Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве: жилье без прописки, зато на 20% дешевле квартиры

Апартаменты в Москве стоят в среднем на 20% дешевле аналогичных по характеристикам квартир. По мнению экспертов, опрошенных "РИА Недвижимость", столь привлекательная ценовая политика прельщает многих покупателей, готовых закрыть глаза даже на такие принципиальные недостатки апартаментов, как невозможность прописаться и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

В настоящий момент апартаменты составляют 22% от общего объема предложений на рынке жилья в Москве. Причем только за последний год, если вести отсчет с июля 2012 года, количество апартаментов в столице увеличилось в три раза - с 1,2 до 3,5 тысячи. Девелоперы регулярно сообщают о вводе в строй очередного проекта, включающего подобный формат недвижимости.


Пять причин для роста
Эксперты, называют несколько причин, по которым застройщики стали все чаще обращаться к строительству апартаментов.

Ключевую роль играет дефицит свободных площадей в Москве, считает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ – Недвижимость" Ольга Новикова. По ее мнению, введение ограничения на строительство точечных жилых проектов в столице стимулировало развитие рынка апартаментов, так как формально они относятся к нежилому – коммерческому – фонду.

Рост количества апартаментов, стал и следствием кризиса, который сильнее всего ударил по рынку коммерческой недвижимости, утверждает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В коммерческом сегменте наблюдалось существенное падение ставок, спроса, и, как следствие, возник переизбыток площадей. "Застройщики, имеющие в портфеле площадки с нежилым целевым использованием, оценив ситуацию, пошли по простому и эффективному пути - решили перепрофилировать свои проекты под апартаменты", - объясняет эксперт.

Сегодня девелоперы смело разбавляют любой проект в сфере коммерческой недвижимости апартаментами, добавляет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Комплексу с жилой составляющей, по мнению аналитика, обеспечен заведомый успех: на фоне высокого спроса на жилье апартаменты не остаются невостребованными.

Серьезную роль, по мнению большинства опрошенных экспертов, также сыграла принятая программа по редевелопменту промышленных зон в городе. В настоящий момент в Москве планируется развитие 7 тысяч гектаров земли с выводом производства и застройкой освободившейся территории коммерческой и жилой недвижимостью.

Однако на практике застройщику довольно сложно получить разрешение на строительство жилья на территории бывшей промзоны – это трудоемкий процесс, который требует от девелопера больших временных и финансовых затрат, отмечает Литинецкая.

"Принятие положительного решения о переводе участка зависит от многих факторов, в частности, от взаимоотношения и опыта взаимодействия застройщика с властями. Поэтому не все застройщики готовы "сыграть в эту рулетку", так как риски велики", - объясняет эксперт.

Девелоперам гораздо проще и выгоднее строить на территории бывших промзон апартаменты, а не полноценное жилье. Благо, этот формат чиновники согласовывают весьма охотно, заверяет Литинецкая. Хотя прецеденты перевода нежилого фонда в жилье все-таки встречаются, например, на территории бывшего завода ЗИЛ, где, кроме всего прочего, будут построены квартиры.

Четвертая причина, стимулирующая застройщиков строить именно апартаменты, связана с минимальными затратами на инфраструктуру. Формально апартаменты не являются жильем, поэтому у девелоперов не возникает обязательств по обеспечению комплексов социальными объектами – детскими садами, школой, поликлиникой и т.д. "Данные помещения не попадают под действие норм и регламентов ЖКХ и СНиПов жилищного строительства", - объясняет Таганов. Поэтому, берясь за апартаменты, девелоперы получают возможность сэкономить.

Также эксперты объясняют популярность формата с точки зрения психологии. По мнению Таганова, игрокам рынка недвижимости давно приелись жилые комплексы, офисные и торговые центры. "Им хочется получить новый опыт в других форматах, в частности, в сегменте апартаментов, отсюда и рост их количества", - уверен эксперт.


Ценные различия
Практика агентств подтверждает, что формат апартаментов востребован у покупателей и имеет хорошие перспективы на столичном рынке. Опрошенные эксперты единодушно считают, что рост покупательского спроса на апартаменты вызван более доступной ценовой политикой.

В апартаментах комфорткласса средняя цена предложения составляет 123,5 тысячи рублей за квадратный метр против 146 тысяч рублей за "квадрат" в традиционных квартирах, сообщает руководитель аналитического отдела компании "Est-a-tet" Денис Бобков.

По данным "Метриум Групп", апартаменты в комфортклассе в среднем дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 10%, в бизнес-классе – на 17%, а в элитном сегменте и на все 26%.

Поэтому с экономической точки зрения покупать апартаменты выгодно, уверен директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов. По его словам, вести выгодную для потребителя ценовую политику девелоперам позволяет, главным образом, отсутствие затрат на социальную инфраструктуру. Застройщик не обязан строить социальные объекты, как того требует реализация любого жилого комплекса, а следовательно экономить значительные средства.

В результате бюджет покупки апартаментов, по данным "Метриум Групп", в Москве начинается с 2,4 миллиона рублей – столько стоят однокомнатные апартаменты в комплексе "Царицыно-2" площадью 22 квадратных метра.

При этом, как утверждает Литинецкая, на рынке все чаще появляются проекты апартаментов, которые по своим качественным характеристикам ни в чем не уступают жилым комплексам. Большинство апарт-объектов отличаются хорошим расположением и окружением, имеют оригинальную архитектуру (например, в стиле "лофт"), развитую инфраструктуру и огороженную территорию. Многие из них находятся в центральной части города, недалеко от метро.

Впрочем, как отмечают эксперты, доля апартаментов комфорткласса в городе до сих пор является незначительной. Большая часть апартаментов относится к бизнес-классу и элитному сегменту, но и они активно продаются.

Например, с момента появления и до сегодняшнего дня повышенным спросом пользуются апартаменты в комплексах на территории ММДЦ "Москва-Сити", хотя там представлен исключительно элитный сегмент стоимостью от 350 тысяч рублей за квадратный метр.

Главную роль в этом играет уникальное месторасположение объекта: там мало жилья в принципе. Кроме того, владельцы апартаментов в "Москва-Сити" получают возможность жить и работать в одном районе, что очень ценится в деловой среде, уточняет Таганов.


Не прописки ради
Вместе с тем, плюсы, которые получают девелоперы при возведении апартаментов, могут обернуться минусами для покупателей – апартаменты не попадают по действие СНиПов жилищного строительства, что зачастую приводит к вольной трактовке данных нормативов. "Дворы оказываются слишком малы, а корпуса расположены "окна в окна" - так, что можно поздороваться с соседом", - объясняет Таганов.

Принципиальным моментом для многих покупателей также является невозможность получить постоянную регистрацию, ведь апартаменты формально не являются жильем. А без прописки в Москве, как известно, сложнее прикрепиться к городским поликлиникам, получить место в учебном заведении и даже льготу на парковку, если говорить о квартире в центре Москвы, сетуют эксперты.

Дефицит социальной инфраструктуры, на которой девелоперы заметно экономят при строительстве апартаментов, в результате отпугивает от формата некоторые категории покупателей, например, семьи с детьми.

"Данный формат рассчитан на мобильных, активных, современных людей, чьей целью является, скорее, бизнес, чем создание семейного очага и домашнего уюта", - констатирует Таганов.

Однако для большинства покупателей жилья экономкласса основным критерием выбора является стоимость, поэтому ради доступной цены люди порой готовы пожертвовать постоянной регистрацией и другими социальными благами. А покупатели апартаментов в бизнес- и элитсегментах в свою очередь обычно не придают особого значения прописке, ведь для большинства из них апартаменты станут вторым или даже третьим жильем, отмечает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Нередко апартаменты покупают как место для работы или в качестве творческой мастерской. "Я знаю случаи, когда покупатели студий в комплексе бизнес-класса приобретали апартаменты в качестве временного жилья для своих помощников по хозяйству", - рассказывает эксперт Villagio Estate.

Кроме того, некоторые девелоперы помогают потенциальным покупателям апартаментов с пропиской - например, в ряде комплексов с апартаментами создаются управляющие компании, предоставляющие временную регистрацию сроком до 5 лет, которую без проблем можно продлить, комментирует Бобков. В этом случае права жильцов уже ничем не ограничены: с временной регистрацией можно встать на учет в поликлинику, получить ИНН, устроить детей в сад и школу, как и при наличии прописки.

Наличие социальной инфраструктуры в старой Москве также зависит во многом от конкретного проекта – на московском рынке часто появляются объекты, которые строятся рядом с полноценными жилыми комплексами с уже развитой инфраструктурой, поэтому отсутствие собственной инфраструктуры не станет проблемой для жителей апартаментов. В новой Москве и Подмосковье отсутствие у любого жилого проекта собственной социальной инфраструктуры серьезно подрывает конкурентоспособность. Именно по этой причине формат апартаментов за пределами "старой" Москвы до сих пор остается непопулярным. К тому же в области сосредоточен большой объем предложения доступного жилья, и апартаменты не выдерживают конкуренции даже по цене.


Коммунальные платежи
Отдельного внимания заслуживает вопрос коммунальных платежей, которые в апартаментах завышены, что считается их бесспорным недостатком.

Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент, говорит Литинецкая, и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придется доплатить сверху 10%, за "тепло" – 25%, а за электричество все 27%. Но в пересчете на рубли ежемесячная квартплата за 100-метровые апартаменты будет на 2-2,5 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру, а не в два-три раза больше, как думают многие.

Налог на апартаменты также превышает налог на квартиры и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента против 0,1% в случае с квартирой. Но Литинецкая обращает внимание, что расчетная база для налога на апартаменты ниже в 1,44 раза, чем на квартиры.

И нужно учитывать, что разница в стоимости между однокомнатными апартаментами и квартирой, которая порой доходит до 2 миллионов рублей, компенсирует переплаты по коммунальным платежам и налогам за несколько десятков лет.

"Учитывая экономию при покупке, амортизация апартаментов за счет коммунальных услуг может произойти не раньше, чем через 20 лет", - говорит Бобков.

Подводя итог, следует признать, что у апартаментов есть все перспективы продолжить свою экспансию на рынке недвижимости Москвы. Несмотря на все недостатки формата, он остается выгодным для многих категорий покупателей. В сегменте экономкласса всегда найдутся желающие сэкономить, пожертвовав дополнительным комфортом и пропиской, а в сегментах уровнем выше покупателей привлечет удобное месторасположение и соседство с коммерческими площадками. Вдобавок, апартаменты – лакомый кусок для инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду. Ставки найма апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае, а более низкая стоимость объекта обеспечивает инвесторам меньшие сроки окупаемости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3876 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте