Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Машино-мест не хватает, а паркинги пустуют

Почему покупатели квартир отказываются от парковки

Количество машино-мест в новостройках Москвы ниже нормативов, но просят за них суммы, которые явно превышают представления покупателей о справедливой цене. Из-за этого парковки стоят полупустые, а машину поставить негде. О ситуации с машино-местами в новостройках и о том, как ее улучшить, рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (new.miel.ru) Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции «Дом для машины: почему машино-места такие дорогие и где найти дешевле?», которая прошла на www.irn.ru 24 июля.

Для справки: в соответствии с действующими в Москве нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машино-местами для жилых комплексов равен 1. То есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машино-места. Такое количество машино-мест установлено только для домов экономкласса. В остальных сегментах парковка должна быть больше: в комфортклассе – не менее 1,7 машино-места на квартиру, в бизнес-классе – не менее двух. Помимо этого, в жилом комплексе должна быть организована гостевая стоянка из расчета 40 мест на 1000 жителей.


Нормативы девелоперам не указ
В реальности нормативы девелоперы не соблюдают. По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в эконом- и комфортклассах на одну квартиру приходится в среднем 0,97 машино-места, а в бизнес-классе – 1,33 машино-места.

Лучше всего обеспечены машино-местами жилые комплексы Sky House, «Хамовнический Вал», «Академ-Палас», «Новоясеневский» – все они относятся к бизнес-классу, на одну квартиру приходится более двух парковочных мест. В более доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 1,79.

Между тем в Москве ситуация с парковкой в жилых комплексах еще относительно благополучная, в Подмосковье все намного хуже. Например, в Химках, по данным исследования RDI и Limitless, средний показатель – 0,4 машино-места на квартиру.


Ненужная парковка
Парковки в новых жилых комплексах, даже несмотря на меньшие, чем нужно по нормативам, размеры, стоят полупустые. Далеко не все покупатели жилья готовы приобрести еще и машино-место. По словам Софьи Лебедевой, в Москве около трети покупателей квартир в новостройках отказываются от паркинга. В Подмосковье этот процент еще выше – около 70%. «Основные причины отказа – нехватка денежных средств, наличие свободных парковочных мест неподалеку от дома. Кроме того, обычно машино-место не приобретают, если квартира куплена с целью инвестиций», – поясняет эксперт.

Главная причина низкого спроса – слишком высокие цены на парковочные места. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в сегменте доступных новостроек минимальная цена составляет 200 000 руб. – в наземном паркинге в ЖК «Мичурино». Средняя цена – около 970 000 руб. В домах бизнес-класса самое доступное машино-место стоит в районе 1 млн руб., средняя цена – 2,1 млн руб. Люди такие деньги чаще всего платить не готовы. «Как показал наш опрос покупателей, большинство из них готовы заплатить не более 300 000 - 500 000 руб. Такая стоимость машино-мест чаще всего встречается в крытых наземных паркингах, которые строят в жилых комплексах комфорт- и экономклассов», – говорит Софья Лебедева.

Таким образом, застройщики оказались между Сциллой и Харибдой, считает эксперт: «С одной стороны, по нормативам они обязаны построить парковочные места, с другой – машино-места даже в проектах бизнес-класса непросто продать».

Помимо платы за покупку машино-места, покупатели должны быть готовы к эксплуатационным расходам. «В наземном паркинге обычно присутствует охрана, видеонаблюдение, уборка, в подземном к этому перечню добавляется еще и освещение, отопление, вентиляция, – отмечает Софья Лебедева. – В подземных паркингах эксплуатационные платежи будут составлять в среднем 2000-3000 руб. в месяц, в наземном паркинге платить придется меньше – около 1000 руб. в месяц».


Паркинг в ипотеку
У покупателей есть возможность избежать единовременной крупной выплаты – многие девелоперы предлагают различные варианты рассрочки. Обычно срок рассрочки – до года, первый взнос – 30-50% от стоимости покупки. Приобретая квартиру с машино-местом, нередко можно рассчитывать на скидку в 3-5%.

Помимо этого у покупателей есть возможность воспользоваться банковскими программами. «Машино-место с юридической точки зрения обладает статусом недвижимого имущества. Ряд банков предлагают ипотечные продукты, рассчитанные на приобретение именно этого вида недвижимости, – рассказывает Софья Лебедева. – Кредит можно оформить как на покупку квартиры с машино-местом, так и отдельно на машино-место. Условия кредитования, как и в случае с квартирами, зависят от типа и стадии готовности парковки. Обеспечением по кредиту выступает машино-место, которое до момента полного погашения кредита будет находиться в залоге у банка».


Двор без машин
Из-за повышения уровня конкуренции, особенно в сегменте доступного жилья, девелоперы стали больше внимания уделять созданию комфортной среды в своих проектах. Основной тренд сейчас – создание кварталов с развитой инфраструктурой, большой придомовой территорией и даже оригинальной архитектурой в сегменте эконом и комфорт.

Некоторые такие проекты строятся согласно концепции «Двор без машин». «В последнее время появляются проекты жилых комплексов, на территории которых движение разрешено только машинам пожарных, скорой помощи, полицейских. В пример могу привести жилой комплекс «Виноградный», – говорит Софья Лебедева.

Для девелоперов это весьма затратно. По подсчетам компании «Региондевелопмент», реализация концепции «Двор без машин» увеличивает затраты застройщика на организацию транспортной инфраструктуры комплекса на 20%. В эти затраты входит создание подземного паркинга, организация въездов и выездов, окололифтовых стоянок для разгрузки. Однако это является одним из конкурентных преимуществ, поэтому многие девелоперы готовы идти на такие траты.

К слову, применение концепции «Двор без машин» обсуждается и в отношении давно построенных домов. Один из читателей конференции вспомнил, например, предложение блогера Ильи Варламова «загонять» паркинг под двор: «То есть поднимать подъезды и уровень двора на один этаж выше, надстраивать дом на пару этажей вверх для компенсации затрат на паркинг, а там, где был раньше 1-й этаж – под двором – делать паркинг». Еще осенью 2011 года заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявлял, что столичные власти рассматривают организацию паркинга на первых этажах домов как один из возможных вариантов.

Однако, по словам генерального директора управляющей компании Clever Estate Сергея Крекова, организация такого паркинга в старом жилом фонде может стоить очень дорого. Дело в том, что потолки должны быть достаточно высокими, а значит, пожертвовать придется не только первым, но и вторым этажом дома.

Тем не менее для новостроек это вполне жизнеспособный способ организации парковки: «Вариант, когда паркинг размещается в стилобатной части здания, встречается, но не очень часто», – говорит Софья Лебедева. По словам эксперта, строительство надземного многоуровневого паркинга для девелоперов выгоднее.


Все гениальное просто
Существуют достаточно простые способы создать большее количество недорогих парковочных мест. «Когда я была в Токио, видела странную двухэтажную парковку – не крытый двухуровневый паркинг, а просто на стоянке на некоторых местах было что-то вроде двухъярусных кроватей, только для машин, – рассказала читательница www.irn.ru Карина Саркисян. – Не знаю, как это работает, и как люди друг с другом договариваются, кто сверху, а кто снизу, но в целом неплохое решение. Правда, не очень эстетичное. Но если делать это не прямо во дворе, а на обособленных стоянках, то вполне можно».

Такие приспособления называются механизированными машино-местами. «Они позволяют ставить автомобили в два уровня, что увеличивает обеспеченность комплекса машино-местами, – говорит Софья Лебедева. – Установка таких механизмов возможна как в рамках подземного паркинга, так и на открытой территории. Смысл в том, что автомобиль заезжает на специальную платформу, которая затем поднимается вверх, а на свободное место внизу встает еще один автомобиль, при этом нижнее место предназначено для краткосрочного хранения, а верхнее – для более длительного».

Стоимость установки таких механизированных парковочных мест зависит от размеров и класса автомобиля и составляет в среднем от 140 000 до 300 000 руб., что, по мнению эксперта, является вполне доступным даже для экономкласса.

Среди других решений по оптимизации используемого под парковку пространства Софья Лебедева назвала механизированные поворотные площадки, которые используются вместо разворотных кругов: «Машина заезжает на такую площадку, после чего ее разворачивают в установленном направлении. Такое решение позволяет значительно сэкономить пространство паркинга».


Мир меняется
Сейчас покупатели все больше внимания обращают на комфортность проживания, и, по словам Софьи Лебедевой, многие при покупке квартиры сразу уточняют, как будет решен вопрос с паркингом. «Поэтому по мере развития рынка и одновременном ужесточении правил парковки организованные паркинги будут приобретать все большую популярность у покупателей квартир», – прогнозирует эксперт.

Другой вопрос – как простимулировать покупателей на дополнительные траты? «Я думаю, что это вопрос времени, еще несколько лет назад никто не стал бы платить за чистовую отделку, а сейчас это одна из самых популярных опций у покупателей доступного жилья. Уже сейчас многие наши покупатели задумываются о том, в каком окружении они будут жить, обращают внимание на инфраструктуру комплекса, благоустройство территории и организованные парковочные места. И даже если они не готовы приобрести машино-место сразу, они не исключают для себя возможность такой покупки в будущем».

Безусловно, основной способ увеличить спрос на машино-места – снизить их цену. А это, по мнению специалистов www.irn.ru, вполне возможно. Правда, для этого нужны некоторые усилия как со стороны городских властей – например, льготы или продажа земли под паркинг по более низким ценам, – так и со стороны девелоперов – поиск недорогих и эффективных решений, применение новых технологий.

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5974 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте