Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посуточная аренда квартир: дешевле отеля, но больше рисков

Для туристов и транзитных путешественников

Высокие цены на отели свойственны не только Москве, но и другим городам России. Поэтому многие путешественники предпочитают снять квартиру на несколько суток, вместо того чтобы переплачивать за отель. Основными преимуществами являются конфиденциальность, собственная кухня и возможность вселиться большой компанией. Однако не стоит забывать и о рисках, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


В полтора раза дешевле
По данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы на конец июня, средняя цена на номер в московском отеле составляла 5933 руб. за ночь. Снять квартиру существенно дешевле: по данным сервиса Flatora, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3800 рублей в сутки, двухкомнатной – 4500 рублей. Схожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. По данным АРИН, цены на квартиры посуточно на 40-60% ниже, чем на номера в отелях.

В Москве цены выше, чем в других городах России. Например, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем 2300 руб. в сутки, двухкомнатная – 3100 руб. В других городах России цены вдвое ниже, чем в Москве, – 1600 руб. за однокомнатную квартиру и 2000 руб. за «двушку».

В зависимости от сезона цены могут повышаться и снижаться. Интересно, что высокий сезон отличается в разных городах. Например, в Москве самое активное время – осень с пиком в октябре, что связано с высокой деловой активностью. А в Санкт-Петербурге спрос наиболее высок с мая по сентябрь с пиком в июне – во время белых ночей. В регионах, по данным сервиса Flatora, квартиры лучше всего сдаются в августе, также высокий спрос отмечается в сентябре, октябре, декабре, апреле и мае.

Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнантные квартиры, расположенные в центре города или рядом с вокзалами и аэропортами. В последнем случае популярностью пользуются квартиры с почасовой арендой – для транзитных пассажиров. Им квартира тоже обходится дешевле, чем отель. Например, в аэропорте Шереметьево есть почасовая гостиница, где 4 часа стоят 2450 – 4140 руб. Квартира на то же время в соседних Химках обойдется в 1000-1500 руб.

К слову, и аренда на целые сутки в городах, расположенных рядом с аэропортами, стоит дороже, чем в других городах Подмосковья, на 20-30%. На цену влияет именно близость к аэропорту, а не к Москве. Например, и в Химках, и в Домодедове, который расположен дальше от Москвы, однокомнатная квартира стоит 2500-3000 руб. в сутки.


В последний момент
Квартиры люди бронируют заранее. По данным YouRenta.Ru, московские квартиры бронируют обычно за шесть дней до заселения, а в регионах еще раньше – в среднем за 16 дней. Таким образом, люди редко используют краткосрочную аренду квартир для быстрой ночевки – например, если задержались на работе или на вечеринке. Дешевле и удобнее будет заселиться в хостел или добраться до дома на такси (см. статью «Доехать домой на такси или переночевать в хостеле?»).

«При позднем заезде и раннем выезде не всегда возможно решить вопрос с передачей ключей от арендодателя арендатору и обратно – многие хозяева квартир, если с ними предварительно не обговорить детали, просто не возьмут трубку в поздний час», – говорит генеральный директор проекта Sutochno.ru Екатерина Андрусевич.

Более подходящим вариантом может быть почасовая аренда. «Она более доступна по цене – например, три часа в средней московской квартире будут стоить около 1000 руб. (ночь - в районе 1500-2000 руб.), – отмечает эксперт. – К тому же из-за специфики этого вида аренды хозяева таких квартир и агенты готовы более оперативно встретиться с арендаторами для передачи ключей, предоставляют возможность въезда и выезда в любое время суток».

Правда, можно попытать счастье и с суточной арендой. «Если постараться, то вполне может получиться оперативно найти квартиру и договориться о позднем въезде или попасть на акцию и скидки, которые многие арендодатели предлагают в «горящие дни» (аналогично «горящим турам», которые пропадут, если не выкупить их в последний день)», – рассказывает Екатерина Андрусевич. Обычно в такие дни квартиру сдают с дисконтом, если остался только один свободный для аренды день, а до и после квартира уже забронирована. «Не стоит исключать и вариант «знакомого арендодателя» – для постоянных клиентов многие квартиросдатчики готовы делать значительные скидки и изменять время заезда, что значительно упрощает все процессы по вселению», – добавляет эксперт.

Кроме того, есть шанс найти квартиру прямо на вокзале у частников. «Как-то мы с молодым человеком собирались в Нижний Новгород и надеялись купить билеты прямо на вокзале. Однако билеты в наличии оказались только на утро. Возвращаться домой в Солнечногорск было уже поздно, и мы не знали, что делать, - рассказывает PR-менеджер Дарья Светикова. – В итоге мы встретили дедушку, который сдавал квартиру. И за достаточно небольшие деньги (хотя точную сумму уже не помню) мы поселились во вполне приличной квартире в нескольких станциях метро от вокзала». Однако такой вариант поиска жилья связан с немалым риском оказаться вовсе не в том жилье, о котором красочно рассказывал арендодатель.


Приготовить еду и отчитаться
Помимо более выгодной цены, у аренды квартиры есть и другие преимущества. Наверное, главное из них – собственная кухня, что избавляет путешественников от необходимости тратить деньги на еду в кафе. Кроме того, с хозяином можно договориться о том, чтобы в квартиру вселилось больше человек, тогда как в отеле количество проживающих строго фиксировано, самое большее, на что можно рассчитывать, – одна дополнительная кровать в номер.

Нередко агенты сотрудничают с коллегами, поэтому готовы быстро найти подходящий вариант. «Я в арендном, можно сказать, бизнесе уже пять лет – с момента, как ушла в декрет. Я не беру большую нагрузку, в основном работаю с квартирами знакомых. Сейчас под моей «опекой» 4 квартиры в Вологде, что, конечно, маловато. Но при необходимости звоню знакомым агентам, – рассказывает частный риелтор Зоя Штанова. – Например, недавно к нам приезжали москвичи – четыре человека в двухкомнатную квартиру. Однако выяснилось, что уже на подъезде к городу - еще трое их друзей, и они квартиру не искали. Все «мои» квартиры были заняты, однако я позвонила коллеге. Она была на даче, но уже через час приехала в Вологду и заселила гостей».

Многие элементы обслуживания, присущие отелям, появляются и в сегменте посуточной аренды квартир. По словам владельца портала посуточной аренды YouRenta.Ru Павла Безобразова, большинство арендодателей при необходимости предоставляют отчетные документы командировочным для бухгалтерии, многие готовы обеспечить трансфер из аэропорта или вокзала, оказать визовую поддержку, если в этом есть необходимость.


Риски
Главная опасность посуточной аренды – недобросовестные арендодатели. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, с ними люди сталкиваются достаточно редко. Арендаторы внимательно относятся к выбору квартиры, читают отзывы других. Если у квартиры будет негативный отзыв, шанс ее сдать существенно снизится, поэтому арендодатели ценят свою репутацию. Но иногда все же можно столкнуться с недобросовестным поведением арендодателей. «Некоторые из них договариваются сразу с несколькими арендаторами и в результате сдают квартиру тому, кто первый приехал. Затем они просто перестают отвечать на звонки, поэтому все остальные остаются без ночлега и без объяснений», – предостерегает эксперт. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, арендаторы даже чаще ведут себя подобным образом, ведь для них репутация не так важна: «Бронируют сразу десяток квартир для подстраховки, въезжают в первую понравившуюся, а остальным арендодателям обычно даже не звонят, чтобы сообщить об отмене брони».

Еще одна опасность – несуществующие квартиры. К методу «квартир-приманок» прибегают не только недобросовестные агенты по долгосрочной аренде, но и «посуточники». Во втором случае ущерб даже больше. При долгосрочной аренде и времени на поиск обычно больше – можно отказаться работать с провинившимся агентом и спокойно рассматривать другие предложения. Человек, снимающий квартиру на сутки, узнает о том, что ее нет, уже на месте. Обычно агент говорит, что забронированную квартиру затопило или случился другой форс-мажор, и предлагает другие варианты – на менее выгодных условиях. Человеку приходится либо срочно искать другую квартиру для ночлега, либо соглашаться на предложения агента.

Таким образом, хоть стоимость посуточной аренды квартир намного ниже, чем номер в гостинице, рисков больше. Однако отказываться от более выгодного и во многих случаях удобного способа размещения не стоит. Чтобы обезопасить себя, специалисты www.irn.ru рекомендуют внимательно оценить квартиру: посмотреть фотографии, отзывы о квартире и об агенте и обязательно с ним созвониться – если вы почувствуете, что агент «увиливает» или не может четко ответить на вопросы про квартиру, не дает точного адреса, лучше поискать другие варианты. Если же к такой услуге вы прибегаете часто, то имеет смысл поддерживать контакт с одним проверенным агентом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5454 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте