Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка торговой недвижимости STREET RETAIL Нижнего Новгорода I квартал 2013г.

В III квартале 2012 года среднемесячная арендная ставка по предложениям на торговые площади формата "стрит-ритейл" составляла 704 рубля. За полгода эта цифра выросла на 12%. (график 1, таблица 1).


Таблица 1. Ряд динамики среднемесячных арендных ставок в Нижнем Новгороде в 2012-2013г.

Район Средняя месячная арендная ставка 1 кв. м, в руб. Темп прироста, в %
I кв. 2012 III кв. 2012 I кв. 2013 2011-2012 2012-2013
Автозаводский 560 741 819 32% 11%
Канавинский 704 601 560 -15% -7%
Ленинский 535 584 645 9% 10%
Московский 513 487 521 -5% 7%
Нижегородский 865 992 983 15% -1%
Приокский 577 571 647 -1% 13%
Советский 603 567 630 -6% 11%
Сормовский 589 777 770 32% -1%
Верхняя часть 748 760 880 2% 16%
Нижняя часть 576 624 613 8% -2%
Нижний Новгород 655 704 789 7% 12%

График 1. Среднемесячная ставка аренды 1 кв. м торговой площади в Нижнем Новгороде в 2012-2013 г.

На графике 2 наглядно показано, что большинство попавших в выборку объявлений - предложения торговых площадей размером до 230 кв. м.

График 2. Зависимость арендных ставок от площадей торговых помещений в Нижнем Новгороде за I квартал 2013.

При этом выделенная красным цветом кривая линия показывает, что с увеличением площади снижается арендная ставка, причем для площадей менее 230 метров угол её наклона выше, чем для помещений большего размера. Разумеется, на стоимость квадратного метра каждого отдельного помещения влияет множество факторов - территориальное расположение, проходимость места, внутренняя отделка помещения, удобство входа, наличие либо отсутствие коммуникации и предельные выделенные мощности, другие технические характеристики и особенности. Кроме физических, свойственных конкретному помещению характеристик, оказывает влияние ситуация на рынке - наличие конкурентов в данном районе, количество возможных арендаторов, их репутация, платежеспособность и другие факторы.
 

ВЕРХНЯЯ И НИЖНЯЯ ЧАСТИ ГОРОДА

Сравним арендные ставки в Верхней и Нижней частях города (график 3).

График 3. Среднемесячная ставка аренды в Верхней и Нижней частях Нижнего Новгорода в 2012-2013г.

В Нагорной части города находятся основные торговые коридоры города, и его административный центр, то есть это – деловая зона. Кроме того, это и исторический центр города. Поэтому именно в Верхней части сложились наиболее высокие арендные ставки. Наибольший прирост арендных ставок наблюдается по сравнению с предыдущим периодом в Приокском и Советском районах (13% и 11% соответственно).

Если рассматривать арендную ставку в Нижней части города, то мы видим, что она практически не изменилась. Но в то же время, если обратить внимание на каждый из районов Нижней части города, можно заметить, что в них колебания арендной ставки весьма значимы. Особенно заметно это в Канавинском (-7%) и Сормовском (-1%) районах. Но это снижение в масштабах города (средней по городу арендной ставки) было уравновешено приростом ставки в Автозаводском (11%) и Ленинском (10%) районах, где наблюдается явный дефицит качественных торговых площадей.

АНАЛИЗ ПО РАЙОНАМ

Распределение ставок арены по районам города.

График 4. Среднемесячные ставки аренды 1 кв. м торговой площади в районах Нижнего Новгорода в 2012-2013 г.

В Нижегородском районе график 5 показывает уменьшение значений арендных ставок при увеличении размера площади торговых помещений вплоть до 400 кв. м. Затем с повышением площадей объектов торговой недвижимости одновременно происходит рост ставок аренды. За I квартал 2013 года в Нижегородском районе помещений с площадями до 400 кв. м предлагалось для сдачи в аренду в несколько раз больше, чем помещений с площадями свыше 400 кв. м. Нижегородский район наиболее интересен федеральным и региональным сетевым ритейлерам, у которых существуют определенные стандарты и технические требования к помещениям, арендуемым под магазин. По этой причине они обычно более тщательно подбирают себе помещения, обращая большое внимание на проходимость места, удобство подъезда и множество других факторов. Таких качественных торговых площадей, удовлетворяющих всем стандартам, предлагается мало. Поэтому ставка на подобные помещения держится на достаточно высоком уровне.

В Советском районе на графике 5 видна четкая зависимость арендной ставки от предлагаемой площади. При этом примечательно, что мало предложений с большими площадями – от 400 кв. метров и более.

В Приокском районе наблюдается явное снижение арендной ставки с увеличением площади предлагаемого помещения. Необходимо учесть и малое количество объявлений о сдаче в аренду торговых площадей в Приокском районе – например, площадей с размерами 200-400 кв. м. и свыше 500 не наблюдается совсем (этим и обуславливается прерывающаяся линия на графике).

График 5. Величина среднемесячной арендной ставки на стрит-ритейл в Верхней части Нижнего Новгорода за I квартал 2013 года в зависимости от размера площади объекта торговой недвижимости.

На графике 6 в Автозаводском районе отражается довольно интересная ситуация. Учитывая то, что район в основном промышленный (где представлен один основной торговый коридор), понятно, что в торговом плане он пока слабо развит. Примечательно также то, что количество предложений с площадью до 300 кв. метров значительно выше, чем 300 и более. Это обусловлено тем, что в районе практически нет качественных крупных площадей формата стрит-ритейл. Для размещения крупного магазина серьезной торговой сети необходимо помещение с определенными характеристиками, соответствующими стандартам компании. В Автозаводском районе такие площади пока имеются только в торговых центрах.. ТЦ в Автозаводском районе пока сравнительно мало, поэтому сегмент стрит-ритейла весьма востребован – об этом красноречиво свидетельствует количество подобных предложений и самые высокие ставки на маленькие площади по Нижней части города.

В Ленинском районе, в сущности, то же положение, что и в Советском. Так же размер торговой площади оказывает наибольшее влияние на арендную ставку, и так же количество объявлений о сдаче небольшой площади значительно превышает количество предложений с метражом свыше 300-400 кв. метров. Но в Ленинском районе гораздо больше предлагаемых площадей размером менее 100 кв. метров, чем во всех остальных. Кроме того, нет ни одного объявления о сдаче торговой площади размером от 400 до 500 кв. м.

Линия Сормовского района на графике 6 отличается от прочих. Мы видим явное увеличение арендной ставки с увеличением предлагаемой площади. Это обусловлено повышенным спросом на крупные площади в Сормовском районе, но, несмотря на этот спрос, нет предложений площадей свыше 500 кв. м.

Ситуация в Канавинском районе схожа с ситуацией в Нижегородском - при увеличении размера площади торговых помещений до 400 кв м. ставка снижается, хоть и не настолько сильно. Затем с повышением величин площадей объектов торговой недвижимости одновременно происходит рост ставок аренды. Так же, как и в Нижегородском районе, причиной большей стоимости крупных помещений является повышенный спрос на большие качественные площадки.

Количество объявлений о сдаче в аренду торговых площадей в Московском районе больше, чем в Сормовском и Приокском районах, но в то же время их меньше, чем в Автозаводском, Советском и Нижегородском районах. Самой многочисленной является группа с метражом от 100 до 200 кв. метров.

График 6. Величина среднемесячной арендной ставки на стрит-ритейл в Нижней части Нижнего Новгорода за I квартал 2013 года в зависимости от размера площади объекта торговой недвижимости.

Выводы
На рынке Нижнего Новгорода наблюдается высокий спрос на торговые помещения, и в основном на качественные современные помещения. При этом такие помещения, при объективной рыночной цене, экспонируются короткий срок, либо вообще не выставляются в виде открытых предложений.

В целом экспонируются менее качественные помещения, основные недостатки которых – менее удачное местоположение и технические особенности. Это одна из причин, почему в некоторых районах города можно наблюдать спад средней цены аренды, хотя на рынке имеет место восходящий тренд.

Со стороны же федеральных и международных ритейлеров все меньше прослеживается спрос на помещения в street-retail, предпочтения отдаются торговым центрам, что вполне характерно для активно развивающегося регионального рынка в климатических условиях средней полосы России. Это в большей степени относится к fashion-операторам (одежда и обувь). Консультанты отмечают интерес к помещениям в street-retail в тех районах города, где присутствует дефицит современных торговых площадей, где еще не открыты торговые центры городского и регионального значения (Автозаводский, Сормовский, Ленинский районы). Операторы общественного питания активно осваивают street, им интересны пешеходные улицы, помещения вблизи бизнес центров и транспортных развязок.

При условии относительной экономической и политической стабильности в стране, в первом полугодии 2013 консультанты прогнозируют умеренный рост ставок аренды в street-retail Нижнего Новгорода на 6-8%. При этом в Нижегородском районе будет классически наблюдаться рост до тех пор, пока не будут открыты крупные торговые центры (например, «Небо»), способные в значительной мере изменить ситуацию. В активно развивающемся Советском районе также вероятен рост, особенно вблизи Нижегородского. В Нагорной части города консультанты прогнозируют рост арендных ставок до 10%. В Заречной же части города возможна некоторая стагнация арендных ставок, если не появится новых или освободившихся качественных помещений, экспонируемых по высокой цене. В Канавинском районе вероятно наступление баланса между спросом и предложением, поэтому снижение арендных ставок в street-retail может прекратиться.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3574 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Новые квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. рядом с метро Выставочная. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте