Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высотные новостройки в Москве вроде запрещены

Власти перекладывают проблемы на плечи будущих поколений, считает замруководителя IRN.RU

В этом году столичные власти утвердили высотный регламент, согласно которому в пределах МКАД полностью запрещено строить здания выше 75 метров, то есть 24-25 этажей, а в исторических местах, даже удаленных от центра, и того меньше. После многолетних споров о перспективах строительства небоскребов, реализации проектов, ставших украшением столичной архитектуры, в дискуссиях, казалось бы, поставлена точка, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». На самом деле, сегодняшние власти переложили решение проблем на будущие поколения, скорее всего, уже на наших детей.

Для справки: по определению Всемирного совета по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH), небоскребами признаются здания выше 100 м. Могут быть исключения: если здание существенно превышает по высоте окружающий ландшафт, то небоскребом может быть признано и сооружение выше 30 м.

Почему – казалось бы, поставлена точка? Потому что, на самом деле, она не поставлена. Такой примитивный способ решения проблемы восходит к античным временам. Это четкий пример решения типа «Гордиев узел»: не умеешь решить задачу – уничтожь ее.

Сразу кажется, что решены все сопутствующие проблемы. Не надо разрабатывать больше высотные градостроительные регламенты, не нужно тратить деньги и время на проработку СНиПов высотного строительства… (Которых как не было в России, так и нет до сих пор.) То есть не надо делать ничего из того, что обязана делать власть для обеспечения инвестиционных строительных процессов. А всю эту головную боль можно оставить федеральным властям. Рано или поздно каким-то городам понадобится же строить высотки? Вот когда федеральные власти или какой-то регион объявят громкий тендер с участием иностранных проектировщиков, которых опять пригласят для виду, тогда и можно поднять все уже практически готовые наработки столичных проектных НИИ, выиграть тендер и получить за это немалые деньги не из столичного бюджета, а из какого-то другого.


На круги своя
В свое время в крупных советских редакциях на профессиональном сленге это называлось «пиходром». Возникла тема, которую нужно осветить, но требующая большой работы, глубокого вникания и явно не нравящаяся высокому начальству. То есть возможности положительно отличиться – ноль, а вот получить «по шапке» за плохое исполнение – много. При том же гонораре. Значит, нужно тему либо «спихнуть» на смежный отдел, либо, если не получится, доказать ее бесперспективность с многозначительными киваниями на туманные высказывания еще более высокого начальства. Иногда это проходило, иногда – нет. В данном случае с общего равнодушного согласия прошло.


Почему не нужны высотки
Некоторые участники рынка сразу заявили: «правильное решение» (лучше это произносить с интонациями Геннадия Хазанова из известного монолога). Почему же правильное? Попробуем перечислить обычные возражения. Не все, конечно, но некоторые основные, навскидку. Все они сводятся к трем основным группам.


Эксплуатация. Сложности с эвакуацией людей при пожаре с верхних этажей. Трудности с технологиями открывания окон на верхних этажах (на такой высоте очень сильный ветер, может вырвать створку из рук). Уборка снега и сосулек с крыши. Мойка окон – если в небоскребе панорамное остекление, то это возможно только методом промышленного альпинизма, etc.

Не вдаваясь в подробности, можно отметить, что все эти проблемы давно решены. Не только офисные, но и жилые высотки в Москве (не говоря уже о других мировых городах) спокойно существуют. К слову: не зафиксировано ни одного несчастного случая из-за падения сосульки с небоскреба. А вот проблем с пятиэтажками в этом смысле хоть отбавляй, что подтвердила в знаменитом выступлении несколько лет назад Валентина Матвиенко (будучи губернатором Санкт-Петербурга). Почему так? Очень просто. На обслуживание одного небоскреба требуется несколько десятков людей, проходящих специальное обучение и подготовку. За это платят жильцы или арендаторы. На обслуживание тысяч пятиэтажек нужны десятки тысяч ничему не обученных гастарбайтеров.

Архитектура. Высотка создает препятствия при обзоре городского исторического ландшафта, изменяет рельеф обзора и т.д.

Это существенное возражение. Но уже не первое десятилетие в столице существует принцип надзора за архитектурно-ландшафтным дизайном. С разных точек Москвы отслеживаются ландшафтные виды, на которые компьютерным способом накладывается силуэт будущего здания.

Но решения стоит принимать в индивидуальном порядке, на общественно-градостроительном совете, а не перечеркивая единым росчерком пера саму возможность строительства.

Для сравнения: на прошлой неделе в Лондоне завершила работу крупнейшая международная конференция по высотному строительству «Высотность и наследие». Именно в Лондоне последние 20 лет разгорались самые горячие дебаты по поводу уместности небоскребов в городе с исторической застройкой (крупнейший в Евросоюзе город был основан около 43 г н.э., то есть почти 2000 лет назад). Сколько разногласий было по поводу строительства знаменитого 30, St Mary Axe по проекту сэра Нормана Фостера или самого высокого строящегося офисного здания в Лондоне – небоскреба The Leadenhall Building (224 м), который возводится совместно двумя крупнейшими английскими девелоперами – компанией British Land и компанией Oxford Properties Group (архитекторы проекта – компания Roger Stirk Harbour + Partner). В здании, полезная площадь которого составит 86 400 кв. м, будет 50 надземных и 4 подземных этажа. Стоимость проекта оценивается в 286 млн фунтов стерлингов. Приближающееся к завершению строительство вначале шло не совсем гладко: многие, включая принца Чарльза, не одобряли тот факт, что небоскреб перекроет вид на собор Св. Павла с одной из улиц. Теперь все волнения позади, и хотя Leadenhall Building будет сдан в эксплуатацию только в 2014 г., ему уже присвоен сертификат BREEAM с пометкой «отлично». Этот сертификат определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а также дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.

Инфраструктура. Главное же, что упоминают власти в своем решении, – дополнительная нагрузка, которую высотное здание оказывает на окружающую инфраструктуру. Вот здесь-то и кроются причины запрета со стороны властей.

Чтобы высотное здание могло функционировать в условиях комфортной среды обитания, к нему нужны расширенные подъезды, вокруг (или в нем самом) должны размещаться парковочные места… На самом деле все эти показатели, коэффициенты и т.д. должны быть заранее рассчитаны властью, еще при выдаче разрешения на строительство. Но заниматься этим, оказывается, некому. Поэтому проще запретить.

На практике
В России происходит обычно так. Проект вроде хороший, даем разрешение. Потом: ой, мы же здесь детский садик не построили - возложим расходы на инвестора. Инвестор говорит: хорошо, но тогда давайте часть парковки превратим в арендопригодную площадь, иначе по экономике не получается. Хорошо, отвечают власти (плохо представляющие разницу между показателями GLA и GFA). И заодно часть денег, предназначенных на внутриквартальные дороги, на благоустройство детского сада пустим. Красиво будет.

А потом новая власть начинает исправлять ситуацию с дорогами и парковками.

«Силовой» метод решения проблемы высотной застройки показывает нежелание заниматься актуальной для города проблемой – гармонизацией его архитектурного облика, – считает региональный представитель Всемирного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) по России Елена Шувалова. – Конечно, Москва – не Гонконг, где по нашим нормам (выше 75 м) более 1000 небоскребов. В Москве нет необходимости строить небоскребы в качестве рядовых объектов. Однако нельзя сбрасывать со счетов, что в городе уже практически сформировано ядро делового высотного района – «Москва-Сити», в котором небоскребы смотрятся уместно и органично. «Сталинские» высотки стали архитектурными доминантами города. Москва не может представить себя без здания МГУ им. Ломоносова, который долгое время оставался самым высоким зданием Европы. Украшают город и небоскребы, созданные в их стиле, например, «Эдельвейс» (застройщик «Конти»), «Триумф-Палас» («Дон-Строй», самое высокое жилое здание Европы). Башня «Меркурий-Сити Тауэр» (высота 336,8 м), которая будет сдана в эксплуатацию в этом году, станет вообще самым высоким зданием в Европе».

Можно добавить, что «изогнутый» «Дом на Мосфильмовской» по проекту Сергея Скуратова (разобрать последние этажи которого, как отмечают в www.irn.ru, у властей так и не поднялась рука) был высоко оценен мировым профессиональным архитектурным сообществом.

«Бояться нужно случайных небоскребов, выбивающихся из архитектурного контекста, безнадежно его портящих, – считает эксперт. – Появляясь в обход существующих норм и правил, благодаря хорошим деловым связям, они не только не выполняют основную миссию современного высотного строительства – продвигать инновационные технологии проектирования, оздоровлять городскую среду – но выглядят нарочито и неуместно».

Рано или поздно высотки все равно прорастут сквозь асфальт административных запретов, поскольку будут экономически востребованными. Увы, тогда огромное количество тяжелейших проблем, которые можно было бы сегодня решить почти безболезненно, лягут на плечи потомков.

Никита Хрущев, пытаясь дать жилье людям в послевоенной разрухе, не предполагал, что его пятиэтажки будут проклинать будущие градоначальники столицы, начиная аж с Виктора Гришина. Что будут делать грядущие руководители с «лужковскими» 17-этажками, когда те отслужат срок – мы уже не увидим. А нынешние власти получат свою справедливую долю негодования за то, что дороги слишком узкие.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2673 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.