Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будущее апартаментов Московского региона

Выступление Анны Соколовой, директора департамента аналитики компании «Метриум Групп», на круглом столе IRN.RU 

Для рынка апартаментов этот год был переломным. В докризисный период объем предложения был небольшим – 16 проектов. Основной объем приходился на премиум-класс, наибольшая часть приходилась на «Москва-Сити», поэтому все наблюдали низкие темпы реализации. В 2008-2009 гг. наконец сложились предпосылки для развития этого сегмента: в наибольшей степени от кризиса пострадала коммерческая недвижимость. Падение ставок, падение спроса, переизбыток – до 2 млн кв. м невостребованных площадей – все это заставило девелоперов принимать новые решения.

Об этом заявила Анна Соколова, директор департамента аналитики компании «Метриум Групп», на круглом столе IRN.RU в рамках XI Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF-2013 (подробные материалы можно посмотреть в презентац ии к докладу «Есть ли будущее у апартаментов? Поглотит ли рынок массовый выход новых проектов?»).

Подробнее о рынке апартаментов можно посмотреть в статьях «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I» и «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».

Соколова указала, что именно в кризисные времена была запущена программа по редевелопменту промышленных и запущенных территорий. Из выявленных 22 000 га примерно 7500 га планируется реконструировать (по оценке московских властей, выявлено около 15 000 га. – примечание IRN.RU) и застроить объектами жилья и иного функционального назначения. Параллельно мы наблюдали снижение объемов строительства жилья – с докризисных 5 млн до 3 млн кв. м в год. А сейчас мы видим максимум 2,5 млн кв. м жилья, говорит она.

«Мы постоянно отслеживаем заявленные девелоперами новые проекты, и сейчас есть более 20, которые в скором времени могут выйти на рынок, – сказала Соколова. – Может быть, они не сразу выйдут в полном объеме, но они на подходе». В 2012 г. продажи открылись в 22 новых комплексах, доля апартаментов в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы сейчас составляет 15% (по сравнению с 5% несколькими годами ранее).


Некоторые комплексы апартаментов, вышедшие на рынок в 2012 г.

Источник: «Метриум Групп»


Удешевление проектов
До последнего времени все проекты апартаментов относились к премиум- и бизнес-классам. Но недавно на рынок вышли два проекта, которые, хотя по всем характеристикам относятся к бизнес-классу, по уровню цен соответствуют комфортклассу, – Pure Loft и SKY PARKS.

Уже раздаются заявления о новых проектах в нижнем ценовом сегменте: некоторые девелоперы объявили о планах вывести на рынок продукт стоимостью от 3 млн руб. По сути, это альтернатива покупке комнаты в Москве, потому что найти квартиру за такую цену в столице просто нереально, подчеркнула эксперт. По крайней мере, в ее старых границах – возможно, в Большой Москве что-то подыскать и удастся, оговорилась она.


Справочно
Всего на сегодняшний день в стадии реализации находятся 35 проектов с апартаментами. Большая часть их сосредоточена в ЦАО (59%), но важно, что подобные проекты появились практически во всех округах.

Около 34% комплексов готово к проживанию. В 37% объектов строительные либо ремонтные работы должны быть завершены в этом году, в 20% - в 2014 г. Около 9% реализуемых сегодня комплексов будут сданы в 2015 и 2016 гг. Рынок апартаментов Москвы включает предложения площадью от 29 до 1200 кв. м с бюджетом 5 194 000 руб. – 720 млн руб. Цена квадратного метра варьируется от 103 000 до 1 046 000 руб., средневзвешенное значение составляет 275 700 руб. (в ЦАО – 381 900 руб.).


Реконструкция и цены
Если раньше апартаменты предлагались только в рамках нового строительства, то в последнее время активно начали развиваться проекты реконструкции старых зданий. Примерно 84% проектов, выставленных сейчас на реализацию, это реконструкция или редевелопмент – на новое строительство сейчас приходится небольшой объем, сказала эксперт. Большая часть проектов будет окончена в течение трех лет, многие находятся в завершающей стадии строительства.

По мнению Соколовой, это может привести к росту цен на рынке, поскольку с ростом этажей обычно растут и цены. С другой стороны, по мере выхода на рынок новых удешевленных проектов цены могут пойти вниз. «Нужно видеть расслоение рынка апартаментов на сегменты: в премиум- и бизнес-классах снижения цен не будет, а вот новые проекты могут оказаться доступными», – сказала она.

Более 80% от всего объема рынка на сегодняшний день приходится на апартаменты бизнес-класса, около 15% приходится на объекты элиткласса, доля эконом- и комфорткласса пока незначительна. Однако с выходом проекта «Борисовский дом» и в особенности «Царицыно-2» сегмент эконом-, комфорткласса значительно возрастет в структуре распределения рынка.


Объем рынка и темпы продаж
Растущий дефицит строительных площадок в Москве, осуществление городской программы по реорганизации промышленных зон в дальнейшем будут способствовать продолжению развития рынка апартаментов и увеличению предложения этого сегмента. Весной планируется выход сразу нескольких проектов с апартаментами с более доступной ценовой политикой, что окажет значительное влияние на рынок. Ожидается открытие продаж апартаментов в «Царицыно-2» и «Борисовском доме».

Для российского потребителя формат апартаментов также становится более привычным, его популярность растет. В 2013 г. ожидается развитие рынка в сегменте эконом- и комфорткласса. На сегодняшний день альтернативой данной стоимости недвижимости на рынке Москвы является покупка комнат в квартирах. Однако в силу юридических сложностей, в плане комфорта и других факторов покупка отдельных апартаментов представляется куда более привлекательным вариантом по сравнению с приобретением комнат.


Некоторые проекты, выход которых на рынок планируется в 2013 г.

Источник: «Метриум Групп»

Общий объем предложения на рынке Москвы оценивается на уровне около 2000 апартаментов. По мнению Соколовой, вероятные темпы реализации – 2-4 единицы в месяц в элитном сегменте; 3-7 единиц в месяц в бизнес-классе. А «подбирающийся» к выходу на рынок комфорт- и экономкласс могут продаваться по 15-30 в месяц. Однако новые более дешевые проекты могут замедлить темпы реализации бизнес- и элитного классов. Но в целом мы настроены оптимистично – это интересный рынок, сказала эксперт «Метриум Групп».

Скачать  презентацию доклада директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой «Есть ли будущее у апартаментов? Поглотит ли рынок массовый выход новых проектов?»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1711 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте