Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться

Кажется, затишье на столичном рынке жилья заканчивается: девелоперы рассчитывают вернуться к докризисным объемам строительства

Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться, прогнозируют аналитики. Объемы жилья, возводимого на продажу, а не по госпрограммам, могут вернуться на докризисный уровень и составят 2,5–3 млн кв. м в год, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru». Однако по итогам 2013-го значительного роста предложения ждать не стоит, так как все заявленные стройки просто не успеют завершить. Во многом подобные объемы строительства будут возможны благодаря масштабным проектам по реорганизации промзон в пределах Старой Москвы. Но большая часть этих проектов будет реализована в сегментах комфорт- и бизнес-класса. При этом битву за покупателей квартир экономкласса продолжат ближнее Подмосковье и Новая Москва. А в целом по рынку рост цен не превысит 10% в год, считают эксперты.


Новостройки возвращаются
Администрация мэра Сергея Собянина начала свою работу с глобального пересмотра инвестконтрактов на строительство жилья. В результате с 2010 по 2012 год были отменены инвестконтракты примерно на 11,5 млн кв. м и реализация порядка 30 млн кв. м была отложена. Но в этом году ситуация изменится, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

Так, в начале 2012-го было зафиксировано рекордно низкое за последние годы число новостроек – всего 153. Но на январь 2013 года их насчитывалось уже 169 в границах Старой Москвы и еще 110 – на присоединенных территориях. Позитивные сдвиги на рынке новостроек заметили и аналитики компании «НДВ-Недвижимость», по данным которых объем предложения относительно декабря 2012 года вырос на 3,9%.

Помимо этого в течение года столичные власти дадут добро на ввод еще как минимум 20 жилых проектов и 10 комплексов апартаментов, говорит генеральный директор Est-a-Tet Кайдо Каарма. Причем разрешения на строительство будут выдаваться даже в ЦАО, который грозились «разуплотнять». Так, по информации аналитиков IRN.ru, проект новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагает уплотнение Тверского района на 26,5%.


Новую Москву перехвалили
В границах Старой Москвы самым застраиваемым районом в относительно недорогом сегменте комфорткласса является Южный административный округ. По числу квартир на ЮАО приходится свыше 70% реализуемого жилья, подчеркивает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Наиболее крупные проекты тут – микрорайоны Царицыно и Загорье, которые возводятся в районе Бирюлево Восточное. В частности, ГК «МИЦ» планирует начать в этом году строительство апартаментных комплексов «Царицыно-2» и «Борисовский дом» на Каширском шоссе.

Минимальная цена, за которую сегодня можно приобрести квартиру в новостройке в пределах МКАД, составляет около 4,8 млн рублей (136 тыс. рублей за 1 кв. м). Средняя же стоимость «квадрата» в массовом сегменте столицы – 129,6 тыс. рублей, продолжает подсчеты г-жа Литинецкая.

В сегменте бизнес-класса «квадрат» обойдется в среднем в 201 тыс. рублей. И в основном такое предложение сосредоточено в районе Раменки. Здесь расположено пять комплексов, в целом более чем на 1,1 тыс. квартир, приводит статистику Мария Литинецкая.

А вот ожидавшийся скачок цен на жилье в Новой Москве так и не случился. По итогам 2012 года стоимость «квадрата» подросла всего на 4%, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet. Для сравнения, новостройки Подмосковья подорожали за этот же период на 6%. При этом стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве стартует от 87 тыс. рублей, а в Подмосковье – 73,2 тыс. Сегодня здесь реализуется не более 30 проектов, включая малоэтажное жилье, и в 2013 году массового запуска новых проектов не предвидится, уверен Кайдо Каарма.


Эконом отсутствует как класс
Еще одно явление нового времени: дешевых новостроек в Старой Москве просто нет. Только в Бутово и Солнцево Сергей Собянин пообещал комплексную застройку относительно недорогими квартирами, отмечает генеральный директор компании «СЕЗАР-Строй» Гасан Архулаев. Но этим проектам придется выдержать серьезную конкуренцию с многочисленными стройками Новой Москвы и ближнего Подмосковья, преимущество которых – наличие значительных свободных территорий. Так, в Бутово ГК «Мортон» планирует освоить участок в 240 га. Объем вводимого жилья составит 1,2 млн кв. м, при том что, по словам директора по развитию бизнеса ГК «Мортон» Дмитрия Зотова, на жилье здесь приходится всего 20% территории. Остальные 80% будут отданы под рекреационные и инфраструктурные проекты. Правда, в Новой Москве нет генплана, поэтому активное строительство там еще не ведется. «Пока не прояснятся хотя бы среднесрочные перспективы развития присоединенных территорий, мы не будем рассматривать возможность строительства здесь», – заметил генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов.

В Старой Москве реализовать подобные проекты мешает нехватка свободных площадей. «Возможности строительства нового жилья в Москве крайне ограничено, и найти площадки под комплексную массовую застройку почти невозможно», – объясняет президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Поэтому в столице приходится строить отдельные корпуса, которые обходятся не дешевле целых подмосковных кварталов.

В итоге в Старой Москве возводятся дома преимущественно бизнес-класса. Так, в этом году ФСК «Лидер» начнет три новых проекта общей площадью более 1 млн кв. м, из которых две масштабные из которых два – строительство жилья экономкласса в Подмосковье и один – жилого комплекса бизнес-класса в Москве. «В столице свои правила, и в последнее время местные власти не дают разрешений на строительство недорогих объектов. Поэтому конкуренция среди основных игроков первичного рынка переместилась в сегмент бизнес-класса», – говорит Дмитрий Коновалов.


От слов к переделу
Однако правительство Москвы готово отдать под застройку часть промзон. Их доля в городе – порядка 16% от общей территории, рассказала Мария Литинецкая. Такие планы анонсировались и раньше, но в этом году наконец были названы конкретные цифры. По данным аналитического центра Est-a-Tet, на месте промпредприятий в ближайшие несколько лет появится более 6 млн кв. м недвижимости. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилье. Аналитики сходятся во мнении, что большинство из них будет реализовано в сегменте бизнес-класса благодаря хорошей транспортной доступности площадок и их близости к центру.

Основная часть заявленных проектов сосредоточена в пределах Третьего транспортного кольца, на западе Москвы, но есть площадки и в центре, внутри Бульварного кольца, а также в спальных районах – в Дегунино и Черемушках. «Старт трети этих проектов ожидается уже в 2013-м, реализованы они будут в течение ближайших четырех-пяти лет, то есть на ближайшее время именно эти объекты займут основную часть рынка жилья Москвы», – считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. «Промзоны столицы интересны тем, что это практически готовые площадки. Сформированная инженерная инфраструктура позволяет девелоперам не только сэкономить на ее возведении, но и существенно сократить сроки строительства», – добавляет Гасан Архулаев.

Самая масштабная стройка, в ходе которой появится более 1 млн кв. м жилья, начнется на Бережковской набережной. На участке площадью 28 га будет возведен офисно-жилой квартал на месте Экспериментального завода полимерных материалов. В районе Фили будет реализовано четыре крупных проекта, в числе которых строительство 500 тыс. кв. м на участке в 24 га, на месте Завода им. М.В. Хруничева. На Красной Пресне стартует три проекта: на месте плодоовощной базы «Красная Пресня», Краснопресненского сахарорафинадного завода и в промзоне на ул. Сергея Макеева.

Большая часть новостроек сегодня может появиться только на месте бывших промзон или кварталов пятиэтажек. В городе свободные участки без каких-либо обременений закончились, уверен генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков. Например, ГК «МИЦ» возводит микрорайон «Царицыно» на территории бывшего Московского комбината хлебопродуктов, а микрорайон «Life-Волжская» – на месте снесенных пятиэтажек.


Цены не спешат расти
И если ожидается, что объемы ввода жилья скоро достигнут докризисного уровня, то, по мнению экспертов, рост цен к прежним головокружительным темпам возвращаться не собирается. Причина в том, что покупательская активность наблюдается в основном в сегменте экономкласса, замечает Мария Литинецкая. Поэтому в погоне за покупателем застройщикам придется максимально урезать стоимость квадратного метра. В целом по итогам текущего года цены повысятся не больше чем на 10%, полагают аналитики IRN.ru. Впоследствии застройка бывших промзон добавит к стоимости «квадрата» еще 15%, считают эксперты компании Est-a-Tet.

В докризисные годы на территории столицы вводилось порядка 5 млн кв. м жилья в год. Но строилось оно в основном по горзаказу и социальным программам. На рынок в свободную продажу поступало порядка 1,5–2 млн кв. м. Именно такой объем планируется ввести уже через пару лет, говорят аналитики IRN.ru.

Однако реорганизация – это трудоемкий процесс, сопряженный с различными рисками и высокими издержками. И в Москве всего несколько компаний, способных на реализацию проектов такого уровня, предупреждает генеральный директор «МИГ-Недвижимость» Олег Птушкин. А точечная застройка в Старой Москве – не самое прибыльное дело. Поэтому оптимальным решением станет запуск проектов в Новой Москве, как только будет утвержден генплан, уверен эксперт. «Московская прописка и прочие столичные привилегии всегда будут гарантом покупательского спроса. Сейчас же идеальный вариант – строительство жилья в ближайшем Подмосковье на базе уже хорошо развитой инфраструктуры. Таких мест немного, но они есть», – подытожил Олег Птушкин.


«Элитка» стала проще
Сегмент дорогого жилья, который раньше был строго очерчен границами Садового кольца, уже несколько лет размывается. Так, 45% всех предлагаемых объектов недвижимости находятся на территории Хамовников. «К элитным территориям вне центра города относятся также Смоленская набережная, Красная Пресня, Кутузовский проспект и Рублевское шоссе», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. По ее словам, несколько элитных домов «добрались» до бывших столичных окраин – района Октябрьского поля. Самыми дорогими же остаются районы Остоженки, Патриарших прудов и Арбата, где цена «квадрата» уже два года не опускается ниже 25 тыс. долларов.

Для сравнения, в Хамовниках этот показатель равен 13 тыс. долларов. На вторичном рынке средняя цена предложения по сравнению с 2011 годом увеличилась на 29% и составила 22 тыс. долларов за «квадрат», приводит данные Ирина Могилатова. При этом, по ее словам, изменения коснулись не только географии расположения элитных объектов, но и непосредственно их качества. «Многие из них еще несколько лет назад дотянули бы только до уровня бизнес-класса», – поясняет г-жа Могилатова. Среди таких комплексов – ЖК Fusion Park, Smolensky De Luxe, Barrin House и «Садовые кварталы».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2727 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте