Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в наследство – повод для раздоров

О чем чаще всего спорят наследники, специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Жадность, подпитанная заветным наследством, дает современным жителям мегаполиса далеко не оригинальный набор моделей поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Завещание – распространенный способ определения судьбы имущества на случай смерти наследодателя. Это предоставляет последнему право «поквитаться» с нерадивыми родственниками и устроить жизнь достойным членам семьи. Очень часто решения наследодателя идут вразрез с ожиданиями родственников, что приводит к разнообразным спорам.


Дееспособность наследодателя
Закон предъявляет к завещанию ряд требований, несоблюдение которых ведет к его недействительности. Так, наследодатель должен обладать полной дееспособностью на момент составления завещания. В некоторых случаях для «нейтрализации» наследников по завещанию, которые, кстати, могут и не находиться в родственной связи с наследодателем, оспаривается психическая адекватность последнего во время совершения завещания. В таком случае наследники вправе привлекать к участию в деле экспертов и добиваться проведения психолого-психиатрической экспертизы. По результатам экспертизы, доказавшей полную вменяемость наследодателя, Ленинградский областной суд, например, отказал в признании завещания недействительным. Также был отменен запрет на совершение регистрации права собственности на дом и земельный участок в пользу дальней родственницы наследодательницы. Сын последней, посчитав, что завещанием покойной матери нарушены его права как наследника первой очереди, обратился в суд с требованием о признании его недействительным, а матери – не в полной мере дееспособной. Экспертиза доказала ложность такого предположения, сыну в требованиях суд отказал.


Изменение, отмена завещания
Время составления завещания также играет немаловажную роль. Аксиома, в соответствии с которой каждое последующее завещание отменяет предыдущее в части, ему противоречащей, бесспорна, только когда удается точно определить время его составления исходя из текста или на основании других фактов (показаний свидетелей, например). Практике известен случай, когда бизнесмен, находящийся в сложных отношениях со своей семьей, за один день составил два завещания в разных нотариальных конторах; причем было совершенно неясно, какое из них последнее. Наследникам пришлось изучать показания свидетелей и камеры наружного наблюдения, чтобы установить истину.


Право на обязательную долю в наследстве
При наследовании по завещанию не исключена ситуация, когда часть имущества наследодателя должна перейти лицам, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (граждане, не достигшие 16 лет, мужчины старше 60 лет, а женщины старше 55 лет; инвалиды I и II группы, находящиеся не менее одного года на иждивении наследодателя до его смерти). Например, Чертановский районный суд города Москвы обязал выделить долю в квартире, завещанную наследодателем своим внукам, его супруге, которая ко времени открытия наследства была пенсионеркой. Нетрудоспособный возраст и нахождение в действительном браке с покойным позволили женщине отсудить у внуков супруга долю жилого помещения, несмотря на ее отсутствие в числе наследников по завещанию.

Не меньшее количество споров возникает и при наследовании по закону.


Наследуются ли долги?
Во-первых, состав наследуемого имущества может быть чрезвычайно разнообразен не только со знаком «плюс». По закону все долги наследодателя (только если они не носят сугубо личный характер, как, например, алименты) переходят к его наследникам. Вселившись после смерти матери в ее однокомнатную квартиру, дочь была немало удивлена, когда ей позвонили из банка и потребовали уплаты платежей и штрафов по потребительскому кредиту, который покойная взяла незадолго до смерти, чтобы поправить пошатнувшееся здоровье. Надо отметить, что сумма кредита была достаточно внушительная, а дочь, хоть и не обращалась к нотариусу в целях подтверждения правопреемства, в указанной квартире проживала и оплачивала коммунальные платежи. Это означает, что она фактически приняла наследство и обязана будет удовлетворить требования банка.


Первый в очереди
Очередность наследования подчас также оказывается непрозрачной в силу тех или иных причин. Первые в очереди наследования – супруг, дети, родители; вторые – братья и сестры, дедушка и бабушка. Ленинградский областной суд определил правомерным изъять отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. м из незаконного владения И. в пользу законного наследника первой очереди В.А. И. указанную квартиру приобрел у некоего К.С., который унаследовал ее у отбывавшего наказание в колонии и скончавшегося В., будучи его племянником. Племянник может наследовать по праву представления только при отсутствии первоочередных наследников. В данном случае о наличии наследника первой очереди, сына В., К.С., принимая наследство, разумеется, «тактично» умолчал. В.А. и не знал о смерти отца в колонии, соответственно, свои права реализовать не мог.


Недостойные наследники
Иногда в борьбе за материальное близкие родственники совершают обманы, подлоги и даже преступления. После смерти пожилой женщины в ее квартире остались проживать ее муж и родная дочь. Отчим пообещал отписать квартиру падчерице, но слова разминулись с делом. Дочь решила вступить в наследство и обратилась к нотариусу. Каково же было ее изумление, когда нотариус сообщил ей, что отчим пытался самостоятельно принять наследство, даже представил справку из ТСЖ, что в указанной квартире прописан только он и других наследников у скончавшейся не имеется. Такого наследника при обращении в суд на основании доказанного факта подделки документов можно признать недостойным и отстранить от наследства.

О чем следует помнить, собираетесь вы завещать или принять наследство, так это о подготовке юридической стороны дела. Грамотное составление завещания с соблюдением всех требований значительно уменьшит количество лазеек для недобросовестных манипуляций со стороны претендентов на наследство. Наследнику же необходимо помнить, что реализация права на наследство ограничена определенным сроком, а при бесспорности ситуации полноправным наследником можно стать в нотариальном порядке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2774 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте