Посуточная аренда квартир: дешевле отеля, но больше рисков
Для туристов и транзитных путешественников
Высокие цены на отели свойственны не только Москве, но и другим городам России. Поэтому многие путешественники предпочитают снять квартиру на несколько суток, вместо того чтобы переплачивать за отель. Основными преимуществами являются конфиденциальность, собственная кухня и возможность вселиться большой компанией. Однако не стоит забывать и о рисках, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В полтора раза дешевле
По данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы на конец июня, средняя цена на номер в московском отеле составляла 5933 руб. за ночь. Снять квартиру существенно дешевле: по данным сервиса Flatora, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3800 рублей в сутки, двухкомнатной – 4500 рублей. Схожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. По данным АРИН, цены на квартиры посуточно на 40-60% ниже, чем на номера в отелях.
В Москве цены выше, чем в других городах России. Например, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем 2300 руб. в сутки, двухкомнатная – 3100 руб. В других городах России цены вдвое ниже, чем в Москве, – 1600 руб. за однокомнатную квартиру и 2000 руб. за «двушку».
В зависимости от сезона цены могут повышаться и снижаться. Интересно, что высокий сезон отличается в разных городах. Например, в Москве самое активное время – осень с пиком в октябре, что связано с высокой деловой активностью. А в Санкт-Петербурге спрос наиболее высок с мая по сентябрь с пиком в июне – во время белых ночей. В регионах, по данным сервиса Flatora, квартиры лучше всего сдаются в августе, также высокий спрос отмечается в сентябре, октябре, декабре, апреле и мае.
Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнантные квартиры, расположенные в центре города или рядом с вокзалами и аэропортами. В последнем случае популярностью пользуются квартиры с почасовой арендой – для транзитных пассажиров. Им квартира тоже обходится дешевле, чем отель. Например, в аэропорте Шереметьево есть почасовая гостиница, где 4 часа стоят 2450 – 4140 руб. Квартира на то же время в соседних Химках обойдется в 1000-1500 руб.
К слову, и аренда на целые сутки в городах, расположенных рядом с аэропортами, стоит дороже, чем в других городах Подмосковья, на 20-30%. На цену влияет именно близость к аэропорту, а не к Москве. Например, и в Химках, и в Домодедове, который расположен дальше от Москвы, однокомнатная квартира стоит 2500-3000 руб. в сутки.
В последний момент
Квартиры люди бронируют заранее. По данным YouRenta.Ru, московские квартиры бронируют обычно за шесть дней до заселения, а в регионах еще раньше – в среднем за 16 дней. Таким образом, люди редко используют краткосрочную аренду квартир для быстрой ночевки – например, если задержались на работе или на вечеринке. Дешевле и удобнее будет заселиться в хостел или добраться до дома на такси (см. статью «Доехать домой на такси или переночевать в хостеле?»).
«При позднем заезде и раннем выезде не всегда возможно решить вопрос с передачей ключей от арендодателя арендатору и обратно – многие хозяева квартир, если с ними предварительно не обговорить детали, просто не возьмут трубку в поздний час», – говорит генеральный директор проекта Sutochno.ru Екатерина Андрусевич.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Более подходящим вариантом может быть почасовая аренда. «Она более доступна по цене – например, три часа в средней московской квартире будут стоить около 1000 руб. (ночь - в районе 1500-2000 руб.), – отмечает эксперт. – К тому же из-за специфики этого вида аренды хозяева таких квартир и агенты готовы более оперативно встретиться с арендаторами для передачи ключей, предоставляют возможность въезда и выезда в любое время суток».
Правда, можно попытать счастье и с суточной арендой. «Если постараться, то вполне может получиться оперативно найти квартиру и договориться о позднем въезде или попасть на акцию и скидки, которые многие арендодатели предлагают в «горящие дни» (аналогично «горящим турам», которые пропадут, если не выкупить их в последний день)», – рассказывает Екатерина Андрусевич. Обычно в такие дни квартиру сдают с дисконтом, если остался только один свободный для аренды день, а до и после квартира уже забронирована. «Не стоит исключать и вариант «знакомого арендодателя» – для постоянных клиентов многие квартиросдатчики готовы делать значительные скидки и изменять время заезда, что значительно упрощает все процессы по вселению», – добавляет эксперт.
Кроме того, есть шанс найти квартиру прямо на вокзале у частников. «Как-то мы с молодым человеком собирались в Нижний Новгород и надеялись купить билеты прямо на вокзале. Однако билеты в наличии оказались только на утро. Возвращаться домой в Солнечногорск было уже поздно, и мы не знали, что делать, - рассказывает PR-менеджер Дарья Светикова. – В итоге мы встретили дедушку, который сдавал квартиру. И за достаточно небольшие деньги (хотя точную сумму уже не помню) мы поселились во вполне приличной квартире в нескольких станциях метро от вокзала». Однако такой вариант поиска жилья связан с немалым риском оказаться вовсе не в том жилье, о котором красочно рассказывал арендодатель.
Приготовить еду и отчитаться
Помимо более выгодной цены, у аренды квартиры есть и другие преимущества. Наверное, главное из них – собственная кухня, что избавляет путешественников от необходимости тратить деньги на еду в кафе. Кроме того, с хозяином можно договориться о том, чтобы в квартиру вселилось больше человек, тогда как в отеле количество проживающих строго фиксировано, самое большее, на что можно рассчитывать, – одна дополнительная кровать в номер.
Нередко агенты сотрудничают с коллегами, поэтому готовы быстро найти подходящий вариант. «Я в арендном, можно сказать, бизнесе уже пять лет – с момента, как ушла в декрет. Я не беру большую нагрузку, в основном работаю с квартирами знакомых. Сейчас под моей «опекой» 4 квартиры в Вологде, что, конечно, маловато. Но при необходимости звоню знакомым агентам, – рассказывает частный риелтор Зоя Штанова. – Например, недавно к нам приезжали москвичи – четыре человека в двухкомнатную квартиру. Однако выяснилось, что уже на подъезде к городу - еще трое их друзей, и они квартиру не искали. Все «мои» квартиры были заняты, однако я позвонила коллеге. Она была на даче, но уже через час приехала в Вологду и заселила гостей».
Многие элементы обслуживания, присущие отелям, появляются и в сегменте посуточной аренды квартир. По словам владельца портала посуточной аренды YouRenta.Ru Павла Безобразова, большинство арендодателей при необходимости предоставляют отчетные документы командировочным для бухгалтерии, многие готовы обеспечить трансфер из аэропорта или вокзала, оказать визовую поддержку, если в этом есть необходимость.
Риски
Главная опасность посуточной аренды – недобросовестные арендодатели. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, с ними люди сталкиваются достаточно редко. Арендаторы внимательно относятся к выбору квартиры, читают отзывы других. Если у квартиры будет негативный отзыв, шанс ее сдать существенно снизится, поэтому арендодатели ценят свою репутацию. Но иногда все же можно столкнуться с недобросовестным поведением арендодателей. «Некоторые из них договариваются сразу с несколькими арендаторами и в результате сдают квартиру тому, кто первый приехал. Затем они просто перестают отвечать на звонки, поэтому все остальные остаются без ночлега и без объяснений», – предостерегает эксперт. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, арендаторы даже чаще ведут себя подобным образом, ведь для них репутация не так важна: «Бронируют сразу десяток квартир для подстраховки, въезжают в первую понравившуюся, а остальным арендодателям обычно даже не звонят, чтобы сообщить об отмене брони».
Еще одна опасность – несуществующие квартиры. К методу «квартир-приманок» прибегают не только недобросовестные агенты по долгосрочной аренде, но и «посуточники». Во втором случае ущерб даже больше. При долгосрочной аренде и времени на поиск обычно больше – можно отказаться работать с провинившимся агентом и спокойно рассматривать другие предложения. Человек, снимающий квартиру на сутки, узнает о том, что ее нет, уже на месте. Обычно агент говорит, что забронированную квартиру затопило или случился другой форс-мажор, и предлагает другие варианты – на менее выгодных условиях. Человеку приходится либо срочно искать другую квартиру для ночлега, либо соглашаться на предложения агента.
Таким образом, хоть стоимость посуточной аренды квартир намного ниже, чем номер в гостинице, рисков больше. Однако отказываться от более выгодного и во многих случаях удобного способа размещения не стоит. Чтобы обезопасить себя, специалисты www.irn.ru рекомендуют внимательно оценить квартиру: посмотреть фотографии, отзывы о квартире и об агенте и обязательно с ним созвониться – если вы почувствуете, что агент «увиливает» или не может четко ответить на вопросы про квартиру, не дает точного адреса, лучше поискать другие варианты. Если же к такой услуге вы прибегаете часто, то имеет смысл поддерживать контакт с одним проверенным агентом.
