Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые веяния в офисной недвижимости: переговорные-конструкторы и залы для разминки

Главная тенденция – динамичный и нескучный офис

Работа в офисе нередко представляется скучной рутиной, которая проходит между компьютером и крутящимся стулом. Но, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», некоторым компаниям, стремящимся привлечь и удержать креативных сотрудников, приходится порой идти на ухищрения. Дать возможность персоналу чувствовать себя раскрепощенно – значит обеспечить людям возможность отдаваться работе без оглядки на желание «уйти пораньше».

По мнению специалистов www.irn.ru, подобный подход может быть очень перспективным в плане менеджмента. Но он требует большой внимательности руководителей, чтобы «не заиграться» в творческий процесс в ущерб бизнесу.


Мобильный офис
Крупные западные компании все чаще используют концепцию свободного офисного пространства. «В офисе могут быть организованы зоны hot desks с незакрепленными рабочими местами, – рассказывает Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International. – Сотрудникам обычно выдаются ноутбуки, чтобы они могли занимать любое свободное место в офисе. Эта концепция наиболее эффективна в компаниях, где сотрудники большую часть времени проводят в переговорах или командировках, остальное время можно использовать для планирования и административных задач непосредственно в самом офисе».

В России эта тенденция также находит отражение, особенно в компаниях, которым необходима мобильность и возможность разнопланового использования офисного пространства. Например, в офисе компании «Технология игр», занимающейся организацией мероприятий и корпоративных вечеринок, нет ни одного стационарного телефона, с помощью интернета все звонки переключаются на мобильные телефоны сотрудников, а сами сотрудники работают за ноутбуками. Дело в том, что компания периодически сдает свое помещение для проведения различных мероприятий, поэтому порой приходится быстро «свернуться».

Интересный принцип организации работы в офисе использовало российское представительство компании Phillips. Сотрудники каждое утро могут выбрать новое место работы – в зависимости от предпочтений или задач на день. Человек может сесть за любой стол и ввести в компьютер свой идентификационный номер. Все необходимые для работы документы каждый вечер сотрудники складывают в специальные шкафчики. Такая организация, во-первых, стимулирует сотрудников приходить раньше, чтобы выбрать лучшее место, а во-вторых, способствует повышению конфиденциальности: оставляя каждый вечер рабочее место в идеальной чистоте, сотрудник не забудет на мониторе стикер с паролем, а на столе – важный документ.

В целом больше всего инноваций в организации рабочего пространства используют IT-компании, названия многих из них уже стали почти нарицательными в сфере офисного дизайна. «Еще несколько лет назад офисы той же компании GOOGLE были сверхреволюционными, а сейчас это уже самостоятельное направление в дизайне – google-style, и всякими биллиардными и теннисными столами в офисе мало кого удивишь», – комментирует Николай Миловидов, архитектор, соучредитель UNK projects.

Эксперт рассказал об интересном решении, которое архитектурное бюро применило в новом офисе компании MAIL.RU. Заказчику требовалась максимальная мобильность и трансформируемость рабочего пространства – особенно это касалось небольших переговорных и кабинетов. Это было необходимо компании для быстрой «перестановки», так как в условиях растущего бизнеса необходимость в реорганизации этажей под нужды расширяющихся или открывающихся отделов появляется достаточно часто. «Итогом наших размышлений стала мобильная комната – легко разбираемый на части для перевозки с этажа на этаж (габариты элементов строго соответствуют допустимым размерам существующего грузового лифта в здании) «кубик» площадью 12 кв. м, поставленный на колеса, – рассказывает Николай Миловидов. – Двое взрослых мужчин могут спокойно передвигать его по этажу. Для типового этажа площадью 800 кв. м (а таких этажей в MAIL.RU – 19!) были предусмотрены 4 стандартные точки подключения «кубика» к инженерным коммуникациям. Таким образом, можно очень быстро организовать помещение практически в любом требуемом месте».


Эффективное пространство
В компаниях с высоким документооборотом эффективным решением планирования пространства является использование альтернативных мест хранения документов. «Например, можно оборудовать в офисе горизонтальные шкафы (так называемые overheads), расположенные над рабочим местом и позволяющие сэкономить дорогое офисное пространство. Их обычно используют в качестве альтернативы вертикальным конструкциям, которые занимают много места в помещении», – поясняет Вера Зименкова (Colliers International).

Среди необычных решений по использованию рабочих помещений управляющий директор Tetris Solutions по России и СНГ Мартин Киенбергер также назвал офисную «телефонную будку». «Это небольшое закрытое пространство со стационарным телефоном, которое успешно преобразуется в мультифункциональное помещение – переговорную комнату, доступную всем сотрудникам офиса, где можно проводить внутрикорпоративные собрания и встречи, встречи с клиентами, осуществлять международные конференц-звонки и т.д.».

Порой компании находят необычное применение помещениям, которые на первый взгляд подходят только для одной цели. Что, например, можно сделать в серверной, где должна поддерживаться низкая температура? Коммуникационное агентство Sybarite нашло второе применение этому месту – устроило в серверной винный погреб. На специальных стеллажах хранится примерно 500 бутылок вина для партнеров, коллег, сотрудников и журналистов. Ключи находятся у секретаря. Если нужно отправить бутылку вина или виски партнеру или журналисту, у которого сегодня, например, день рождения, секретарь достает необходимый алкоголь, красиво его запаковывает и отправляет курьера с подарком.


Час потехе
Относительно новое для российских офисов явление, которое между тем встречается все чаще – lounge-зоны. «Правда, при их использовании надо обязательно учитывать специфику бизнеса компании-заказчика «продвинутого» офиса, – отмечает Николай Миловидов. – Подобные решения идеально подходят IT-компаниям или клиентоориентированным организациям (причем как сотрудникам, так и посетителям), а вот, например, в банковских back-офисах lounge-зоны практически не востребованы».

Весьма распространены такие офисы в издательствах и СМИ. Например, в «Коммерсанте» есть спортивный зал, баня и купель, а РИА «Новости» в рекордно жаркое лето 2010 г. открыло для сотрудников бассейн.

Однако рекреационные помещения обустраивают и более «строгие» компании. Например, в компании Superjob.ru есть теннисный стол и релакс-зона. «После работы здесь постоянно слышен стук шарика о поверхность стола. Некоторые успевают разыграть партию в обед, а самые отважные даже приезжают пораньше на работу, чтобы успеть размяться, - рассказывает руководитель пресс-службы компании Анна Чуксеева. - Помимо тенниса у нас есть уголок отдыха и библиотека, где можно передохнуть, собраться с мыслями, провести мозговой штурм. Еще у нас можно увидеть сотрудников на самокатах, которые мчатся по коридору из одного в кабинета в другой. А что же вы хотите – идеи требуют быстрого передвижения, важно прибежать на рабочее место, пока мысль не потерялась».

В компании «Бест-Новострой» обустроили зал, где проходят бесплатные мастер-классы танго и занятия йогой. «Около 30 человек занимается в них постоянно. Безусловно, очень удобно иметь возможность заниматься прямо в офисе сразу после работы, – рассказывает сотрудница компании Елена Гогоберидзе. – Йога одновременно помогает расслабиться и набраться энергии. Ведет занятия мастер спорта. Кстати, такие занятия очень объединяют коллектив».

В офисе продаж Urban Group для сотрудников оборудовали спортивный уголок. Ряд сотрудников, в частности, работники call-центра и других подразделений, чья работа подразумевает малую подвижность в течение дня, могут в свои перерывы (а их в день несколько) пойти и размяться. «Так как 10-минутные перерывы у моих сотрудников в разное время, на тренажеры они ходят не одновременно, поэтому никакой толкучки и суеты: все, кто хочет размяться, успевают это сделать. Кому-то это нужно утром, чтоб взбодриться, а кому-то – ближе к концу дня, когда повышается утомляемость и нужно переключиться. Это главная задача нашего небольшого тренажерного зала – ненадолго сменить обстановку и немного загрузить ноги, а не мозги», - говорит руководитель информационного центра компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1738 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте