Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисная недвижимость: еда на рабочем месте и работа в кафе

Новые веяния – работа, похожая на игру

Марина Артюхова, специалист по маркетингу и рекламе, вспоминает компанию, в которой было выделено отдельное помещение без окон, где была установлена 6-метровая клетка для игуаны: «В соседнем помещении аналогичной площади трудились восемь человек, а меня лично просили заказать ванночку для купания этой диковинки. Кормили эту особу исключительно свежайшими овощами и фруктами (на зависть проголодавшимся сотрудникам офиса)».

Впрочем, обычно в офисах голодают только отпетые трудоголики, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Наверное, самое распространенное в российских офисах – собственная кухня. «Кухни в офисе – это для отечественного рынка, действительно, норма. Может, дело в любви русского человека к еде», – говорит Кирилл Зайцев, генеральный директор компании Bluestone Group.

Но мир меняется. Все чаще вместо традиционных кухонь с холодильником и микроволновкой можно встретить «модные» кофе-пойнты без предоставления сотрудникам возможности разогревать что-либо – только чай-кофе, сладости и фрукты, довольно часто в офисах устанавливаются снэк-автоматы. «Это связано с тем, что на территории практически всех бизнес-центров всегда есть несколько вариантов кафе-столовых разных ценовых сегментов. Таким образом, владельцы офиса могут с чистой совестью обходиться без горячей кухни в своем помещении, а нет горячей кухни – нет и неприятных запахов», – поясняет преимущества таких помещений архитектор, соучредитель UNK projects Николай Миловидов.

Правда, тогда голодными остаются те, кто долго работает по вечерам, когда все кафе в бизнес-центрах уже закрыты.


Большие решения для маленьких
С развитием информационных технологий люди все меньше испытывают необходимость в безвылазном нахождении в офисе. Но для многих сотрудников офис может быть необходим. Для кого-то это важный элемент самоорганизации, кому-то необходим представительный офис для встреч с клиентами, многим сотрудникам нужно бывать в офисе хотя бы иногда – для встреч с коллегами, обсуждений, планерок. То есть на рынке существует немало компаний, у которых нет нужды в количестве рабочих мест, равных количеству сотрудников. И компании выходят из этой ситуации просто.

Зная, сколько рабочих мест нужно единовременно, они могут арендовать необходимое количество в коворкинг-центрах (англ. co-working – работающие совместно). «Несмотря на то что основной клиент коворкинга – это фрилансер или «ипэшник» (индивидуальный предприниматель. - Ред.) от арт- или IT-сферы, места в коворкингах снимают и крупные компании, когда у них возникают временные проекты, с сотрудниками на удаленном доступе», - отмечает Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» ProConsultingGlobalLimited.

Если на Западе коворкинги начали появляться давно, то в Москве об офисах такого формата узнали в кризис, когда компании, собственники офисных площадей в отчаянных поисках арендаторов почувствовали необходимость в новых решениях, способных поддержать их бизнес в период низкого спроса. Сейчас в Москве насчитывается порядка двух десятков коворкинг-центров. Один из первых и самых известных из них расположен на дизайн-заводе «Флакон» (прошедший в 2009 году через реконцепцию Московский хрустальный завод им. Калинина).

Вслед за бизнесменами тенденцию открытия коворкинг-центров подхватило и столичное правительство, а точнее агентство «Малый бизнес Москвы» при департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства. При поддержке агентства были открыты коворкинги «Нагатино» и «ВАО», в августе планируется открытие коворкинг-центра на территории Новой Москвы – в Троицке. Также в планах агентства создание таких центров на улице Радио и на Автозаводской.

В коворкингах, помимо самого рабочего места, обычно предлагаются услуги секретаря, можно использовать переговорные и офисную технику. А удаленные сотрудники могут приезжать туда лишь иногда – по мере необходимости. «Помимо стандартного набора услуг обычного офисного пространства, они могут иметь места для различного варианта отдыха (спальные места, спортивные и игровые комнаты), кухню, душевые и т.д. Еще одна особенность коворкингов – обычно они доступны 24 часа в сутки», – говорит партнер агентства развития творческих территорий WAYCG Руслан Барабаш.

Месячная стоимость аренды рабочего места, по словам Руслана Барабаша, составляет от 5000 до 15 000 рублей. Но зачастую коворкинги предлагают не только долгосрочную аренду конкретного места, но и краткосрочную плату за время – без фиксированного стола с компьютером.


Для свободы и престижа
Еще более «свободный» формат для работы предлагают так называемые «антикафе» – помещения, в которых посетитель платит за время. Стоимость пребывания в антикафе чаще всего составляет 1-3 рубля за минуту. В эту стоимость, помимо места на территории кафе, обычно входит чай, кофе, сладости, иногда легкие закуски. Некоторые помещения такого формата больше подходят для отдыха и встреч с друзьями, но есть и те, что «заточены» на работу. Например, в антикафе Rebel Art House предусмотрены специальные «тихие» комнаты, в «Циферблате» есть специальное помещение «Тихий циферблат», а в «Как бы кафе» посетителям выделяется компьютер с принтером и доступом в интернет, а также можно использовать проектор для презентаций.

Для более «серьезных» компаний, которым важна не столько творческая атмосфера, сколько статусность и эстетичность помещения, также существуют доступные варианты. «Мы базируемся в клубном офисе Cabinet Lounge, – рассказывает управляющий фондом «НСКА Новостройки» Юрий Гольдберг. – В здании можно арендовать как небольшой офис, так и отдельное рабочее место, также арендаторам доступны переговорные, копировальная техника, услуги секретаря. Поскольку большинство наших сотрудников могут работать удаленно, для нас такой офис очень удобен. Небольшим компаниям обычно тяжело найти приличный офис меньше 100 кв. м. А в таком помещении есть возможность за относительно небольшие деньги (30 000 руб. за человека в месяц) пользоваться всеми прелестями большого офиса в центре Москвы, с большим ресепшеном, дизайнерскими переговорными, баром и другими опциями». По словам Юрия Гольдберга, подобные офисы могут стать оптимальным решением для небольших компаний, которым необходимо постоянное присутствие в офисе не более 10 человек.


В ногу со временем
Основным направлением развития офисного пространства эксперты назвали мобильность. Это касается не только коворкингов, но и вполне стандартных офисных форматов (см. «Новые веяния в офисной недвижимости: переговорные-конструкторы и залы для разминки»).

Директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова среди тенденций, которые становятся все более популярными у арендаторов, выделила создание специальных зон, предназначенных для проектной работы. Их основная цель – это место встречи сотрудников из разных офисов или подразделений для обсуждения рабочих вопросов в рамках проектной группы.

«Совсем недавно архитекторы просто «нарезали» блоки переговорных комнат. Сейчас тщательно анализируется структура внутренних коммуникаций бизнеса заказчика, чтобы организовать и клиентские переговорные и помещения для совещаний сотрудников, – считает Николай Миловидов (UNK projects). – А иногда сотрудникам не нужны замкнутые помещения для быстрого совещания или обмена информацией, поэтому такая простая идея, как разбросанные в open-space открытые зоны для командного общения – это как раз то самое неброское, но крайне функциональное и современное решение».

Главная архитектурная тенденция последних нескольких лет – смешение функций внутри офиса, считает эксперт. Офис во многом перестает быть просто местом для работы, активно впитывая в себя элементы из смежных видов деятельности. «Подчас кофе-пойнт не отличить от настоящего бистро, ресепшен офиса похож на lounge дорогого отеля, переговорные часто напоминают университетские аудитории и так далее», – отмечает Николай Миловидов.

Иногда благодаря интересным решениям можно улучшить качество офисной жизни, повысить презентабельность и вместе с тем сэкономить. Можно сделать жизнь компании яркой и интересной, а работу – похожей на игру. Правда, отмечают в www.irn.ru, в этом процессе важно не заиграться – не стоит превращать офис аудиторской фирмы в презентационную комнату агентства по подготовке корпоративов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1627 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте