Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высотки в Москве продолжат появляться, несмотря на запреты

Общемировые тенденции мегаполисов возобладают

Строительство высотных зданий в Москве продолжается, несмотря на ограничения, введенные в столице почти год назад. Только ближайшие два года ожидается выход на рынок девяти перспективных проектов, по которым разрешения на строительство были получены до соответствующего постановления правительства Москвы. Что же касается более позднего периода – вопрос о возведении каждого высотного объекта должен решаться в индивидуальном порядке.

Соответственно, учитывая время, необходимое на прохождение бюрократических процедур, а также на само проектирование здания, можно ожидать каких-то новых проектов не ранее 2018 г. Таковы выводы исследования рынка жилых высотных зданий ГК «ГРАС», представленного вчера журналистам. Результаты исследования и комментарии ГК «ГРАС» в целом подтвердили заключения аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в статье «Высотные новостройки в Москве вроде запрещены».

Для справки: на территории Москвы не разрешено строить здания высотой более 75 м, т.е. более 25 этажей.

Интересно, что интерес к рынку высотного жилищного строительства в последнее время проявляют и другие компании. Правда, их заключения скорее скептические. В частности, по мнению специалистов Est-a-Tet, «столица и не думает расти вверх», а генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что «небоскребы не прижились на русской земле».

Тем не менее, по оценке специалистов «ГРАС», спрос на видовые квартиры и апартаменты на верхних этажах небоскребов остается стабильным. По их прогнозам, в ближайшем будущем он будет только возрастать по мере снижения объема предложения. Соответственно, будут расти и цены на подобные единичные объекты, считают в компании.


Будущее высотного рынка Москвы

Источник: ГК «ГРАС»

Для справки: всего, по данным ГК «ГРАС», в Москве 96 жилых зданий имеет более 26 этажей; 77 высоток построено за последние 10 лет; 31 находится в первичной продаже. В рыночном обороте в целом объектов немало: 2047 квартир и апартаментов продается на первичном рынке; 1630 квартир и апартаментов выставлено на вторичный рынок.

По словам руководителя управления маркетинга «ГРАС» Петра Кирилловского, до 60% покупателей квартир в высотках (из числа клиентов «ГРАС») приобретают их с инвестиционными целями. Он пояснил, отвечая на вопрос www.irn.ru, что в абсолютных цифрах речь идет о нескольких десятках сделок. До появления новых проектов на рынке (т.е. до 2018 г.) он прогнозирует рост цены на «высотные» квартиры выше уровня инфляции – до 11% в год, при условии сохранения текущей экономической динамики.

Согласно постановлению правительства Москвы ПП-398, появление новых высотных предложений будет возможно в рамках индивидуальных решений ГЗК по промзонам.

Пока же картина рынка «заоблачных квартир» выглядит следующим образом.

Высотки Москвы в продаже

Нажмите для увеличения
Источник: ГК «ГРАС»


В русле мирового тренда
По мнению специалистов www.irn.ru, административные запреты все равно рано или поздно не устоят перед экономическими, архитектурными и другими реалиями. И дело здесь не в погоне за славой: как отмечает Мария Литинецкая, «строительство невысоких домов – это неэффективное использование дорогой земли (особенно в центре города)».

Отнюдь не поисками достижений руководствуются при возведении небоскребов и другие крупнейшие мегаполисы мира. Как отметил на прошедшей на прошлой неделе в Лондоне конференции по высотному строительству руководитель управления градостроительства мэрии Лондона Питер Уинн-Риис, власти города никогда не планировали построить самое высокое в мире здание. «В нашем понимании, небоскребы не строят, чтобы придать городу привлекательности, – подчеркнул Риис. – Высотные здания уместны тогда, когда город уже популярен, и для дальнейшего развития не хватает места».

И не стоит опасаться излишней нагрузки на транспортные сети, если градостроительные решения в целом принимаются верно, отмечают в www.irn.ru. Отметив, что более 90% от сотрудников лондонского Citi пользуются общественным транспортом, Риис задал актуальный для многих жителей городов с исторической застройкой вопрос: как мы можем сделать высотные здания более эффективными? Ответ очевиден: только построив его в спланированном с учетом последних достижений инновационного проектирования районе. «Если такое здание построить в районе, куда люди предпочитают добираться на машине, мы попросту потеряем время», – заключил он.

Так что высотные здания продолжают пользоваться популярностью в мире. Даже несмотря на экономические трудности, которые бывают при их эксплуатации, инвесторы сохраняют к ним интерес. Как передало РИА «Новости» со ссылкой на агентство «Рейтер», частная компания, занимающаяся недвижимостью, - Cammebys International Group предложила семье Питера Малкина, которая контролирует Empire State Building, выкупить здание за $2 млрд.

Однако, по оценке экспертов, произведенной прошлым летом, стоимость знаменитого объекта недвижимости и одного из символов Нью-Йорка после погашения долгов составляет $2,33 млрд. Предложение Cammebys International Group, срок действия которого составляет 60 дней, поступило на фоне продолжающихся переговоров относительно проведения IPO Empire State Building. Впервые об этих планах стало известно в феврале прошлого года. В ходе первичного публичного размещения акций планировалось привлечь до $1 млрд.

Empire State Building, названный в честь «Имперского штата», как иногда называют Нью-Йорк, в 2011 г. отметил 80-летие. Официальное открытие здания состоялось 1 мая 1931 г., когда президент США Герберт Гувер нажал символическую кнопку в Вашингтоне, после чего в Нью-Йорке в самом высоком здании города вспыхнул свет. По тем временам это было самое высокое здание в мире, 102 этажа которого достигали в высоту чуть более 440 метров. Гигант в стиле ар-деко дизайна Уильяма Лэмба был построен семейством Рокфеллеров всего за 410 дней. Каждую неделю он рос в среднем на четыре с половиной этажа, что стало рекордом ударного строительства небоскребов. В настоящее время в этом офисном небоскребе работает свыше 20 000 человек, ежегодно его посещают миллионы туристов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2041 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте