Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: недвижимость в Москве можно купить дешево

Спрос концентрируется на самом дешевом предложении

Уникальная ситуация: если запросить Яndex по поводу статистики запросов о недвижимости в Москве, то получится 75 000 в месяц. А если ввести в поле поиска «дешевая недвижимость в Москве» – их будет всего 97, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Никто уже не верит, что в Москве есть квартиры, доступные потребителю. А зря. Надо просто знать, где искать.


Очередь за квартирами
Недавно компания «БЕСТ-Новострой» объявила о том, что в «Новом Бутово» (застройщик – «МД Групп») выстроилась очередь за квартирами. Всего за сутки офис продаж в этом жилом комплексе посетили 150 семей. Год назад за четыре дня на старте продаж первой очереди в том же «Новом Бутово» было реализовано 300 квартир. Это даже близко к рекорду 2009 года, когда на старте продаж ЖК «Нахимово» (проект ГК «Ведис») агентами «БЕСТ-Новостроя» было продано 320 квартир за два дня со 100%-й оплатой.

«В «Новом Бутове» стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,8 млн руб., а двухкомнатных – от 4,9 млн, подобных предложений в Москве действительно очень не много», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки $5306 до $5218 за кв. м. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 000 руб. за метр, отмечается в «Обзоре рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года».

Настала опять пора, когда спросом пользуются в основном самые дешевые предложения.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек экономкласса Москвы. В целом, за первые шесть месяцев 2013 года объем предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3%.

По данным Росреестра, в июне было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия – 1705 (в мае – 1476). Наибольшим спросом среди новостроек экономкласса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры. Максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 – 117 500 руб. за кв. м), объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В «Царицыно-2» с бюджетом от 4 млн до 9,57 млн руб. (90 100 – 110 600 руб. за кв. м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.

Правда, статистика регистрации сделок – вещь лукавая, отмечают в www.irn.ru (подробнее см. в статье «Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет»).

Рынок новостроек экономкласса Москвы в июне пополнился одним новым проектом – ЖК «О7». Это монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 20 до 24 этажей, рассчитанный на 492 квартиры. Общая площадь комплекса составит около 60 000 кв. м. Строительство ведется в Западном административном округе, на ул. Озерной. Застройщиком является ГК «Базис». (Подробнее узнать о дополнительных скидках на новостройки можно в разделе «Летние акции и скидки от ведущих компаний рынка недвижимости».)

«Общий объем предложения за месяц сократился на 21,3%, – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в «Загорье» (более чем на 700 квартир). Точные причины уменьшения объема предложения в мкр-не «Загорье» неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором либо политика компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».


Вторичный рынок
У покупателей есть и другие возможности (например, подыскать подходящий вариант с помощью сервиса RealSearch.ru). Но на вторичном рынке сейчас лишь 2% продавцов могут реализовать квартиру по завышенной цене. Как показывает статистика «НДВ-Недвижимость», владельцам приходится считаться с условиями рынка. Продавцы часто необоснованно завышают стоимость жилья.

Поднимая цену, они исходят из нескольких причин. Первая, и самая распространенная, – это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить большой долг. Люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, зря теряют время.

Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Евро- или даже дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности, с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Руководитель департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: «Примеров переоцененного жилья много. Рассмотрим один из них. Две квартиры площадью 39 кв. м в 5-7 минутах ходьбы от метро «Строгино» стоят 6,5 млн и 8,5 млн рублей. Два миллиона вторые продавцы предлагают доплатить за евроремонт и красивый вид из окон. Однако следует понимать, что квартира – это объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Продать жилье дороже аналогов удается лишь в 2% случаев. Как правило, если покупатель хочет купить квартиру в конкретном доме, а подходящих предложений практически нет».

Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: «Царицыно-2» (450 000 кв. м), ЖК «Фили Град» (378 200 кв. м), ЖК «Некрасовка» (2 млн кв. м), ЖК «О7» (60 000 кв. м). Также продажи открылись в новых корпусах в комплексах: «Некрасовка-Парк» (корп. № 1, 3, 6, 7, 8), «LIFE-Сходненская» (корп. № 5), «LIFE-Волжская» (корп. № 6), «Большое Кусково» (корп. №2).

«В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках экономкласса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно».

Средневзвешенная цена квадратного метра за первое полугодие также понизилась на 2,3%, что связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы («Некрасовка-Парк» и «Царицыно») весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8% (подробнее см. в статье «Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет»).

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра


Источник: «Метриум Групп»


Самые дешевые варианты
По данным специалистов агентства «Триумфальная Арка», самая недорогая квартира в Москве стоит 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 25 кв. м на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома, находящегося в 10 минутах ходьбы от м. «Перово».


Источник: «Триумфальная Арка». Данные актуальны на конец мая 2013 г.

Актуальные проекты компании Некрасовка Инвест (июнь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НекрасовкаМосква, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Некрасовка4 кв. 2020 г.от 6 157 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6169 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте