Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье и Новой Москве: Симферопольское шоссе лидирует по числу поселков

Обзор рынка земли без подряда летом 2013 г. в сравнении с 2012 г

Летом 2013 г. на первичном рынке участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья, где предусмотрено электричество и газ, насчитывалось 403 поселка. Это немногим меньше, чем в конце 2012 г., потому что число распроданных и снятых с реализации поселков превысило количество проектов, поступивших на продажу. Но если сравнивать летний показатель 2013 г. с сопоставимым периодом прошлого года, то общее число реализуемых поселков выросло на 5%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I полугодии 2013 г. на рынок участков без подряда вышло 62 поселка, не предлагавшихся в конце 2012 г. Примечательно, что половина из них располагалась в радиусе 31-60 км от МКАД. В свою очередь из 31 нового поселка на этой удаленности 16 находилось на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья и соседних регионов), а 15 – на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Московской области и прилегающих областей).

Также следует отметить менее престижные направления за 90 км от МКАД, где на реализацию поступило 11 объектов, или 17,7% от общего числа поселков, вышедших на продажу с начала 2013 г. В остальных сегментах количество новых проектов не превышало пяти.

Примерами поселков в 31-60 км от МКАД на престижных и менее престижных направлениях могут служить «Русские горки» (48 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) и «Талицкие берега» (40 км от МКАД по Ярославскому шоссе).

Поселок «Русские горки» от компании «Русский современный дом» рассчитан на 44 участка от 10 до 19 соток под дачное строительство, которые предлагаются как с подрядом на строительство, так и без подряда. Летом 2013 г. цена сотки варьировалась от 120 000 до 210 000 руб., стоимость пакета коммуникаций составляла 52 000 руб. за сотку, а за газ нужно было доплачивать 300 000 руб. с участка. Ввод поселка в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 г.

Поселок «Талицкие берега» от Basis Investment Company рассчитан на 103 участка площадью 7-21 сотка под дачное строительство. В середине 2013 г. их можно было купить за 115 000 – 140 000 руб. за сотку плюс 730 000 руб. с участка за коммуникации.

За 90 км от МКАД на менее престижных шоссе следует обратить внимание на «Каширские озера» от компании «Русский современный дом». Поселок расположен в 93 км от МКАД по Каширскому шоссе. Он рассчитан на 90 участков, 56 из которых предлагаются без подряда на строительство, а остальные с обязательным подрядом. Земельные участки площадью 7-15 соток можно было приобрести по 20 000 – 70 000 руб. за сотку, а стоимость коммуникаций составляла 25 000 руб. за сотку.

Лидером по числу новых проектов стало Симферопольское шоссе, где появилось 16 поселков, не предлагавшихся полгода назад. На втором месте с большим отрывом оказалось Калужское шоссе с восемью новыми поселками, а третье место разделили Дмитровское и Новорижское шоссе – по семь объектов, не предлагавшихся в конце 2012 г. Итого на эти четыре направления пришелся 61% поселков, поступивших на продажу с конца прошлого года. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Благодаря большому количеству новых проектов Симферопольское шоссе заняло лидирующую позицию на подмосковном рынке поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, потеснив Новую Ригу на второе место. В целом же пятерка лидеров осталась той же, что и в конце 2012 г. – кроме указанных двух направлений в нее также вошли Киевское, Ярославское и Дмитровское шоссе.

Среди новых поселков на Симферопольском шоссе можно назвать «Республику Сантория» (56 км от МКАД) от компании «Лион Групп». Поселок рассчитан на 360 участков, 216 из которых предлагаются без подряда. В середине 2013 г. земельные участки от 6 до 16 соток под ИЖС стоили 120 000 руб. за сотку, включая все коммуникации.

На Калужском шоссе в качестве примера нового поселка можно привести «Синергию» в 7 км от МКАД от компании «Инвесттраст». Первая очередь проекта включает 116 земельных участков площадью 5-23 сотки под ИЖС, остальное – дуплексы и таунхаусы. Летом 2013 г. стоимость сотки варьировалась от 640 000 до 780 000 руб., включая все коммуникации.

Что касается цен на участки без подряда, то по сравнению с концом 2012 г. они почти не изменились. Небольшой рост был отмечен в поселках, находившихся в активной стадии реализации. А вот проекты, не предлагавшиеся ранее, оказались дешевле полностью распроданных или снятых с реализации. Причиной послужило то, что вышедшие на продажу объекты находились на более ранней стадии строительства. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы».

В числе наиболее доступных поселков, поступивших на реализацию в первой половине 2013 г., стоит назвать «Старую Искань» (107 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) от «Юнипаркс Девелопмент». Поселок рассчитан на 150 участков от 8 до 19 соток, которые предлагались по 18 000 – 30 000 руб. за сотку, доплата за комплект коммуникаций составляла 210 550 руб.

Более подробную информацию о стоимости земельных участков в различных поселках, а также о динамике цен на землю в разных направлениях Подмосковья и соседних областей можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Участки в Подмосковье и Новой Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3672 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте