Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высотки в Москве продолжат появляться, несмотря на запреты

Общемировые тенденции мегаполисов возобладают

Строительство высотных зданий в Москве продолжается, несмотря на ограничения, введенные в столице почти год назад. Только ближайшие два года ожидается выход на рынок девяти перспективных проектов, по которым разрешения на строительство были получены до соответствующего постановления правительства Москвы. Что же касается более позднего периода – вопрос о возведении каждого высотного объекта должен решаться в индивидуальном порядке.

Соответственно, учитывая время, необходимое на прохождение бюрократических процедур, а также на само проектирование здания, можно ожидать каких-то новых проектов не ранее 2018 г. Таковы выводы исследования рынка жилых высотных зданий ГК «ГРАС», представленного вчера журналистам. Результаты исследования и комментарии ГК «ГРАС» в целом подтвердили заключения аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в статье «Высотные новостройки в Москве вроде запрещены».

Для справки: на территории Москвы не разрешено строить здания высотой более 75 м, т.е. более 25 этажей.

Интересно, что интерес к рынку высотного жилищного строительства в последнее время проявляют и другие компании. Правда, их заключения скорее скептические. В частности, по мнению специалистов Est-a-Tet, «столица и не думает расти вверх», а генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что «небоскребы не прижились на русской земле».

Тем не менее, по оценке специалистов «ГРАС», спрос на видовые квартиры и апартаменты на верхних этажах небоскребов остается стабильным. По их прогнозам, в ближайшем будущем он будет только возрастать по мере снижения объема предложения. Соответственно, будут расти и цены на подобные единичные объекты, считают в компании.


Будущее высотного рынка Москвы

Источник: ГК «ГРАС»

Для справки: всего, по данным ГК «ГРАС», в Москве 96 жилых зданий имеет более 26 этажей; 77 высоток построено за последние 10 лет; 31 находится в первичной продаже. В рыночном обороте в целом объектов немало: 2047 квартир и апартаментов продается на первичном рынке; 1630 квартир и апартаментов выставлено на вторичный рынок.

По словам руководителя управления маркетинга «ГРАС» Петра Кирилловского, до 60% покупателей квартир в высотках (из числа клиентов «ГРАС») приобретают их с инвестиционными целями. Он пояснил, отвечая на вопрос www.irn.ru, что в абсолютных цифрах речь идет о нескольких десятках сделок. До появления новых проектов на рынке (т.е. до 2018 г.) он прогнозирует рост цены на «высотные» квартиры выше уровня инфляции – до 11% в год, при условии сохранения текущей экономической динамики.

Согласно постановлению правительства Москвы ПП-398, появление новых высотных предложений будет возможно в рамках индивидуальных решений ГЗК по промзонам.

Пока же картина рынка «заоблачных квартир» выглядит следующим образом.

Высотки Москвы в продаже

Нажмите для увеличения
Источник: ГК «ГРАС»


В русле мирового тренда
По мнению специалистов www.irn.ru, административные запреты все равно рано или поздно не устоят перед экономическими, архитектурными и другими реалиями. И дело здесь не в погоне за славой: как отмечает Мария Литинецкая, «строительство невысоких домов – это неэффективное использование дорогой земли (особенно в центре города)».

Отнюдь не поисками достижений руководствуются при возведении небоскребов и другие крупнейшие мегаполисы мира. Как отметил на прошедшей на прошлой неделе в Лондоне конференции по высотному строительству руководитель управления градостроительства мэрии Лондона Питер Уинн-Риис, власти города никогда не планировали построить самое высокое в мире здание. «В нашем понимании, небоскребы не строят, чтобы придать городу привлекательности, – подчеркнул Риис. – Высотные здания уместны тогда, когда город уже популярен, и для дальнейшего развития не хватает места».

И не стоит опасаться излишней нагрузки на транспортные сети, если градостроительные решения в целом принимаются верно, отмечают в www.irn.ru. Отметив, что более 90% от сотрудников лондонского Citi пользуются общественным транспортом, Риис задал актуальный для многих жителей городов с исторической застройкой вопрос: как мы можем сделать высотные здания более эффективными? Ответ очевиден: только построив его в спланированном с учетом последних достижений инновационного проектирования районе. «Если такое здание построить в районе, куда люди предпочитают добираться на машине, мы попросту потеряем время», – заключил он.

Так что высотные здания продолжают пользоваться популярностью в мире. Даже несмотря на экономические трудности, которые бывают при их эксплуатации, инвесторы сохраняют к ним интерес. Как передало РИА «Новости» со ссылкой на агентство «Рейтер», частная компания, занимающаяся недвижимостью, - Cammebys International Group предложила семье Питера Малкина, которая контролирует Empire State Building, выкупить здание за $2 млрд.

Однако, по оценке экспертов, произведенной прошлым летом, стоимость знаменитого объекта недвижимости и одного из символов Нью-Йорка после погашения долгов составляет $2,33 млрд. Предложение Cammebys International Group, срок действия которого составляет 60 дней, поступило на фоне продолжающихся переговоров относительно проведения IPO Empire State Building. Впервые об этих планах стало известно в феврале прошлого года. В ходе первичного публичного размещения акций планировалось привлечь до $1 млрд.

Empire State Building, названный в честь «Имперского штата», как иногда называют Нью-Йорк, в 2011 г. отметил 80-летие. Официальное открытие здания состоялось 1 мая 1931 г., когда президент США Герберт Гувер нажал символическую кнопку в Вашингтоне, после чего в Нью-Йорке в самом высоком здании города вспыхнул свет. По тем временам это было самое высокое здание в мире, 102 этажа которого достигали в высоту чуть более 440 метров. Гигант в стиле ар-деко дизайна Уильяма Лэмба был построен семейством Рокфеллеров всего за 410 дней. Каждую неделю он рос в среднем на четыре с половиной этажа, что стало рекордом ударного строительства небоскребов. В настоящее время в этом офисном небоскребе работает свыше 20 000 человек, ежегодно его посещают миллионы туристов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2037 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте