Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Купить квартиру в Москве и обойтись без риелтора

Подобрать жилье можно и самостоятельно, но проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить специалистам

Зачастую люди негативно относятся к риелторам, так как считают, что они навязывают ненужные им услуги. Но рынок развивается, и сейчас некоторые агентства готовы предоставлять отдельные услуги вместо дорогостоящего полного сопровождения сделки. О том, что человек может сделать сам, а в каких случаях лучше привлечь специалиста, рассказала генеральный директор агентства «Финанс-Недвижимость» Эльвира Дадашева в ходе онлайн-конференции «Купить или продать квартиру: действовать самостоятельно или через агентство?».


Скрытое снижение
На первый взгляд, на рынке недвижимости сейчас наблюдается ценовая стабильность, что считается благоприятным временем для сделок с жильем. На самом деле на рынке сложилась непростая ситуация, некоторые процессы могут быть скрыты от взгляда обычного продавца или покупателя жилья.

Как отмечает Эльвира Дадашева, в настоящее время спрос на покупку жилья падает, а предложений становится все больше, что ведет к скрытому снижению цен на квартиры. «Цены снижаются, но не так быстро, как, конечно, хотелось бы покупателям. Дело в том, что срок экспозиции квартир увеличился в среднем по Москве до полугода, а то и больше, – констатирует эксперт. – Продавцы, уставшие ждать, наконец-то начинают понимать, что по заявленной цене к их квартире нет интереса, и понижают цену на серьезную сумму – от 300 000 до 500 000 рублей».

Открытого снижения цен пока нет, так как продавцам психологически сложно, вопреки советам риелторов, сразу понизить цену на внушительную сумму в начале экспозиции объекта. «В итоге им все равно через 6-8 месяцев приходится понижаться и порой еще на большие суммы, чем если бы это понижение было 3-5 месяцев назад. Если посмотреть рекламную историю выставленных квартир хотя бы в течение 50 дней, видно, что продавцы снижают цены... Очень медленно, но снижают», – говорит Эльвира Дадашева.

Однако большой объем предложения во многих случаях облегчает жизнь – особенно при альтернативных сделках. Ведь у человека есть множество вариантов, среди которых можно подобрать квартиру взамен проданной.


Сэкономить на риелторе
Из-за доступности информации и роста финансовой и юридической грамотности продавцов и покупателей жилья все чаще люди говорят о том, что им не нужно полное сопровождение сделки со стороны риелторов. «Раньше все путешествовали через турагентства и думали, что иначе нельзя – только по путевке. Сейчас люди сами покупают билеты, бронируют отели, покупают экскурсии, турагентства многим уже не нужны в принципе, – провел аналогию программист Дмитрий Орехов. – Мне кажется, риелторские услуги идут по тому же пути – зачем платить 150 000 за сделку, если все можно сделать самому?»

Риелторы и сами отмечают такую тенденцию. «Тот, кто уверен в себе, обладает достаточными навыками и знаниями в области сделок с недвижимостью, не нуждается в услугах риелтора», – согласна Эльвира Дадашева. В таких условиях, по словам эксперта, наиболее востребованными на рынке окажутся агентства, которые готовы оказывать отдельные услуги по фиксированной цене, а не исключительно полное сопровождение сделки «под ключ». «Почему мы – риелторы – решаем за клиента, что ему нужно? Кому-то нужен результат, а кому-то – часть результата, так как конечный результат он может получить самостоятельно, не переплачивая за те услуги, которые ему не нужны», – отмечает эксперт.

Для человека это способ существенно сэкономить. Ведь чаще всего за сопровождение сделки риелторы берут 2 – 3% от стоимости жилья, что в случае с московской квартирой может составить не одну сотню тысяч рублей. Если же заказывать отдельные услуги, то в зависимости от их набора,  необходимого в каждом конкретном случае, их стоимость может составить от 10 000 рублей. «Сэкономить можно на любой из представленных нами услуг, все зависит от того, с чем потенциальный клиент может, как ему кажется, справиться самостоятельно, а с чем нет», – говорит Эльвира Дадашева.

Главное здесь – точно определить границу своей компетенции. Иногда даже очень простые на первый взгляд вещи могут вылиться в серьезную проблему. Например, нередко люди недооценивают сложность процесса взаиморасчетов. «Обычно расчеты производятся через банковскую ячейку, и очень важно грамотно прописать все условия: время и дату доступа к ней сторон сделки, учитывая количество квартир в цепочке, а также количество участников сделки, – отмечает риелтор. – Если сделка альтернативная, с большим количеством участников, то лучше доверить контроль грамотного произведения расчетов специалисту».


Время на выбор
Покупка квартиры всегда начинается с поиска необходимых вариантов и отсева несостоятельных предложений. «Эти процессы не сложны, но требуют много свободного времени», – говорит Эльвира Дадашева.

Помимо временных затрат могут возникнуть сложности с тем, кто встретит покупателя на другом конце провода. Это может быть и недобросовестный риелтор, выставивший ложное объявление, и откровенный мошенник. Кроме того, существует опасность «навязывания» эксклюзивного договора. «Когда искала квартиру несколько лет назад, столкнулась с тем, что агентства бессовестно «разводят» на эксклюзивы, а по-другому работать отказываются, – рассказывает журналист Надежда. – У меня было несколько подходящих вариантов из «Виннера» (база недвижимости Winner. – Прим. ред.), звоню по одному, оказывается, эту квартиру продает одно очень известное агентство. Я прошу рассказать мне о квартире, а они – «заключите с нами эксклюзивный договор – мы вам все подберем». Ушла ни с чем...»

По словам Эльвиры Дадашевой, подобных случаев очень много: «К сожалению, для некоторых, я бы сказала, начинающих риелторов, это единственный способ найти клиентов. Если на вопрос по конкретной выставленной в рекламу квартире вы слышите разговоры о том, что для покупки этой квартиры нужно заключить договор, кладите трубку, так как этой квартиры в реальности не существует».


Переиграть чужого риелтора
Еще одна проблема для человека, решившего обойтись без помощи риелторов, заключается в том, что сотрудничать, скорее всего, придется с посредниками. По словам Эльвиры Дадашевой, баз недвижимости, в которых бы гарантированно были представлены объявления только от частных лиц, попросту нет. Более того, даже объявления на подъездах чаще всего расклеивают посредники.

Некоторые люди ошибочно полагают, что это преимущество. «Продаю квартиру, у покупателя есть риелтор. Зачем мне тратить деньги на риелтора?» - спрашивает одна из читательниц онлайн-конференции. «Риелтор покупателя будет отслеживать интересы покупателя, а не ваши, – говорит Эльвира Дадашева. – Осмелюсь провести аналогию с адвокатами. Ведь ни у одного истца не возникнет мысли нанять адвоката ответчика».


Проверка юридической чистоты квартиры
Важным этапом сделки является проверка юридической чистоты квартиры. В этом вопросе точно не стоит пренебрегать услугами профессионалов. Некоторые покупатели преувеличивают надежность страхования и отказываются от такой проверки. «К сожалению, титульное страхование – не панацея, так как, как правило, страховые компании исключают из страхового покрытия возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая – в период действия договора, – предупреждает Эльвира Дадашева. – Это означает, что если причина, по которой собственник может потерять право собственности из-за притязаний третьих лиц, возникла до страхования титула (а в основном оно так и происходит), а страховой случай наступил уже в период обладания правом собственности, то страховая компания не будет ничего возмещать».

Однако если агентство не вынуждает вас оплачивать полное сопровождение сделки, никто не принуждает проверять квартиру именно через риелтора – можно, например, обратиться к юристу, которому человек доверяет. Правда, по словам эксперта, необходимо убедиться, что юрист специализируется на жилищном праве и имеет большой опыт работы по сделкам с недвижимостью.

Можно, наоборот, именно эту самую важную часть работы доверить риелторскому агентству, а с остальным при наличии времени и возможностей справиться самостоятельно. «В каждом уважающем себя агентстве есть юрист-жилищник плюс специалисты, работающие в сфере недвижимости многие годы и имеющие в своем «портфолио» опыт не одной сотни сделок», – уверяет Эльвира Дадашева.


Частные маклеры
Помимо самостоятельной работы и обращения в риелторское агентство есть еще один вариант – частные маклеры. Правда, здесь возникает много рисков. «К сожалению, настоящих профессионалов в среде «частных маклеров» можно по пальцам пересчитать, и стоимость их услуг не меньше, чем стоимость тех же услуг в агентствах, – говорит Эльвира Дадашева. – Основная масса так называемых «частных маклеров» – это недоучки, которые провели пару сделок под присмотром наставников в агентствах недвижимости и решили, что отныне могут работать самостоятельно, или «левачащие» сотрудники агентств недвижимости, не несущие никакой ответственности за свои действия».

Поэтому к частному риелтору стоит обращаться только по рекомендации – если это проверенный человек, доказавший свой профессионализм. Иначе можно не только столкнуться с некомпетентным специалистом, но и нарваться на откровенного мошенника.


Резюмируем
Несмотря на то что на рынке сейчас происходят не самые простые процессы, люди становятся все грамотнее, а значит, все больше этапов сделки с недвижимостью могут осуществить самостоятельно. Естественно, в такой ситуации они не хотят переплачивать риелторам сотни тысяч рублей. Однако при сделках с недвижимостью стоит трезво оценить свои силы и знания, чтобы определить, где без помощи специалиста не удастся обойтись.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9883 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 789 320
до 11 650 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 23 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Торопитесь! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте