Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости STREET RETAIL Нижнего Новгорода I квартал 2013г.

В III квартале 2012 года среднемесячная арендная ставка по предложениям на торговые площади формата "стрит-ритейл" составляла 704 рубля. За полгода эта цифра выросла на 12%. (график 1, таблица 1).


Таблица 1. Ряд динамики среднемесячных арендных ставок в Нижнем Новгороде в 2012-2013г.

Район Средняя месячная арендная ставка 1 кв. м, в руб. Темп прироста, в %
I кв. 2012 III кв. 2012 I кв. 2013 2011-2012 2012-2013
Автозаводский 560 741 819 32% 11%
Канавинский 704 601 560 -15% -7%
Ленинский 535 584 645 9% 10%
Московский 513 487 521 -5% 7%
Нижегородский 865 992 983 15% -1%
Приокский 577 571 647 -1% 13%
Советский 603 567 630 -6% 11%
Сормовский 589 777 770 32% -1%
Верхняя часть 748 760 880 2% 16%
Нижняя часть 576 624 613 8% -2%
Нижний Новгород 655 704 789 7% 12%

График 1. Среднемесячная ставка аренды 1 кв. м торговой площади в Нижнем Новгороде в 2012-2013 г.

На графике 2 наглядно показано, что большинство попавших в выборку объявлений - предложения торговых площадей размером до 230 кв. м.

График 2. Зависимость арендных ставок от площадей торговых помещений в Нижнем Новгороде за I квартал 2013.

При этом выделенная красным цветом кривая линия показывает, что с увеличением площади снижается арендная ставка, причем для площадей менее 230 метров угол её наклона выше, чем для помещений большего размера. Разумеется, на стоимость квадратного метра каждого отдельного помещения влияет множество факторов - территориальное расположение, проходимость места, внутренняя отделка помещения, удобство входа, наличие либо отсутствие коммуникации и предельные выделенные мощности, другие технические характеристики и особенности. Кроме физических, свойственных конкретному помещению характеристик, оказывает влияние ситуация на рынке - наличие конкурентов в данном районе, количество возможных арендаторов, их репутация, платежеспособность и другие факторы.
 

ВЕРХНЯЯ И НИЖНЯЯ ЧАСТИ ГОРОДА

Сравним арендные ставки в Верхней и Нижней частях города (график 3).

График 3. Среднемесячная ставка аренды в Верхней и Нижней частях Нижнего Новгорода в 2012-2013г.

В Нагорной части города находятся основные торговые коридоры города, и его административный центр, то есть это – деловая зона. Кроме того, это и исторический центр города. Поэтому именно в Верхней части сложились наиболее высокие арендные ставки. Наибольший прирост арендных ставок наблюдается по сравнению с предыдущим периодом в Приокском и Советском районах (13% и 11% соответственно).

Если рассматривать арендную ставку в Нижней части города, то мы видим, что она практически не изменилась. Но в то же время, если обратить внимание на каждый из районов Нижней части города, можно заметить, что в них колебания арендной ставки весьма значимы. Особенно заметно это в Канавинском (-7%) и Сормовском (-1%) районах. Но это снижение в масштабах города (средней по городу арендной ставки) было уравновешено приростом ставки в Автозаводском (11%) и Ленинском (10%) районах, где наблюдается явный дефицит качественных торговых площадей.

АНАЛИЗ ПО РАЙОНАМ

Распределение ставок арены по районам города.

График 4. Среднемесячные ставки аренды 1 кв. м торговой площади в районах Нижнего Новгорода в 2012-2013 г.

В Нижегородском районе график 5 показывает уменьшение значений арендных ставок при увеличении размера площади торговых помещений вплоть до 400 кв. м. Затем с повышением площадей объектов торговой недвижимости одновременно происходит рост ставок аренды. За I квартал 2013 года в Нижегородском районе помещений с площадями до 400 кв. м предлагалось для сдачи в аренду в несколько раз больше, чем помещений с площадями свыше 400 кв. м. Нижегородский район наиболее интересен федеральным и региональным сетевым ритейлерам, у которых существуют определенные стандарты и технические требования к помещениям, арендуемым под магазин. По этой причине они обычно более тщательно подбирают себе помещения, обращая большое внимание на проходимость места, удобство подъезда и множество других факторов. Таких качественных торговых площадей, удовлетворяющих всем стандартам, предлагается мало. Поэтому ставка на подобные помещения держится на достаточно высоком уровне.

В Советском районе на графике 5 видна четкая зависимость арендной ставки от предлагаемой площади. При этом примечательно, что мало предложений с большими площадями – от 400 кв. метров и более.

В Приокском районе наблюдается явное снижение арендной ставки с увеличением площади предлагаемого помещения. Необходимо учесть и малое количество объявлений о сдаче в аренду торговых площадей в Приокском районе – например, площадей с размерами 200-400 кв. м. и свыше 500 не наблюдается совсем (этим и обуславливается прерывающаяся линия на графике).

График 5. Величина среднемесячной арендной ставки на стрит-ритейл в Верхней части Нижнего Новгорода за I квартал 2013 года в зависимости от размера площади объекта торговой недвижимости.

На графике 6 в Автозаводском районе отражается довольно интересная ситуация. Учитывая то, что район в основном промышленный (где представлен один основной торговый коридор), понятно, что в торговом плане он пока слабо развит. Примечательно также то, что количество предложений с площадью до 300 кв. метров значительно выше, чем 300 и более. Это обусловлено тем, что в районе практически нет качественных крупных площадей формата стрит-ритейл. Для размещения крупного магазина серьезной торговой сети необходимо помещение с определенными характеристиками, соответствующими стандартам компании. В Автозаводском районе такие площади пока имеются только в торговых центрах.. ТЦ в Автозаводском районе пока сравнительно мало, поэтому сегмент стрит-ритейла весьма востребован – об этом красноречиво свидетельствует количество подобных предложений и самые высокие ставки на маленькие площади по Нижней части города.

В Ленинском районе, в сущности, то же положение, что и в Советском. Так же размер торговой площади оказывает наибольшее влияние на арендную ставку, и так же количество объявлений о сдаче небольшой площади значительно превышает количество предложений с метражом свыше 300-400 кв. метров. Но в Ленинском районе гораздо больше предлагаемых площадей размером менее 100 кв. метров, чем во всех остальных. Кроме того, нет ни одного объявления о сдаче торговой площади размером от 400 до 500 кв. м.

Линия Сормовского района на графике 6 отличается от прочих. Мы видим явное увеличение арендной ставки с увеличением предлагаемой площади. Это обусловлено повышенным спросом на крупные площади в Сормовском районе, но, несмотря на этот спрос, нет предложений площадей свыше 500 кв. м.

Ситуация в Канавинском районе схожа с ситуацией в Нижегородском - при увеличении размера площади торговых помещений до 400 кв м. ставка снижается, хоть и не настолько сильно. Затем с повышением величин площадей объектов торговой недвижимости одновременно происходит рост ставок аренды. Так же, как и в Нижегородском районе, причиной большей стоимости крупных помещений является повышенный спрос на большие качественные площадки.

Количество объявлений о сдаче в аренду торговых площадей в Московском районе больше, чем в Сормовском и Приокском районах, но в то же время их меньше, чем в Автозаводском, Советском и Нижегородском районах. Самой многочисленной является группа с метражом от 100 до 200 кв. метров.

График 6. Величина среднемесячной арендной ставки на стрит-ритейл в Нижней части Нижнего Новгорода за I квартал 2013 года в зависимости от размера площади объекта торговой недвижимости.

Выводы
На рынке Нижнего Новгорода наблюдается высокий спрос на торговые помещения, и в основном на качественные современные помещения. При этом такие помещения, при объективной рыночной цене, экспонируются короткий срок, либо вообще не выставляются в виде открытых предложений.

В целом экспонируются менее качественные помещения, основные недостатки которых – менее удачное местоположение и технические особенности. Это одна из причин, почему в некоторых районах города можно наблюдать спад средней цены аренды, хотя на рынке имеет место восходящий тренд.

Со стороны же федеральных и международных ритейлеров все меньше прослеживается спрос на помещения в street-retail, предпочтения отдаются торговым центрам, что вполне характерно для активно развивающегося регионального рынка в климатических условиях средней полосы России. Это в большей степени относится к fashion-операторам (одежда и обувь). Консультанты отмечают интерес к помещениям в street-retail в тех районах города, где присутствует дефицит современных торговых площадей, где еще не открыты торговые центры городского и регионального значения (Автозаводский, Сормовский, Ленинский районы). Операторы общественного питания активно осваивают street, им интересны пешеходные улицы, помещения вблизи бизнес центров и транспортных развязок.

При условии относительной экономической и политической стабильности в стране, в первом полугодии 2013 консультанты прогнозируют умеренный рост ставок аренды в street-retail Нижнего Новгорода на 6-8%. При этом в Нижегородском районе будет классически наблюдаться рост до тех пор, пока не будут открыты крупные торговые центры (например, «Небо»), способные в значительной мере изменить ситуацию. В активно развивающемся Советском районе также вероятен рост, особенно вблизи Нижегородского. В Нагорной части города консультанты прогнозируют рост арендных ставок до 10%. В Заречной же части города возможна некоторая стагнация арендных ставок, если не появится новых или освободившихся качественных помещений, экспонируемых по высокой цене. В Канавинском районе вероятно наступление баланса между спросом и предложением, поэтому снижение арендных ставок в street-retail может прекратиться.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2840 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 30-132 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алексеевская. Подробности по телефону! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте