Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисная недвижимость: еда на рабочем месте и работа в кафе

Новые веяния – работа, похожая на игру

Марина Артюхова, специалист по маркетингу и рекламе, вспоминает компанию, в которой было выделено отдельное помещение без окон, где была установлена 6-метровая клетка для игуаны: «В соседнем помещении аналогичной площади трудились восемь человек, а меня лично просили заказать ванночку для купания этой диковинки. Кормили эту особу исключительно свежайшими овощами и фруктами (на зависть проголодавшимся сотрудникам офиса)».

Впрочем, обычно в офисах голодают только отпетые трудоголики, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Наверное, самое распространенное в российских офисах – собственная кухня. «Кухни в офисе – это для отечественного рынка, действительно, норма. Может, дело в любви русского человека к еде», – говорит Кирилл Зайцев, генеральный директор компании Bluestone Group.

Но мир меняется. Все чаще вместо традиционных кухонь с холодильником и микроволновкой можно встретить «модные» кофе-пойнты без предоставления сотрудникам возможности разогревать что-либо – только чай-кофе, сладости и фрукты, довольно часто в офисах устанавливаются снэк-автоматы. «Это связано с тем, что на территории практически всех бизнес-центров всегда есть несколько вариантов кафе-столовых разных ценовых сегментов. Таким образом, владельцы офиса могут с чистой совестью обходиться без горячей кухни в своем помещении, а нет горячей кухни – нет и неприятных запахов», – поясняет преимущества таких помещений архитектор, соучредитель UNK projects Николай Миловидов.

Правда, тогда голодными остаются те, кто долго работает по вечерам, когда все кафе в бизнес-центрах уже закрыты.


Большие решения для маленьких
С развитием информационных технологий люди все меньше испытывают необходимость в безвылазном нахождении в офисе. Но для многих сотрудников офис может быть необходим. Для кого-то это важный элемент самоорганизации, кому-то необходим представительный офис для встреч с клиентами, многим сотрудникам нужно бывать в офисе хотя бы иногда – для встреч с коллегами, обсуждений, планерок. То есть на рынке существует немало компаний, у которых нет нужды в количестве рабочих мест, равных количеству сотрудников. И компании выходят из этой ситуации просто.

Зная, сколько рабочих мест нужно единовременно, они могут арендовать необходимое количество в коворкинг-центрах (англ. co-working – работающие совместно). «Несмотря на то что основной клиент коворкинга – это фрилансер или «ипэшник» (индивидуальный предприниматель. - Ред.) от арт- или IT-сферы, места в коворкингах снимают и крупные компании, когда у них возникают временные проекты, с сотрудниками на удаленном доступе», - отмечает Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» ProConsultingGlobalLimited.

Если на Западе коворкинги начали появляться давно, то в Москве об офисах такого формата узнали в кризис, когда компании, собственники офисных площадей в отчаянных поисках арендаторов почувствовали необходимость в новых решениях, способных поддержать их бизнес в период низкого спроса. Сейчас в Москве насчитывается порядка двух десятков коворкинг-центров. Один из первых и самых известных из них расположен на дизайн-заводе «Флакон» (прошедший в 2009 году через реконцепцию Московский хрустальный завод им. Калинина).

Вслед за бизнесменами тенденцию открытия коворкинг-центров подхватило и столичное правительство, а точнее агентство «Малый бизнес Москвы» при департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства. При поддержке агентства были открыты коворкинги «Нагатино» и «ВАО», в августе планируется открытие коворкинг-центра на территории Новой Москвы – в Троицке. Также в планах агентства создание таких центров на улице Радио и на Автозаводской.

В коворкингах, помимо самого рабочего места, обычно предлагаются услуги секретаря, можно использовать переговорные и офисную технику. А удаленные сотрудники могут приезжать туда лишь иногда – по мере необходимости. «Помимо стандартного набора услуг обычного офисного пространства, они могут иметь места для различного варианта отдыха (спальные места, спортивные и игровые комнаты), кухню, душевые и т.д. Еще одна особенность коворкингов – обычно они доступны 24 часа в сутки», – говорит партнер агентства развития творческих территорий WAYCG Руслан Барабаш.

Месячная стоимость аренды рабочего места, по словам Руслана Барабаша, составляет от 5000 до 15 000 рублей. Но зачастую коворкинги предлагают не только долгосрочную аренду конкретного места, но и краткосрочную плату за время – без фиксированного стола с компьютером.


Для свободы и престижа
Еще более «свободный» формат для работы предлагают так называемые «антикафе» – помещения, в которых посетитель платит за время. Стоимость пребывания в антикафе чаще всего составляет 1-3 рубля за минуту. В эту стоимость, помимо места на территории кафе, обычно входит чай, кофе, сладости, иногда легкие закуски. Некоторые помещения такого формата больше подходят для отдыха и встреч с друзьями, но есть и те, что «заточены» на работу. Например, в антикафе Rebel Art House предусмотрены специальные «тихие» комнаты, в «Циферблате» есть специальное помещение «Тихий циферблат», а в «Как бы кафе» посетителям выделяется компьютер с принтером и доступом в интернет, а также можно использовать проектор для презентаций.

Для более «серьезных» компаний, которым важна не столько творческая атмосфера, сколько статусность и эстетичность помещения, также существуют доступные варианты. «Мы базируемся в клубном офисе Cabinet Lounge, – рассказывает управляющий фондом «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг. – В здании можно арендовать как небольшой офис, так и отдельное рабочее место, также арендаторам доступны переговорные, копировальная техника, услуги секретаря. Поскольку большинство наших сотрудников могут работать удаленно, для нас такой офис очень удобен. Небольшим компаниям обычно тяжело найти приличный офис меньше 100 кв. м. А в таком помещении есть возможность за относительно небольшие деньги (30 000 руб. за человека в месяц) пользоваться всеми прелестями большого офиса в центре Москвы, с большим ресепшеном, дизайнерскими переговорными, баром и другими опциями». По словам Юрия Гольдберга, подобные офисы могут стать оптимальным решением для небольших компаний, которым необходимо постоянное присутствие в офисе не более 10 человек.


В ногу со временем
Основным направлением развития офисного пространства эксперты назвали мобильность. Это касается не только коворкингов, но и вполне стандартных офисных форматов (см. «Новые веяния в офисной недвижимости: переговорные-конструкторы и залы для разминки»).

Директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова среди тенденций, которые становятся все более популярными у арендаторов, выделила создание специальных зон, предназначенных для проектной работы. Их основная цель – это место встречи сотрудников из разных офисов или подразделений для обсуждения рабочих вопросов в рамках проектной группы.

«Совсем недавно архитекторы просто «нарезали» блоки переговорных комнат. Сейчас тщательно анализируется структура внутренних коммуникаций бизнеса заказчика, чтобы организовать и клиентские переговорные и помещения для совещаний сотрудников, – считает Николай Миловидов (UNK projects). – А иногда сотрудникам не нужны замкнутые помещения для быстрого совещания или обмена информацией, поэтому такая простая идея, как разбросанные в open-space открытые зоны для командного общения – это как раз то самое неброское, но крайне функциональное и современное решение».

Главная архитектурная тенденция последних нескольких лет – смешение функций внутри офиса, считает эксперт. Офис во многом перестает быть просто местом для работы, активно впитывая в себя элементы из смежных видов деятельности. «Подчас кофе-пойнт не отличить от настоящего бистро, ресепшен офиса похож на lounge дорогого отеля, переговорные часто напоминают университетские аудитории и так далее», – отмечает Николай Миловидов.

Иногда благодаря интересным решениям можно улучшить качество офисной жизни, повысить презентабельность и вместе с тем сэкономить. Можно сделать жизнь компании яркой и интересной, а работу – похожей на игру. Правда, отмечают в www.irn.ru, в этом процессе важно не заиграться – не стоит превращать офис аудиторской фирмы в презентационную комнату агентства по подготовке корпоративов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1633 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте