Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость в центре Москвы все еще привлекательна для инвесторов

В начале 2013 года вышли новые проекты и оживился спрос

Москва входит в десятку городов мира по стоимости элитного жилья. И, несмотря на ограничения строительства, этот сегмент продолжает развиваться – появляются новые проекты, растет спрос. О нынешнем состоянии рынка элитной недвижимости, а также инвестиционной привлекательности данного сегмента рассказал руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс Девелопмент» Игорь Быченок в ходе онлайн-конференции «Кварталы для комфортной жизни – новый тренд старой Москвы», которая прошла на www.irn.ru 23 апреля.


Центр не останется без новых проектов
Несмотря на ограничения строительства в центре Москвы, которые были введены после назначения на пост градоначальника Сергея Собянина, на рынок выходят новые проекты. По словам Игоря Быченка, ограничения на строительство не касаются уже утвержденных проектов - они будут достроены.

За последние полгода внутри Третьего транспортного кольца, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в продаже появились квартиры в 12 новостройках (об этом подробнее в статье «Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти»). За этот же период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

В ближайшие годы строительство в центре может активизироваться. В конце 2012 года на рынке обозначились тенденции к послаблению в ограничениях на строительство, в том числе и в центре Москвы. Тогда правительство предложило новые правила землепользования и застройки ЦАО, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»). «Строительство в городе – неотъемлемая часть жизни мегаполиса, важно, чтобы эти обновления были продуманными и органичными», – говорит Игорь Быченок.

По словам Игоря Быченка, появления новых проектов стоит ожидать в рамках реконструкции исторических зданий. «Такие работы проводить необходимо, поскольку множество зданий давно пришли в негодность и находятся в полуразрушенном состоянии. Приспособление зданий для современного использования – один из ведущих трендов крупных мегаполисов, много удачных примеров редевелопмента можно наблюдать в европейских столицах», – отмечает эксперт.

Более масштабных проектов стоит ожидать в результате реконструкции промзон, многие из которых расположены внутри ТТК. По данным «Галс Девелопмент», на сегодняшний день на месте бывших промышленных зон реализуется более 20 проектов, на общей площади почти в 180 га. Большая часть этих объектов расположена в северо-западной части столицы. Почти все из заявленных объектов выйдут на рынок в 2014 году.

«Несмотря на трудоемкость таких проектов и затраты, связанные с выводом предприятия, сносом старых зданий, отчисткой земли и территории, все больше и больше застройщиков обращают внимание на такие объекты, – говорит Игорь Быченок. – Редевелопмент промышленных зон всегда отличается нестандартными решениями. Ведь необходимо не только вывести предприятие с занимаемой территории, но и тщательно продумать новую концепцию того объекта, который предполагается строить, грамотно вписать его в окружающий ландшафт. Поэтому застройщик, принимающий решение о редевелопменте промзоны, должен иметь достаточно серьезное финансовое обеспечение, иметь креативный потенциал и возможность для реализации нестандартных проектов, а также четкое понимание концепции и перспектив развития проекта».


Насыщения не ожидается
Почти все новые проекты в ЦАО относятся к сегменту элитной недвижимости. В отдельных случаях возможно появление более дешевых проектов – с ценником около 200 000 руб. за метр. «Проекты с такой ценой за метр могут появиться на рынке, это возможно в формате апартаментов бизнес-класса, которые будут реализовываться на территориях, где нет возможности создать развитую инфраструктуру», – отмечает Игорь Быченок.

Однако в целом именно элитная недвижимость будет основой первичного рынка в центре Москвы. По данным IntermarkSavilles, оборот элитного рынка недвижимости Москвы превышает $2 млрд в год. Но насыщения рынка элитной недвижимости в обозримом будущем, по мнению Игоря Быченка, не будет: «Если бы он был близок к насыщению, мы бы наблюдали снижение спроса и, как результат, спад цен. В первом квартале этого года наблюдался небольшой рост цен и достаточно высокий спрос».

По данным IntermarkSavilles, только за I квартал на столичном рынке элитной недвижимости произошло около 130 продаж в новостройках и примерно столько же сделок на вторичном рынке. По прогнозам компании, до конца 2013 года на рынок выйдут 10-12 новых проектов. При этом, по данным компании Welhome, с начала года уже появилось 6 новых проектов элитной недвижимости. Количество квартир варьируется от 14 до 134.


Спрос поддерживает цены
Эксперты также отмечают активность покупателей на рынке элитного жилья Москвы. Игорь Быченок поделился своими оценками на примере проекта компании «Галс Девелопмент». В первом квартале этого года в «Литераторе» было продано более 1000 кв. м. Всего в квартале 187 квартир, на сегодняшний момент реализовано уже более 40%. Спросом пользуются квартиры на 2-3 спальни средней площадью около 150 кв. м. «Стоит отметить, что повышенным интересом пользуются большие апартаменты и двухуровневые квартиры с отдельным выходом и мини-садом», – отмечает эксперт.

Оживленный спрос при весьма ограниченном предложении поддерживает цены на элитную недвижимость. По словам Игоря Быченка, цены растут примерно на 5% в год. По данным Knight Frank, Москва сейчас занимает седьмое место по уровню цен на элитное жилье. Российскую столицу по этому показателю опережает только Монако, Гонконг, Лондон, Женева, Париж и Сингапур. В 2013 году цены на элитное жилье в Москве, по прогнозу IntermarkSavills, вырастут на 10-12%, а спрос – на 20%.


Для инвесторов
Несмотря на достаточно спокойный рост цен, элитная недвижимость продолжает интересовать инвесторов. По словам Игоря Быченка, на инвестиционные покупки приходится около 50% сделок. «Рост цен происходит на трех основных для проекта этапах: стадия котлована, завершение строительства и перед оформлением права собственности. Выгоднее всего покупать жилье на стадии котлована и продавать, когда дом уже будет вводиться в эксплуатацию, так за два-три года вложенные средства принесут до 50% прибыли», – говорит он. К примеру, сейчас средняя цена квадратного метра в «Литераторе» составляет около 400 000 руб. В 2014 году, когда строительство квартала завершится, стоимость жилья вырастет в 1,5 – 2 раза.

Наиболее интересным для инвесторов форматом Игорь Быченок назвал квартиры с террасами. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра (на 20-30% больше, чем в других квартирах), они пользуются высоким спросом. «Элитные дома, в которых есть квартиры с террасами, можно пересчитать по пальцам. Как следствие, такая жилплощадь востребована», – отмечает эксперт.


Критерии элитности
Одной из проблем, существующих на рынке элитной недвижимости, многие эксперты называют размывание понятия «элитности». Между тем для инвестора очень важно купить именно тот продукт, который соответствует всем критериям целевой аудитории, а не приобрести по ошибке бизнес-класс по завышенной цене – продать такое жилье впоследствии можно будет, только снизив цену.

Прежде всего, элитное жилье определяет месторасположение, говорит Игорь Быченок. Для Москвы это объекты, расположенные в пределах Садового кольца и в определенных районах Москвы: запад, северо-запад, район Арбата, Смоленской, Патриарших прудов, Остоженки и Пречистенки и Хамовников.

Второй определяющий момент – архитектура проекта: продуманная архитектурная концепция и оснащение, закрытая территория, парковка, инженерия, высота потолков, размер окон. «Высота потолков должна начинаться от 3,2 м, на этаже должно быть по 2-3 квартиры, кроме того, в комплексе должны быть пентхаусы, квартиры с собственным выходом и возможность выкупить этаж целиком, – отмечает Игорь Быченок. – Площади квартир начинаются от 120 кв. м, большая часть предложения приходится на 150-200 кв. м. Площади элитных апартаментов могут быть несколько меньше, в основном это формат второго жилья в центре. Немаловажным признаком является охраняемая территория, служба консьержей, нестандартная входная группа с дополнительными сервисами».

Кроме того, покупателям элитного жилья важна инженерная начинка. «Обязательными становятся такие, к примеру, системы, как вертикальное кондиционирование и увлажнение воздуха», – говорит эксперт. Также у проекта должны быть хорошие видовые характеристики, которые частично обеспечиваются за счет качественной отделки фасада и ландшафтного дизайна территории.

Таким образом, элитная недвижимость остается привлекательным объектом для вложений. Несмотря на достаточно небольшой рост цен в данном сегменте, эксперты отмечают, что спрос на жилье высок, поэтому этот инвестиционный инструмент отличается стабильностью. Однако инвестору важно выбрать подходящий проект, где элитность не будет просто ярлыком, который повесил девелопер.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1881 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте