Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в наследство – повод для раздоров

О чем чаще всего спорят наследники, специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Жадность, подпитанная заветным наследством, дает современным жителям мегаполиса далеко не оригинальный набор моделей поведения, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Завещание – распространенный способ определения судьбы имущества на случай смерти наследодателя. Это предоставляет последнему право «поквитаться» с нерадивыми родственниками и устроить жизнь достойным членам семьи. Очень часто решения наследодателя идут вразрез с ожиданиями родственников, что приводит к разнообразным спорам.


Дееспособность наследодателя
Закон предъявляет к завещанию ряд требований, несоблюдение которых ведет к его недействительности. Так, наследодатель должен обладать полной дееспособностью на момент составления завещания. В некоторых случаях для «нейтрализации» наследников по завещанию, которые, кстати, могут и не находиться в родственной связи с наследодателем, оспаривается психическая адекватность последнего во время совершения завещания. В таком случае наследники вправе привлекать к участию в деле экспертов и добиваться проведения психолого-психиатрической экспертизы. По результатам экспертизы, доказавшей полную вменяемость наследодателя, Ленинградский областной суд, например, отказал в признании завещания недействительным. Также был отменен запрет на совершение регистрации права собственности на дом и земельный участок в пользу дальней родственницы наследодательницы. Сын последней, посчитав, что завещанием покойной матери нарушены его права как наследника первой очереди, обратился в суд с требованием о признании его недействительным, а матери – не в полной мере дееспособной. Экспертиза доказала ложность такого предположения, сыну в требованиях суд отказал.


Изменение, отмена завещания
Время составления завещания также играет немаловажную роль. Аксиома, в соответствии с которой каждое последующее завещание отменяет предыдущее в части, ему противоречащей, бесспорна, только когда удается точно определить время его составления исходя из текста или на основании других фактов (показаний свидетелей, например). Практике известен случай, когда бизнесмен, находящийся в сложных отношениях со своей семьей, за один день составил два завещания в разных нотариальных конторах; причем было совершенно неясно, какое из них последнее. Наследникам пришлось изучать показания свидетелей и камеры наружного наблюдения, чтобы установить истину.


Право на обязательную долю в наследстве
При наследовании по завещанию не исключена ситуация, когда часть имущества наследодателя должна перейти лицам, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (граждане, не достигшие 16 лет, мужчины старше 60 лет, а женщины старше 55 лет; инвалиды I и II группы, находящиеся не менее одного года на иждивении наследодателя до его смерти). Например, Чертановский районный суд города Москвы обязал выделить долю в квартире, завещанную наследодателем своим внукам, его супруге, которая ко времени открытия наследства была пенсионеркой. Нетрудоспособный возраст и нахождение в действительном браке с покойным позволили женщине отсудить у внуков супруга долю жилого помещения, несмотря на ее отсутствие в числе наследников по завещанию.

Не меньшее количество споров возникает и при наследовании по закону.


Наследуются ли долги?
Во-первых, состав наследуемого имущества может быть чрезвычайно разнообразен не только со знаком «плюс». По закону все долги наследодателя (только если они не носят сугубо личный характер, как, например, алименты) переходят к его наследникам. Вселившись после смерти матери в ее однокомнатную квартиру, дочь была немало удивлена, когда ей позвонили из банка и потребовали уплаты платежей и штрафов по потребительскому кредиту, который покойная взяла незадолго до смерти, чтобы поправить пошатнувшееся здоровье. Надо отметить, что сумма кредита была достаточно внушительная, а дочь, хоть и не обращалась к нотариусу в целях подтверждения правопреемства, в указанной квартире проживала и оплачивала коммунальные платежи. Это означает, что она фактически приняла наследство и обязана будет удовлетворить требования банка.


Первый в очереди
Очередность наследования подчас также оказывается непрозрачной в силу тех или иных причин. Первые в очереди наследования – супруг, дети, родители; вторые – братья и сестры, дедушка и бабушка. Ленинградский областной суд определил правомерным изъять отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. м из незаконного владения И. в пользу законного наследника первой очереди В.А. И. указанную квартиру приобрел у некоего К.С., который унаследовал ее у отбывавшего наказание в колонии и скончавшегося В., будучи его племянником. Племянник может наследовать по праву представления только при отсутствии первоочередных наследников. В данном случае о наличии наследника первой очереди, сына В., К.С., принимая наследство, разумеется, «тактично» умолчал. В.А. и не знал о смерти отца в колонии, соответственно, свои права реализовать не мог.


Недостойные наследники
Иногда в борьбе за материальное близкие родственники совершают обманы, подлоги и даже преступления. После смерти пожилой женщины в ее квартире остались проживать ее муж и родная дочь. Отчим пообещал отписать квартиру падчерице, но слова разминулись с делом. Дочь решила вступить в наследство и обратилась к нотариусу. Каково же было ее изумление, когда нотариус сообщил ей, что отчим пытался самостоятельно принять наследство, даже представил справку из ТСЖ, что в указанной квартире прописан только он и других наследников у скончавшейся не имеется. Такого наследника при обращении в суд на основании доказанного факта подделки документов можно признать недостойным и отстранить от наследства.

О чем следует помнить, собираетесь вы завещать или принять наследство, так это о подготовке юридической стороны дела. Грамотное составление завещания с соблюдением всех требований значительно уменьшит количество лазеек для недобросовестных манипуляций со стороны претендентов на наследство. Наследнику же необходимо помнить, что реализация права на наследство ограничена определенным сроком, а при бесспорности ситуации полноправным наследником можно стать в нотариальном порядке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2762 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте