Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительный бизнес опять становится хитом банковского кредитования

Дмитрий Карнеев, председатель правления банка «Хованский». Специально для IRN.RU

Для строительных компаний 2008-2009 годы стали моментом откровения – в этот период им пришлось пройти череду очень серьезных испытаний на прочность. Многие компании доказали себе и бизнес-сообществу, что строительный бизнес в России может быть эффективным, может успешно развиваться, несмотря на трудности. Ради справедливости нужно отметить, что далеко не все строительные и девелоперские компании выдержали испытания кризисом финансирования и доверия. Но те, кто смог преодолеть негативные последствия не столь давних событий, теперь ценные и надежные партнеры для любого из своих контрагентов.

Этот фактор и стал определяющим в пересмотре в последнее время политики кредитования в большинстве российских банков. Строительство, как отрасль, пребывающая во время рецессии в негласном черном списке инвесторов и кредиторов, в последние два года опять стало одним из приоритетных объектов финансирования.


Для справки
Объемы кредитования строительства за последние четыре года увеличились почти в 1,5 раза, свидетельствуют данные Центробанка. Если на 1 апреля 2009 года совокупный банковский кредитный портфель строительных организаций составлял 1,2 трлн руб., то на 1 января текущего года он достиг 1,6 трлн рублей. За 2012 год показатель вырос на 15,7%, что несколько быстрее роста всего рынка корпоративного кредитования (14,7%).

Следствием изменения приоритетных направлений кредитования стало значительное увеличение объемов выполненных работ в 2012 году в секторе строительства – до уровня 5,7 трлн руб., что является самым высоким показателем в 2000-х годах. Это на 43% (1,7 трлн рублей) выше соответствующих объемов строительства 2009 года.

Более сбалансированными стали источники финансирования строительства. Если в 2009 году за счет кредитных средств было профинансировано 4,9% от общего объема строительства в России, то по результатам 2012 года показатель достиг уже 33,3%.


Строительство выгоднее других отраслей
Повышению кредитной привлекательности строительства способствовали восстановление темпов и объемов строительства на фоне общей стабилизации экономической ситуации. Но, что более важно учесть, — строительные компании, пережившие кризис финансирования и доверия, стали менее требовательными и в то же время более надежными заемщиками. По данным исследования аудиторско-консалтинговой компании BDO, проведенного в августе 2012 г., одной из причин роста привлекательности строительства стал тот факт, что по сравнению с кредитованием нефтегазового сектора, энергетики, телекоммуникаций и других отраслей кредитование строительства более выгодно для банков с точки зрения платности ресурсов.

Это обусловлено в первую очередь сроками кредитования строительства (они довольно длинные) и спецификой кредитования – строительные компании, как правило, не погашают досрочно кредиты и в целом для них оптимально погашение кредитов в конце срока, что увеличивает доходность банков. В сравнении, например, с торговлей, промышленным производством и сферой услуг строительство более перспективная и надежная отрасль инвестирования кредитных ресурсов. Строительные компании и девелоперы стали более скрупулезно подходить к организации процесса реализации строительных проектов, что положительно сказалось на финансовой дисциплине.

Со стороны строительных организаций причинами увеличения интереса к кредитованию можно назвать существенное снижение кредитных ставок и увеличение сроков кредитования на фоне восстановления спроса на рынке недвижимости, в том числе за счет расширения программ кредитования ее покупателей.


Диалог вместо конфронтации
Такая положительная тенденция является результатом конструктивного диалога между банками и строительными организациями, который наметился в посткризисный период. Как банки, так и строительные компании пошли навстречу друг другу, и процесс кредитования строительства стал более лояльным и прозрачным.

Стоить вспомнить хотя бы гласные или негласные моратории на кредитование строительства в период кризиса и огромную задолженность строительных компаний в это время. Но сейчас ситуация совершенно другая: «плохая» задолженность строительных компаний реструктурирована, проблемные объекты достроены или достраиваются и полным ходом идет кредитование нового строительства. Конечно, здесь нельзя говорить обо всех банках и всех строительных компаниях, но факт структурных изменений рынка и изменения принципов и подходов к кредитованию строительства налицо.

Переход на качественно новый уровень отношений не может не отразиться положительным образом на ситуации на рынке недвижимости. У многих компаний на этот год большие планы, и роль банков помочь им эти замыслы реализовать.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2591 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте