Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На северо-востоке Подмосковья не хватает магазинов

Однако дефицит – временное явление

Исторически сложилось, что анклавы торгово-развлекательной инфраструктуры в ближнем Подмосковье расположены «по углам» Москвы – на северо-западе (Химки), юго-западе (возле МКАД, недалеко от Теплого Стана), юго-востоке (Белая Дача). И единственным исключением является северо-восточное направление – на Ярославском шоссе нет таких крупных магазинов, как «Мега», IKEA, «Твой дом» и т.п. По мнению специалистов www.irn.ru, сейчас одно из самых густонаселенных направлений Московской области испытывает дефицит торгово-развлекательной инфраструктуры, но в будущем ситуация изменится.


В тесноте
Единственной крупной трассой северо-восточного направления является Ярославское шоссе. Эта транспортная артерия обслуживает сразу несколько крупных городов: Мытищи, Королев, Пушкино, Сергиев Посад. Есть и города поменьше – Юбилейный и Ивантеевка. Даже если отбросить Сергиев Посад, который находится достаточно далеко от Москвы, и брать в расчет только города в радиусе 30 км, в городах северо-востока суммарно проживает примерно 550 000 человек. Это больше, чем в городах в том же радиусе на юго-востоке (510 000 человек), северо-западе (430 000) и тем более юго-западе (около 80 000).

Также за крупными покупками в Подмосковье выезжают жители Москвы. И здесь Северо-Восточный административный округ опять в лидерах. СВАО по численности населения занимает 3-е место после Южного и Восточного округов столицы.

Новое строительство на северо-востоке ведется достаточно активно, однако по этому показателю территориям, прилегающим к Ярославскому шоссе, далеко до лидерства. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и в Москве, и в Подмосковье северо-восток занимает шестое место по количеству новостроек в продаже. В СВАО Москвы в I квартале 2013 года продавались квартиры в 15 домах, а в радиусе 30 км от МКАД – в 73 новостройках. «Мытищи, Королев и другие города вдоль Ярославского шоссе застраивались очень активно в предыдущие годы, – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко. – Сейчас столь высоких объемов строительства на этом направлении уже нет. Это связано и с транспортной ситуацией на Ярославском шоссе, и с отстающим развитием инфраструктуры на этом направлении, за исключением Мытищ. Однако города северо-востока Подмосковья всегда пользовались спросом среди покупателей жилья. После реконструкции Ярославского шоссе и в случае улучшения ситуации с инфраструктурой спрос усилится, поэтому возможна активизация нового строительства на данном направлении».

Сегмент новостроек по округам Москвы Кол-во в 1 кв. 2013
Восточный 29
Западный 29
Южный 28
Северо-Западный 20
Юго-Западный 17
Северо-Восточный 15
Северный 10
Юго-Восточный 8

 

Сегмент новостроек до 30 км от МКАД Кол-во в 1 кв. 2013
Восток 167
Северо-запад 162
Юг 143
Юго-запад 108
Юго-восток 99
Северо-восток 73
Запад 69
Север 40

Данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»


За покупками – в Мытищи
С точки зрения обеспеченности торгово-развлекательной инфраструктурой Ярославское шоссе находится в аутсайдерах. Это отмечают и эксперты, и обычные люди. Так, по данным онлайн-голосования на www.irn.ru, северо-восточное направление по этому показателю заняло предпоследнее место*.

Интересно, что Мытищи, по словам аналитика отдела исследований рынка CBRE Максима Палта, считаются самым обеспеченным торговой недвижимостью городом Подмосковья. Здесь есть такие крупные проекты, как «Красный кит», торговый центр «Июнь» компании «Регионы», ТРЦ XL-3. Однако, за исключением последнего, крупные объекты торговой инфраструктуры расположены в отдалении от Ярославского шоссе и работают в основном на обеспечение внутреннего спроса Мытищ. «Конечно, жители других городов также могут воспользоваться инфраструктурой Мытищ, однако,  учитывая транспортную загрузку, это весьма проблематично, – считает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – За покупками приходится ехать специально, выделяя на это целый день. У жителей остальных городов ярославского направления практически нет возможности заехать за покупками по дороге с работы или, например, купить мебель или строительные материалы и оперативно доставить их до квартиры или дачи».

По мнению эксперта, особенно чувствителен дефицит мебельных и строительных магазинов. Этот сегмент на Ярославском шоссе представлен разве что рынками, тогда как качественных и цивилизованных форматов не хватает. Схожую точку зрения высказал и заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ГК «Регионы» Игорь Кашлаков: «В связи с высокой плотностью населения вдоль Ярославского шоссе, бурным развитием жилищного строительства (как индивидуальных домов, так и многоэтажной застройки) в районах Мытищ, Королева, Пушкино, Ивантеевки и других наблюдается дефицит торгово-развлекательной инфраструктуры в этом районе Московской области. Косвенно об этом свидетельствует большое количество стихийно возникших рынков, ярмарок, наскоро построенных кафе и прочих мест придорожной торговли».

Такое отставание в строительстве торгово-развлекательной инфраструктуры эксперт объясняет тем, что Ярославское шоссе уже долго реконструируется и пока процесс далек от завершения. «Затянувшаяся реконструкция развязок вдоль шоссе и расширение самого Ярославского тракта ведет к неопределенности в планировании девелоперских проектов, многочисленным трудностям и проблемам с отводом земли, проектированием сетей и т.п.», – отмечает Игорь Кашлаков.


Есть идея – нет IKEA
Новые проекты на Ярославском шоссе появляются, но их реализация зачастую затягивается. В свое время были заявлены два крупных проекта – «Пушкино Молл» (130 000 кв. м) и «Возрождение» (114 000 кв. м). Однако, по данным компании «Магазин магазинов», первый из них заморожен, а планируемые сроки открытия второго до сих пор не определены.

Летом 2011 года о планах по строительству заявляла компания IKEA – правда, в данном случае речь шла о строительстве исключительно мебельного магазина, без традиционного соседства с «Мегой» и «Ашаном». Однако, по словам руководителя отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG Айдара Галеева, строительство не начато до сих пор. В пресс-службе компании IKEA конкретных сроков строительства не назвали, но подтвердили, что Ярославское шоссе остается для компании перспективным направлением. Тем не менее, даже если IKEA будет построена, она в первую очередь будет обеспечивать Мытищи, а также северные и северо-восточные районы Москвы. Площадка расположена на пересечении МКАД с Осташковским шоссе, поэтому жителям других городов ярославского направления будет не очень удобно туда добираться.

Единственными крупными проектами, которые планируются к открытию в ближайшие два года, являются «Торговый квартал» одноименного девелопера и ретейл-парк Premium Nord компании «ГЕМА Инвест». Интересно, что оба девелопера планируют привлекать арендаторов схожих сегментов ретейла: продукты питания, мебель, товары для дачи, бытовая техника и электроника, спорттовары.

«Именно эти сегменты в особенном дефиците на Ярославском шоссе, - комментирует Елена Семенихина («ГЕМА Инвест»). – Однако этим списком представленные магазины не ограничатся. В рамках ретейл-парка будет возведено пять зданий, при этом, согласно нашей политике, одно здание сможет снять в аренду один оператор. Как известно, крупные ретейлеры, помимо специализированного гипермаркета, обычно размещают в районе кассовой зоны торговую галерею, в которой представлены магазины одежды и обуви. Кроме того, ретейл-парк является частью многофункционального комплекса Premium Nord, в котором будут также построены пять автосалонов, спортивно-развлекательный комплекс с фитнес-центром и бассейном и энергоэффективный бизнес-центр класса А. К слову, выбранный формат ретейл-парка обсуждался с нашим консультантом S.A.Ricci, который на основе своего опыта подтвердил сбалансированность такого подхода».


Место есть
Низкая насыщенность Ярославского шоссе крупными торговыми центрами делает это направление перспективным для освоения. «В настоящее время потенциал Ярославского шоссе не исчерпан и является достаточным для одного-двух новых проектов крупных торговых центров. Это обусловлено очень высоким автомобильным трафиком и наличием большого количества крупных городов, расположенных вблизи данной магистрали на территории Московской области (Мытищи, Королев, Ивантеевка, Пушкино, Сергиев Посад)», – говорит консультант отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков.

Елена Семенихина полагает, что спрос на торговые площади на Ярославском шоссе далек от насыщения. «На северо-востоке Подмосковья расположены очень крупные города, а также большое количество дач и других сегментов загородного жилья. Поэтому Ярославское шоссе является одним из аутсайдеров по количеству торгово-развлекательной инфраструктуры на душу населения, и насыщения рынка в ближайшее время не предвидится. На Ярославском шоссе есть место как минимум для двух крупных ретейл-парков», – отмечает эксперт.

По мнению Максима Палта (CBRE), развивать торгово-развлекательную инфраструктуру стоит на удалении от МКАД, так как рядом с Москвой дефицита торговой недвижимости не наблюдается – немало крупных объектов представлено в Мытищах. «Такие форматы, как ретейл-парки, могут стать успешными, тем более что рынок постепенно идет к этому формату, – считает эксперт. - Но препятствием может стать транспортная доступность (Ярославское шоссе сильно перегружено) и высокая обеспеченность торговыми площадями соседних Мытищ».

По мнению руководителя направления консалтинга в сфере торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Антона Коротаева, в скором будущем объем торгово-развлекательной инфраструктуры ярославского направления увеличится, что может осложнить жизнь девелоперам. «При реализации всех уже заявленных проектов конкуренция среди них существенно усилится, и успешно функционировать смогут только современные комплексы с удачным местоположением и качественной концепцией», – говорит он. Поэтому реализация новых крупных проектов на данном направлении будет возможна только в максимально эффективных и удачных местах.

Онлайн-голосование на сайте www.irn.ru
Период проведения: 10 июня - 16 июня 2013 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2541 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте