Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в наследство – повод для раздоров

О чем чаще всего спорят наследники, специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Жадность, подпитанная заветным наследством, дает современным жителям мегаполиса далеко не оригинальный набор моделей поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Завещание – распространенный способ определения судьбы имущества на случай смерти наследодателя. Это предоставляет последнему право «поквитаться» с нерадивыми родственниками и устроить жизнь достойным членам семьи. Очень часто решения наследодателя идут вразрез с ожиданиями родственников, что приводит к разнообразным спорам.


Дееспособность наследодателя
Закон предъявляет к завещанию ряд требований, несоблюдение которых ведет к его недействительности. Так, наследодатель должен обладать полной дееспособностью на момент составления завещания. В некоторых случаях для «нейтрализации» наследников по завещанию, которые, кстати, могут и не находиться в родственной связи с наследодателем, оспаривается психическая адекватность последнего во время совершения завещания. В таком случае наследники вправе привлекать к участию в деле экспертов и добиваться проведения психолого-психиатрической экспертизы. По результатам экспертизы, доказавшей полную вменяемость наследодателя, Ленинградский областной суд, например, отказал в признании завещания недействительным. Также был отменен запрет на совершение регистрации права собственности на дом и земельный участок в пользу дальней родственницы наследодательницы. Сын последней, посчитав, что завещанием покойной матери нарушены его права как наследника первой очереди, обратился в суд с требованием о признании его недействительным, а матери – не в полной мере дееспособной. Экспертиза доказала ложность такого предположения, сыну в требованиях суд отказал.


Изменение, отмена завещания
Время составления завещания также играет немаловажную роль. Аксиома, в соответствии с которой каждое последующее завещание отменяет предыдущее в части, ему противоречащей, бесспорна, только когда удается точно определить время его составления исходя из текста или на основании других фактов (показаний свидетелей, например). Практике известен случай, когда бизнесмен, находящийся в сложных отношениях со своей семьей, за один день составил два завещания в разных нотариальных конторах; причем было совершенно неясно, какое из них последнее. Наследникам пришлось изучать показания свидетелей и камеры наружного наблюдения, чтобы установить истину.


Право на обязательную долю в наследстве
При наследовании по завещанию не исключена ситуация, когда часть имущества наследодателя должна перейти лицам, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (граждане, не достигшие 16 лет, мужчины старше 60 лет, а женщины старше 55 лет; инвалиды I и II группы, находящиеся не менее одного года на иждивении наследодателя до его смерти). Например, Чертановский районный суд города Москвы обязал выделить долю в квартире, завещанную наследодателем своим внукам, его супруге, которая ко времени открытия наследства была пенсионеркой. Нетрудоспособный возраст и нахождение в действительном браке с покойным позволили женщине отсудить у внуков супруга долю жилого помещения, несмотря на ее отсутствие в числе наследников по завещанию.

Не меньшее количество споров возникает и при наследовании по закону.


Наследуются ли долги?
Во-первых, состав наследуемого имущества может быть чрезвычайно разнообразен не только со знаком «плюс». По закону все долги наследодателя (только если они не носят сугубо личный характер, как, например, алименты) переходят к его наследникам. Вселившись после смерти матери в ее однокомнатную квартиру, дочь была немало удивлена, когда ей позвонили из банка и потребовали уплаты платежей и штрафов по потребительскому кредиту, который покойная взяла незадолго до смерти, чтобы поправить пошатнувшееся здоровье. Надо отметить, что сумма кредита была достаточно внушительная, а дочь, хоть и не обращалась к нотариусу в целях подтверждения правопреемства, в указанной квартире проживала и оплачивала коммунальные платежи. Это означает, что она фактически приняла наследство и обязана будет удовлетворить требования банка.


Первый в очереди
Очередность наследования подчас также оказывается непрозрачной в силу тех или иных причин. Первые в очереди наследования – супруг, дети, родители; вторые – братья и сестры, дедушка и бабушка. Ленинградский областной суд определил правомерным изъять отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. м из незаконного владения И. в пользу законного наследника первой очереди В.А. И. указанную квартиру приобрел у некоего К.С., который унаследовал ее у отбывавшего наказание в колонии и скончавшегося В., будучи его племянником. Племянник может наследовать по праву представления только при отсутствии первоочередных наследников. В данном случае о наличии наследника первой очереди, сына В., К.С., принимая наследство, разумеется, «тактично» умолчал. В.А. и не знал о смерти отца в колонии, соответственно, свои права реализовать не мог.


Недостойные наследники
Иногда в борьбе за материальное близкие родственники совершают обманы, подлоги и даже преступления. После смерти пожилой женщины в ее квартире остались проживать ее муж и родная дочь. Отчим пообещал отписать квартиру падчерице, но слова разминулись с делом. Дочь решила вступить в наследство и обратилась к нотариусу. Каково же было ее изумление, когда нотариус сообщил ей, что отчим пытался самостоятельно принять наследство, даже представил справку из ТСЖ, что в указанной квартире прописан только он и других наследников у скончавшейся не имеется. Такого наследника при обращении в суд на основании доказанного факта подделки документов можно признать недостойным и отстранить от наследства.

О чем следует помнить, собираетесь вы завещать или принять наследство, так это о подготовке юридической стороны дела. Грамотное составление завещания с соблюдением всех требований значительно уменьшит количество лазеек для недобросовестных манипуляций со стороны претендентов на наследство. Наследнику же необходимо помнить, что реализация права на наследство ограничена определенным сроком, а при бесспорности ситуации полноправным наследником можно стать в нотариальном порядке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2766 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте