Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Машино-мест не хватает, а паркинги пустуют

Почему покупатели квартир отказываются от парковки

Количество машино-мест в новостройках Москвы ниже нормативов, но просят за них суммы, которые явно превышают представления покупателей о справедливой цене. Из-за этого парковки стоят полупустые, а машину поставить негде. О ситуации с машино-местами в новостройках и о том, как ее улучшить, рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (new.miel.ru) Софья Лебедева в ходе онлайн-конференции «Дом для машины: почему машино-места такие дорогие и где найти дешевле?», которая прошла на www.irn.ru 24 июля.

Для справки: в соответствии с действующими в Москве нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машино-местами для жилых комплексов равен 1. То есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машино-места. Такое количество машино-мест установлено только для домов экономкласса. В остальных сегментах парковка должна быть больше: в комфортклассе – не менее 1,7 машино-места на квартиру, в бизнес-классе – не менее двух. Помимо этого, в жилом комплексе должна быть организована гостевая стоянка из расчета 40 мест на 1000 жителей.


Нормативы девелоперам не указ
В реальности нормативы девелоперы не соблюдают. По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в эконом- и комфортклассах на одну квартиру приходится в среднем 0,97 машино-места, а в бизнес-классе – 1,33 машино-места.

Лучше всего обеспечены машино-местами жилые комплексы Sky House, «Хамовнический Вал», «Академ-Палас», «Новоясеневский» – все они относятся к бизнес-классу, на одну квартиру приходится более двух парковочных мест. В более доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 1,79.

Между тем в Москве ситуация с парковкой в жилых комплексах еще относительно благополучная, в Подмосковье все намного хуже. Например, в Химках, по данным исследования RDI и Limitless, средний показатель – 0,4 машино-места на квартиру.


Ненужная парковка
Парковки в новых жилых комплексах, даже несмотря на меньшие, чем нужно по нормативам, размеры, стоят полупустые. Далеко не все покупатели жилья готовы приобрести еще и машино-место. По словам Софьи Лебедевой, в Москве около трети покупателей квартир в новостройках отказываются от паркинга. В Подмосковье этот процент еще выше – около 70%. «Основные причины отказа – нехватка денежных средств, наличие свободных парковочных мест неподалеку от дома. Кроме того, обычно машино-место не приобретают, если квартира куплена с целью инвестиций», – поясняет эксперт.

Главная причина низкого спроса – слишком высокие цены на парковочные места. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в сегменте доступных новостроек минимальная цена составляет 200 000 руб. – в наземном паркинге в ЖК «Мичурино». Средняя цена – около 970 000 руб. В домах бизнес-класса самое доступное машино-место стоит в районе 1 млн руб., средняя цена – 2,1 млн руб. Люди такие деньги чаще всего платить не готовы. «Как показал наш опрос покупателей, большинство из них готовы заплатить не более 300 000 - 500 000 руб. Такая стоимость машино-мест чаще всего встречается в крытых наземных паркингах, которые строят в жилых комплексах комфорт- и экономклассов», – говорит Софья Лебедева.

Таким образом, застройщики оказались между Сциллой и Харибдой, считает эксперт: «С одной стороны, по нормативам они обязаны построить парковочные места, с другой – машино-места даже в проектах бизнес-класса непросто продать».

Помимо платы за покупку машино-места, покупатели должны быть готовы к эксплуатационным расходам. «В наземном паркинге обычно присутствует охрана, видеонаблюдение, уборка, в подземном к этому перечню добавляется еще и освещение, отопление, вентиляция, – отмечает Софья Лебедева. – В подземных паркингах эксплуатационные платежи будут составлять в среднем 2000-3000 руб. в месяц, в наземном паркинге платить придется меньше – около 1000 руб. в месяц».


Паркинг в ипотеку
У покупателей есть возможность избежать единовременной крупной выплаты – многие девелоперы предлагают различные варианты рассрочки. Обычно срок рассрочки – до года, первый взнос – 30-50% от стоимости покупки. Приобретая квартиру с машино-местом, нередко можно рассчитывать на скидку в 3-5%.

Помимо этого у покупателей есть возможность воспользоваться банковскими программами. «Машино-место с юридической точки зрения обладает статусом недвижимого имущества. Ряд банков предлагают ипотечные продукты, рассчитанные на приобретение именно этого вида недвижимости, – рассказывает Софья Лебедева. – Кредит можно оформить как на покупку квартиры с машино-местом, так и отдельно на машино-место. Условия кредитования, как и в случае с квартирами, зависят от типа и стадии готовности парковки. Обеспечением по кредиту выступает машино-место, которое до момента полного погашения кредита будет находиться в залоге у банка».


Двор без машин
Из-за повышения уровня конкуренции, особенно в сегменте доступного жилья, девелоперы стали больше внимания уделять созданию комфортной среды в своих проектах. Основной тренд сейчас – создание кварталов с развитой инфраструктурой, большой придомовой территорией и даже оригинальной архитектурой в сегменте эконом и комфорт.

Некоторые такие проекты строятся согласно концепции «Двор без машин». «В последнее время появляются проекты жилых комплексов, на территории которых движение разрешено только машинам пожарных, скорой помощи, полицейских. В пример могу привести жилой комплекс «Виноградный», – говорит Софья Лебедева.

Для девелоперов это весьма затратно. По подсчетам компании «Региондевелопмент», реализация концепции «Двор без машин» увеличивает затраты застройщика на организацию транспортной инфраструктуры комплекса на 20%. В эти затраты входит создание подземного паркинга, организация въездов и выездов, окололифтовых стоянок для разгрузки. Однако это является одним из конкурентных преимуществ, поэтому многие девелоперы готовы идти на такие траты.

К слову, применение концепции «Двор без машин» обсуждается и в отношении давно построенных домов. Один из читателей конференции вспомнил, например, предложение блогера Ильи Варламова «загонять» паркинг под двор: «То есть поднимать подъезды и уровень двора на один этаж выше, надстраивать дом на пару этажей вверх для компенсации затрат на паркинг, а там, где был раньше 1-й этаж – под двором – делать паркинг». Еще осенью 2011 года заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявлял, что столичные власти рассматривают организацию паркинга на первых этажах домов как один из возможных вариантов.

Однако, по словам генерального директора управляющей компании Clever Estate Сергея Крекова, организация такого паркинга в старом жилом фонде может стоить очень дорого. Дело в том, что потолки должны быть достаточно высокими, а значит, пожертвовать придется не только первым, но и вторым этажом дома.

Тем не менее для новостроек это вполне жизнеспособный способ организации парковки: «Вариант, когда паркинг размещается в стилобатной части здания, встречается, но не очень часто», – говорит Софья Лебедева. По словам эксперта, строительство надземного многоуровневого паркинга для девелоперов выгоднее.


Все гениальное просто
Существуют достаточно простые способы создать большее количество недорогих парковочных мест. «Когда я была в Токио, видела странную двухэтажную парковку – не крытый двухуровневый паркинг, а просто на стоянке на некоторых местах было что-то вроде двухъярусных кроватей, только для машин, – рассказала читательница www.irn.ru Карина Саркисян. – Не знаю, как это работает, и как люди друг с другом договариваются, кто сверху, а кто снизу, но в целом неплохое решение. Правда, не очень эстетичное. Но если делать это не прямо во дворе, а на обособленных стоянках, то вполне можно».

Такие приспособления называются механизированными машино-местами. «Они позволяют ставить автомобили в два уровня, что увеличивает обеспеченность комплекса машино-местами, – говорит Софья Лебедева. – Установка таких механизмов возможна как в рамках подземного паркинга, так и на открытой территории. Смысл в том, что автомобиль заезжает на специальную платформу, которая затем поднимается вверх, а на свободное место внизу встает еще один автомобиль, при этом нижнее место предназначено для краткосрочного хранения, а верхнее – для более длительного».

Стоимость установки таких механизированных парковочных мест зависит от размеров и класса автомобиля и составляет в среднем от 140 000 до 300 000 руб., что, по мнению эксперта, является вполне доступным даже для экономкласса.

Среди других решений по оптимизации используемого под парковку пространства Софья Лебедева назвала механизированные поворотные площадки, которые используются вместо разворотных кругов: «Машина заезжает на такую площадку, после чего ее разворачивают в установленном направлении. Такое решение позволяет значительно сэкономить пространство паркинга».


Мир меняется
Сейчас покупатели все больше внимания обращают на комфортность проживания, и, по словам Софьи Лебедевой, многие при покупке квартиры сразу уточняют, как будет решен вопрос с паркингом. «Поэтому по мере развития рынка и одновременном ужесточении правил парковки организованные паркинги будут приобретать все большую популярность у покупателей квартир», – прогнозирует эксперт.

Другой вопрос – как простимулировать покупателей на дополнительные траты? «Я думаю, что это вопрос времени, еще несколько лет назад никто не стал бы платить за чистовую отделку, а сейчас это одна из самых популярных опций у покупателей доступного жилья. Уже сейчас многие наши покупатели задумываются о том, в каком окружении они будут жить, обращают внимание на инфраструктуру комплекса, благоустройство территории и организованные парковочные места. И даже если они не готовы приобрести машино-место сразу, они не исключают для себя возможность такой покупки в будущем».

Безусловно, основной способ увеличить спрос на машино-места – снизить их цену. А это, по мнению специалистов www.irn.ru, вполне возможно. Правда, для этого нужны некоторые усилия как со стороны городских властей – например, льготы или продажа земли под паркинг по более низким ценам, – так и со стороны девелоперов – поиск недорогих и эффективных решений, применение новых технологий.

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5872 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте