и «приличным» окружением. В этом ценовом диапазоне в настоящее время отмечается большое предложение 2- и 3-комнатных квартир в домах сталинской постройки: например, 3-комнатная квартира площадью 69 кв.м с кухней 9 кв.м на 2 этаже 9-этажного кирпичного сталинского дома в районе станции метро Курская, 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м с кухней 7,1 кв.м на 6 этаже 7-этажного сталинского дома в районе станции метро Маяковская. В этом же ценовом диапазоне предлагаются меньшие по площади, но более «модные» квартиры-студии площадью 43-45 кв.м в дореволюционных домах в районе станций метро Чистые Пруды, Тверская и т.д.

Отдельно стоит рассмотреть набирающий популярность рынок апартаментов.

«В ЦАО при бюджете от 7 до 17 млн руб. можно присматриваться к апартаментам в реконструируемых домах. Наиболее дешевые апартаменты можно приобрести в Басманном районе центра города. Скажем, в ЖК «TriBeCa» в монолитном доме на продажу выставлено несколько апартаментов площадью 37 кв.м, расположенных на 6 этаже, стоимостью 7,1 млн руб. Апартаменты реализуются со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, коммуникациями и без перегородок. В районе 8 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 46,4 кв.м. с антресолью в ЖК «Loft Post» по адресу ул. Фридриха Энгельса, д.46. Комплекс представляет собой кирпичный дом с апартаментами, где стены из облицовочного кирпича, а на полу чистовая стяжка. С такими же характеристиками предлагаются апартаменты в «Loft Factory» на ул. Новорязанская. Апартаменты на мансарде с антресолью площадью 55 кв.м. стоят 12,07 млн руб.», — приводит примеры генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.


17 — 20 млн рублей
По данным компании «Домус Финанс», в пределах 17-20 млн рублей в центре Москвы можно купить 3-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо 4-комнатную квартиру с хорошим ремонтом, но на низких или последних этажах и в панельном доме.

За 17 млн рублей также можно приобрести небольшую квартиру, общей площадью 40-45 кв.м, и в не самом престижном месте ЦАО, но в недавно построенном ЖК бизнес-класса, к примеру, такие предложения отмечены в районе Мытной улицы. За большую сумму, от 17 до 20 млн рублей, можно уже купить либо квартиру до 50 кв.м в доме бизнес-класса (без отделки), либо апартаменты площадью 50-60 кв.м, но с отделкой.


Свыше 20 млн рублей
Объем предложения квартир в этом ценовом сегменте в ЦАО — самый многочисленный. По информации компании Blackwood, это могут быть квартиры площадью от 50 до 600 кв. м, преимущественно в домах повышенной комфортности, в основном, 3-комнатные и многокомнатные квартиры. «С бюджетом от 20 млн и выше можно приобрести квартиру элитного и премиум-класса, расположенную в наиболее престижных районах столицы — Арбат, Пречистенка-Остоженка или Патриаршие пруды — в современных домах с новейшими инженерными коммуникациями и высококлассной инфраструктурой», — говорит Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

«Выбор объектов, стоимость которых начинается от 20 млн рублей, более разнообразный. Это и многокомнатные квартиры в добротных «сталинках», и жилье в элитных новостройках. Правда, на «первичке» сейчас предлагается всего два объекта стоимостью до $1 млн — это квартиры в ЖК Wine House (25,3 млн рублей) и ЖК на Цветном бульваре, 13 (32,2 млн рублей). Их площади составляют 62,2 и 94,2 кв. м соответственно», — сообщила «Газете.Ru» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.


Где искать
«Квартиры в бюджете до 11 млн руб. можно приобрести в районах, примыкающих к Садовому кольцу. Например, в районе станции метро Красные ворота и Маяковская (в пределах Садового кольца). В диапазоне 11-20 млн руб. наибольшее количество квартир (54%) представлено в районе станций метро Смоленская, Маяковская, Парк Культуры, Цветной бульвар. Порядка 43% объектов стоимостью свыше 20 млн руб. представлено сейчас в районе станций метро Кропоткинская, Пушкинская, Смоленская, Чистые пруды», — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6126 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте