Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сейчас апартаменты часто позиционируются как альтернатива квартире для семейного проживания

Совсем недавно на российский рынок пришел новый формат недвижимостиапартаменты. Изначально он приобрел у нас все западные черты и позиционировался как своеобразный симбиоз гостиничного номера с соответствующим сервисом и обычной квартиры — так называемые квартиры для пиджаков. Однако сейчас апартаменты часто позиционируются как альтернатива квартире для семейного проживания.


"Гардероб" расширился
"Изначально все эти комплексы в основном были сосредоточены на территории "Москва-Сити", и по большому счету других примеров в столице практически не было,— рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп".— Сам формат делового центра определял и целевую аудиторию апартаментов — в основном бизнесмены. По мере развития рынка стали появляться комплексы апартаментов, расположенные в окружении жилой застройки со всей необходимой инфраструктурой (например, Manhatten House). Основными покупателями выступили уже москвичи, у которых есть прописка, соответственно, они не нуждаются в дополнительной регистрации. Для них важны именно расположение и окружение проекта".

В принципе поменялась и сама концепция жилья в апартаментах: застройщики выводят на рынок проекты, которые по своим качественным характеристикам максимально приближены к жилым комплексам. Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome, к плюсам данного формата для девелоперов относит минимизацию расходов на реализацию проекта и достаточно широкий выбор пригодных под застройку участков. И хотя апартаменты не являются жилым фондом и к ним предъявляются менее жесткие требования по обеспечению социалкой, тем не менее девелоперы сами организовывают необходимую инфраструктуру.

"Апартаменты как тип недвижимости изначально не нацелены на ту или иную категорию покупателей,— говорит Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group.— Все их отличие от квартир на сегодняшний день заключается в том, что в апартаментах процент инвесторов на входе больше. Это обусловлено в первую очередь недооцененностью данного формата недвижимости на 20-25% по сравнению с аналогичными квартирами". Нередко семьи вынуждены решать свои жилищные проблемы, отталкиваясь не от того, где им хотелось бы жить, а от того, где они могут себе позволить приобрести недвижимость. Обладая всеми опциями современного жилья, апартаменты дают им возможность за счет более низкой цены купить недвижимость не за пределами МКАД, а в удачно расположенном апартаментном проекте рядом со станцией метро.

"Апартаменты всего лишь де-юре нежилое помещение, де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания,— уточняет Алексей Белоусов.— Стоит развеять закрепившийся в сознании большинства покупателей миф о том, что в апартаментах отсутствует социальная инфраструктура. Ее наличие прежде всего не требование СНиПов, а коммерческая необходимость для девелопера, это одно из обязательных условий для успешной реализации проекта. Апартаменты строят не потому, что там не надо предусматривать школ, садов или магазинов. С точки зрения правильного девелопмента, прежде чем начинать проект, нужно задуматься, что, как и кому вы здесь будете реализовывать".


Сниженные требования
Как бы то ни было, многие предложения привлекли внимание и молодых пар, и семей с малолетними детьми. "Прежде всего нужно понимать, что семейные покупатели составляют значительную долю среди покупателей апартаментов — приблизительно 50%, однако крайне редко их мотивацией становится семейное проживание,— считает Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.— В основном апартаменты приобретаются в качестве дополнительной квартиры для детей, пожилых родителей или для инвестиционных целей. В этом случае покупатели руководствуются тем, что зачастую гораздо выгоднее купить апартаменты ближе к центру, чем квартиру в отдаленном спальном районе. В этом случае берется в расчет тот факт, что подрастающим детям будет гораздо комфортнее добираться до института, пожилые родители же будут ближе к качественным медицинским учреждениям".

Если все же говорить о приобретении апартаментов для непосредственного проживания, то, по мнению эксперта, доля таких покупок составляет 10-15% от общего числа продаж. И это связано с целым рядом факторов. Во-первых, отсутствием возможности прописаться: статус нежилого фонда вынуждает семьи иметь другое жилье, где есть возможность регистрации. Кроме того, всегда есть опасения относительно будущих соседей и наличие риска того, что апартаменты по соседству будут использованы под офисы. Стоит отметить, что для комплексов с апартаментами, конечно, не существует требований, согласно которым первые этажи должны отводиться под нежилые помещения. Однако данный вопрос регулируется самим рынком, и застройщикам даже не нужны какие-то "внешние раздражители". Жилье на первых этажах будет пользоваться низким спросом. Поэтому девелоперы обычно продают их или сдают в аренду под размещение коммерческих организаций. Там открываются фитнес-центры, салоны красоты, магазины шаговой доступности, отделения банков и т. д.

О том, что планировка нежилых помещений по нормам намного проще, чем жилых, напоминает Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank. Эргономика каждого конкретного проекта очень сильно зависит от архитектурной концепции здания, его глубины, расположения вертикальных коммуникаций, баланса количества окон на каждые 100 кв. м апартамента. Инсоляция чаще всего не является серьезной проблемой, поскольку застройщики, зная на начальном этапе, что они строят апартаменты и кому они их собираются продавать, стараются спланировать пространство таким образом, чтобы "жилые" помещения максимально соответствовали нормам по инсоляции, насколько это возможно. Нормы по машиноместам в новостройках с апартаментами должны соответствовать нормам для коммерческой недвижимости — 1 машиноместо на 60 кв. м.

"Да, для апартаментов, как для нежилых помещений, отсутствуют требования по инсоляции, наличию парковочных мест. Однако не обеспечив площадь в зависимости от ее статуса необходимым количеством машиномест, девелопер просто не реализует проект. К примеру, при проектировании МФК "Город столиц" по СНиПам мы проходили с трехэтажным паркингом. Однако тщательно все взвесив, мы вложили дополнительные средства, потратили еще год на подземные работы и сделали паркинг шестиэтажным. Благодаря такому решению у нас нет проблем с парковкой. А вот отсутствие требований по инсоляции позволяет девелоперу делать небольшую по площади нарезку ориентируемых на север односторонних помещений. Покупатель вправе сам решать, что ему важно — инсоляция или возможность иметь собственную жилую площадь. Отсутствие жестких требований делает формат апартаментов более гибким и универсальным",— утверждает Алексей Белоусов.


В одном флаконе?
"Основываясь на изначальном предназначении апартаментов, конечно, сложно представить их в качестве жилья для семьи,— говорит Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.— Если рассматривать существующие форматы жилья с апартаментами, то отдельно стоящие ЖК наиболее перспективны для развития детской инфраструктуры и семейного проживания в ближайшем будущем. Крупные деловые центры также имеют возможность преобразовать апартаменты в семейный формат. Главное, учесть необходимые "детские" нюансы инфраструктуры на стадии проектирования объекта. К примеру, можно организовать на территории центра огороженный зеленый островок, где и расположатся детские площадки, сады, школы, секции и кружки. Однако понятие классического лофта с высокими потолками, большими окнами и свободным пространством, не ограниченным стенами, изначально противоречит концепции семейной жизни и потребностям ребенка. Поэтому об этом направлении стоит забыть".

"Апартаменты в целом не подходят для семейного проживания с детьми,— категоричен Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.— Прежде всего потому, что сами проекты таких комплексов не имеют необходимых семейных характеристик — расположение в спокойном тихом месте с благоприятной экологией и вблизи парковых и прогулочных зон, наличие придомовой территории с детской площадкой. Апартаментные комплексы строятся в Москве в основном в центральной части города, где в принципе некомфортно проживать с детьми: много шума, пыли, мало зелени.

Конечно, изначально потенциальных семейных покупателей, желающих жить в центре, привлекают более низкие цены на апартаменты. Однако при ближайшем рассмотрении клиентов отпугивают более высокие эксплуатационные платежи, что существенно будет бить по семейному бюджету при постоянном проживании с детьми. А также повышенная ставка налогов — 0,3 на апартаменты по сравнению с 0,1 на обычные квартиры. Другой существенный отпугивающий фактор — конфликт интересов. Дело в том, что при покупке апартаментов никто не может дать гарантию, что в соседнем помещении вместо квартиры для проживания не оборудуют по-тихому офис. На практике прецедент таких конфликтов уже есть в проекте "Неглинная Плаза", где кто-то купил апартаменты для личного проживания, а часть собственников переоборудовали свои помещения под офисы.

Если говорить об апартаментах в "Москва-Сити", то здесь ситуация еще более сложная. Дело в том, что это гигантский деловой центр, и поэтому апартаменты тут покупают либо те, чьи компании здесь расположены, либо те, кто хочет сдавать в аренду их тем, кто тут работает, и, наконец, третью группу составляют "тусовщики". "Квартиры для пиджака" — это место постоянных тусовок успешных мужчин, которым нужно место для сбора шумных компаний и интимных встреч. И мало кому понравится, если по соседству с вашей тихой семейной резиденцией обоснуется вот такой вот любитель "дольче вита", устраивающий у себя в апартаментах Содом и Гоморру.

Наконец, панорамное остекление в апартаментах и, соответственно, их специфический искусственный микроклимат. В силу специфики проектирования таких комплексов и панорамного остекления невозможно открыть окна, а значит, в апартаментах всегда будет работать кондиционер. Согласитесь, растить маленького ребенка под постоянным потоком кондиционированного воздуха просто невозможно!

Соответственно, при проектировании апартаментов девелоперам необходимо учитывать, что для семейного покупателя нужны метражи 150-250 м, планируемые на спальную, гостиную и детскую зоны. При этом в детской зоне необходимо предусмотреть возможность открытия окон. Возможно, следует отводить под такие семейные апартаменты отдельные этажи здания. А в самом комплексе должна присутствовать придомовая территория с детской площадкой".

"Семейные люди среди покупателей апартаментов скорее исключение, чем правило,— поддерживает Ирина Егорова, управляющий партнер компании SOHO Estate.— Многие молодые пары без детей стремятся жить и работать в комплексе "Москва-Сити". Неслучайно здесь уже появилось много элементов развлекательной и спортивной инфраструктуры. Однако спрос на апартаменты со стороны семей с детьми сдерживается бюрократическими сложностями, связанными с доступом владельцев апартаментов к образовательной, медицинской инфраструктуре из-за особого юридического статуса такого формата жилья (регистрация, прикрепление к школе, поликлинике, детсаду и пр.)".

Сами застройщики же, поминая специфику продукта и копируя друг у друга идеи, по существу, не делают ничего, чтобы продвигать апартаменты как семейные гнезда, убежден Дмитрий Халин. "Между тем эта ниша сейчас наименее конкурентна,— заявляет он.— В том же Лондоне административные и старые жилые дома после реконструкции превращаются в респектабельные проекты, где живут семьи. У нас уклон в другую сторону: нарезать поменьше, продать подешевле, при этом не обременять себя созданием дополнительной инфраструктуры, редко кто задумывается о комфортных для семейного проживания планировках".

"Рынок апартаментов для семейных людей только начинает складываться, но уже на данном этапе мы видим, что новый формат обладает большим потенциалом",— полагает Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга и рекламы группы компаний ГРАС.

Наибольшим спросом, по мнению участников рынка, будут пользоваться проекты, которые изначально запроектированы с выполнением всех жилых норм и обладают собственной уникальной инфраструктурой.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1733 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте