Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья за 8 лет: число поселков и ЖК выросло в 4 раза

А средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%

Более-менее заметное развитие загородного рынка Подмосковья началось в 90-е годы прошлого столетия, когда в стране произошел переход от плановой к рыночной экономике. В то время «загородка» представляла собой в основном хаотичную застройку с преобладанием огромных домов на небольших участках. Организованные загородные поселки с продуманной концепцией застройки, единым архитектурным стилем, обеспеченные центральными коммуникациями и службой эксплуатации, стали появляться на рубеже 2000-х годов.

В тот период превалировали коттеджные поселки. Поселков с участками без подряда или таунхаусами на рынке почти не было. Объясняется это просто: загородное жилье в начале 2000-х годов представляло собой элитный сегмент, покупателями которого были богатые люди. Они предпочитали готовые дома, а не самостоятельное строительство. Что касается других форматов загородного жилья, таких как таунхаусы или малоэтажные квартирные комплексы, то спрос на них не был сформирован в силу малочисленности среднего класса, отсутствия культуры проживания в таком жилье, плохой доступности Подмосковья общественным транспортом и слабо развитой инфраструктуры за МКАД.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в начале 2005 г. почти 70% подмосковных поселков застраивались коттеджами, 26% – таунхаусами и 16% – загородными квартирными домами. Основная масса поселков находилась рядом с Москвой. Например, 74% коттеджных поселков, которые предлагались на продажу на рынке первичного загородного жилья, располагались в радиусе 30 км от МКАД и еще 26% – в 31-60 км от столицы. На долю таунхаусов в пределах 20 км от Московской кольцевой автодороги приходилось 88% поселков, остальные 12% находились в 21-50 км от столицы. В сегменте загородных ЖК доля комплексов в радиусе 20 км от МКАД составляла 73%, и еще 27% располагались в 21-50 км от Москвы.

Этим характеризовались все сегменты «загородки», т.к. в начале 2000-х годов свободные участки под застройку вблизи столицы, на которых к середине десятилетия появились поселки и квартирные комплексы, еще присутствовали на рынке в достаточном объеме. Девелоперам просто не было смысла осваивать дальнее Подмосковье, пока был «фронт работ» рядом с Москвой. К тому же спрос на загородное жилье в тот период в основном формировали весьма обеспеченные люди, которые хотели жить в собственном доме, но рядом со столицей, чтобы иметь возможность быстро до нее добраться.

Большая часть загородного жилья размещалась на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад и север Подмосковья): 88% коттеджных поселков, 79% поселков с таунхаусами и 87% загородных квартирных комплексов. Причины все те же. Во-первых, наличие участков под застройку на этих шоссе, во-вторых, спрос со стороны богатой прослойки граждан, желавших жить в исторически сложившихся престижных местах.

Даже сегмент загородных жилых комплексов, который только зарождался в начале 2000-х годов, получил свое развитие с Рублево-Успенского и Сколковского шоссе. Он возник на земельных участках, которые находились в аренде и не могли быть оформлены в собственность, без чего строительство коттеджей не имело смысла. К тому же концепция квартирных домов позволяла увеличить выход площадей с одного гектара земли, тем самым сохраняя или даже повышая доходность проекта в сравнении с другими форматами загородного жилья. И, наконец, этот сегмент сумел привлечь новую категорию покупателей. Нередко квартиры в загородных комплексах приобретали обладатели коттеджей в соседних поселках для своих родителей или обслуживающего персонала, а также люди, которые очень хотели жить в элитных местах, но не имели средств для покупки отдельного дома. Благодаря этому данные проекты имели неплохую ликвидность. (Подробнее о зарождении и развитии рынка загородных ЖК в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Наиболее динамичное развитие загородный рынок Подмосковья получил с 2005 по 2008 гг. Этот период характеризовался стабилизацией политической ситуации в стране, высокими темпами экономического развития, скачкообразным ростом цен на нефть, увеличением зарплат и повышением благосостояния населения, а также развитием ипотечного кредитования. Все это способствовало росту платежеспособного спроса на жилье в целом и, в частности, на загородную недвижимость.

А, как известно, спрос рождает предложение. С 2005 по 2008 гг. в Московской области появилось много новых малоэтажных проектов, что привело почти к двукратному увеличению числа поселков и квартирных комплексов на рынке первичного загородного жилья. Разумеется, что в условиях активного освоения «загородки» становилось все меньше и меньше участков под застройку рядом с Москвой, а количество новых проектов за 30-м километром от МКАД и на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг Подмосковья) росло.

В результате осенью 2008 г. в радиусе 30 км от столицы предлагалось всего 43% коттеджных поселков, в 31-60 км от МКАД – еще 35% таких проектов, а 22% коттеджных поселков находилось за 60-м километром от Москвы. Те же тенденции имели место на рынке таунхаусов и загородных квартирных домов. Непосредственно перед кризисом 2008 г. таунхаусы в радиусе 20 км от МКАД можно было купить в 59% поселков, а оставшиеся 41% проектов с таунхаусами находились за 20-м километром, из которых 5,6% реализовывались за 50-м километром от Москвы. Доля загородных жилых комплексов в пределах 20 км от МКАД осенью 2008 г. составляла 55%.

Доля менее престижных направлений на коттеджном рынке с 2005 по 2008 гг. выросла с 12% до 24%, а на рынке загородных квартирных домов – с 13% до 19%. На рынке таунхаусов существенных изменений в соотношении доли поселков на традиционно престижных и менее престижных шоссе не произошло.

К особенностям загородного рынка Подмосковья в период с 2005 по 2008 гг. можно отнести то, что основная масса поселков позиционировалась как бизнес-класс. Даже проекты, которые не соответствовали этой категории, например, в силу удаленности от Москвы, девелоперы стремились «вытянуть» в бизнес-класс, как правило, путем наращивания инфраструктуры, которая на самом деле не всегда была нужна покупателям. Данная политика застройщиков вполне отвечала тому времени – времени ажиотажного спроса, доступной ипотеки, веры в «безоблачное завтра» с бесконечным ростом экономики и доходов. В этих условиях люди зачастую покупали более просторные и дорогие дома, нежели им требовалось или они могли себе позволить. Поэтому застройщики не стремились развивать «загородку» экономкласса. Хотя исследование, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в 2008 г., показало, что потенциальный спрос на экономичное загородное жилье в десять раз превышало предложение.

Кризис 2008 г. внес свои коррективы в развитие подмосковного рынка загородной недвижимости. С одной стороны, резко упал спрос на загородные проекты, т.к. это жилье не первой необходимости, в отличие от квартир. С другой стороны, практически прекратилось банковское финансирование строительного сектора. В этих условиях закончить загородные проекты на ранних этапах освоения было крайне сложно. Это спровоцировало расцвет рынка организованных поселков с участками без подряда. Если до кризиса насчитывалось около 40 таких проектов, то во второй половине 2009 г. их было уже 178, что подтверждает «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы» от www.irn.ru.

Примечательно, что за первый посткризисный год запрашиваемые цены на подмосковном загородном рынке почти не изменились. Вследствие резкого сокращения объемов продаж застройщики не спешили открыто объявлять о снижении цен, а давали значительные скидки под конкретного клиента, которые могли доходить до 30% и даже 50%. Данная тенденция была характерна для всех сегментов загородного рынка.

Масштабное снижение заявленных цен на загородном рынке Подмосковья началось с 2010 г. К этому моменту многие застройщики оказались перед необходимостью возвращать ранее взятые кредиты. К тому же рынок начал оживать, и появился смысл объявлять о снижении цен, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

Надо сказать, что, несмотря на активизацию спроса, которая отмечалась со второй половины 2010 г., средняя стоимость подмосковного загородного жилья в конце 2012 г. так и не достигла докризисного уровня. Немалую роль в этом сыграло бурное развитие сегмента экономкласса на загородном рынке. За последние несколько лет количество экономичных поселков и малоэтажных квартирных домов в Подмосковье выросло в разы. Наиболее активные темпы развития продемонстрировал рынок участков без подряда, где количество поселков увеличилось до 432 в первую очередь благодаря проектам за 30-м километром от МКАД. Также впечатляет рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов, в котором развитие малоэтажного квартирного жилья в подмосковных городах способствовало трансформации этого сегмента из жилья бизнес-класса преимущественно в экономкласс, насчитывающий 77 активно реализуемых проектов на первичном рынке.

Более подробную информацию о последних тенденциях в каждом из сегментов загородного рынка Московской области можно найти в статьях «Коттеджи Подмосковья: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии», «Участки без подряда Подмосковья: рост числа дачных поселков тянет среднюю цену вниз», «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а «Новая Москва» дорожает», «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья». Прогноз загородного рынка специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» смогут предоставить в рамках индивидуального консалтинга.

Коттеджи, таунхаусы, загородные жилые комплексы, участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3527 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 809 040
до 6 615 050 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ново-Молоково Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 94 кв.м. Молоково пос., к.11 Молоково пос., к.8 Молоково пос., к.9 Застройщик: ЖК Молоково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки площадью от 7 сот. шоссе, 58 км от МКАД. Звоните! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 166 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Торопитесь! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в ЖК "Фили Град" Квартиры в готовых домах пл. 48-136 метров. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ясный" Квартиры площадью 37-90 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте