Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: купить квартиру не только дешево, но и надежно

Власти Московской области вплотную занялись долгостроями и дольщиками

Сергей Сергеев купил однокомнатную квартиру в Дедовске в конце 2004 г., когда у дома еще не было фундамента. Покупая квартиру на стадии строительства, он понимал, что риск есть. Но того, что будет семь лишних лет ожидать достройки дома, не предполагал. «В кошмарном сне этого представить было нельзя», – говорит он.

На самом деле, можно, и не только во сне. Таких историй на страницах СМИ и форумах в интернете можно насчитать тысячи, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но намного меньше можно найти хеппи-эндов, подобных приведенному в сообщении комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Поняв, что дом все-таки будет достроен, Сергеев вместо «единички» на 4-м этаже выкупил трехкомнатную квартиру на 12-м. «За это время созрел приобрести жилье побольше, – делится Сергеев, – сейчас делаем ремонт». После ввода дома на Панфилова, 44, в Дедовске не осталось обманутых дольщиков.

А начинала строительство объекта в 2001 г. компания «Жилая сфера». Но стройка постепенно замерла на уровне шестого этажа. На застройщика было заведено уголовное дело. На объекте остались 25 дольщиков.

В начале 2011 г. на объект пришла компания «ПСО-13», у которой уже был опыт достройки проблемного объекта в Дедовске, на улице Энергетиков. «Достраивать за кем-либо всегда тяжелее, чем строить новый дом, – рассказывает генеральный директор «ПСО-13» Юрий Воротнин. – Нам пришлось убедить людей доплатить еще некоторую сумму – без этого, увы, достроить было просто нереально».

«Мне трудно сказать, чья в итоге заслуга в том, что наш объект был достроен, – сказал Сергеев в интервью порталу www.irn.ru. – Наша инициативная группа обращалась во многие инстанции, в том числе в комитет по долевому строительству. Но когда на объекте появилась компания «ПСО-13», мне стало ясно, что строительство будет завершено».


Итоги года
За год работы комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью решен вопрос 6000 дольщиков. В июле прошлого года, когда комитет приступил к работе, в регионе насчитывалось 18 000 обманутых дольщиков. Сейчас на контроле у комитета остаются 78 объектов, по которым нарушены права около 12 000 граждан. Фактически треть пострадавших все же наконец получила жилье. В 2012 г. разрешилась ситуация на 28 объектах, еще 11 введены в эксплуатацию в 2013 г. «До конца года планируется ввести еще 20 проблемных объектов», – пояснил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.


Соответствовать закону в будущем
Как бы то ни было, власти взяли курс на то, чтобы по крайней мере все новые договоры на приобретение квартир в новостройках заключались только в соответствии с законом. Первые плоды такой политики уже видны: в первом полугодии 2012 г. было заключено 33 485 договоров долевого участия (ДДУ), а в этом году – 37 278. В том же периоде 2011 года показатель был ниже в два раза – 18 296 договоров. (Подробнее см. в статье «Картина маслом: новостройки Подмосковья остаются дешевыми, становятся надежнее».)

Эти показатели нельзя напрямую сравнивать со спросом на жилье в Московской области в целом, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Пока еще не все заключают договоры долевого участия, которые требует закон. Некоторые сами предпочитают «серые» схемы, дающие какую-то выгоду в цене, других покупателей порой вынуждают застройщики: мол, либо по нашей схеме, либо приобретай квартиру в другом месте.


Решать проблемы дольщиков сейчас
Тем не менее власти стремятся как можно скорее урегулировать проблемы с недостроями, сложившимися в Московской области.

Второго июля в Домодедово ввели в эксплуатацию последний долгострой города. Дом в Домодедово, на улице Советская, 50, более 500 семей ждали восемь лет. В 2004 г. компания ООО ИК «Кеми Финанс» получила разрешение на строительство 11-секционного дома переменной этажности на 550 квартир. В 2005 г. началось строительство и продажа квартир по предварительным договорам с вексельной схемой оплаты.

Сергей Клюшов продал трехкомнатную квартиру в Вологде, взял кредит и вложил все деньги в новостройку в Домодедово, рассчитывая, что через 2,5 года с женой и двумя детьми заселится в новую квартиру. Согласно инвестконтракту дом должны были ввести в эксплуатацию в конце 2008 года. «Здесь же, в Домодедово, мы сняли двухкомнатную квартиру, чтобы наблюдать, как строится наш дом. Сначала строили быстро, но потом ход стал замедляться, а когда в 2008 году грянул кризис, стройка остановилась совсем, хотя дом был готов примерно на 96%: не было благоустройства и внутренних коммуникаций», – вспоминает он.

В отношении застройщика началась процедура банкротства. Стройка стояла замороженной больше трех лет, пока в 2012 году компания ООО ПФК «Гюнай» не согласилась взять на себя достройку объекта. Компания в качестве генподрядчика за счет собственных средств завершила работы по внешним и внутренним коммуникациям, внутренней отделке здания, благоустройству. А поскольку три года дом стоял без отопления, генподрядчику пришлось менять протекавшую кровлю, доделывать фасад.

После пятилетнего перерыва на стройплощадке в Дмитрове, мкр. 5, поз. 24, снова заработала строительная техника. К 2007 г. в пятом микрорайоне Дмитрова должна была вырасти высотка на 455 квартир. Однако застройщик ООО «ЮСТ-3» построил лишь цокольный этаж одной из восьми запланированных секций. Строительство остановилось в 2008 году. На объекте остались 59 дольщиков. Ситуация усугубилась, когда в 2011 году скончался генеральный директор компании-застройщика «ЮСТ-3» Игорь Алешин. С этого момента перспективы достроить дом стали еще более призрачными.

«Мы могли потерять стройку и наши деньги, – рассказывает дольщица Нина Гусева. – Часть дольщиков объединилась в инициативную группу, мы начали активные поиски наследников Алешина и учредителей «ЮСТ-3». Ответственность за проблемный объект никто не хотел на себя брать. Но нам удалось найти человека, который смог возглавить компанию. Потом мы привлекли к работе консалтинговую группу юристов».

По мнению Дениса Хмелевского, директора юридического регионального общественного учреждения «Принцип», отстаивающего интересы дольщиков, ситуация с объектом была непростой: нужно было объединять всех дольщиков в ЖСК [впоследствии названный «Верус». – IRN.RU], принимать на себя объект незавершенного строительства, искать нового инвестора-застройщика и заключать с ним новый инвестконтракт.

«Администрация стала предлагать нам варианты потенциальных застройщиков, – говорит Нина Гусева. – Кандидаты проверялись в комитете по долевому строительству на финансовую устойчивость – мы не хотели снова оказаться в ситуации, когда у застройщика не хватает денег на строительство».

В результате совместных усилий был найден новый застройщик – компания ООО «УС-200». Между новым и прежним застройщиком, районной администрацией и ЖСК «Верус» 7 марта этого года было подписано четырехстороннее соглашение о завершении строительства проблемного объекта.

«Администрация отказалась от имущественной доли в объекте, от социальных обременений, – пояснил Александр Коган. – Уже в апреле были заключены договоры на уступку прав по аренде земельного участка и по инвестконтракту. 18 июня Градостроительный совет Московской области, созданный по поручению врио губернатора Андрея Воробьева, одобрил выдачу разрешения на строительство, и новый застройщик приступил к работе. Это значит, что будет достроен один из достаточно сложных долгостроев Подмосковья, по которому долгое время не было механизма решения».

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный1 кв. 2021 г.от 2 021 600 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 3 362 196 руб.
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 066 000 руб.
Май город-курортЛенинский район4 кв. 2019 г.от 4 546 633 руб.
ДаблЛенинский район3 кв. 2018 г.от 2 217 348 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 770 480 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2020 г.от 2 950 000 руб.
Park AvenueИстринский районСданот 4 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. КрасногорскВесь март скидка 1,5%
Май город-курортЛенинский районВыгода до 580.000 руб.
Park AvenueИстринский районПолностью готовый квартал!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8975 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте The Book Квартиры в готовых домах рядом с м.Александровский сад. Площадь от 43 до 155 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Спешите! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте