Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На северо-востоке Подмосковья не хватает магазинов

Однако дефицит – временное явление

Исторически сложилось, что анклавы торгово-развлекательной инфраструктуры в ближнем Подмосковье расположены «по углам» Москвы – на северо-западе (Химки), юго-западе (возле МКАД, недалеко от Теплого Стана), юго-востоке (Белая Дача). И единственным исключением является северо-восточное направление – на Ярославском шоссе нет таких крупных магазинов, как «Мега», IKEA, «Твой дом» и т.п. По мнению специалистов www.irn.ru, сейчас одно из самых густонаселенных направлений Московской области испытывает дефицит торгово-развлекательной инфраструктуры, но в будущем ситуация изменится.


В тесноте
Единственной крупной трассой северо-восточного направления является Ярославское шоссе. Эта транспортная артерия обслуживает сразу несколько крупных городов: Мытищи, Королев, Пушкино, Сергиев Посад. Есть и города поменьше – Юбилейный и Ивантеевка. Даже если отбросить Сергиев Посад, который находится достаточно далеко от Москвы, и брать в расчет только города в радиусе 30 км, в городах северо-востока суммарно проживает примерно 550 000 человек. Это больше, чем в городах в том же радиусе на юго-востоке (510 000 человек), северо-западе (430 000) и тем более юго-западе (около 80 000).

Также за крупными покупками в Подмосковье выезжают жители Москвы. И здесь Северо-Восточный административный округ опять в лидерах. СВАО по численности населения занимает 3-е место после Южного и Восточного округов столицы.

Новое строительство на северо-востоке ведется достаточно активно, однако по этому показателю территориям, прилегающим к Ярославскому шоссе, далеко до лидерства. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и в Москве, и в Подмосковье северо-восток занимает шестое место по количеству новостроек в продаже. В СВАО Москвы в I квартале 2013 года продавались квартиры в 15 домах, а в радиусе 30 км от МКАД – в 73 новостройках. «Мытищи, Королев и другие города вдоль Ярославского шоссе застраивались очень активно в предыдущие годы, – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко. – Сейчас столь высоких объемов строительства на этом направлении уже нет. Это связано и с транспортной ситуацией на Ярославском шоссе, и с отстающим развитием инфраструктуры на этом направлении, за исключением Мытищ. Однако города северо-востока Подмосковья всегда пользовались спросом среди покупателей жилья. После реконструкции Ярославского шоссе и в случае улучшения ситуации с инфраструктурой спрос усилится, поэтому возможна активизация нового строительства на данном направлении».

Сегмент новостроек по округам Москвы Кол-во в 1 кв. 2013
Восточный 29
Западный 29
Южный 28
Северо-Западный 20
Юго-Западный 17
Северо-Восточный 15
Северный 10
Юго-Восточный 8

 

Сегмент новостроек до 30 км от МКАД Кол-во в 1 кв. 2013
Восток 167
Северо-запад 162
Юг 143
Юго-запад 108
Юго-восток 99
Северо-восток 73
Запад 69
Север 40

Данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»


За покупками – в Мытищи
С точки зрения обеспеченности торгово-развлекательной инфраструктурой Ярославское шоссе находится в аутсайдерах. Это отмечают и эксперты, и обычные люди. Так, по данным онлайн-голосования на www.irn.ru, северо-восточное направление по этому показателю заняло предпоследнее место*.

Интересно, что Мытищи, по словам аналитика отдела исследований рынка CBRE Максима Палта, считаются самым обеспеченным торговой недвижимостью городом Подмосковья. Здесь есть такие крупные проекты, как «Красный кит», торговый центр «Июнь» компании «Регионы», ТРЦ XL-3. Однако, за исключением последнего, крупные объекты торговой инфраструктуры расположены в отдалении от Ярославского шоссе и работают в основном на обеспечение внутреннего спроса Мытищ. «Конечно, жители других городов также могут воспользоваться инфраструктурой Мытищ, однако,  учитывая транспортную загрузку, это весьма проблематично, – считает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – За покупками приходится ехать специально, выделяя на это целый день. У жителей остальных городов ярославского направления практически нет возможности заехать за покупками по дороге с работы или, например, купить мебель или строительные материалы и оперативно доставить их до квартиры или дачи».

По мнению эксперта, особенно чувствителен дефицит мебельных и строительных магазинов. Этот сегмент на Ярославском шоссе представлен разве что рынками, тогда как качественных и цивилизованных форматов не хватает. Схожую точку зрения высказал и заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ГК «Регионы» Игорь Кашлаков: «В связи с высокой плотностью населения вдоль Ярославского шоссе, бурным развитием жилищного строительства (как индивидуальных домов, так и многоэтажной застройки) в районах Мытищ, Королева, Пушкино, Ивантеевки и других наблюдается дефицит торгово-развлекательной инфраструктуры в этом районе Московской области. Косвенно об этом свидетельствует большое количество стихийно возникших рынков, ярмарок, наскоро построенных кафе и прочих мест придорожной торговли».

Такое отставание в строительстве торгово-развлекательной инфраструктуры эксперт объясняет тем, что Ярославское шоссе уже долго реконструируется и пока процесс далек от завершения. «Затянувшаяся реконструкция развязок вдоль шоссе и расширение самого Ярославского тракта ведет к неопределенности в планировании девелоперских проектов, многочисленным трудностям и проблемам с отводом земли, проектированием сетей и т.п.», – отмечает Игорь Кашлаков.


Есть идея – нет IKEA
Новые проекты на Ярославском шоссе появляются, но их реализация зачастую затягивается. В свое время были заявлены два крупных проекта – «Пушкино Молл» (130 000 кв. м) и «Возрождение» (114 000 кв. м). Однако, по данным компании «Магазин магазинов», первый из них заморожен, а планируемые сроки открытия второго до сих пор не определены.

Летом 2011 года о планах по строительству заявляла компания IKEA – правда, в данном случае речь шла о строительстве исключительно мебельного магазина, без традиционного соседства с «Мегой» и «Ашаном». Однако, по словам руководителя отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG Айдара Галеева, строительство не начато до сих пор. В пресс-службе компании IKEA конкретных сроков строительства не назвали, но подтвердили, что Ярославское шоссе остается для компании перспективным направлением. Тем не менее, даже если IKEA будет построена, она в первую очередь будет обеспечивать Мытищи, а также северные и северо-восточные районы Москвы. Площадка расположена на пересечении МКАД с Осташковским шоссе, поэтому жителям других городов ярославского направления будет не очень удобно туда добираться.

Единственными крупными проектами, которые планируются к открытию в ближайшие два года, являются «Торговый квартал» одноименного девелопера и ретейл-парк Premium Nord компании «ГЕМА Инвест». Интересно, что оба девелопера планируют привлекать арендаторов схожих сегментов ретейла: продукты питания, мебель, товары для дачи, бытовая техника и электроника, спорттовары.

«Именно эти сегменты в особенном дефиците на Ярославском шоссе, - комментирует Елена Семенихина («ГЕМА Инвест»). – Однако этим списком представленные магазины не ограничатся. В рамках ретейл-парка будет возведено пять зданий, при этом, согласно нашей политике, одно здание сможет снять в аренду один оператор. Как известно, крупные ретейлеры, помимо специализированного гипермаркета, обычно размещают в районе кассовой зоны торговую галерею, в которой представлены магазины одежды и обуви. Кроме того, ретейл-парк является частью многофункционального комплекса Premium Nord, в котором будут также построены пять автосалонов, спортивно-развлекательный комплекс с фитнес-центром и бассейном и энергоэффективный бизнес-центр класса А. К слову, выбранный формат ретейл-парка обсуждался с нашим консультантом S.A.Ricci, который на основе своего опыта подтвердил сбалансированность такого подхода».


Место есть
Низкая насыщенность Ярославского шоссе крупными торговыми центрами делает это направление перспективным для освоения. «В настоящее время потенциал Ярославского шоссе не исчерпан и является достаточным для одного-двух новых проектов крупных торговых центров. Это обусловлено очень высоким автомобильным трафиком и наличием большого количества крупных городов, расположенных вблизи данной магистрали на территории Московской области (Мытищи, Королев, Ивантеевка, Пушкино, Сергиев Посад)», – говорит консультант отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков.

Елена Семенихина полагает, что спрос на торговые площади на Ярославском шоссе далек от насыщения. «На северо-востоке Подмосковья расположены очень крупные города, а также большое количество дач и других сегментов загородного жилья. Поэтому Ярославское шоссе является одним из аутсайдеров по количеству торгово-развлекательной инфраструктуры на душу населения, и насыщения рынка в ближайшее время не предвидится. На Ярославском шоссе есть место как минимум для двух крупных ретейл-парков», – отмечает эксперт.

По мнению Максима Палта (CBRE), развивать торгово-развлекательную инфраструктуру стоит на удалении от МКАД, так как рядом с Москвой дефицита торговой недвижимости не наблюдается – немало крупных объектов представлено в Мытищах. «Такие форматы, как ретейл-парки, могут стать успешными, тем более что рынок постепенно идет к этому формату, – считает эксперт. - Но препятствием может стать транспортная доступность (Ярославское шоссе сильно перегружено) и высокая обеспеченность торговыми площадями соседних Мытищ».

По мнению руководителя направления консалтинга в сфере торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Антона Коротаева, в скором будущем объем торгово-развлекательной инфраструктуры ярославского направления увеличится, что может осложнить жизнь девелоперам. «При реализации всех уже заявленных проектов конкуренция среди них существенно усилится, и успешно функционировать смогут только современные комплексы с удачным местоположением и качественной концепцией», – говорит он. Поэтому реализация новых крупных проектов на данном направлении будет возможна только в максимально эффективных и удачных местах.

Онлайн-голосование на сайте www.irn.ru
Период проведения: 10 июня - 16 июня 2013 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2562 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 334 150
до 9 949 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Гоголь парк Люберецкий район, г. Люберцы, 4 км от МКАД Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Спешите! Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте