Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться

Кажется, затишье на столичном рынке жилья заканчивается: девелоперы рассчитывают вернуться к докризисным объемам строительства

Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться, прогнозируют аналитики. Объемы жилья, возводимого на продажу, а не по госпрограммам, могут вернуться на докризисный уровень и составят 2,5–3 млн кв. м в год, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru». Однако по итогам 2013-го значительного роста предложения ждать не стоит, так как все заявленные стройки просто не успеют завершить. Во многом подобные объемы строительства будут возможны благодаря масштабным проектам по реорганизации промзон в пределах Старой Москвы. Но большая часть этих проектов будет реализована в сегментах комфорт- и бизнес-класса. При этом битву за покупателей квартир экономкласса продолжат ближнее Подмосковье и Новая Москва. А в целом по рынку рост цен не превысит 10% в год, считают эксперты.


Новостройки возвращаются
Администрация мэра Сергея Собянина начала свою работу с глобального пересмотра инвестконтрактов на строительство жилья. В результате с 2010 по 2012 год были отменены инвестконтракты примерно на 11,5 млн кв. м и реализация порядка 30 млн кв. м была отложена. Но в этом году ситуация изменится, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

Так, в начале 2012-го было зафиксировано рекордно низкое за последние годы число новостроек – всего 153. Но на январь 2013 года их насчитывалось уже 169 в границах Старой Москвы и еще 110 – на присоединенных территориях. Позитивные сдвиги на рынке новостроек заметили и аналитики компании «НДВ-Недвижимость», по данным которых объем предложения относительно декабря 2012 года вырос на 3,9%.

Помимо этого в течение года столичные власти дадут добро на ввод еще как минимум 20 жилых проектов и 10 комплексов апартаментов, говорит генеральный директор Est-a-Tet Кайдо Каарма. Причем разрешения на строительство будут выдаваться даже в ЦАО, который грозились «разуплотнять». Так, по информации аналитиков IRN.ru, проект новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагает уплотнение Тверского района на 26,5%.


Новую Москву перехвалили
В границах Старой Москвы самым застраиваемым районом в относительно недорогом сегменте комфорткласса является Южный административный округ. По числу квартир на ЮАО приходится свыше 70% реализуемого жилья, подчеркивает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Наиболее крупные проекты тут – микрорайоны Царицыно и Загорье, которые возводятся в районе Бирюлево Восточное. В частности, ГК «МИЦ» планирует начать в этом году строительство апартаментных комплексов «Царицыно-2» и «Борисовский дом» на Каширском шоссе.

Минимальная цена, за которую сегодня можно приобрести квартиру в новостройке в пределах МКАД, составляет около 4,8 млн рублей (136 тыс. рублей за 1 кв. м). Средняя же стоимость «квадрата» в массовом сегменте столицы – 129,6 тыс. рублей, продолжает подсчеты г-жа Литинецкая.

В сегменте бизнес-класса «квадрат» обойдется в среднем в 201 тыс. рублей. И в основном такое предложение сосредоточено в районе Раменки. Здесь расположено пять комплексов, в целом более чем на 1,1 тыс. квартир, приводит статистику Мария Литинецкая.

А вот ожидавшийся скачок цен на жилье в Новой Москве так и не случился. По итогам 2012 года стоимость «квадрата» подросла всего на 4%, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet. Для сравнения, новостройки Подмосковья подорожали за этот же период на 6%. При этом стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве стартует от 87 тыс. рублей, а в Подмосковье – 73,2 тыс. Сегодня здесь реализуется не более 30 проектов, включая малоэтажное жилье, и в 2013 году массового запуска новых проектов не предвидится, уверен Кайдо Каарма.


Эконом отсутствует как класс
Еще одно явление нового времени: дешевых новостроек в Старой Москве просто нет. Только в Бутово и Солнцево Сергей Собянин пообещал комплексную застройку относительно недорогими квартирами, отмечает генеральный директор компании «СЕЗАР-Строй» Гасан Архулаев. Но этим проектам придется выдержать серьезную конкуренцию с многочисленными стройками Новой Москвы и ближнего Подмосковья, преимущество которых – наличие значительных свободных территорий. Так, в Бутово ГК «Мортон» планирует освоить участок в 240 га. Объем вводимого жилья составит 1,2 млн кв. м, при том что, по словам директора по развитию бизнеса ГК «Мортон» Дмитрия Зотова, на жилье здесь приходится всего 20% территории. Остальные 80% будут отданы под рекреационные и инфраструктурные проекты. Правда, в Новой Москве нет генплана, поэтому активное строительство там еще не ведется. «Пока не прояснятся хотя бы среднесрочные перспективы развития присоединенных территорий, мы не будем рассматривать возможность строительства здесь», – заметил генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

В Старой Москве реализовать подобные проекты мешает нехватка свободных площадей. «Возможности строительства нового жилья в Москве крайне ограничено, и найти площадки под комплексную массовую застройку почти невозможно», – объясняет президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Поэтому в столице приходится строить отдельные корпуса, которые обходятся не дешевле целых подмосковных кварталов.

В итоге в Старой Москве возводятся дома преимущественно бизнес-класса. Так, в этом году ФСК «Лидер» начнет три новых проекта общей площадью более 1 млн кв. м, из которых две масштабные из которых два – строительство жилья экономкласса в Подмосковье и один – жилого комплекса бизнес-класса в Москве. «В столице свои правила, и в последнее время местные власти не дают разрешений на строительство недорогих объектов. Поэтому конкуренция среди основных игроков первичного рынка переместилась в сегмент бизнес-класса», – говорит Дмитрий Коновалов.


От слов к переделу
Однако правительство Москвы готово отдать под застройку часть промзон. Их доля в городе – порядка 16% от общей территории, рассказала Мария Литинецкая. Такие планы анонсировались и раньше, но в этом году наконец были названы конкретные цифры. По данным аналитического центра Est-a-Tet, на месте промпредприятий в ближайшие несколько лет появится более 6 млн кв. м недвижимости. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилье. Аналитики сходятся во мнении, что большинство из них будет реализовано в сегменте бизнес-класса благодаря хорошей транспортной доступности площадок и их близости к центру.

Основная часть заявленных проектов сосредоточена в пределах Третьего транспортного кольца, на западе Москвы, но есть площадки и в центре, внутри Бульварного кольца, а также в спальных районах – в Дегунино и Черемушках. «Старт трети этих проектов ожидается уже в 2013-м, реализованы они будут в течение ближайших четырех-пяти лет, то есть на ближайшее время именно эти объекты займут основную часть рынка жилья Москвы», – считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. «Промзоны столицы интересны тем, что это практически готовые площадки. Сформированная инженерная инфраструктура позволяет девелоперам не только сэкономить на ее возведении, но и существенно сократить сроки строительства», – добавляет Гасан Архулаев.

Самая масштабная стройка, в ходе которой появится более 1 млн кв. м жилья, начнется на Бережковской набережной. На участке площадью 28 га будет возведен офисно-жилой квартал на месте Экспериментального завода полимерных материалов. В районе Фили будет реализовано четыре крупных проекта, в числе которых строительство 500 тыс. кв. м на участке в 24 га, на месте Завода им. М.В. Хруничева. На Красной Пресне стартует три проекта: на месте плодоовощной базы «Красная Пресня», Краснопресненского сахарорафинадного завода и в промзоне на ул. Сергея Макеева.

Большая часть новостроек сегодня может появиться только на месте бывших промзон или кварталов пятиэтажек. В городе свободные участки без каких-либо обременений закончились, уверен генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков. Например, ГК «МИЦ» возводит микрорайон «Царицыно» на территории бывшего Московского комбината хлебопродуктов, а микрорайон «Life-Волжская» – на месте снесенных пятиэтажек.


Цены не спешат расти
И если ожидается, что объемы ввода жилья скоро достигнут докризисного уровня, то, по мнению экспертов, рост цен к прежним головокружительным темпам возвращаться не собирается. Причина в том, что покупательская активность наблюдается в основном в сегменте экономкласса, замечает Мария Литинецкая. Поэтому в погоне за покупателем застройщикам придется максимально урезать стоимость квадратного метра. В целом по итогам текущего года цены повысятся не больше чем на 10%, полагают аналитики IRN.ru. Впоследствии застройка бывших промзон добавит к стоимости «квадрата» еще 15%, считают эксперты компании Est-a-Tet.

В докризисные годы на территории столицы вводилось порядка 5 млн кв. м жилья в год. Но строилось оно в основном по горзаказу и социальным программам. На рынок в свободную продажу поступало порядка 1,5–2 млн кв. м. Именно такой объем планируется ввести уже через пару лет, говорят аналитики IRN.ru.

Однако реорганизация – это трудоемкий процесс, сопряженный с различными рисками и высокими издержками. И в Москве всего несколько компаний, способных на реализацию проектов такого уровня, предупреждает генеральный директор «МИГ-Недвижимость» Олег Птушкин. А точечная застройка в Старой Москве – не самое прибыльное дело. Поэтому оптимальным решением станет запуск проектов в Новой Москве, как только будет утвержден генплан, уверен эксперт. «Московская прописка и прочие столичные привилегии всегда будут гарантом покупательского спроса. Сейчас же идеальный вариант – строительство жилья в ближайшем Подмосковье на базе уже хорошо развитой инфраструктуры. Таких мест немного, но они есть», – подытожил Олег Птушкин.


«Элитка» стала проще
Сегмент дорогого жилья, который раньше был строго очерчен границами Садового кольца, уже несколько лет размывается. Так, 45% всех предлагаемых объектов недвижимости находятся на территории Хамовников. «К элитным территориям вне центра города относятся также Смоленская набережная, Красная Пресня, Кутузовский проспект и Рублевское шоссе», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. По ее словам, несколько элитных домов «добрались» до бывших столичных окраин – района Октябрьского поля. Самыми дорогими же остаются районы Остоженки, Патриарших прудов и Арбата, где цена «квадрата» уже два года не опускается ниже 25 тыс. долларов.

Для сравнения, в Хамовниках этот показатель равен 13 тыс. долларов. На вторичном рынке средняя цена предложения по сравнению с 2011 годом увеличилась на 29% и составила 22 тыс. долларов за «квадрат», приводит данные Ирина Могилатова. При этом, по ее словам, изменения коснулись не только географии расположения элитных объектов, но и непосредственно их качества. «Многие из них еще несколько лет назад дотянули бы только до уровня бизнес-класса», – поясняет г-жа Могилатова. Среди таких комплексов – ЖК Fusion Park, Smolensky De Luxe, Barrin House и «Садовые кварталы».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2739 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 774 960
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.