Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит аренда квартиры в центре Москвы

Стоимость аренды квартиры в центре Москвы начинается от 35 тыс. рублей. Какие квартиры сдаются за такую цену и на что можно рассчитывать, заплатив больше, «Газете.Ru» рассказали эксперты рынка недвижимости.

В Москве в пределах Садового кольца (ЦАО) сейчас сдается 10,5 тыс. квартир, подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость». Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в ЦАО 54 тыс. рублей, двухкомнатной – 70 тыс. рублей, трехкомнатной – 100 тыс. рублей. «Жилой фонд в центральной части города весьма разнообразен: здесь можно найти квартиры на любой вкус, начиная от жилья в типовых «панельках» и заканчивая квартирами профессорской элиты в «сталинках» и апартаментами в невысоких домах, напоминающих особняки. Так, самая дешевая квартира в центре стоит 36 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается 50-метровая двушка на лето прямо у Садового кольца на ул. Б. Спасская. Это ниже средней стоимости предложения, поскольку жилье сдается на короткий срок», — рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «Инком - Недвижимость» Галина Киселева.

Стоимость аренды квартиры сильно зависит от местоположения. Чем элитнее район, тем большую стоимость попросит собственник квартиры. «Стоимость арендной ставки повышается по мере приближения квартиры к Кремлю. Так, например, квартира с самими скромными потребительскими характеристиками недалеко от Кремля сдается по цене, аналогичной предложению квартиры с хорошим ремонтом и новой мебелью, но расположенной на границе Садового кольца», — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Для непритязательных арендаторов минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре может быть такой же, как цена аренды двухкомнатной, но в спальный районах Москвы.

«Относительно недорогие варианты эконом-класса в центре характерны для районов вблизи кольцевых станций метро — Таганская, Киевская, Павелецкая, Проспект Мира и т.д.

Здесь можно найти предложения в старых панельных и кирпичных домах от 35-40 тыс. рублей в месяц. Это типовые квартиры, зачастую со старым ремонтом и мебелью 90-х годов. При этом цена аренды выше цены аналогичных вариантов в спальных районах», — говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Аренда похожей квартиры, но ближе к центру, и с лучшими потребительскими характеристиками – евроремонтом, новой мебелью — в районах кольцевых станций будет стоить от 45 тыс. рублей и выше.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», если квартира находится в доме не типовой советской застройки, то цена сильно повышается, даже в том случае, если обстановка и ремонт явно не высокого класса. В компании привели такой пример из собственной базы: на короткий срок (до 6 месяцев) сдается однокомнатная квартира в историческом доме 1917 года на станции метро Новослободская. Арендная ставка – 55 тыс. рублей в месяц, при этом обстановку и ремонт квартиры можно отнести к эконом-классу.

Однокомнатную квартиру с такими же характеристиками, площадью 35 кв.м, но уже в районе метро Полянка предлагают за 60 тыс. рублей. При этом, за счет их местоположения, квартиры со стоимостью аренды от 60 тыс. рублей в месяц эксперты относят к премиальному сегменту. «Если рассматривать премиальный сегмент недвижимости, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца варьируется в пределах от $2000 – 8000 в месяц. Из объектов, которыми занимается компания Blackwood, минимальная стоимость предложения составляет 50 000 рублей.

Квартира в ценовом бюджете 50 000-100 000 рублей обладает следующими характеристиками: объект расположен в дореволюционном доме, площадь объекта приблизительно составляет 60 кв.м, квартира меблирована и укомплектована необходимой техникой, уровень мебели — IKEA», — рассказывает директор департамента аренды компании Blackwood Виктория Опольская.

Есть некоторое число квартир, которое сдается в аренду в центре по цене ниже рыночной. По оценкам компании Blackwood, количество объектов, которые предлагаются по цене ниже рыночной - небольшое, его можно ориентировочно оценить в 2-3%.

Обычно это объекты, где подписан долгосрочный договор аренды или где арендаторы продлевают договор аренды. Также по цене ниже рыночной могут предлагаться объекты, где собственники заинтересованы в максимально быстрой сдаче. Еще один возможный вариант дисконта – квартира сдается на лето, за счет чего арендная ставка ниже.

«Цены на «летнее» жилье, которое также сдается в центре, обычно на 15-20% ниже среднерыночных. На начало мая 2013 года доля квартир, которые москвичи сдают на лето, составляет 2% от общего количества предложений, которые представлены на рынке. Скажем, за 35 тыс. рублей можно снять однокомнатную квартиру около станции метро Красные ворота, но квартира сдается на короткий срок, до октября», — поясняет руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова.

По мнению Марии Жуковой, нужно проявлять бдительность при аренде квартиры с явно заниженной стоимостью. «Как правило, предложения аренды по цене ниже рыночной – это уловки мошенников, которые пытаются привлечь арендаторов низкими ценами.

Квартир, указанных в таких объявлениях, или не существуют, или на самом деле они сдаются по цене, в разы превышающей заявленную первоначально стоимость. Также квартира может выставляться по цене ниже рыночной, если имеет ряд существенных изъянов. Например, она выставлена на продажу и на время экспозиции сдается в аренду, следовательно, арендатор должен быть готов выселиться в любой момент, или собственник просит предоплату на год вперед, или в квартире требуется ремонт и т.д.», — предостерегает эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1110 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте