Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будущее апартаментов Московского региона

Выступление Анны Соколовой, директора департамента аналитики компании «Метриум Групп», на круглом столе IRN.RU 

Для рынка апартаментов этот год был переломным. В докризисный период объем предложения был небольшим – 16 проектов. Основной объем приходился на премиум-класс, наибольшая часть приходилась на «Москва-Сити», поэтому все наблюдали низкие темпы реализации. В 2008-2009 гг. наконец сложились предпосылки для развития этого сегмента: в наибольшей степени от кризиса пострадала коммерческая недвижимость. Падение ставок, падение спроса, переизбыток – до 2 млн кв. м невостребованных площадей – все это заставило девелоперов принимать новые решения.

Об этом заявила Анна Соколова, директор департамента аналитики компании «Метриум Групп», на круглом столе IRN.RU в рамках XI Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF-2013 (подробные материалы можно посмотреть в презентац ии к докладу «Есть ли будущее у апартаментов? Поглотит ли рынок массовый выход новых проектов?»).

Подробнее о рынке апартаментов можно посмотреть в статьях «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I» и «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».

Соколова указала, что именно в кризисные времена была запущена программа по редевелопменту промышленных и запущенных территорий. Из выявленных 22 000 га примерно 7500 га планируется реконструировать (по оценке московских властей, выявлено около 15 000 га. – примечание IRN.RU) и застроить объектами жилья и иного функционального назначения. Параллельно мы наблюдали снижение объемов строительства жилья – с докризисных 5 млн до 3 млн кв. м в год. А сейчас мы видим максимум 2,5 млн кв. м жилья, говорит она.

«Мы постоянно отслеживаем заявленные девелоперами новые проекты, и сейчас есть более 20, которые в скором времени могут выйти на рынок, – сказала Соколова. – Может быть, они не сразу выйдут в полном объеме, но они на подходе». В 2012 г. продажи открылись в 22 новых комплексах, доля апартаментов в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы сейчас составляет 15% (по сравнению с 5% несколькими годами ранее).


Некоторые комплексы апартаментов, вышедшие на рынок в 2012 г.

Источник: «Метриум Групп»


Удешевление проектов
До последнего времени все проекты апартаментов относились к премиум- и бизнес-классам. Но недавно на рынок вышли два проекта, которые, хотя по всем характеристикам относятся к бизнес-классу, по уровню цен соответствуют комфортклассу, – Pure Loft и SKY PARKS.

Уже раздаются заявления о новых проектах в нижнем ценовом сегменте: некоторые девелоперы объявили о планах вывести на рынок продукт стоимостью от 3 млн руб. По сути, это альтернатива покупке комнаты в Москве, потому что найти квартиру за такую цену в столице просто нереально, подчеркнула эксперт. По крайней мере, в ее старых границах – возможно, в Большой Москве что-то подыскать и удастся, оговорилась она.


Справочно
Всего на сегодняшний день в стадии реализации находятся 35 проектов с апартаментами. Большая часть их сосредоточена в ЦАО (59%), но важно, что подобные проекты появились практически во всех округах.

Около 34% комплексов готово к проживанию. В 37% объектов строительные либо ремонтные работы должны быть завершены в этом году, в 20% - в 2014 г. Около 9% реализуемых сегодня комплексов будут сданы в 2015 и 2016 гг. Рынок апартаментов Москвы включает предложения площадью от 29 до 1200 кв. м с бюджетом 5 194 000 руб. – 720 млн руб. Цена квадратного метра варьируется от 103 000 до 1 046 000 руб., средневзвешенное значение составляет 275 700 руб. (в ЦАО – 381 900 руб.).


Реконструкция и цены
Если раньше апартаменты предлагались только в рамках нового строительства, то в последнее время активно начали развиваться проекты реконструкции старых зданий. Примерно 84% проектов, выставленных сейчас на реализацию, это реконструкция или редевелопмент – на новое строительство сейчас приходится небольшой объем, сказала эксперт. Большая часть проектов будет окончена в течение трех лет, многие находятся в завершающей стадии строительства.

По мнению Соколовой, это может привести к росту цен на рынке, поскольку с ростом этажей обычно растут и цены. С другой стороны, по мере выхода на рынок новых удешевленных проектов цены могут пойти вниз. «Нужно видеть расслоение рынка апартаментов на сегменты: в премиум- и бизнес-классах снижения цен не будет, а вот новые проекты могут оказаться доступными», – сказала она.

Более 80% от всего объема рынка на сегодняшний день приходится на апартаменты бизнес-класса, около 15% приходится на объекты элиткласса, доля эконом- и комфорткласса пока незначительна. Однако с выходом проекта «Борисовский дом» и в особенности «Царицыно-2» сегмент эконом-, комфорткласса значительно возрастет в структуре распределения рынка.


Объем рынка и темпы продаж
Растущий дефицит строительных площадок в Москве, осуществление городской программы по реорганизации промышленных зон в дальнейшем будут способствовать продолжению развития рынка апартаментов и увеличению предложения этого сегмента. Весной планируется выход сразу нескольких проектов с апартаментами с более доступной ценовой политикой, что окажет значительное влияние на рынок. Ожидается открытие продаж апартаментов в «Царицыно-2» и «Борисовском доме».

Для российского потребителя формат апартаментов также становится более привычным, его популярность растет. В 2013 г. ожидается развитие рынка в сегменте эконом- и комфорткласса. На сегодняшний день альтернативой данной стоимости недвижимости на рынке Москвы является покупка комнат в квартирах. Однако в силу юридических сложностей, в плане комфорта и других факторов покупка отдельных апартаментов представляется куда более привлекательным вариантом по сравнению с приобретением комнат.


Некоторые проекты, выход которых на рынок планируется в 2013 г.

Источник: «Метриум Групп»

Общий объем предложения на рынке Москвы оценивается на уровне около 2000 апартаментов. По мнению Соколовой, вероятные темпы реализации – 2-4 единицы в месяц в элитном сегменте; 3-7 единиц в месяц в бизнес-классе. А «подбирающийся» к выходу на рынок комфорт- и экономкласс могут продаваться по 15-30 в месяц. Однако новые более дешевые проекты могут замедлить темпы реализации бизнес- и элитного классов. Но в целом мы настроены оптимистично – это интересный рынок, сказала эксперт «Метриум Групп».

Скачать  презентацию доклада директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой «Есть ли будущее у апартаментов? Поглотит ли рынок массовый выход новых проектов?»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1755 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 600 570
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Спешите! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные квартиры. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи 5 км от МКАД. Квартиры площадью 29-129 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте