Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи Подмосковья: в I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 поселка

Общее число коттеджных поселков Подмосковья в продаже достигло рекордной отметки

В I полугодии 2013 г. на рынок вышло 93 коттеджных поселка с электричеством и газом, не предлагавшихся в конце 2012 г. Это рекордное число поступивших в продажу поселков за последние три с половиной года. А количество ушедших с рынка поселков (распроданных и временно снятых с продаж) было сопоставимо с предыдущими периодами – 45 проектов. В итоге общее число коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья превысило отметку в 400 объектов.

Напомним, что до конца 2010 г. в продаже было не более 300 коттеджных поселков. В I полугодии 2011 г. их число незначительно выросло, до 314, и затем вплоть до конца 2012 г. не превышало 371. А к середине 2013 г. благодаря удвоению количества новых поселков по сравнению с предыдущим полугодием общее число объектов в продаже составило 419, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы» от www.irn.ru.

Больше всего поселков – по 28 штук – вышло в радиусе 30 км и 61-90 км от МКАД. Правда, в 30 км от МКАД основная часть новых поселков – 20 штук – располагалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья). А в 61-90 км от МКАД львиная доля поступивших на рынок проектов – 24 поселка – находилась на менее престижных шоссе (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», общий прирост числа поселков в пределах первого бетонного кольца оказался не столь большим, как между 61 и 90 км от МКАД. Причина заключается в том, что количество распроданных поселков рядом с Москвой оказалось в два раза больше, чем в радиусе 61-90 км от МКАД: 12 против 6. Благодаря этому в 30 км от МКАД стало предлагаться на 16 поселков больше, чем в конце 2012 г. (144 штуки), а в 61-90 км от МКАД – на 22 поселка больше, чем полгода назад (79 проектов).

Прирост числа поселков между первым и вторым бетонным кольцом составил 10 штук, т.к. за I полугодие 2013 г. здесь появилось 23 поселка, а 13 было распродано или временно снято с продаж. В итоге к середине 2013 г. общий объем предложения в этой зоне составил 133 проекта. Количество поселков за 90-м км от кольцевой автодороги не изменилось по сравнению с концом 2012 г. – 63 объекта, т.к. число поступивших на рынок и распроданных поселков оказалось одинаковым (по 14 штук).

Бесспорным лидером по количеству поселков, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., стало Симферопольское шоссе с 35 проектами. Далее следуют, правда, с огромным отрывом, Дмитровское и Новорижское шоссе с 10 новыми поселками на каждом. Четвертое и пятое места – у Калужского и Киевского шоссе, где в сумме появилось 15 поселков (9 и 6 соответственно), не представленных на рынке в конце 2012 г.

Благодаря выходу на рынок сразу 35 поселков, не предлагавшихся в конце прошлого года, Симферопольское шоссе приблизилось к Новорижскому по общему количеству поселков в продаже. Эти два направления, как и прежде, заняли второе и первое места по числу реализуемых на первичном рынке поселков. Но если полгода назад Новорижское шоссе опережало Симферопольское на 71% по количеству проектов (84 против 49 соответственно), то в середине 2013 г. этот разрыв сократился до 30% (91 и 70 поселков соответственно).

Интересно отметить, что почти 90% рынка первичного коттеджного жилья занимают десять из двадцати четырех подмосковных направлений. Кроме названных выше, в это число также входят Ярославское, Рублево-Успенское, Минское, Пятницкое и Каширское шоссе. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Что касается средних цен в коттеджных поселках, то за последние полгода они незначительно снизились – на 1,3%. В конце 2012 г. средняя стоимость метра с учетом стоимости земли на рынке первичного коттеджного жилья составляла 69 800 руб., а в середине 2013 г. – 68 800 руб. Причиной стало резкое увеличение доли экономичного предложения благодаря выходу на продажу большого количества недорогих поселков – 93 проекта, или почти четверть рынка, со средней ценой 41 700 руб. за метр.

Из наиболее доступных по цене проектов в радиусе 60 км от МКАД, поступивших на продажу в I полугодии 2013 г., можно назвать вторую и третью очереди поселка «Подмосковные вечера», а также поселок «Ревякино».

Поселок «Подмосковные вечера» располагается в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вторая очередь разделена на 110 участков. Летом 2013 г. дороги и ограждение здесь были уже построены, разводились коммуникации, велось строительство домов. Третья очередь разделена на 109 участков. В первой половине года здесь строились дороги и ограждение. Стоимость домов с подрядом площадью 137-231 кв. м на участках от 10 до 20 сот. с коммуникациями в этот период составляла 3,29 – 5,96 млн руб. в обеих очередях.

«Ревякино» – дачный поселок от компании «АБВГДача», который расположен в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и всего в 3 км от г. Дмитров. Территория поселка общей площадью 15 га разделена на 106 землевладений от 7 до 25 соток, на которых можно заказать подряд на строительство домов площадью 105-350 кв. м. Летом 2013 г. в поселке разводились коммуникации, а цены на строительство варьировались от 3,25 до 11,48 млн руб., включая газ и электричество.

Более подробную информацию о текущей стоимости коттеджей в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка коттеджных поселков Новой Москвы и Подмосковья за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июле 2013 г.

Коттеджи в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2689 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте