Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка гостиниц г.Екатеринбурга за II полугодие 2012 года

Характеристика предложения
Рынок гостиниц в Екатеринбурге активно разви­вается, чему способствует увеличение политической, культурной и экономической значимости города, как в масштабах страны, так и мира в целом. В Екатеринбург продолжается экспансия международных и федераль­ных гостиничных операторов (в городе уже работают такие международные операторы, как Rezidor (бренд Park Inn), Hyatt (бренд Hyatt Regency), Wyndham (Ramada), Vienna International (Angelo) и Accor (Novotel); до 2020 года заявлена реализация проектов сети Kempinski, Hilton, Radisson и Sheraton категории 4-5 «звезд».

В настоящее время в Екатеринбурге функциони­рует 106 гостиниц и дополнительных средств размеще­ния – в 2012 году открылась только одна значимая гос­тиница – «Пале Рояль» (40 номеров) и несколько мини-отелей. При этом гос­ти­ницы размещены по территории города неравномерно – структура рынка гостиниц в раз­резе их расположения в административных районах Екатеринбурга представ­лена на рис. 1.


Источник: Администрация Екатеринбурга

Анализ рис. 1 показывает, что наиболее на­сыщены гостиницами Октябрьский (?25% всех гостиниц Екатеринбурга), Ленинский (?20%) и Кировский (?19%) районы Екатеринбурга, которые тяготеют к центральной части города.

При этом основная концентрация гостиниц на­блюдается в центральной части города, в пределах внутреннего транспортного кольца, что соответствует общественно-деловой и культурно-развлекательной специализации этого района города (такая же ситуация складывается и в других крупных городах, где рынок гостиниц более развит – Москве, Санкт-Петербурге, Нью-Йорке и т.д.). Кроме того, ряд гостиниц (Ramada, Атлантик, Екатерининская и др.) расположены на некотором удалении от централь­ной части города, но в близи крупных транспортных развязок.

Следует отметить, что в отличие от других сег­ментов коммерческой недвижимости (например, торго­вые центры, офисные центры и т.д.), центральное рас­положение большинства гостиниц (в том числе крупных) оправдано – для данных объектов важна пешеходная доступность и доступность на общественном транспорте, а также близость к культурным и административным учреждениям, памятникам истории и архитектуры. Вме­сте с этим, гостиницы не создают большой поток посе­тителей, не осложняя своим функционированием транс­портную ситуацию на центральных улицах.


Источник: консалтинговая компания «Урал-Гермес»

Также весьма интересно изучить структуру рынка гостиниц Екатеринбурга в разрезе «звезд» (см. рис. 2). При определении классности гостиниц учитывались данные Администрации Екатеринбурга о сертифициро­ванных объектах (в настоящее время сертифицировано ?35% всех гостиниц), заявленная классность гостиниц на их официальных сайтах и в различных каталогах, а также информация консалтинговой компании «Урал-Гермес».

Из рисунка видно, что в структуре сертифициро­ванных гостиниц в Екатеринбурге преобладают гости­ницы класса «3 звезды» ?55%. В сегменте гостиниц уровня «4 звезды» на сегодняшний день работают ?19% объектов. На сравнительно низкодоходные сег­менты гостиниц «1 звезда» и «2 звезды» приходится ?22% (преимущественно это старые гостиницы и приобъектные общежития гостиничного типа, часть из которых при проведении реконструкции может перейти в сегмент гостиниц уровня «3 звезды»). Рынок гости­ниц класса «5 звезд» достаточно стабилен (3 гостиницы, включая 1 несертифицированную), причем дальнейшее уве­личение потока туристов и развитие бренда Екатерин­бурга сделают и этот сегмент дефицитным. В целом, можно сделать вывод, что рынок находится в стадии переходного развития, при котором практически все сегменты еще достаточно перспективны.

Также для определения уровня развития рынка гостиниц целесообразно сравнить показатель обеспеченности гостиницами Екатеринбурга с аналогичными показателями других крупных городов России и Европы (см. рис. 3).


Источник: консалтинговая компания «Урал-Гермес»

Из рис. 3 видно, что Екатеринбург по уровню обеспеченности гостиничными номерами на 1000 жителей отстает от городов российских туристического значения (Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону), но опережает другие крупные города России. При этом необходимо учитывать, что данный показатель не совсем корректно характеризует достаточность мест в гостиничном фонде (целесообразнее относить площади гостиниц к туристическим потокам), поскольку в этом случае преимущества получают туристические города с небольшим количеством постоянного населения, а крупные города, наоборот, имеют невысокий показатель.

Вместе с этим следует отметить, что в целом уровень обеспеченности гостиницами городов России в настоящее время существенно ниже среднеевропейских показателей, поэтому строительство новых гостиниц в Екатеринбурге представляется в перспективе оправданным. Кроме того, благоприятное воздействие на увеличение туристического потока Екатеринбурга может оказать и проведение в городе мероприятий федерального и международного значения (ежегодная международная выставка «Иннопром», Чемпионат мира по футболу в 2018 году, возможно, крупнейшая международная выставка EXPO-2020 и др.)


Характеристика спроса
Главным фактором, обеспечивающим динамичное развитие рынка гостиниц в Екатеринбурге, является положительная динамика туристического потока, кото­рая, в свою очередь зависит от многих моментов:

  • исторической и культурной значимости города;
  • количества проводимых в городе деловых и спор­тивных мероприятий;
  • известности города в России и мире;
  • экономической ситуации в стране;
  • тенденции активного развития регионального ту­ризма и т.д.

На рисунке 4 представлена динамика количества туристов, посетивших Екатеринбург в 2005-2011 годах (с прогно­зом на 2015 год).


Источник: Администрация Екатеринбурга

Из рис. 4 видно, что в целом туристический поток в Екатеринбурге имеет устойчивую тенденцию к увеличению. Спад туристического потока в 2009 г. объясняется кризисными тенденциями. В 2011 году Екатеринбург посетило 920 тыс. человек. При этом среднее время пребывания гостей города в гостиницах составляет 1,8 суток. Согласно данным Администрации города туристический поток будет увеличиваться и далее, делая перспективным строительство городских гостиниц. При проведении в Екатеринбурге выставки ЭКСПО увеличение туристического потока в 2020 году будет носить взрывной характер, и в последующие годы, поток хотя и снизится относительно уровня 2020 года, будет существенно превосходить имеющийся на сегодняшний день (на это окажет воздействие рост узнаваемости бренда города). При этом в структуре туристического потока в Екатеринбурге по-прежнему преобладает деловой туризм (?70%) – данная структура остается практически стабильной с 2005 года.

Возрастающий туристический поток в Екатерин­бурге хорошо коррелирует с данными о средней за­грузке отелей (см. рисунок 5). Несмотря на строитель­ство и открытие новых крупных гостиниц – уровень среднегодовой загрузки гостиниц в городе находился в последние годы (за исключением кризисного 2009 года) на уровне ?60%, что говорит о хорошем уровне спроса на гостиничные услуги в городе (в странах Европы счита­ется нормой среднегодовая загрузка гостиницы на уровне 50%). При этом наиболее популярны у туристов гостиницы среднего ценового уровня – в них уровень загрузки может существенно превышать среднерыноч­ный.


Источник: Администрация Екатеринбурга


Стоимость проживания
Одним из основных показателей, характеризую­щих конкурентную обстановку на рынке гостиниц явля­ется достигнутая стоимость номера в отелях различных категорий.

На стоимость номера в гостиницах оказывают влияние следующие основные фак­торы:

  • расположение гостиницы;
  • общий уровень сервиса;
  • широта предоставляемых услуг;
  • характеристики и оснащенность номера и др.

На рисунке 5 представлены диапазоны средней стоимости номера категоии «стандарт» в гостиницах Екатеринбурга по классам.

Следует отметить, что средние цены номеров в Екатеринбурге на сегодняшний день несколько превы­шают среднеевропейские (сказывается неустойчивый переходный пе­риод развития рынка).


Источник: консалтинговая компания «Урал-Гермес»

На графике представлены базовые цены, опреде­ленные по данным сайтов гостиниц, в действительности ряд гостиниц к данным ценам может предоставлять скидки, зависящие от сезона, длительности проживания и других факторов.


Тенденции развития рынка
К основным тенденциям, дейст­вовавшим на рынке гостиниц Екатеринбурга в 2012 году, можно отне­сти следующие:

  • в Екатеринбург продолжается экспансия между­народных и федеральных гостиничных операто­ров (до 2020 года заявлена реализация проектов сети Kempinski, Hilton, Radisson и Sheraton категории 4-5 «звезд»);
  • активная сертификация городских гостиниц на фоне обострения конкурентной обстановки и в свете проведения в Екатеринбурге крупных мероприятий федерального и международного значения («Иннопром», ЧМ по футболу 2018 года, возможно, ЭКСПО-2020 и др.);
  • на базе жилых и административных зданий появ­ляются жилые апартаменты под сдачу в аренду (например, строящаяся «Башня Исеть»);
  • качественное развитие рынка – расширение ком­плекса услуг в гостиницах различных кате­горий, повышение уровня сервиса (данная тен­денция особенно явно прослеживается в наибо­лее конкурентных сегментах рынка гостиниц класса 3 и 4 «звезды»);
  • между смежными классами гостиниц (особенно это видно на гостиницах класса 3 и 4 звезды) начинают стираться границы спектра предос­тавляемых услуг и общего уровня сервиса;
  • нишу гостиниц эконом-сегмента (1-2 звезды) по­степенно занимают мини-отели и квартиры, сдающиеся посуточно и на более длительный срок, создаются условия для создания в городе доходных домов;
  • развитие сегмента загородных гостиниц, мини-отелей, кемпингов, хостелов, возможность по­явления новых для Екатеринбурга видов гостиниц и т.д.

Прогноз развития рынка
В ближайшие годы ожидается усиление конку­ренции на рынке гостиниц Екатеринбурга класса 3-4 звезды. В данных сегментах постепенно происходит на­сыщение рынка – средние цены на проживание будут неизбежно снижаться, неконкурентоспособные гости­ницы будут покидать данный сегмент, переходя в кате­горию отелей эконом-класса. Непосредственно сам сег­мент гостиниц эконом-класса будет развиваться во мно­гом за счет мини-отелей и хостелов, которые распола­гаются преимущественно в виде объединения несколь­ких квартир в жилых домах. Дифференциация форматов гостиниц скажется и на развитии сегмента загородных гостиниц и кемпингов, появлении новых типов гостиниц.

Екатеринбург по-прежнему интересен междуна­родным гостиничным сетям (особенно в свете заплани­рованного проведения в городе матчей чемпионата мира по футболу и возможного проведения выставки EXPO-2020, повышения статуса международной вы­ставки вооружений Russian Expo Arms). Даже с учетом использования для целей этих мероприятий гостинич­ного фонда ближайших крупных городов (Челябинск, Тюмень, Пермь и т.д.) востребованность гостиниц в Ека­теринбурге будет высокой. Очевидно, что ценность бренда г. Екатеринбурга будет непрерывно повышаться как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе. В связи с этим, в столице Урала появятся новые для ре­гиона гостиничные сети, которые будут развиваться, преимущественно, на базе нового строительства, а также в центре города (здесь практически не осталось свободных площадок) на базе реконструкции зданий.


Информация о консалтинговой компании «Урал-Гермес»
Федеральная консалтинговая компания «Урал-Гер­мес» работает на рынке маркетинговых и консалтин­говых услуг с 1994 года и выполняет работы в Ураль­ском ре­гионе, на территории России и за рубежом. Ком­пания спе­циализируется на разработке концепций и бизнес-планов создания объектов коммер­ческой и жи­лой недвижимости (торговые и развлекательные цен­тры, офисные центры, гостиницы, жилые комплексы и коттеджные поселки и др.).

Штат компании «Урал-Гермес» составляют опыт­ные и квалифицированные специалисты, в том числе имеющие ученые степени и научные работы в сфере маркетинга. Компания активно сотрудничает с извест­ными научными и учебными заведениями региона: УрО РАН, УрГЭУ-СИНХ, Уралниипроект РААСН, институтом Урбанистики и др.

Консалтинговая компания «Урал-Гермес», является членом рабочей группы по разработке стратегии развития г. Екатерин­бурга, непо­средственным разработчиком ряда крупных стратегических проектов в области коммерческой не­движимости городского и регионального уровня («Цен­тральная торговая зона», «Торговые узлы Екатеринбурга», «Основные направления развития оптовой торговли в Свердловской области», «Стратегия развития рынков на территории Екатеринбурга»). Стра­тегическими партнерами компании в освоении рынка коммерческой недвижимости являются международная компания OKIN (Чехия) и феде­ральная компания «Бестъ» (Санкт-Петербург).

Директор компании Засухин Александр Иванович входит в состав региональ­ных экс­пертов журналов Commercial Real Estate и «МОЛЛ». Работы фирмы «Урал-Гермес» неоднократно отмечались награ­дами Администрации г. Екатеринбурга и Правительства Свердловской области. Компания явля­ется номинантом всероссийской премии «Российский национальный Олимп», официальным представителем программ Российского Со­вета торговых центров в Уральском Федеральном округе.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3102 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте