Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Подмосковья: в I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 поселка

Общее число коттеджных поселков Подмосковья в продаже достигло рекордной отметки

В I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 коттеджных поселка с электричеством и газом, не предлагавшихся в конце 2012 г. Это рекордное число поступивших в продажу поселков за последние три с половиной года. А количество ушедших с рынка поселков (распроданных и временно снятых с продаж) было сопоставимо с предыдущими периодами – 45 проектов. В итоге общее число коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья превысило отметку в 400 объектов.

Напомним, что до конца 2010 г. в продаже было не более 300 коттеджных поселков. В I полугодии 2011 г. их число незначительно выросло, до 314, и затем вплоть до конца 2012 г. не превышало 371. А к середине 2013 г. благодаря удвоению количества новых поселков по сравнению с предыдущим полугодием общее число объектов в продаже составило 419, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы» от www.irn.ru.

Больше всего поселков – по 28 штук – вышло в радиусе 30 км и 61-90 км от МКАД. Правда, в 30 км от МКАД основная часть новых поселков – 20 штук – располагалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья). А в 61-90 км от МКАД львиная доля поступивших на рынок проектов – 24 поселка – находилась на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», общий прирост числа поселков в пределах первого бетонного кольца оказался не столь большим, как между 61 и 90 км от МКАД. Причина заключается в том, что количество распроданных поселков рядом с Москвой оказалось в два раза больше, чем в радиусе 61-90 км от МКАД: 12 против 6. Благодаря этому в 30 км от МКАД стало предлагаться на 16 поселков больше, чем в конце 2012 г. (144 штуки), а в 61-90 км от МКАД – на 22 поселка больше, чем полгода назад (79 проектов).

Прирост числа поселков между первым и вторым бетонным кольцом составил 10 штук, т.к. за I полугодие 2013 г. здесь появилось 23 поселка, а 13 было распродано или временно снято с продаж. В итоге к середине 2013 г. общий объем предложения в этой зоне составил 133 проекта. Количество поселков за 90-м км от кольцевой автодороги не изменилось по сравнению с концом 2012 г. – 63 объекта, т.к. число поступивших на рынок и распроданных поселков оказалось одинаковым (по 14 штук).

Бесспорным лидером по количеству поселков, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., стало Симферопольское шоссе с 35 проектами. Далее следуют, правда, с огромным отрывом, Дмитровское и Новорижское шоссе с 10 новыми поселками на каждом. Четвертое и пятое места – у Калужского и Киевского шоссе, где в сумме появилось 15 поселков (9 и 6 соответственно), не представленных на рынке в конце 2012 г.

Благодаря выходу на рынок сразу 35 поселков, не предлагавшихся в конце прошлого года, Симферопольское шоссе приблизилось к Новорижскому по общему количеству поселков в продаже. Эти два направления, как и прежде, заняли второе и первое места по числу реализуемых на первичном рынке поселков. Но если полгода назад Новорижское шоссе опережало Симферопольское на 71% по количеству проектов (84 против 49 соответственно), то в середине 2013 г. этот разрыв сократился до 30% (91 и 70 поселков соответственно).

Интересно отметить, что почти 90% рынка первичного коттеджного жилья занимают десять из двадцати четырех подмосковных направлений. Кроме названных выше, в это число также входят Ярославское, Рублево-Успенское, Минское, Пятницкое и Каширское шоссе. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Что касается средних цен в коттеджных поселках, то за последние полгода они незначительно снизились – на 1,3%. В конце 2012 г. средняя стоимость метра с учетом стоимости земли на рынке первичного коттеджного жилья составляла 69 800 руб., а в середине 2013 г. – 68 800 руб. Причиной стало резкое увеличение доли экономичного предложения благодаря выходу на продажу большого количества недорогих поселков – 93 проекта, или почти четверть рынка, со средней ценой 41 700 руб. за метр.

Из наиболее доступных по цене проектов в радиусе 60 км от МКАД, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., можно назвать вторую и третью очереди поселка «Подмосковные вечера», а также поселок «Ревякино».

Поселок «Подмосковные вечера» располагается в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вторая очередь разделена на 110 участков. Летом 2013 г. дороги и ограждение здесь были уже построены, разводились коммуникации, велось строительство домов. Третья очередь разделена на 109 участков. В первой половине года здесь строились дороги и ограждение. Стоимость домов с подрядом площадью 137-231 кв. м на участках от 10 до 20 сот. с коммуникациями в этот период составляла 3,29 – 5,96 млн руб. в обеих очередях.

«Ревякино» – дачный поселок от компании «АБВГДача», который расположен в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и всего в 3 км от г. Дмитров. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 землевладений от 7 до 25 соток, на которых можно заказать подряд на строительство домов площадью 105-350 кв. м. Летом 2013 г. в поселке разводились коммуникации, а цены на строительство варьировались от 3,25 до 11,48 млн руб., включая газ и электричество.

Более подробную информацию о текущей стоимости коттеджей в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июле 2013 г.

Коттеджи в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2699 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте