Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Проблемы дольщиков можно обернуть в их пользу

Адвокат Олег Сухов описывает такие возможности специально для IRN.RU

Заключение договора об участии в долевом строительстве сродни игре в рулетку – невозможно угадать, насколько успешной станет очередная новостройка. Однако многие возникающие у дольщиков проблемы все чаще решаются в их пользу. Предлагаем вашему вниманию пять самых распространенных случаев.


Затягивается строительство? Ищем выгоду
Одной из наиболее частых проблем дольщиков является задержка окончания строительства дома. Бороться с этим широко распространенным явлением можно и нужно. С застройщиков вполне реально взыскать значительные суммы неустойки за весь период просрочки. Кроме того, не следует забывать про компенсацию морального вреда – теперь достаточным условием для удовлетворения требования о возмещении морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя – то есть пропуск сроков строительства! Предусмотренная ответственность действительно способна подстегнуть недобросовестные компании исполнять обязательства надлежащим образом.

Размер неустойки при задержке строительства сроком на два года при стоимости квартиры, равной 5 млн руб., составит 2 007 500 руб., моральный вред - 50 000 руб., а штраф за просрочку договора - 1 003 750 руб. Итого, из полученных от дольщика 5 млн рублей просрочивший на два года срок завершения стройки застройщик вынужден будет вернуть 3 061 250 руб., т.е. 61%, заработав только 39% от предполагаемых и ранее полученных средств.


Коммунальные расходы – надо быть внимательным
Когда дом сдается в эксплуатацию, возникает обязанность по его содержанию и обслуживанию, и недобросовестные застройщики нередко пытаются возложить подобные расходы на кошельки дольщиков еще задолго до фактической передачи им квартиры. Необходимо помнить, что обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя либо с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, либо с даты регистрации права собственности. В любых других случаях действия строительной компании по навязыванию оплаты коммунальных платежей незаконны.

С момента ввода дома в эксплуатацию до передачи или оформления права собственности на квартиру порой проходит не один год, суммы коммунальных платежей за указанный период способны превысить несколько сотен тысяч рублей по каждому отдельному жилому помещению. Однако до подписания акта приема передачи или оформления свидетельства дольщик вправе их не оплачивать.

Если посчитать, что в средней новостройке около 400 квартир и за каждую застройщик будет оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию в размере 4000 р. в месяц, т.е. 96 000 руб. за два года, общий объем расходов составит 38,4 млн руб., и это только за содержание и эксплуатацию в связи с просрочкой оформления права собственности на стандартные в настоящее время два года.


Задержка в оформлении жилья в собственность
Право собственности дольщика на построенное жилье возникает в момент его регистрации в соответствующих государственных органах – Росреестре. Однако на практике нередки случаи, когда оформление и выдача свидетельств неоправданно затягивается. Выходом станет самостоятельное признание собственности в судебном порядке. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды принимают сторону пострадавших граждан.

При возникновении проблем у застройщиков, препятствующих регистрации недвижимости, их разрешение может продлиться от трех лет до бесконечности, тогда как судебное оформление жилья занимает в среднем около 4 месяцев.


Фактическая площадь квартиры не соответствует указанной в договоре
В 9 случаев из 10 по окончании строительства дома обнаруживается, что площадь жилого помещения, передаваемого дольщику, больше или меньше указанной в договоре. Как правило, договоры долевого участия содержат пункты об обязанности покупателя доплатить за лишние метры, а застройщика – вернуть деньги за отсутствующие. Вместе с тем, учитывая, насколько часто компании срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию, при возникновении подобной ситуации, прежде, чем вносить доплату (в первом случае), не следует забывать о возможности взаимозачетом уменьшить запрашиваемую сумму на размер неустойки за просрочку. Во втором же примере, если застройщик откажется возвращать деньги за излишне оплаченную площадь, его вполне реально принудить к этому по суду, дополнительно возложив крупный штраф (половина суммы, подлежащей возврату) и отсудив компенсацию морального вреда.

Например, в одном из недавних споров столичный суд вернул дольщику 1,2 млн руб. за уменьшившийся метраж жилого помещения, взыскал неустойку в размере 600 000 руб. за отказ возвратить переплаченные метры и штраф в размере 900 000 руб. Стоимость одного квадратного метра по условиям договора составляла 100 000 руб., однако по завершении строительства площадь квартиры уменьшилась на 12 кв. м, но добровольно возвратить переплату застройщик отказался. При указанном злоупотреблении суд наложил на нерадивого застройщика дополнительные неустойку и пени в размере 1,5 млн руб.


Качество работы оставляет желать лучшего
И вот, наконец, долгожданное вселение! Позади тревоги и долгое ожидание, дольщик въезжает в собственную квартиру – и обнаруживает массу недочетов. Как правило, на фоне чуть ли не ежемесячных бунтов обманутых дольщиков счастливцы настолько рады новоселью, что уже не обращают внимание на существенные, порой, недоделки. Однако брак, допущенный при строительстве, может быть легко устранен, если указать на него в акте приема-передачи. Но даже если подобный документ был составлен без учета дефектов, застройщик обязан устранить их в течение разумного срока при положительном заключении строительно-технической экспертизы, свидетельствующей о недостатках.

В среднем стоимость устранения недоделок по каждой стандартной квартире колеблется от 100 000 руб. до 900 000 руб.


«Люди, будьте бдительны»
Еще нужно добавить: следует быть особенно внимательными при выборе строительной компании и подписании документов. Необходимо помнить, что лучшей рекомендацией застройщику служат уже готовые и введенные в эксплуатацию дома. Громкая реклама и шикарные офисы не являются показателем добросовестности и профессионализма строительной организации. А при нарушении грамотно составленного договора у дольщика есть все шансы на получение компенсаций и неустойки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4231 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 892 238
до 13 518 221 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте