Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посуточная аренда квартир: дешевле отеля, но больше рисков

Для туристов и транзитных путешественников

Высокие цены на отели свойственны не только Москве, но и другим городам России. Поэтому многие путешественники предпочитают снять квартиру на несколько суток, вместо того чтобы переплачивать за отель. Основными преимуществами являются конфиденциальность, собственная кухня и возможность вселиться большой компанией. Однако не стоит забывать и о рисках, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


В полтора раза дешевле
По данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы на конец июня, средняя цена на номер в московском отеле составляла 5933 руб. за ночь. Снять квартиру существенно дешевле: по данным сервиса Flatora, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3800 рублей в сутки, двухкомнатной – 4500 рублей. Схожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. По данным АРИН, цены на квартиры посуточно на 40-60% ниже, чем на номера в отелях.

В Москве цены выше, чем в других городах России. Например, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем 2300 руб. в сутки, двухкомнатная – 3100 руб. В других городах России цены вдвое ниже, чем в Москве, – 1600 руб. за однокомнатную квартиру и 2000 руб. за «двушку».

В зависимости от сезона цены могут повышаться и снижаться. Интересно, что высокий сезон отличается в разных городах. Например, в Москве самое активное время – осень с пиком в октябре, что связано с высокой деловой активностью. А в Санкт-Петербурге спрос наиболее высок с мая по сентябрь с пиком в июне – во время белых ночей. В регионах, по данным сервиса Flatora, квартиры лучше всего сдаются в августе, также высокий спрос отмечается в сентябре, октябре, декабре, апреле и мае.

Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнантные квартиры, расположенные в центре города или рядом с вокзалами и аэропортами. В последнем случае популярностью пользуются квартиры с почасовой арендой – для транзитных пассажиров. Им квартира тоже обходится дешевле, чем отель. Например, в аэропорте Шереметьево есть почасовая гостиница, где 4 часа стоят 2450 – 4140 руб. Квартира на то же время в соседних Химках обойдется в 1000-1500 руб.

К слову, и аренда на целые сутки в городах, расположенных рядом с аэропортами, стоит дороже, чем в других городах Подмосковья, на 20-30%. На цену влияет именно близость к аэропорту, а не к Москве. Например, и в Химках, и в Домодедове, который расположен дальше от Москвы, однокомнатная квартира стоит 2500-3000 руб. в сутки.


В последний момент
Квартиры люди бронируют заранее. По данным YouRenta.Ru, московские квартиры бронируют обычно за шесть дней до заселения, а в регионах еще раньше – в среднем за 16 дней. Таким образом, люди редко используют краткосрочную аренду квартир для быстрой ночевки – например, если задержались на работе или на вечеринке. Дешевле и удобнее будет заселиться в хостел или добраться до дома на такси (см. статью «Доехать домой на такси или переночевать в хостеле?»).

«При позднем заезде и раннем выезде не всегда возможно решить вопрос с передачей ключей от арендодателя арендатору и обратно – многие хозяева квартир, если с ними предварительно не обговорить детали, просто не возьмут трубку в поздний час», – говорит генеральный директор проекта Sutochno.ru Екатерина Андрусевич.

Более подходящим вариантом может быть почасовая аренда. «Она более доступна по цене – например, три часа в средней московской квартире будут стоить около 1000 руб. (ночь - в районе 1500-2000 руб.), – отмечает эксперт. – К тому же из-за специфики этого вида аренды хозяева таких квартир и агенты готовы более оперативно встретиться с арендаторами для передачи ключей, предоставляют возможность въезда и выезда в любое время суток».

Правда, можно попытать счастье и с суточной арендой. «Если постараться, то вполне может получиться оперативно найти квартиру и договориться о позднем въезде или попасть на акцию и скидки, которые многие арендодатели предлагают в «горящие дни» (аналогично «горящим турам», которые пропадут, если не выкупить их в последний день)», – рассказывает Екатерина Андрусевич. Обычно в такие дни квартиру сдают с дисконтом, если остался только один свободный для аренды день, а до и после квартира уже забронирована. «Не стоит исключать и вариант «знакомого арендодателя» – для постоянных клиентов многие квартиросдатчики готовы делать значительные скидки и изменять время заезда, что значительно упрощает все процессы по вселению», – добавляет эксперт.

Кроме того, есть шанс найти квартиру прямо на вокзале у частников. «Как-то мы с молодым человеком собирались в Нижний Новгород и надеялись купить билеты прямо на вокзале. Однако билеты в наличии оказались только на утро. Возвращаться домой в Солнечногорск было уже поздно, и мы не знали, что делать, - рассказывает PR-менеджер Дарья Светикова. – В итоге мы встретили дедушку, который сдавал квартиру. И за достаточно небольшие деньги (хотя точную сумму уже не помню) мы поселились во вполне приличной квартире в нескольких станциях метро от вокзала». Однако такой вариант поиска жилья связан с немалым риском оказаться вовсе не в том жилье, о котором красочно рассказывал арендодатель.


Приготовить еду и отчитаться
Помимо более выгодной цены, у аренды квартиры есть и другие преимущества. Наверное, главное из них – собственная кухня, что избавляет путешественников от необходимости тратить деньги на еду в кафе. Кроме того, с хозяином можно договориться о том, чтобы в квартиру вселилось больше человек, тогда как в отеле количество проживающих строго фиксировано, самое большее, на что можно рассчитывать, – одна дополнительная кровать в номер.

Нередко агенты сотрудничают с коллегами, поэтому готовы быстро найти подходящий вариант. «Я в арендном, можно сказать, бизнесе уже пять лет – с момента, как ушла в декрет. Я не беру большую нагрузку, в основном работаю с квартирами знакомых. Сейчас под моей «опекой» 4 квартиры в Вологде, что, конечно, маловато. Но при необходимости звоню знакомым агентам, – рассказывает частный риелтор Зоя Штанова. – Например, недавно к нам приезжали москвичи – четыре человека в двухкомнатную квартиру. Однако выяснилось, что уже на подъезде к городу - еще трое их друзей, и они квартиру не искали. Все «мои» квартиры были заняты, однако я позвонила коллеге. Она была на даче, но уже через час приехала в Вологду и заселила гостей».

Многие элементы обслуживания, присущие отелям, появляются и в сегменте посуточной аренды квартир. По словам владельца портала посуточной аренды YouRenta.Ru Павла Безобразова, большинство арендодателей при необходимости предоставляют отчетные документы командировочным для бухгалтерии, многие готовы обеспечить трансфер из аэропорта или вокзала, оказать визовую поддержку, если в этом есть необходимость.


Риски
Главная опасность посуточной аренды – недобросовестные арендодатели. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, с ними люди сталкиваются достаточно редко. Арендаторы внимательно относятся к выбору квартиры, читают отзывы других. Если у квартиры будет негативный отзыв, шанс ее сдать существенно снизится, поэтому арендодатели ценят свою репутацию. Но иногда все же можно столкнуться с недобросовестным поведением арендодателей. «Некоторые из них договариваются сразу с несколькими арендаторами и в результате сдают квартиру тому, кто первый приехал. Затем они просто перестают отвечать на звонки, поэтому все остальные остаются без ночлега и без объяснений», – предостерегает эксперт. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, арендаторы даже чаще ведут себя подобным образом, ведь для них репутация не так важна: «Бронируют сразу десяток квартир для подстраховки, въезжают в первую понравившуюся, а остальным арендодателям обычно даже не звонят, чтобы сообщить об отмене брони».

Еще одна опасность – несуществующие квартиры. К методу «квартир-приманок» прибегают не только недобросовестные агенты по долгосрочной аренде, но и «посуточники». Во втором случае ущерб даже больше. При долгосрочной аренде и времени на поиск обычно больше – можно отказаться работать с провинившимся агентом и спокойно рассматривать другие предложения. Человек, снимающий квартиру на сутки, узнает о том, что ее нет, уже на месте. Обычно агент говорит, что забронированную квартиру затопило или случился другой форс-мажор, и предлагает другие варианты – на менее выгодных условиях. Человеку приходится либо срочно искать другую квартиру для ночлега, либо соглашаться на предложения агента.

Таким образом, хоть стоимость посуточной аренды квартир намного ниже, чем номер в гостинице, рисков больше. Однако отказываться от более выгодного и во многих случаях удобного способа размещения не стоит. Чтобы обезопасить себя, специалисты www.irn.ru рекомендуют внимательно оценить квартиру: посмотреть фотографии, отзывы о квартире и об агенте и обязательно с ним созвониться – если вы почувствуете, что агент «увиливает» или не может четко ответить на вопросы про квартиру, не дает точного адреса, лучше поискать другие варианты. Если же к такой услуге вы прибегаете часто, то имеет смысл поддерживать контакт с одним проверенным агентом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5072 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте