Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве: жилье без прописки, зато на 20% дешевле квартиры

Апартаменты в Москве стоят в среднем на 20% дешевле аналогичных по характеристикам квартир. По мнению экспертов, опрошенных "РИА Недвижимость", столь привлекательная ценовая политика прельщает многих покупателей, готовых закрыть глаза даже на такие принципиальные недостатки апартаментов, как невозможность прописаться и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

В настоящий момент апартаменты составляют 22% от общего объема предложений на рынке жилья в Москве. Причем только за последний год, если вести отсчет с июля 2012 года, количество апартаментов в столице увеличилось в три раза - с 1,2 до 3,5 тысячи. Девелоперы регулярно сообщают о вводе в строй очередного проекта, включающего подобный формат недвижимости.


Пять причин для роста
Эксперты, называют несколько причин, по которым застройщики стали все чаще обращаться к строительству апартаментов.

Ключевую роль играет дефицит свободных площадей в Москве, считает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ – Недвижимость" Ольга Новикова. По ее мнению, введение ограничения на строительство точечных жилых проектов в столице стимулировало развитие рынка апартаментов, так как формально они относятся к нежилому – коммерческому – фонду.

Рост количества апартаментов, стал и следствием кризиса, который сильнее всего ударил по рынку коммерческой недвижимости, утверждает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В коммерческом сегменте наблюдалось существенное падение ставок, спроса, и, как следствие, возник переизбыток площадей. "Застройщики, имеющие в портфеле площадки с нежилым целевым использованием, оценив ситуацию, пошли по простому и эффективному пути - решили перепрофилировать свои проекты под апартаменты", - объясняет эксперт.

Сегодня девелоперы смело разбавляют любой проект в сфере коммерческой недвижимости апартаментами, добавляет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Комплексу с жилой составляющей, по мнению аналитика, обеспечен заведомый успех: на фоне высокого спроса на жилье апартаменты не остаются невостребованными.

Серьезную роль, по мнению большинства опрошенных экспертов, также сыграла принятая программа по редевелопменту промышленных зон в городе. В настоящий момент в Москве планируется развитие 7 тысяч гектаров земли с выводом производства и застройкой освободившейся территории коммерческой и жилой недвижимостью.

Однако на практике застройщику довольно сложно получить разрешение на строительство жилья на территории бывшей промзоны – это трудоемкий процесс, который требует от девелопера больших временных и финансовых затрат, отмечает Литинецкая.

"Принятие положительного решения о переводе участка зависит от многих факторов, в частности, от взаимоотношения и опыта взаимодействия застройщика с властями. Поэтому не все застройщики готовы "сыграть в эту рулетку", так как риски велики", - объясняет эксперт.

Девелоперам гораздо проще и выгоднее строить на территории бывших промзон апартаменты, а не полноценное жилье. Благо, этот формат чиновники согласовывают весьма охотно, заверяет Литинецкая. Хотя прецеденты перевода нежилого фонда в жилье все-таки встречаются, например, на территории бывшего завода ЗИЛ, где, кроме всего прочего, будут построены квартиры.

Четвертая причина, стимулирующая застройщиков строить именно апартаменты, связана с минимальными затратами на инфраструктуру. Формально апартаменты не являются жильем, поэтому у девелоперов не возникает обязательств по обеспечению комплексов социальными объектами – детскими садами, школой, поликлиникой и т.д. "Данные помещения не попадают под действие норм и регламентов ЖКХ и СНиПов жилищного строительства", - объясняет Таганов. Поэтому, берясь за апартаменты, девелоперы получают возможность сэкономить.

Также эксперты объясняют популярность формата с точки зрения психологии. По мнению Таганова, игрокам рынка недвижимости давно приелись жилые комплексы, офисные и торговые центры. "Им хочется получить новый опыт в других форматах, в частности, в сегменте апартаментов, отсюда и рост их количества", - уверен эксперт.


Ценные различия
Практика агентств подтверждает, что формат апартаментов востребован у покупателей и имеет хорошие перспективы на столичном рынке. Опрошенные эксперты единодушно считают, что рост покупательского спроса на апартаменты вызван более доступной ценовой политикой.

В апартаментах комфорткласса средняя цена предложения составляет 123,5 тысячи рублей за квадратный метр против 146 тысяч рублей за "квадрат" в традиционных квартирах, сообщает руководитель аналитического отдела компании "Est-a-tet" Денис Бобков.

По данным "Метриум Групп", апартаменты в комфортклассе в среднем дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 10%, в бизнес-классе – на 17%, а в элитном сегменте и на все 26%.

Поэтому с экономической точки зрения покупать апартаменты выгодно, уверен директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. По его словам, вести выгодную для потребителя ценовую политику девелоперам позволяет, главным образом, отсутствие затрат на социальную инфраструктуру. Застройщик не обязан строить социальные объекты, как того требует реализация любого жилого комплекса, а следовательно экономить значительные средства.

В результате бюджет покупки апартаментов, по данным "Метриум Групп", в Москве начинается с 2,4 миллиона рублей – столько стоят однокомнатные апартаменты в комплексе "Царицыно-2" площадью 22 квадратных метра.

При этом, как утверждает Литинецкая, на рынке все чаще появляются проекты апартаментов, которые по своим качественным характеристикам ни в чем не уступают жилым комплексам. Большинство апарт-объектов отличаются хорошим расположением и окружением, имеют оригинальную архитектуру (например, в стиле "лофт"), развитую инфраструктуру и огороженную территорию. Многие из них находятся в центральной части города, недалеко от метро.

Впрочем, как отмечают эксперты, доля апартаментов комфорткласса в городе до сих пор является незначительной. Большая часть апартаментов относится к бизнес-классу и элитному сегменту, но и они активно продаются.

Например, с момента появления и до сегодняшнего дня повышенным спросом пользуются апартаменты в комплексах на территории ММДЦ "Москва-Сити", хотя там представлен исключительно элитный сегмент стоимостью от 350 тысяч рублей за квадратный метр.

Главную роль в этом играет уникальное месторасположение объекта: там мало жилья в принципе. Кроме того, владельцы апартаментов в "Москва-Сити" получают возможность жить и работать в одном районе, что очень ценится в деловой среде, уточняет Таганов.


Не прописки ради
Вместе с тем, плюсы, которые получают девелоперы при возведении апартаментов, могут обернуться минусами для покупателей – апартаменты не попадают по действие СНиПов жилищного строительства, что зачастую приводит к вольной трактовке данных нормативов. "Дворы оказываются слишком малы, а корпуса расположены "окна в окна" - так, что можно поздороваться с соседом", - объясняет Таганов.

Принципиальным моментом для многих покупателей также является невозможность получить постоянную регистрацию, ведь апартаменты формально не являются жильем. А без прописки в Москве, как известно, сложнее прикрепиться к городским поликлиникам, получить место в учебном заведении и даже льготу на парковку, если говорить о квартире в центре Москвы, сетуют эксперты.

Дефицит социальной инфраструктуры, на которой девелоперы заметно экономят при строительстве апартаментов, в результате отпугивает от формата некоторые категории покупателей, например, семьи с детьми.

"Данный формат рассчитан на мобильных, активных, современных людей, чьей целью является, скорее, бизнес, чем создание семейного очага и домашнего уюта", - констатирует Таганов.

Однако для большинства покупателей жилья экономкласса основным критерием выбора является стоимость, поэтому ради доступной цены люди порой готовы пожертвовать постоянной регистрацией и другими социальными благами. А покупатели апартаментов в бизнес- и элитсегментах в свою очередь обычно не придают особого значения прописке, ведь для большинства из них апартаменты станут вторым или даже третьим жильем, отмечает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Нередко апартаменты покупают как место для работы или в качестве творческой мастерской. "Я знаю случаи, когда покупатели студий в комплексе бизнес-класса приобретали апартаменты в качестве временного жилья для своих помощников по хозяйству", - рассказывает эксперт Villagio Estate.

Кроме того, некоторые девелоперы помогают потенциальным покупателям апартаментов с пропиской - например, в ряде комплексов с апартаментами создаются управляющие компании, предоставляющие временную регистрацию сроком до 5 лет, которую без проблем можно продлить, комментирует Бобков. В этом случае права жильцов уже ничем не ограничены: с временной регистрацией можно встать на учет в поликлинику, получить ИНН, устроить детей в сад и школу, как и при наличии прописки.

Наличие социальной инфраструктуры в старой Москве также зависит во многом от конкретного проекта – на московском рынке часто появляются объекты, которые строятся рядом с полноценными жилыми комплексами с уже развитой инфраструктурой, поэтому отсутствие собственной инфраструктуры не станет проблемой для жителей апартаментов. В новой Москве и Подмосковье отсутствие у любого жилого проекта собственной социальной инфраструктуры серьезно подрывает конкурентоспособность. Именно по этой причине формат апартаментов за пределами "старой" Москвы до сих пор остается непопулярным. К тому же в области сосредоточен большой объем предложения доступного жилья, и апартаменты не выдерживают конкуренции даже по цене.


Коммунальные платежи
Отдельного внимания заслуживает вопрос коммунальных платежей, которые в апартаментах завышены, что считается их бесспорным недостатком.

Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент, говорит Литинецкая, и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придется доплатить сверху 10%, за "тепло" – 25%, а за электричество все 27%. Но в пересчете на рубли ежемесячная квартплата за 100-метровые апартаменты будет на 2-2,5 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру, а не в два-три раза больше, как думают многие.

Налог на апартаменты также превышает налог на квартиры и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента против 0,1% в случае с квартирой. Но Литинецкая обращает внимание, что расчетная база для налога на апартаменты ниже в 1,44 раза, чем на квартиры.

И нужно учитывать, что разница в стоимости между однокомнатными апартаментами и квартирой, которая порой доходит до 2 миллионов рублей, компенсирует переплаты по коммунальным платежам и налогам за несколько десятков лет.

"Учитывая экономию при покупке, амортизация апартаментов за счет коммунальных услуг может произойти не раньше, чем через 20 лет", - говорит Бобков.

Подводя итог, следует признать, что у апартаментов есть все перспективы продолжить свою экспансию на рынке недвижимости Москвы. Несмотря на все недостатки формата, он остается выгодным для многих категорий покупателей. В сегменте экономкласса всегда найдутся желающие сэкономить, пожертвовав дополнительным комфортом и пропиской, а в сегментах уровнем выше покупателей привлечет удобное месторасположение и соседство с коммерческими площадками. Вдобавок, апартаменты – лакомый кусок для инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду. Ставки найма апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае, а более низкая стоимость объекта обеспечивает инвесторам меньшие сроки окупаемости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3846 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте