Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%

А квартиры подорожали в среднем на 10-20%

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» проанализировал состояние рынка новостроек Московского региона за последние два года. Оказалось, что количество объектов в продаже в столичных районах от ТТК и Подмосковье выросло на 37,7%. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. продавалось 852 дома, а в I квартале 2013 г. – уже 1173 объекта.

При этом в столичных районах от ТТК до МКАД количество новостроек снизилось на 7%: со 168 до 156. Зато их стало намного больше за МКАД: в радиусе 5 км – на 48% (с 221 до 327), в 6-30 км – на 61% (с 331 до 534), за 30 км – на 18% (со 132 до 156). Таким образом, в I квартале 2013 г. в Подмосковье и на вновь образованных землях Москвы стало предлагаться на 333 новостройки больше, чем двумя годами ранее.

Согласно данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, основной скачок в объемах предложения произошел в 2012 г. Только на близлежащих к МКАД территориях (в радиусе 5 км) количество объектов возросло на четверть: с 261 до 327. А в 6-30 км от МКАД число новостроек увеличилось в полтора раза: с 359 до 534. За 30-м километром от Московской кольцевой автодороги количество объектов изменилось незначительно: со 140 до 156, или на 11%.

Получается, что за последний год объем предложения новостроек за МКАД вырос на 257 домов. А это 34% от общего числа объектов, которые предлагались на продажу за Московской кольцевой автодорогой в I квартале 2012 г.

Среди новых проектов в 5-километровой зоне от МКАД можно выделить ЖК «Татьянин парк» от компании «МИЦ» и «Спутник 2» от компании «ИНВЕСТ-СТРОЙ».

ЖК «Татьянин парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. кв. м жилой недвижимости. Проект будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В четырех корпусах (2-3-секционных в 10-15 этажей), на начальных этапах строительства, стоимость метра в 1-3-комнатных квартирах 40-135 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Спутник 2» возводится в Мытищах. Строительство и реконструкция микрорайона предусматривает возведение 17-этажных жилых домов и объектов социально-бытового назначения. В I квартале 2013 г. в продаже были корпуса 24, 25 и 28. Это монолитные 17-этажные дома на начальной стадии строительства. Здесь 1-3-комнатные квартиры 34-82 кв. м можно было приобрести по 63 000 – 78 000 руб. за «квадрат». Достроить дома должны в 2014-2015 гг.

В радиусе 6-30 км от МКАД на продажу поступили такие новые проекты, как: ЖК «Ново-Никольское», застройщиком которого выступает компания «АГРОСТРОЙ», и ЖК «Vesna» от компании «ОПИН».

ЖК «Ново-Никольское» располагается в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта будут построены 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 26 многоквартирных домов. В I квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусах 4-10. Это 5-9-этажные монолитно-кирпичные дома на 1 676 квартир общей площадью 104 500 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 45-99 кв. м предлагались по 65 000 – 74 000 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется в 2014-2015 гг.

ЖК «Vesna» находится в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта планируется построить 16 жилых домов в несколько очередей. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в четырех корпусах (13-16) первой очереди строительства. Это монолитные дома в 6-9 этажей, рассчитанные на 1 014 квартир общей площадью 53 600 кв. м. Будучи в активной фазе строительства, они предлагались по 58 700 – 75 475 руб. за «квадрат» при общей площади 22-101 кв. м. Окончание строительства – II квартал 2014 г.

Также среди новых проектов в этом сегменте можно назвать ЖК «Алексеевская Роща» от Granelle Development и ЖК «Вега», застройщиком которого является компания «Промриэлт». Комплексы находятся соответственно в 8 и 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

Из новых объектов за 30 км от Московской кольцевой автодороги можно отметить ЖК «Северный квартал» в Электростали. Комплекс располагается на севере города и является частью проекта расширения и развития городского микрорайона «Северный». В комплексе предусмотрено восемь домов. Пока квартиры можно приобрести в корпусе 2. Это монолитно-кирпичный 17-этажный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра составляла 50 000 – 62 000 руб. Окончание строительства ожидается во II квартале 2014 г.

Несмотря на то что за последний год количество новостроек в столичных районах от ТТК до МКАД сократилось, здесь тоже появились новые проекты. Просто их оказалось меньше, чем распроданных домов. Среди новых объектов в Москве от ТТК до МКАД можно назвать «Соколиный Форт» от компании «ДОНСТРОЙ» и «Дом МПИ» от компании «МФК ГРАС».

ЖК «Соколиный Форт» располагается на 1-й Мясниковской ул., вл. 2. Это монолитный дом переменной этажности на 252 квартиры общей площадью 20 000 кв. м. Комплекс состоит из одной 19-этажной и двух 17-этажных башен с двумя 13-этажными вставками между ними. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 45-131 кв. м, которые на стадии фундаментных работ предлагались по 139 000 – 174 000 руб. за «квадрат». Достроить дом должны в I квартале 2015 г.

В начале 2013 г. началось строительство нового «Дома МПИ» от компании «МФК ГРАС» по адресу Осташковская ул., вл. 15, к. 1. Это 21-этажный дом серии П-3М на 240 квартир. На этапе возведения нулевого цикла 1-4-комнатные квартиры 42-107 кв. м предлагались по 105 000 – 145 000 руб. за квадратный метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

Последние два года оказались также позитивными с точки зрения динамики цен. С I квартала 2011 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла почти на 19% (177 430 против 149 750 руб.), в 5 км от МКАД – на 9% (86 390 против 79 310 руб.), в 6-30 км от кольцевой автодороги – почти на 17% (67 620 против 57 980 руб.) и за 30 км от МКАД – на 10% (51 270 против 46 530 руб.).

Так же, как и с количеством объектов, основной прирост цен пришелся на 2012 г. За последний год цены на новостройки в среднем выросли на 10,5% в Москве от ТТК до МКАД, 7% в 5 км от кольцевой автодороги, на 8,4% в 6-30 км от МКАД и почти на 5% за 30 км от МКАД.

Самым дорогим объектом в Москве от ТТК до МКАД оказался ЖК «Снегири Эко» от компании «Снегири». Он возводится по ул. Минская, корп. 1-26, в несколько очередей. В I квартале 2013 г. стартовали продажи в первых двух очередях. Дома находились на стадии возведения нулевого цикла, а ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 г. Первая очередь включает корпус 14. Это 8-этажный монолитный дом на 62 квартиры общей площадью 8 565 кв. м. Стоимость метра 2-3-комнатных квартир площадью 95-160 кв. м варьировалась от 391 480 до 542 050 руб. В рамках второй очереди предусмотрено строительство 1-12 корпусов на 111 квартир площадью 22 300 кв. м. В этих монолитных 4-5-6-этажных домах 4-5-комнатные квартиры 189-207 кв. м предлагались по 557 105 – 752 850 руб. за квадратный метр.

Наиболее доступные квартиры в I квартале 2013 г. предлагались в ЖК «Ваниль» по 102 000 – 110 000 руб. за «квадрат». Это 24-этажный монолитный жилой дом, который находится по адресу Каширское шоссе, вл.74. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 36-95 кв. м. В I квартале 2013 г. дом находился на этапе строительства нулевого цикла, а закончить все работы планировалось к концу 2014 г.

В радиусе 5 км от МКАД одни из наиболее доступных квартир предлагались в корпусе 20-22 мкр. Центральный в Долгопрудном. В I квартале 2013 г. здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры 46-68 кв. м. по 53 000 – 59 000 руб. за метр. Это 19-этажный 9-секционный дом серии И-155МК, в котором по проекту помимо 1-2-комнатных квартир, предусмотрены и трехкомнатные площадью 88 кв. м. В начале года корпус находился в активной фазе строительства, а его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Самым дорогим по итогам I квартала 2013 г. стал ЖК «Сколково-Парк». Приобретение 1-4-комнатной квартиры 63-180 кв. м обходилось в 140 000 – 290 000 руб. за «квадрат». Комплекс располагается в 1 км от МКАД по Минскому шоссе и состоит из шести 7-9-этажных монолитных корпусов на завершающем этапе строительства надземной части зданий. Застройщиком объекта выступает «Заречье-девелопмент». Ввести дома в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

В 6-30 км от МКАД самым дешевым оказался жилой комплекс в Старой Купавне (24 км по Горьковскому шоссе) от компании СУ-155. Это 5-секционный 17-этажный дом серии СПТ. На завершающем этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 45-62 кв. м продавались по 35 150 – 41 750 руб. за квадратный метр.

Наиболее дорогим предложением на первичном рынке жилья в 6-30 км от МКАД стал ЖК «Микрогород в лесу». В рамках первой очереди возводятся три монолитно-кирпичных 12-14-этажных дома на 1 193 квартиры. В I квартале 2013 г. на стадии окончания монтажа 1-4-комнатные квартиры 37-105 кв. м можно было приобрести по 110 000 – 137 000 за «квадрат». Примечательно, что отделка квартиры и машино-место в подземном паркинге входят в стоимость квартиры. Ввести дома в эксплуатацию должны в конце 2013 г.

Самым дорогим за 30 км от МКАД оказался ЖК «Северная Жемчужина» в Дмитрове. Это готовый 9-этажный монолитный дом, где 1-5-комнатные квартиры 48-209 кв. м предлагались по 80 000 – 100 000 руб. за «квадрат». Самое доступное жилье в этом сегменте предлагалось в ЖК «Золотой Журавль» в Шатуре (135 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Здесь стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35-108 кв. м составляла 28 800 руб. за метр. Кирпичный дом 10-12 этажей будет введен в эксплуатацию в конце 2013 г.

В начале 2013 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД в среднем можно было приобрести за 15,36 млн руб., в 5 км от кольцевой автодороги – за 5,69 млн руб., в 6-30 км от МКАД – за 4,01 млн руб. и за 30 км от МКАД – за 3,2 млн руб.

Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле – мае 2013 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 557 150
до 6 887 460 руб.
Узнать подробнее
ЖК Химки 2019 Московская область, г. Химки, 12 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 78 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.4 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.5 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.6 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.7 мкр.Подрезково, Горная ул./ мкр. Сходня/ Мира ул., к.8 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 016 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 77 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте