Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит аренда квартиры в центре Москвы

Стоимость аренды квартиры в центре Москвы начинается от 35 тыс. рублей. Какие квартиры сдаются за такую цену и на что можно рассчитывать, заплатив больше, «Газете.Ru» рассказали эксперты рынка недвижимости.

В Москве в пределах Садового кольца (ЦАО) сейчас сдается 10,5 тыс. квартир, подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость». Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в ЦАО 54 тыс. рублей, двухкомнатной – 70 тыс. рублей, трехкомнатной – 100 тыс. рублей. «Жилой фонд в центральной части города весьма разнообразен: здесь можно найти квартиры на любой вкус, начиная от жилья в типовых «панельках» и заканчивая квартирами профессорской элиты в «сталинках» и апартаментами в невысоких домах, напоминающих особняки. Так, самая дешевая квартира в центре стоит 36 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается 50-метровая двушка на лето прямо у Садового кольца на ул. Б. Спасская. Это ниже средней стоимости предложения, поскольку жилье сдается на короткий срок», — рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «Инком - Недвижимость» Галина Киселева.

Стоимость аренды квартиры сильно зависит от местоположения. Чем элитнее район, тем большую стоимость попросит собственник квартиры. «Стоимость арендной ставки повышается по мере приближения квартиры к Кремлю. Так, например, квартира с самими скромными потребительскими характеристиками недалеко от Кремля сдается по цене, аналогичной предложению квартиры с хорошим ремонтом и новой мебелью, но расположенной на границе Садового кольца», — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Для непритязательных арендаторов минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре может быть такой же, как цена аренды двухкомнатной, но в спальный районах Москвы.

«Относительно недорогие варианты эконом-класса в центре характерны для районов вблизи кольцевых станций метро — Таганская, Киевская, Павелецкая, Проспект Мира и т.д.

Здесь можно найти предложения в старых панельных и кирпичных домах от 35-40 тыс. рублей в месяц. Это типовые квартиры, зачастую со старым ремонтом и мебелью 90-х годов. При этом цена аренды выше цены аналогичных вариантов в спальных районах», — говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Аренда похожей квартиры, но ближе к центру, и с лучшими потребительскими характеристиками – евроремонтом, новой мебелью — в районах кольцевых станций будет стоить от 45 тыс. рублей и выше.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», если квартира находится в доме не типовой советской застройки, то цена сильно повышается, даже в том случае, если обстановка и ремонт явно не высокого класса. В компании привели такой пример из собственной базы: на короткий срок (до 6 месяцев) сдается однокомнатная квартира в историческом доме 1917 года на станции метро Новослободская. Арендная ставка – 55 тыс. рублей в месяц, при этом обстановку и ремонт квартиры можно отнести к эконом-классу.

Однокомнатную квартиру с такими же характеристиками, площадью 35 кв.м, но уже в районе метро Полянка предлагают за 60 тыс. рублей. При этом, за счет их местоположения, квартиры со стоимостью аренды от 60 тыс. рублей в месяц эксперты относят к премиальному сегменту. «Если рассматривать премиальный сегмент недвижимости, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца варьируется в пределах от $2000 – 8000 в месяц. Из объектов, которыми занимается компания Blackwood, минимальная стоимость предложения составляет 50 000 рублей.

Квартира в ценовом бюджете 50 000-100 000 рублей обладает следующими характеристиками: объект расположен в дореволюционном доме, площадь объекта приблизительно составляет 60 кв.м, квартира меблирована и укомплектована необходимой техникой, уровень мебели — IKEA», — рассказывает директор департамента аренды компании Blackwood Виктория Опольская.

Есть некоторое число квартир, которое сдается в аренду в центре по цене ниже рыночной. По оценкам компании Blackwood, количество объектов, которые предлагаются по цене ниже рыночной - небольшое, его можно ориентировочно оценить в 2-3%.

Обычно это объекты, где подписан долгосрочный договор аренды или где арендаторы продлевают договор аренды. Также по цене ниже рыночной могут предлагаться объекты, где собственники заинтересованы в максимально быстрой сдаче. Еще один возможный вариант дисконта – квартира сдается на лето, за счет чего арендная ставка ниже.

«Цены на «летнее» жилье, которое также сдается в центре, обычно на 15-20% ниже среднерыночных. На начало мая 2013 года доля квартир, которые москвичи сдают на лето, составляет 2% от общего количества предложений, которые представлены на рынке. Скажем, за 35 тыс. рублей можно снять однокомнатную квартиру около станции метро Красные ворота, но квартира сдается на короткий срок, до октября», — поясняет руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова.

По мнению Марии Жуковой, нужно проявлять бдительность при аренде квартиры с явно заниженной стоимостью. «Как правило, предложения аренды по цене ниже рыночной – это уловки мошенников, которые пытаются привлечь арендаторов низкими ценами.

Квартир, указанных в таких объявлениях, или не существуют, или на самом деле они сдаются по цене, в разы превышающей заявленную первоначально стоимость. Также квартира может выставляться по цене ниже рыночной, если имеет ряд существенных изъянов. Например, она выставлена на продажу и на время экспозиции сдается в аренду, следовательно, арендатор должен быть готов выселиться в любой момент, или собственник просит предоплату на год вперед, или в квартире требуется ремонт и т.д.», — предостерегает эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1217 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте