Средняя цена 60.9 тыс. руб./кв. м - цена без учета элитного жилья. С учетом элитного жилья цена составила 61,4 тыс. руб. за кв. м в среднем по вторичному рынку.
Средняя цена предложения типов квартир
1-комнатных – 65,1 тыс. руб./кв. м, рост за месяц +0,9%
2-комнатных – 59,5 тыс. руб./кв. м, рост за месяц +1,9%
3-комнатных – 56.8 тыс. руб./кв. м, рост на 0,4%
Многокомнатных – 59,9 тыс. руб./кв. м, рост за месяц 0,5%
Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Но положительная динамика рынка в начале 2013 года пошла на замедление еще в марте. Рынок снизил активность, и ценовые аппетиты продавцов сдерживаются уже почти 2 месяца. Незначительные движения рынка происходят в обе стороны. Лучше всего замедление рынка, как всегда, демонстрирует сегмент элитного жилья:


Средняя стоимость элитного жилья — 76 тыс. руб./кв. м. Снижение за месяц - 0,3%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 76,5 тыс. руб./кв. м, снижение +3,5%
2-комнатных – 74,5 тыс. руб./кв. м, снижение на 5%
3-комнатных – 75,1 тыс. руб./кв. м, снижение на 2%
Многокомнатных – 78,5 тыс. руб./кв. м, без изменений


Общее количество предложений на рынке на 15 июня 2013 года составило 3696, в т.ч. элитных 231 квартира

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420 000

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,88% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет 221 760 кв. м.

Ориентировочный стоимостный объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу, – 13 306 380 тыс. руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 55 кв. м и цена 3340 тыс. руб.

 

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 450 653 715 386 581 99 179 216 75 8 3362
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена,  т.р. кв.м 66.8 64.9 65.2 61.1 55 50 54.2 57.3 43.1 50.00 60.9
1-комнатных 150 204 213 130 188 31 81 95 26   1154
т.р. кв.м 70.7 69 70.8 65.1 60 52.3 61.3 60.2 48.6   65.1
2-комнатных 130 180 261 111 231 29 24 64 22   1057
т.р. кв.м 66.4 64.9 62.7 59.4 52.5 49.6 53.6 57.4 42.1   59.5
3-комнатных 146 233 182 134 147 33 64 48 21   1009
т.р. кв.м 64.3 60.2 60 63.7 51.2 44.2 46.6 51.8 40   56.8
Многокомнатных 24 36 29 11 15 6 11 9 3   145
т.р. кв.м 64.7 59.2 71.7 58.4 48.5 46.2 46.7 51.3 32.5   59.9

 

Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений.

Условно выставленных первично – 50%

Менее 1 месяца – 30%. В настоящий момент эти цифры зависят скорее от рекламных перерывов в новогодние праздники. Тем не менее срок экспозиции типового объекта составляет от 2 до 3 месяцев при правильной рекламной политике

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1154 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв. м, диапазон площадей – от 17 до 81 кв. м
2-комнатных — 1057 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв. м, диапазон – от 27 до 128 кв. м
3-комнатных — 1009 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2 кв. м, диапазон – от 41 до 138 кв. м
Многокомнатных - 145 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв. м, площади – до 396 кв. м
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу, – 231 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 25 (дома под снос) до 165 тыс. руб./кв. м. Цена максимальна в элитных домах в центре.


Выводы исследования:
Рынок замедлил свой ход, в течение марта-апреля уже наметилась тенденция снижения покупательской способности. Поэтому рынок не принимает сейчас завышенных цен, и в таких случаях сделка происходит с хорошим торгом. Это показывают и цифры. Цены незначительно колеблются то в одну,  то в другую сторону.

Поскольку сегмент элитного жилья значительно уже, его динамика обычно и сигнализирует об этом первой, или значения, сильнее снижая среднее значение.

Пока тенденция сохраняется, наступившее равновесие вряд ли даст ценам расти до середины лета. Тем более что часть покупателей переключилось на загородный сегмент, где выбор шире.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».