Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Проблемы дольщиков можно обернуть в их пользу

Адвокат Олег Сухов описывает такие возможности специально для IRN.RU

Заключение договора об участии в долевом строительстве сродни игре в рулетку – невозможно угадать, насколько успешной станет очередная новостройка. Однако многие возникающие у дольщиков проблемы все чаще решаются в их пользу. Предлагаем вашему вниманию пять самых распространенных случаев.


Затягивается строительство? Ищем выгоду
Одной из наиболее частых проблем дольщиков является задержка окончания строительства дома. Бороться с этим широко распространенным явлением можно и нужно. С застройщиков вполне реально взыскать значительные суммы неустойки за весь период просрочки. Кроме того, не следует забывать про компенсацию морального вреда – теперь достаточным условием для удовлетворения требования о возмещении морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя – то есть пропуск сроков строительства! Предусмотренная ответственность действительно способна подстегнуть недобросовестные компании исполнять обязательства надлежащим образом.

Размер неустойки при задержке строительства сроком на два года при стоимости квартиры, равной 5 млн руб., составит 2 007 500 руб., моральный вред - 50 000 руб., а штраф за просрочку договора - 1 003 750 руб. Итого, из полученных от дольщика 5 млн рублей просрочивший на два года срок завершения стройки застройщик вынужден будет вернуть 3 061 250 руб., т.е. 61%, заработав только 39% от предполагаемых и ранее полученных средств.


Коммунальные расходы – надо быть внимательным
Когда дом сдается в эксплуатацию, возникает обязанность по его содержанию и обслуживанию, и недобросовестные застройщики нередко пытаются возложить подобные расходы на кошельки дольщиков еще задолго до фактической передачи им квартиры. Необходимо помнить, что обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя либо с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, либо с даты регистрации права собственности. В любых других случаях действия строительной компании по навязыванию оплаты коммунальных платежей незаконны.

С момента ввода дома в эксплуатацию до передачи или оформления права собственности на квартиру порой проходит не один год, суммы коммунальных платежей за указанный период способны превысить несколько сотен тысяч рублей по каждому отдельному жилому помещению. Однако до подписания акта приема передачи или оформления свидетельства дольщик вправе их не оплачивать.

Если посчитать, что в средней новостройке около 400 квартир и за каждую застройщик будет оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию в размере 4000 р. в месяц, т.е. 96 000 руб. за два года, общий объем расходов составит 38,4 млн руб., и это только за содержание и эксплуатацию в связи с просрочкой оформления права собственности на стандартные в настоящее время два года.


Задержка в оформлении жилья в собственность
Право собственности дольщика на построенное жилье возникает в момент его регистрации в соответствующих государственных органах – Росреестре. Однако на практике нередки случаи, когда оформление и выдача свидетельств неоправданно затягивается. Выходом станет самостоятельное признание собственности в судебном порядке. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды принимают сторону пострадавших граждан.

При возникновении проблем у застройщиков, препятствующих регистрации недвижимости, их разрешение может продлиться от трех лет до бесконечности, тогда как судебное оформление жилья занимает в среднем около 4 месяцев.


Фактическая площадь квартиры не соответствует указанной в договоре
В 9 случаев из 10 по окончании строительства дома обнаруживается, что площадь жилого помещения, передаваемого дольщику, больше или меньше указанной в договоре. Как правило, договоры долевого участия содержат пункты об обязанности покупателя доплатить за лишние метры, а застройщика – вернуть деньги за отсутствующие. Вместе с тем, учитывая, насколько часто компании срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию, при возникновении подобной ситуации, прежде, чем вносить доплату (в первом случае), не следует забывать о возможности взаимозачетом уменьшить запрашиваемую сумму на размер неустойки за просрочку. Во втором же примере, если застройщик откажется возвращать деньги за излишне оплаченную площадь, его вполне реально принудить к этому по суду, дополнительно возложив крупный штраф (половина суммы, подлежащей возврату) и отсудив компенсацию морального вреда.

Например, в одном из недавних споров столичный суд вернул дольщику 1,2 млн руб. за уменьшившийся метраж жилого помещения, взыскал неустойку в размере 600 000 руб. за отказ возвратить переплаченные метры и штраф в размере 900 000 руб. Стоимость одного квадратного метра по условиям договора составляла 100 000 руб., однако по завершении строительства площадь квартиры уменьшилась на 12 кв. м, но добровольно возвратить переплату застройщик отказался. При указанном злоупотреблении суд наложил на нерадивого застройщика дополнительные неустойку и пени в размере 1,5 млн руб.


Качество работы оставляет желать лучшего
И вот, наконец, долгожданное вселение! Позади тревоги и долгое ожидание, дольщик въезжает в собственную квартиру – и обнаруживает массу недочетов. Как правило, на фоне чуть ли не ежемесячных бунтов обманутых дольщиков счастливцы настолько рады новоселью, что уже не обращают внимание на существенные, порой, недоделки. Однако брак, допущенный при строительстве, может быть легко устранен, если указать на него в акте приема-передачи. Но даже если подобный документ был составлен без учета дефектов, застройщик обязан устранить их в течение разумного срока при положительном заключении строительно-технической экспертизы, свидетельствующей о недостатках.

В среднем стоимость устранения недоделок по каждой стандартной квартире колеблется от 100 000 руб. до 900 000 руб.


«Люди, будьте бдительны»
Еще нужно добавить: следует быть особенно внимательными при выборе строительной компании и подписании документов. Необходимо помнить, что лучшей рекомендацией застройщику служат уже готовые и введенные в эксплуатацию дома. Громкая реклама и шикарные офисы не являются показателем добросовестности и профессионализма строительной организации. А при нарушении грамотно составленного договора у дольщика есть все шансы на получение компенсаций и неустойки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4210 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте