Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: купить квартиру не только дешево, но и надежно

Власти Московской области вплотную занялись долгостроями и дольщиками

Сергей Сергеев купил однокомнатную квартиру в Дедовске в конце 2004 г., когда у дома еще не было фундамента. Покупая квартиру на стадии строительства, он понимал, что риск есть. Но того, что будет семь лишних лет ожидать достройки дома, не предполагал. «В кошмарном сне этого представить было нельзя», – говорит он.

На самом деле, можно, и не только во сне. Таких историй на страницах СМИ и форумах в интернете можно насчитать тысячи, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но намного меньше можно найти хеппи-эндов, подобных приведенному в сообщении комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Поняв, что дом все-таки будет достроен, Сергеев вместо «единички» на 4-м этаже выкупил трехкомнатную квартиру на 12-м. «За это время созрел приобрести жилье побольше, – делится Сергеев, – сейчас делаем ремонт». После ввода дома на Панфилова, 44, в Дедовске не осталось обманутых дольщиков.

А начинала строительство объекта в 2001 г. компания «Жилая сфера». Но стройка постепенно замерла на уровне шестого этажа. На застройщика было заведено уголовное дело. На объекте остались 25 дольщиков.

В начале 2011 г. на объект пришла компания «ПСО-13», у которой уже был опыт достройки проблемного объекта в Дедовске, на улице Энергетиков. «Достраивать за кем-либо всегда тяжелее, чем строить новый дом, – рассказывает генеральный директор «ПСО-13» Юрий Воротнин. – Нам пришлось убедить людей доплатить еще некоторую сумму – без этого, увы, достроить было просто нереально».

«Мне трудно сказать, чья в итоге заслуга в том, что наш объект был достроен, – сказал Сергеев в интервью порталу www.irn.ru. – Наша инициативная группа обращалась во многие инстанции, в том числе в комитет по долевому строительству. Но когда на объекте появилась компания «ПСО-13», мне стало ясно, что строительство будет завершено».


Итоги года
За год работы комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью решен вопрос 6000 дольщиков. В июле прошлого года, когда комитет приступил к работе, в регионе насчитывалось 18 000 обманутых дольщиков. Сейчас на контроле у комитета остаются 78 объектов, по которым нарушены права около 12 000 граждан. Фактически треть пострадавших все же наконец получила жилье. В 2012 г. разрешилась ситуация на 28 объектах, еще 11 введены в эксплуатацию в 2013 г. «До конца года планируется ввести еще 20 проблемных объектов», – пояснил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.


Соответствовать закону в будущем
Как бы то ни было, власти взяли курс на то, чтобы по крайней мере все новые договоры на приобретение квартир в новостройках заключались только в соответствии с законом. Первые плоды такой политики уже видны: в первом полугодии 2012 г. было заключено 33 485 договоров долевого участия (ДДУ), а в этом году – 37 278. В том же периоде 2011 года показатель был ниже в два раза – 18 296 договоров. (Подробнее см. в статье «Картина маслом: новостройки Подмосковья остаются дешевыми, становятся надежнее».)

Эти показатели нельзя напрямую сравнивать со спросом на жилье в Московской области в целом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Пока еще не все заключают договоры долевого участия, которые требует закон. Некоторые сами предпочитают «серые» схемы, дающие какую-то выгоду в цене, других покупателей порой вынуждают застройщики: мол, либо по нашей схеме, либо приобретай квартиру в другом месте.


Решать проблемы дольщиков сейчас
Тем не менее власти стремятся как можно скорее урегулировать проблемы с недостроями, сложившимися в Московской области.

Второго июля в Домодедово ввели в эксплуатацию последний долгострой города. Дом в Домодедово, на улице Советская, 50, более 500 семей ждали восемь лет. В 2004 г. компания ООО ИК «Кеми Финанс» получила разрешение на строительство 11-секционного дома переменной этажности на 550 квартир. В 2005 г. началось строительство и продажа квартир по предварительным договорам с вексельной схемой оплаты.

Сергей Клюшов продал трехкомнатную квартиру в Вологде, взял кредит и вложил все деньги в новостройку в Домодедово, рассчитывая, что через 2,5 года с женой и двумя детьми заселится в новую квартиру. Согласно инвестконтракту дом должны были ввести в эксплуатацию в конце 2008 года. «Здесь же, в Домодедово, мы сняли двухкомнатную квартиру, чтобы наблюдать, как строится наш дом. Сначала строили быстро, но потом ход стал замедляться, а когда в 2008 году грянул кризис, стройка остановилась совсем, хотя дом был готов примерно на 96%: не было благоустройства и внутренних коммуникаций», – вспоминает он.

В отношении застройщика началась процедура банкротства. Стройка стояла замороженной больше трех лет, пока в 2012 году компания ООО ПФК «Гюнай» не согласилась взять на себя достройку объекта. Компания в качестве генподрядчика за счет собственных средств завершила работы по внешним и внутренним коммуникациям, внутренней отделке здания, благоустройству. А поскольку три года дом стоял без отопления, генподрядчику пришлось менять протекавшую кровлю, доделывать фасад.

После пятилетнего перерыва на стройплощадке в Дмитрове, мкр. 5, поз. 24, снова заработала строительная техника. К 2007 г. в пятом микрорайоне Дмитрова должна была вырасти высотка на 455 квартир. Однако застройщик ООО «ЮСТ-3» построил лишь цокольный этаж одной из восьми запланированных секций. Строительство остановилось в 2008 году. На объекте остались 59 дольщиков. Ситуация усугубилась, когда в 2011 году скончался генеральный директор компании-застройщика «ЮСТ-3» Игорь Алешин. С этого момента перспективы достроить дом стали еще более призрачными.

«Мы могли потерять стройку и наши деньги, – рассказывает дольщица Нина Гусева. – Часть дольщиков объединилась в инициативную группу, мы начали активные поиски наследников Алешина и учредителей «ЮСТ-3». Ответственность за проблемный объект никто не хотел на себя брать. Но нам удалось найти человека, который смог возглавить компанию. Потом мы привлекли к работе консалтинговую группу юристов».

По мнению Дениса Хмелевского, директора юридического регионального общественного учреждения «Принцип», отстаивающего интересы дольщиков, ситуация с объектом была непростой: нужно было объединять всех дольщиков в ЖСК [впоследствии названный «Верус». – IRN.RU], принимать на себя объект незавершенного строительства, искать нового инвестора-застройщика и заключать с ним новый инвестконтракт.

«Администрация стала предлагать нам варианты потенциальных застройщиков, – говорит Нина Гусева. – Кандидаты проверялись в комитете по долевому строительству на финансовую устойчивость – мы не хотели снова оказаться в ситуации, когда у застройщика не хватает денег на строительство».

В результате совместных усилий был найден новый застройщик – компания ООО «УС-200». Между новым и прежним застройщиком, районной администрацией и ЖСК «Верус» 7 марта этого года было подписано четырехстороннее соглашение о завершении строительства проблемного объекта.

«Администрация отказалась от имущественной доли в объекте, от социальных обременений, – пояснил Александр Коган. – Уже в апреле были заключены договоры на уступку прав по аренде земельного участка и по инвестконтракту. 18 июня Градостроительный совет Московской области, созданный по поручению врио губернатора Андрея Воробьева, одобрил выдачу разрешения на строительство, и новый застройщик приступил к работе. Это значит, что будет достроен один из достаточно сложных долгостроев Подмосковья, по которому долгое время не было механизма решения».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8934 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте