Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Началось комплексное освоение территорий внутри МКАД

Точечные проекты уже никому не нужны

Комплексное освоение территорий применимо не только к площадкам в чистом поле для закладки новых городов или крупных пригородов. Оно может осуществляться в черте Москвы, в том числе если речь идет о застроенных территориях или, например, об освоении промзон, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

На прошлой неделе Москомстройинвест объявил, что совместно с заинтересованными инвесторами проработал еще один проект развития застроенной территории, ограниченной улицами Свободы, Фомичевой, Героев Панфиловцев и Химкинским бульваром (микрорайон 1 района Северное Тушино СЗАО г. Москвы). Москомархитектура уже выпустила проект градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) площадью 42,57 га. В границах рассматриваемой территории расположено 15 пятиэтажных жилых домов сносимой серии и административное здание 1964-1966 гг. постройки общей площадью 83 000 кв. м. Согласно предложениям по архитектурно-планировочному решению, на месте их сноса предусматривается размещение примерно 155 000 кв. м объектов жилого назначения и многофункционального общественно-делового центра площадью 68 800 кв. м, парковки на 3420 машино-мест, школы и детского дошкольного образовательного учреждения. Проектируемая численность населения составит 3700 человек, количество новых рабочих мест – 3400. Уточненные технико-экономические показатели объекта планируется рассмотреть на одном из ближайших заседаний рабочей группы по вопросам градостроительной деятельности ГЗК.

Как ранее сообщал и. о. председателя Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в настоящее время стройкомплекс Москвы прорабатывает первые четыре пилотных проекта реновации территорий существующей жилой застройки, аукционы по которым могут быть проведены в 2014 г.: квартал 80 района Северное Измайлово; квартал 75-77 Нагорного района; мкр-н 3, 4, 7, 9, 11 района Нагатинский Затон; мкр-н 1-2 Алтуфьевского района. «Как показывает практика, минимальный «коэффициент реконструкции» (увеличение площади новых объектов относительно реконструируемых) в том случае, когда частный инвестор полностью берет на себя все расходы, составляет 2,5 - 3. Даже при таких минимальных показателях частный инвестор вполне заинтересован в участии в проекте», – подчеркнул руководитель комитета.

Существует ряд препятствий, которые мешают инвесторам принимать активное участие в проектах по развитию застроенных территорий, – высокие риски, высокая плотность застройки, несовершенство нормативно-правовой базы (в том числе отсутствие правил землепользования и застройки – ПЗЗ). «Чтобы дать развитие этому институту, мы предлагаем внести ряд поправок в градостроительный кодекс РФ, чтобы в отсутствие ПЗЗ предоставить Москве возможность принимать решения о развитии застроенной территории на основе разрабатываемых проектов планировок, которые будут утверждаться вместе с планами по их реализации», – пояснил Тимофеев.


Главное – желание
Однако, несмотря на все препятствия, если есть воля для реализации проекта, его можно начинать, не дожидаясь режима наибольшего благоприятствования, отмечают в www.irn.ru. Да, действительно, пока власти не определились с тем, как и на каких условиях привлекать инвесторов к реновации промзон, что должно быть на них расположено. Разные идеи и подходы муссируются в прессе, звучат на деловых конференциях, обсуждаются в кулуарах и тихих кабинетах. (Подробнее см. статью «Новостройки в промзонах Москвы: лакомый кусок или головная боль».)

Но один из первых шагов уже сделан: на прошлой же неделе компания «Дон-Строй Инвест» объявила о том, что получила ГПЗУ и разрешение на строительство жилого квартала бизнес-класса на Шелепихинской набережной в Москве. По оценке генерального директора компании Алены Дерябиной, общий необходимый объем инвестиций оценивается примерно в 55 млрд руб. Шесть миллиардов из них уже потрачены на перевод этих земель из категории промышленных в жилые.

Квартал расположится на земельном участке площадью 14,12 га, где в настоящий момент находятся завод ЖБК и асфальтобетонный завод. Планируется снос 50 000 кв. м старых строений. «На всю площадку осенью прошлого года утвержден градостроительный план земельного участка», – сообщила она журналистам.

В рамках проекта «Дон-Строй Инвест» планирует построить около 500 000 кв. м жилья, 123 700 кв. м коммерческих помещений, 11 200 кв. м социальной инфраструктуры, 6900 машино-мест. Концепция квартала разработана архитектурным бюро Speech под руководством известного архитектора Сергея Чобана. Ранее партнером Чобана в бюро был нынешний и. о. главного архитектора Москвы Сергей Кузнецов.

Начало строительства запланировано на 2014 г., а ввод первых объектов – в 2016 г. Полностью квартал планируется завершить в 2018 г.

Дерябина сообщила, что разрешенная высотность на земельном участке, где будет построен квартал, 160 м – 42 этажа, несмотря на введенное ограничение столичных властей максимальной высоты зданий 75 м (подробнее на эту тему см. «Высотки в Москве продолжат появляться, несмотря на запреты»). «Наш комплекс будет переменной этажности – на первой береговой линии мы построим дома высотой в 18-20 этажей», – указала Дерябина.


Развитие территорий побеждает точечную застройку
Фактически, отмечают в www.irn.ru, эпоха точечной застройки отдельными домами на «оттяпанных» от парков и детских садов площадках проходит. Городские власти и крупные застройщики сами становятся заинтересованы в комплексном освоении территорий. Это дает обеспечение комфортного уровня жизни населению первым и конкурентное преимущество при продажах новостроек вторым (см. «Правый берег»: новостройки в Химках дорожают»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2822 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте