Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Началось комплексное освоение территорий внутри МКАД

Точечные проекты уже никому не нужны

Комплексное освоение территорий применимо не только к площадкам в чистом поле для закладки новых городов или крупных пригородов. Оно может осуществляться в черте Москвы, в том числе если речь идет о застроенных территориях или, например, об освоении промзон, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

На прошлой неделе Москомстройинвест объявил, что совместно с заинтересованными инвесторами проработал еще один проект развития застроенной территории, ограниченной улицами Свободы, Фомичевой, Героев Панфиловцев и Химкинским бульваром (микрорайон 1 района Северное Тушино СЗАО г. Москвы). Москомархитектура уже выпустила проект градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) площадью 42,57 га. В границах рассматриваемой территории расположено 15 пятиэтажных жилых домов сносимой серии и административное здание 1964-1966 гг. постройки общей площадью 83 000 кв. м. Согласно предложениям по архитектурно-планировочному решению, на месте их сноса предусматривается размещение примерно 155 000 кв. м объектов жилого назначения и многофункционального общественно-делового центра площадью 68 800 кв. м, парковки на 3420 машино-мест, школы и детского дошкольного образовательного учреждения. Проектируемая численность населения составит 3700 человек, количество новых рабочих мест – 3400. Уточненные технико-экономические показатели объекта планируется рассмотреть на одном из ближайших заседаний рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности ГЗК.

Как ранее сообщал и. о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в настоящее время стройкомплекс Москвы прорабатывает первые четыре пилотных проекта реновации территорий существующей жилой застройки, аукционы по которым могут быть проведены в 2014 г.: квартал 80 района Северное Измайлово; квартал 75-77 Нагорного района; мкр-н 3, 4, 7, 9, 11 района Нагатинский Затон; мкр-н 1-2 Алтуфьевского района. «Как показывает практика, минимальный «коэффициент реконструкции» (увеличение площади новых объектов относительно реконструируемых) в том случае, когда частный инвестор полностью берет на себя все расходы, составляет 2,5 - 3. Даже при таких минимальных показателях частный инвестор вполне заинтересован в участии в проекте», – подчеркнул руководитель комитета.

Существует ряд препятствий, которые мешают инвесторам принимать активное участие в проектах по развитию застроенных территорий, – высокие риски, высокая плотность застройки, несовершенство нормативно-правовой базы (в том числе отсутствие правил землепользования и застройки – ПЗЗ). «Чтобы дать развитие этому институту, мы предлагаем внести ряд поправок в градостроительный кодекс РФ, чтобы в отсутствие ПЗЗ предоставить Москве возможность принимать решения о развитии застроенной территории на основе разрабатываемых проектов планировок, которые будут утверждаться вместе с планами по их реализации», – пояснил Тимофеев.


Главное – желание
Однако, несмотря на все препятствия, если есть воля для реализации проекта, его можно начинать, не дожидаясь режима наибольшего благоприятствования, отмечают в www.irn.ru. Да, действительно, пока власти не определились с тем, как и на каких условиях привлекать инвесторов к реновации промзон, что должно быть на них расположено. Разные идеи и подходы муссируются в прессе, звучат на деловых конференциях, обсуждаются в кулуарах и тихих кабинетах. (Подробнее см. статью «Новостройки в промзонах Москвы: лакомый кусок или головная боль».)

Но один из первых шагов уже сделан: на прошлой же неделе компания «Дон-Строй Инвест» объявила о том, что получила ГПЗУ и разрешение на строительство жилого квартала бизнес-класса на Шелепихинской набережной в Москве. По оценке генерального директора компании Алены Дерябиной, общий необходимый объем инвестиций оценивается примерно в 55 млрд руб. Шесть миллиардов из них уже потрачены на перевод этих земель из категории промышленных в жилые.

Квартал расположится на земельном участке площадью 14,12 га, где в настоящий момент находятся завод ЖБК и асфальтобетонный завод. Планируется снос 50 000 кв. м старых строений. «На всю площадку осенью прошлого года утвержден градостроительный план земельного участка», – сообщила она журналистам.

В рамках проекта «Дон-Строй Инвест» планирует построить около 500 000 кв. м жилья, 123 700 кв. м коммерческих помещений, 11 200 кв. м социальной инфраструктуры, 6900 машино-мест. Концепция квартала разработана архитектурным бюро Speech под руководством известного архитектора Сергея Чобана. Ранее партнером Чобана в бюро был нынешний и. о. главного архитектора Москвы Сергей Кузнецов.

Начало строительства запланировано на 2014 г., а ввод первых объектов – в 2016 г. Полностью квартал планируется завершить в 2018 г.

Дерябина сообщила, что разрешенная высотность на земельном участке, где будет построен квартал, 160 м – 42 этажа, несмотря на введенное ограничение столичных властей максимальной высоты зданий 75 м (подробнее на эту тему см. «Высотки в Москве продолжат появляться, несмотря на запреты»). «Наш комплекс будет переменной этажности – на первой береговой линии мы построим дома высотой в 18-20 этажей», – указала Дерябина.


Развитие территорий побеждает точечную застройку
Фактически, отмечают в www.irn.ru, эпоха точечной застройки отдельными домами на «оттяпанных» от парков и детских садов площадках проходит. Городские власти и крупные застройщики сами становятся заинтересованы в комплексном освоении территорий. Это дает обеспечение комфортного уровня жизни населению первым и конкурентное преимущество при продажах новостроек вторым (см. «Правый берег»: новостройки в Химках дорожают»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2807 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте