Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посуточная аренда квартир: дешевле отеля, но больше рисков

Для туристов и транзитных путешественников

Высокие цены на отели свойственны не только Москве, но и другим городам России. Поэтому многие путешественники предпочитают снять квартиру на несколько суток, вместо того чтобы переплачивать за отель. Основными преимуществами являются конфиденциальность, собственная кухня и возможность вселиться большой компанией. Однако не стоит забывать и о рисках, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


В полтора раза дешевле
По данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству города Москвы на конец июня, средняя цена на номер в московском отеле составляла 5933 руб. за ночь. Снять квартиру существенно дешевле: по данным сервиса Flatora, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3800 рублей в сутки, двухкомнатной – 4500 рублей. Схожая ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. По данным АРИН, цены на квартиры посуточно на 40-60% ниже, чем на номера в отелях.

В Москве цены выше, чем в других городах России. Например, в Санкт-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем 2300 руб. в сутки, двухкомнатная – 3100 руб. В других городах России цены вдвое ниже, чем в Москве, – 1600 руб. за однокомнатную квартиру и 2000 руб. за «двушку».

В зависимости от сезона цены могут повышаться и снижаться. Интересно, что высокий сезон отличается в разных городах. Например, в Москве самое активное время – осень с пиком в октябре, что связано с высокой деловой активностью. А в Санкт-Петербурге спрос наиболее высок с мая по сентябрь с пиком в июне – во время белых ночей. В регионах, по данным сервиса Flatora, квартиры лучше всего сдаются в августе, также высокий спрос отмечается в сентябре, октябре, декабре, апреле и мае.

Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнантные квартиры, расположенные в центре города или рядом с вокзалами и аэропортами. В последнем случае популярностью пользуются квартиры с почасовой арендой – для транзитных пассажиров. Им квартира тоже обходится дешевле, чем отель. Например, в аэропорте Шереметьево есть почасовая гостиница, где 4 часа стоят 2450 – 4140 руб. Квартира на то же время в соседних Химках обойдется в 1000-1500 руб.

К слову, и аренда на целые сутки в городах, расположенных рядом с аэропортами, стоит дороже, чем в других городах Подмосковья, на 20-30%. На цену влияет именно близость к аэропорту, а не к Москве. Например, и в Химках, и в Домодедове, который расположен дальше от Москвы, однокомнатная квартира стоит 2500-3000 руб. в сутки.


В последний момент
Квартиры люди бронируют заранее. По данным YouRenta.Ru, московские квартиры бронируют обычно за шесть дней до заселения, а в регионах еще раньше – в среднем за 16 дней. Таким образом, люди редко используют краткосрочную аренду квартир для быстрой ночевки – например, если задержались на работе или на вечеринке. Дешевле и удобнее будет заселиться в хостел или добраться до дома на такси (см. статью «Доехать домой на такси или переночевать в хостеле?»).

«При позднем заезде и раннем выезде не всегда возможно решить вопрос с передачей ключей от арендодателя арендатору и обратно – многие хозяева квартир, если с ними предварительно не обговорить детали, просто не возьмут трубку в поздний час», – говорит генеральный директор проекта Sutochno.ru Екатерина Андрусевич.

Более подходящим вариантом может быть почасовая аренда. «Она более доступна по цене – например, три часа в средней московской квартире будут стоить около 1000 руб. (ночь - в районе 1500-2000 руб.), – отмечает эксперт. – К тому же из-за специфики этого вида аренды хозяева таких квартир и агенты готовы более оперативно встретиться с арендаторами для передачи ключей, предоставляют возможность въезда и выезда в любое время суток».

Правда, можно попытать счастье и с суточной арендой. «Если постараться, то вполне может получиться оперативно найти квартиру и договориться о позднем въезде или попасть на акцию и скидки, которые многие арендодатели предлагают в «горящие дни» (аналогично «горящим турам», которые пропадут, если не выкупить их в последний день)», – рассказывает Екатерина Андрусевич. Обычно в такие дни квартиру сдают с дисконтом, если остался только один свободный для аренды день, а до и после квартира уже забронирована. «Не стоит исключать и вариант «знакомого арендодателя» – для постоянных клиентов многие квартиросдатчики готовы делать значительные скидки и изменять время заезда, что значительно упрощает все процессы по вселению», – добавляет эксперт.

Кроме того, есть шанс найти квартиру прямо на вокзале у частников. «Как-то мы с молодым человеком собирались в Нижний Новгород и надеялись купить билеты прямо на вокзале. Однако билеты в наличии оказались только на утро. Возвращаться домой в Солнечногорск было уже поздно, и мы не знали, что делать, - рассказывает PR-менеджер Дарья Светикова. – В итоге мы встретили дедушку, который сдавал квартиру. И за достаточно небольшие деньги (хотя точную сумму уже не помню) мы поселились во вполне приличной квартире в нескольких станциях метро от вокзала». Однако такой вариант поиска жилья связан с немалым риском оказаться вовсе не в том жилье, о котором красочно рассказывал арендодатель.


Приготовить еду и отчитаться
Помимо более выгодной цены, у аренды квартиры есть и другие преимущества. Наверное, главное из них – собственная кухня, что избавляет путешественников от необходимости тратить деньги на еду в кафе. Кроме того, с хозяином можно договориться о том, чтобы в квартиру вселилось больше человек, тогда как в отеле количество проживающих строго фиксировано, самое большее, на что можно рассчитывать, – одна дополнительная кровать в номер.

Нередко агенты сотрудничают с коллегами, поэтому готовы быстро найти подходящий вариант. «Я в арендном, можно сказать, бизнесе уже пять лет – с момента, как ушла в декрет. Я не беру большую нагрузку, в основном работаю с квартирами знакомых. Сейчас под моей «опекой» 4 квартиры в Вологде, что, конечно, маловато. Но при необходимости звоню знакомым агентам, – рассказывает частный риелтор Зоя Штанова. – Например, недавно к нам приезжали москвичи – четыре человека в двухкомнатную квартиру. Однако выяснилось, что уже на подъезде к городу - еще трое их друзей, и они квартиру не искали. Все «мои» квартиры были заняты, однако я позвонила коллеге. Она была на даче, но уже через час приехала в Вологду и заселила гостей».

Многие элементы обслуживания, присущие отелям, появляются и в сегменте посуточной аренды квартир. По словам владельца портала посуточной аренды YouRenta.Ru Павла Безобразова, большинство арендодателей при необходимости предоставляют отчетные документы командировочным для бухгалтерии, многие готовы обеспечить трансфер из аэропорта или вокзала, оказать визовую поддержку, если в этом есть необходимость.


Риски
Главная опасность посуточной аренды – недобросовестные арендодатели. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, с ними люди сталкиваются достаточно редко. Арендаторы внимательно относятся к выбору квартиры, читают отзывы других. Если у квартиры будет негативный отзыв, шанс ее сдать существенно снизится, поэтому арендодатели ценят свою репутацию. Но иногда все же можно столкнуться с недобросовестным поведением арендодателей. «Некоторые из них договариваются сразу с несколькими арендаторами и в результате сдают квартиру тому, кто первый приехал. Затем они просто перестают отвечать на звонки, поэтому все остальные остаются без ночлега и без объяснений», – предостерегает эксперт. Правда, по словам Екатерины Андрусевич, арендаторы даже чаще ведут себя подобным образом, ведь для них репутация не так важна: «Бронируют сразу десяток квартир для подстраховки, въезжают в первую понравившуюся, а остальным арендодателям обычно даже не звонят, чтобы сообщить об отмене брони».

Еще одна опасность – несуществующие квартиры. К методу «квартир-приманок» прибегают не только недобросовестные агенты по долгосрочной аренде, но и «посуточники». Во втором случае ущерб даже больше. При долгосрочной аренде и времени на поиск обычно больше – можно отказаться работать с провинившимся агентом и спокойно рассматривать другие предложения. Человек, снимающий квартиру на сутки, узнает о том, что ее нет, уже на месте. Обычно агент говорит, что забронированную квартиру затопило или случился другой форс-мажор, и предлагает другие варианты – на менее выгодных условиях. Человеку приходится либо срочно искать другую квартиру для ночлега, либо соглашаться на предложения агента.

Таким образом, хоть стоимость посуточной аренды квартир намного ниже, чем номер в гостинице, рисков больше. Однако отказываться от более выгодного и во многих случаях удобного способа размещения не стоит. Чтобы обезопасить себя, специалисты www.irn.ru рекомендуют внимательно оценить квартиру: посмотреть фотографии, отзывы о квартире и об агенте и обязательно с ним созвониться – если вы почувствуете, что агент «увиливает» или не может четко ответить на вопросы про квартиру, не дает точного адреса, лучше поискать другие варианты. Если же к такой услуге вы прибегаете часто, то имеет смысл поддерживать контакт с одним проверенным агентом.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5196 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте