Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%

А квартиры подорожали в среднем на 10-20%

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» проанализировал состояние рынка новостроек Московского региона за последние два года. Оказалось, что количество объектов в продаже в столичных районах от ТТК и Подмосковье выросло на 37,7%. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. продавалось 852 дома, а в I квартале 2013 г. – уже 1173 объекта.

При этом в столичных районах от ТТК до МКАД количество новостроек снизилось на 7%: со 168 до 156. Зато их стало намного больше за МКАД: в радиусе 5 км – на 48% (с 221 до 327), в 6-30 км – на 61% (с 331 до 534), за 30 км – на 18% (со 132 до 156). Таким образом, в I квартале 2013 г. в Подмосковье и на вновь образованных землях Москвы стало предлагаться на 333 новостройки больше, чем двумя годами ранее.

Согласно данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, основной скачок в объемах предложения произошел в 2012 г. Только на близлежащих к МКАД территориях (в радиусе 5 км) количество объектов возросло на четверть: с 261 до 327. А в 6-30 км от МКАД число новостроек увеличилось в полтора раза: с 359 до 534. За 30-м километром от Московской кольцевой автодороги количество объектов изменилось незначительно: со 140 до 156, или на 11%.

Получается, что за последний год объем предложения новостроек за МКАД вырос на 257 домов. А это 34% от общего числа объектов, которые предлагались на продажу за Московской кольцевой автодорогой в I квартале 2012 г.

Среди новых проектов в 5-километровой зоне от МКАД можно выделить ЖК «Татьянин парк» от компании «МИЦ» и «Спутник 2» от компании «ИНВЕСТ-СТРОЙ».

ЖК «Татьянин парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. кв. м жилой недвижимости. Проект будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В четырех корпусах (2-3-секционных в 10-15 этажей), на начальных этапах строительства, стоимость метра в 1-3-комнатных квартирах 40-135 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Спутник 2» возводится в Мытищах. Строительство и реконструкция микрорайона предусматривает возведение 17-этажных жилых домов и объектов социально-бытового назначения. В I квартале 2013 г. в продаже были корпуса 24, 25 и 28. Это монолитные 17-этажные дома на начальной стадии строительства. Здесь 1-3-комнатные квартиры 34-82 кв. м можно было приобрести по 63 000 – 78 000 руб. за «квадрат». Достроить дома должны в 2014-2015 гг.

В радиусе 6-30 км от МКАД на продажу поступили такие новые проекты, как: ЖК «Ново-Никольское», застройщиком которого выступает компания «АГРОСТРОЙ», и ЖК «Vesna» от компании «ОПИН».

ЖК «Ново-Никольское» располагается в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта будут построены 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 26 многоквартирных домов. В I квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусах 4-10. Это 5-9-этажные монолитно-кирпичные дома на 1 676 квартир общей площадью 104 500 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 45-99 кв. м предлагались по 65 000 – 74 000 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется в 2014-2015 гг.

ЖК «Vesna» находится в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта планируется построить 16 жилых домов в несколько очередей. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в четырех корпусах (13-16) первой очереди строительства. Это монолитные дома в 6-9 этажей, рассчитанные на 1 014 квартир общей площадью 53 600 кв. м. Будучи в активной фазе строительства, они предлагались по 58 700 – 75 475 руб. за «квадрат» при общей площади 22-101 кв. м. Окончание строительства – II квартал 2014 г.

Также среди новых проектов в этом сегменте можно назвать ЖК «Алексеевская Роща» от Granelle Development и ЖК «Вега», застройщиком которого является компания «Промриэлт». Комплексы находятся соответственно в 8 и 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

Из новых объектов за 30 км от Московской кольцевой автодороги можно отметить ЖК «Северный квартал» в Электростали. Комплекс располагается на севере города и является частью проекта расширения и развития городского микрорайона «Северный». В комплексе предусмотрено восемь домов. Пока квартиры можно приобрести в корпусе 2. Это монолитно-кирпичный 17-этажный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра составляла 50 000 – 62 000 руб. Окончание строительства ожидается во II квартале 2014 г.

Несмотря на то что за последний год количество новостроек в столичных районах от ТТК до МКАД сократилось, здесь тоже появились новые проекты. Просто их оказалось меньше, чем распроданных домов. Среди новых объектов в Москве от ТТК до МКАД можно назвать «Соколиный Форт» от компании «ДОНСТРОЙ» и «Дом МПИ» от компании «МФК ГРАС».

ЖК «Соколиный Форт» располагается на 1-й Мясниковской ул., вл. 2. Это монолитный дом переменной этажности на 252 квартиры общей площадью 20 000 кв. м. Комплекс состоит из одной 19-этажной и двух 17-этажных башен с двумя 13-этажными вставками между ними. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 45-131 кв. м, которые на стадии фундаментных работ предлагались по 139 000 – 174 000 руб. за «квадрат». Достроить дом должны в I квартале 2015 г.

В начале 2013 г. началось строительство нового «Дома МПИ» от компании «МФК ГРАС» по адресу Осташковская ул., вл. 15, к. 1. Это 21-этажный дом серии П-3М на 240 квартир. На этапе возведения нулевого цикла 1-4-комнатные квартиры 42-107 кв. м предлагались по 105 000 – 145 000 руб. за квадратный метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

Последние два года оказались также позитивными с точки зрения динамики цен. С I квартала 2011 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла почти на 19% (177 430 против 149 750 руб.), в 5 км от МКАД – на 9% (86 390 против 79 310 руб.), в 6-30 км от кольцевой автодороги – почти на 17% (67 620 против 57 980 руб.) и за 30 км от МКАД – на 10% (51 270 против 46 530 руб.).

Так же, как и с количеством объектов, основной прирост цен пришелся на 2012 г. За последний год цены на новостройки в среднем выросли на 10,5% в Москве от ТТК до МКАД, 7% в 5 км от кольцевой автодороги, на 8,4% в 6-30 км от МКАД и почти на 5% за 30 км от МКАД.

Самым дорогим объектом в Москве от ТТК до МКАД оказался ЖК «Снегири Эко» от компании «Снегири». Он возводится по ул. Минская, корп. 1-26, в несколько очередей. В I квартале 2013 г. стартовали продажи в первых двух очередях. Дома находились на стадии возведения нулевого цикла, а ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 г. Первая очередь включает корпус 14. Это 8-этажный монолитный дом на 62 квартиры общей площадью 8 565 кв. м. Стоимость метра 2-3-комнатных квартир площадью 95-160 кв. м варьировалась от 391 480 до 542 050 руб. В рамках второй очереди предусмотрено строительство 1-12 корпусов на 111 квартир площадью 22 300 кв. м. В этих монолитных 4-5-6-этажных домах 4-5-комнатные квартиры 189-207 кв. м предлагались по 557 105 – 752 850 руб. за квадратный метр.

Наиболее доступные квартиры в I квартале 2013 г. предлагались в ЖК «Ваниль» по 102 000 – 110 000 руб. за «квадрат». Это 24-этажный монолитный жилой дом, который находится по адресу Каширское шоссе, вл.74. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 36-95 кв. м. В I квартале 2013 г. дом находился на этапе строительства нулевого цикла, а закончить все работы планировалось к концу 2014 г.

В радиусе 5 км от МКАД одни из наиболее доступных квартир предлагались в корпусе 20-22 мкр. Центральный в Долгопрудном. В I квартале 2013 г. здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры 46-68 кв. м. по 53 000 – 59 000 руб. за метр. Это 19-этажный 9-секционный дом серии И-155МК, в котором по проекту помимо 1-2-комнатных квартир, предусмотрены и трехкомнатные площадью 88 кв. м. В начале года корпус находился в активной фазе строительства, а его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Самым дорогим по итогам I квартала 2013 г. стал ЖК «Сколково-Парк». Приобретение 1-4-комнатной квартиры 63-180 кв. м обходилось в 140 000 – 290 000 руб. за «квадрат». Комплекс располагается в 1 км от МКАД по Минскому шоссе и состоит из шести 7-9-этажных монолитных корпусов на завершающем этапе строительства надземной части зданий. Застройщиком объекта выступает «Заречье-девелопмент». Ввести дома в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

В 6-30 км от МКАД самым дешевым оказался жилой комплекс в Старой Купавне (24 км по Горьковскому шоссе) от компании СУ-155. Это 5-секционный 17-этажный дом серии СПТ. На завершающем этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 45-62 кв. м продавались по 35 150 – 41 750 руб. за квадратный метр.

Наиболее дорогим предложением на первичном рынке жилья в 6-30 км от МКАД стал ЖК «Микрогород в лесу». В рамках первой очереди возводятся три монолитно-кирпичных 12-14-этажных дома на 1 193 квартиры. В I квартале 2013 г. на стадии окончания монтажа 1-4-комнатные квартиры 37-105 кв. м можно было приобрести по 110 000 – 137 000 за «квадрат». Примечательно, что отделка квартиры и машино-место в подземном паркинге входят в стоимость квартиры. Ввести дома в эксплуатацию должны в конце 2013 г.

Самым дорогим за 30 км от МКАД оказался ЖК «Северная Жемчужина» в Дмитрове. Это готовый 9-этажный монолитный дом, где 1-5-комнатные квартиры 48-209 кв. м предлагались по 80 000 – 100 000 руб. за «квадрат». Самое доступное жилье в этом сегменте предлагалось в ЖК «Золотой Журавль» в Шатуре (135 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Здесь стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35-108 кв. м составляла 28 800 руб. за метр. Кирпичный дом 10-12 этажей будет введен в эксплуатацию в конце 2013 г.

В начале 2013 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД в среднем можно было приобрести за 15,36 млн руб., в 5 км от кольцевой автодороги – за 5,69 млн руб., в 6-30 км от МКАД – за 4,01 млн руб. и за 30 км от МКАД – за 3,2 млн руб.

Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле – мае 2013 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4496 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте