Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках ближнего Подмосковья. Этот обзор посвящен рынку нового жилья в Долгопрудном и Химках, которые, несмотря на географическое соседство, довольно ощутимо отличаются друг от друга.

Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36.

По данным «Метриум Групп», в Химках самые дешевые квартиры выставлены на продажу ЖК «Подрезково» (монолитно-кирпичный дом). В пятой очереди комплекса на стадии котлована, сдача которой запланирована на 2015 год, однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м можно купить за 2,05 млн рублей. Первые две очереди комплекса уже возведены, сейчас идет активное строительство третьей. В Долгопрудном наиболее доступные квартиры расположены в панельном мкр. «Центральный». В корпусе, который будет введен в эксплуатацию в 2014 году, можно купить «однушку» площадью 46 кв.м за 2,71 млн рублей.

Химки — один из наиболее «застраиваемых» городов Подмосковья, поэтому стоимость жилья здесь может различаться даже в границах города.

«Химки и Долгопрудный на рынке новостроек можно назвать «гигантом» и «карликом». В Химках объем строящихся проектов превышает 500 тыс. кв. м, а в Долгопрудном рынок новостроек не дотягивает и до 100 тыс. кв м. Да и по площади Химки в три раза больше, чем Долгопрудный. В Химках в районах рядом с МКАД цена квадратного метра новостроек может быть на уровне 100 тыс. рублей за кв. м, в то время как на окраине города — ближе к Зеленограду — 60 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. Среди крупных проектов в Химках эксперты отмечают застройку микрорайонов Левобережный и Новокуркино, жилые комплексы «Город набережных» и «Загородный квартал». В жилом комплексе «Новогорск» предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41,9 – 124,3 кв. м по цене 2,98 – 8,57 млн. рублей.

«Основную активность в Долгопрудном проявляет местный застройщик «Стройжилинвест», который специализируется на строительстве типовых монолитно-кирпичных домов. Застройщик ориентирован на точечное возведение домов. Недавно им было начато строительство крупного микрорайона около станции «Водники» — «Московские Водники». У Клязьминского водохранилища появятся монолитно-кирпичные дома со всей необходимой инфраструктурой. На данный момент здесь можно приобрести 1-7 комнатные квартиры площадью 39-175 кв. м по цене 3,2-12,7 млн рублей», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По данным IRN.RU, за год цены в Долгопрудном выросли на 5,2%, в Химках — на 10,5%.

Более активный рост цен в Химках можно частично объяснить большим количеством объектов на начальной стадии строительства. «Не менее половины предлагаемых на продажу площадей сосредоточено в корпусах на начальных этапах строительства. В домах на стадии активного возведения этажей на продажу выставлено 32% площадей, на стадии отделочных работ к продаже предлагается 19% площадей.

Примерно 1% площадей предлагается в домах, сданных госкомиссии (10% корпусов)», — говорит Софья Лебедева.

В Долгопрудном в начале года эксперты зафиксировали отрицательную динамику. «За месяц «квадрат» подешевел на 1%. При этом, если оценивать полугодовую динамику стоимости квадратного метра, мы увидим, что цены на новостройки в Долгопрудном достаточно стабильны – не наблюдается ни их резкого роста, ни снижения. По сравнению с августовским показателем цена метра здесь выросла всего на 1%. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в Долгопрудном в январе-феврале 2013 года составила 5,921 млн рублей», — считает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

По мнению экспертов, рост цен в 2013 году в этих городах продолжится. «Главной причиной роста цен в этих городах в 2012 году было предстоящее улучшение транспортной ситуации. На этом фоне стоимость квадратного метра в новостройках Химок показала рост более 10%. В Долгопрудном эта цифра немного ниже – порядка 8%. В 2013 году можно прогнозировать продолжение роста цен темпами, опережающими общерыночные. Уже в этом году планируется завершить реконструкцию Ленинградского шоссе, включающую строительство его платного скоростного дублера, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию в обоих городах. С точки зрения роста цен более перспективны Химки, поскольку расположены ближе к Москве и пользуются большой популярностью», — поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Спрос на недвижимость в этих городах остается высоким в силу близости от столицы, развитости социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Мы предполагаем, что в 2013 году рост цен составит порядка 10-12 % и будет оставаться на уровне инфляции. В зависимости от стадии готовности объекта цены по некоторым проектам будут расти, прирост может составить 10-15 %», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4413 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте