Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Служебная квартира: приватизация в Подмосковье проще, чем в Москве или Петербурге

Как превратить служебное жилье в собственное, специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Около 5% всех жилых помещений в России имеют статус служебных. Доля, казалось бы, небольшая, но на нее приходится несколько сотен тысяч семей, каждая из которых желает получить занимаемую квартиру в собственность и бесплатно, т.е. приватизировать. Некоторые служебные площади подлежат приватизации, другие – нет, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Какие служебные квартиры подлежат приватизации
Приватизации подлежат служебные квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и организациям как ведомственные, но впоследствии переданные на баланс местным органам власти в муниципальную собственность. Такие помещения не считаются служебными и могут быть приватизированы в пользу зарегистрированных в них граждан.

Как указал в 2006 г. Президиум Верховного суда РФ, решение о передаче в муниципальную собственность государственного жилья, ранее принадлежащего на праве служебного государственным предприятиям и учреждениям, служит основанием для прекращения служебного статуса таких помещений, что дает право на их приватизацию.

Наоборот, служебные квартиры, находящиеся в собственности частных компаний и предприятий, предоставивших их сотрудникам для временного использования, бесплатной приватизации не подлежат.

Также не подлежат приватизации помещения, зарегистрированные в Росреестре (Государственная регистрационная служба, осуществляющая регистрацию прав и обременений на объекты недвижимости: договоры купли-продажи, ипотека, аренда, присвоение статуса служебного жилья) как служебные, независимо от того, на чьем балансе и в чьей собственности они находятся. Апелляционная коллегия одного из областных судов отказала в иске о приватизации служебной квартиры, мотивируя свое определение следующим: «спорная квартира статус служебной не утратила, в связи с чем к ней не может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, следовательно, такая квартира приватизации не подлежит».


На усмотрение местной власти
Каждый регион и город в России сами определяют, на каких условиях передавать в бесплатную собственность граждан служебное жилье

Например, в соответствии с законодательством города Москвы (см. постановление Правительства Москвы № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру»), служебное жилье подлежит приватизации только при условии, если в совокупности его площадь и площади других помещений, находящихся в собственности или пользовании прописанных в служебной квартире лиц, не превышают 18 кв. м на одного человека. При превышении данного метража бесплатно предоставляются квартиры меньшей площадью, либо занимаемые помещения, но по договору купли-продажи, т.е. на возмездной основе.

Аналогичной позиции придерживаются законодательство и практика города Санкт-Петербурга.

Так, отказывая в приватизации, Санкт-Петербургский городской суд мотивировал принятое определение следующим: «в удовлетворении заявления об оспаривании решения об отказе в приватизации жилого помещения отказано, поскольку правомерно установлено превышение размера площади распределенного жилого помещения с учетом права супруги истца на пользование иным жилым помещением».

В Московской области и большинстве других регионов отказ в приватизации служебного жилья по признаку превышения приходящейся на человека общей площади не предусмотрен.

В 2012 году судами Москвы и Санкт-Петербурга более чем по 60 гражданским делам в приватизации было отказано именно по основаниям превышения установленного законом метража (18 кв. м общей площади на человека). По аналогичным основаниям не было отказано в приватизации ни одному жителю Московской области.


Выслуга лет имеет значение
Чтобы получить право на приватизацию служебного жилья, необходимо отработать на государственном или муниципальном предприятии, организации или учреждении, которое предоставило служебную квартиру, не менее 10 лет.

Указанный срок может быть снижен в отношении пенсионеров по старости или инвалидов, а также лиц, получивших профессиональное увечье или заболевание на предприятии, предоставившим служебную площадь.

Некоторым категориям граждан, например, инвалидам войны, участникам ВОВ, семьям военнослужащих, инвалидам 1 и 2 групп, иным категориям (например, в г. Королеве Московской области) приватизация служебного жилья разрешается без каких-либо ограничений: по сроку проживания в служебной квартире, времени работы на предприятии, наличии иного жилья. Однако подобная амнистия не действует в Москве и Санкт-Петербурге.

Например, Московский городской суд в одном из рассматриваемых дел не признал право на приватизацию служебной площади, указав следующее: «в удовлетворении требований отказано правомерно, поскольку истица проработала в ЖКХ г. Москвы менее 10 лет».


Когда невозможна приватизация служебного жилья
Существуют запреты на приватизацию служебного жилья, и перечень таких запретов весьма широк. Приватизации не подлежат аварийные дома. В приватизации будет отказано лицам, ранее участвовавшим в приватизации. Кроме того, если кто-то из жителей служебной квартиры возражает против приватизации, таковая не состоится. Недопустима приватизация в отношении жилья, зарегистрированного в Росреестре в качестве служебного или находящегося в собственности частных организаций и предприятий.

Например, отказывая в передаче в собственность служебного жилья, Московский областной суд постановил: «в признании права собственности отказано, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии».

В марте 2013 года приватизация продлена еще на два года, а это означает, что и пользователям служебного жилья дана возможность получения в бесплатную собственность занимаемых ими помещений, но только при наличии предусмотренных законом оснований.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4723 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Торопитесь! Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте