Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Подмосковья: в I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 поселка

Общее число коттеджных поселков Подмосковья в продаже достигло рекордной отметки

В I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 коттеджных поселка с электричеством и газом, не предлагавшихся в конце 2012 г. Это рекордное число поступивших в продажу поселков за последние три с половиной года. А количество ушедших с рынка поселков (распроданных и временно снятых с продаж) было сопоставимо с предыдущими периодами – 45 проектов. В итоге общее число коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья превысило отметку в 400 объектов.

Напомним, что до конца 2010 г. в продаже было не более 300 коттеджных поселков. В I полугодии 2011 г. их число незначительно выросло, до 314, и затем вплоть до конца 2012 г. не превышало 371. А к середине 2013 г. благодаря удвоению количества новых поселков по сравнению с предыдущим полугодием общее число объектов в продаже составило 419, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы» от www.irn.ru.

Больше всего поселков – по 28 штук – вышло в радиусе 30 км и 61-90 км от МКАД. Правда, в 30 км от МКАД основная часть новых поселков – 20 штук – располагалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья). А в 61-90 км от МКАД львиная доля поступивших на рынок проектов – 24 поселка – находилась на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», общий прирост числа поселков в пределах первого бетонного кольца оказался не столь большим, как между 61 и 90 км от МКАД. Причина заключается в том, что количество распроданных поселков рядом с Москвой оказалось в два раза больше, чем в радиусе 61-90 км от МКАД: 12 против 6. Благодаря этому в 30 км от МКАД стало предлагаться на 16 поселков больше, чем в конце 2012 г. (144 штуки), а в 61-90 км от МКАД – на 22 поселка больше, чем полгода назад (79 проектов).

Прирост числа поселков между первым и вторым бетонным кольцом составил 10 штук, т.к. за I полугодие 2013 г. здесь появилось 23 поселка, а 13 было распродано или временно снято с продаж. В итоге к середине 2013 г. общий объем предложения в этой зоне составил 133 проекта. Количество поселков за 90-м км от кольцевой автодороги не изменилось по сравнению с концом 2012 г. – 63 объекта, т.к. число поступивших на рынок и распроданных поселков оказалось одинаковым (по 14 штук).

Бесспорным лидером по количеству поселков, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., стало Симферопольское шоссе с 35 проектами. Далее следуют, правда, с огромным отрывом, Дмитровское и Новорижское шоссе с 10 новыми поселками на каждом. Четвертое и пятое места – у Калужского и Киевского шоссе, где в сумме появилось 15 поселков (9 и 6 соответственно), не представленных на рынке в конце 2012 г.

Благодаря выходу на рынок сразу 35 поселков, не предлагавшихся в конце прошлого года, Симферопольское шоссе приблизилось к Новорижскому по общему количеству поселков в продаже. Эти два направления, как и прежде, заняли второе и первое места по числу реализуемых на первичном рынке поселков. Но если полгода назад Новорижское шоссе опережало Симферопольское на 71% по количеству проектов (84 против 49 соответственно), то в середине 2013 г. этот разрыв сократился до 30% (91 и 70 поселков соответственно).

Интересно отметить, что почти 90% рынка первичного коттеджного жилья занимают десять из двадцати четырех подмосковных направлений. Кроме названных выше, в это число также входят Ярославское, Рублево-Успенское, Минское, Пятницкое и Каширское шоссе. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Что касается средних цен в коттеджных поселках, то за последние полгода они незначительно снизились – на 1,3%. В конце 2012 г. средняя стоимость метра с учетом стоимости земли на рынке первичного коттеджного жилья составляла 69 800 руб., а в середине 2013 г. – 68 800 руб. Причиной стало резкое увеличение доли экономичного предложения благодаря выходу на продажу большого количества недорогих поселков – 93 проекта, или почти четверть рынка, со средней ценой 41 700 руб. за метр.

Из наиболее доступных по цене проектов в радиусе 60 км от МКАД, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., можно назвать вторую и третью очереди поселка «Подмосковные вечера», а также поселок «Ревякино».

Поселок «Подмосковные вечера» располагается в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вторая очередь разделена на 110 участков. Летом 2013 г. дороги и ограждение здесь были уже построены, разводились коммуникации, велось строительство домов. Третья очередь разделена на 109 участков. В первой половине года здесь строились дороги и ограждение. Стоимость домов с подрядом площадью 137-231 кв. м на участках от 10 до 20 сот. с коммуникациями в этот период составляла 3,29 – 5,96 млн руб. в обеих очередях.

«Ревякино» – дачный поселок от компании «АБВГДача», который расположен в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и всего в 3 км от г. Дмитров. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 землевладений от 7 до 25 соток, на которых можно заказать подряд на строительство домов площадью 105-350 кв. м. Летом 2013 г. в поселке разводились коммуникации, а цены на строительство варьировались от 3,25 до 11,48 млн руб., включая газ и электричество.

Более подробную информацию о текущей стоимости коттеджей в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июле 2013 г.

Коттеджи в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2685 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте