Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках ближнего Подмосковья. Этот обзор посвящен рынку нового жилья в Долгопрудном и Химках, которые, несмотря на географическое соседство, довольно ощутимо отличаются друг от друга.

Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36.

По данным «Метриум Групп», в Химках самые дешевые квартиры выставлены на продажу ЖК «Подрезково» (монолитно-кирпичный дом). В пятой очереди комплекса на стадии котлована, сдача которой запланирована на 2015 год, однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м можно купить за 2,05 млн рублей. Первые две очереди комплекса уже возведены, сейчас идет активное строительство третьей. В Долгопрудном наиболее доступные квартиры расположены в панельном мкр. «Центральный». В корпусе, который будет введен в эксплуатацию в 2014 году, можно купить «однушку» площадью 46 кв.м за 2,71 млн рублей.

Химки — один из наиболее «застраиваемых» городов Подмосковья, поэтому стоимость жилья здесь может различаться даже в границах города.

«Химки и Долгопрудный на рынке новостроек можно назвать «гигантом» и «карликом». В Химках объем строящихся проектов превышает 500 тыс. кв. м, а в Долгопрудном рынок новостроек не дотягивает и до 100 тыс. кв м. Да и по площади Химки в три раза больше, чем Долгопрудный. В Химках в районах рядом с МКАД цена квадратного метра новостроек может быть на уровне 100 тыс. рублей за кв. м, в то время как на окраине города — ближе к Зеленограду — 60 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. Среди крупных проектов в Химках эксперты отмечают застройку микрорайонов Левобережный и Новокуркино, жилые комплексы «Город набережных» и «Загородный квартал». В жилом комплексе «Новогорск» предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41,9 – 124,3 кв. м по цене 2,98 – 8,57 млн. рублей.

«Основную активность в Долгопрудном проявляет местный застройщик «Стройжилинвест», который специализируется на строительстве типовых монолитно-кирпичных домов. Застройщик ориентирован на точечное возведение домов. Недавно им было начато строительство крупного микрорайона около станции «Водники» — «Московские Водники». У Клязьминского водохранилища появятся монолитно-кирпичные дома со всей необходимой инфраструктурой. На данный момент здесь можно приобрести 1-7 комнатные квартиры площадью 39-175 кв. м по цене 3,2-12,7 млн рублей», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По данным IRN.RU, за год цены в Долгопрудном выросли на 5,2%, в Химках — на 10,5%.

Более активный рост цен в Химках можно частично объяснить большим количеством объектов на начальной стадии строительства. «Не менее половины предлагаемых на продажу площадей сосредоточено в корпусах на начальных этапах строительства. В домах на стадии активного возведения этажей на продажу выставлено 32% площадей, на стадии отделочных работ к продаже предлагается 19% площадей.

Примерно 1% площадей предлагается в домах, сданных госкомиссии (10% корпусов)», — говорит Софья Лебедева.

В Долгопрудном в начале года эксперты зафиксировали отрицательную динамику. «За месяц «квадрат» подешевел на 1%. При этом, если оценивать полугодовую динамику стоимости квадратного метра, мы увидим, что цены на новостройки в Долгопрудном достаточно стабильны – не наблюдается ни их резкого роста, ни снижения. По сравнению с августовским показателем цена метра здесь выросла всего на 1%. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в Долгопрудном в январе-феврале 2013 года составила 5,921 млн рублей», — считает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

По мнению экспертов, рост цен в 2013 году в этих городах продолжится. «Главной причиной роста цен в этих городах в 2012 году было предстоящее улучшение транспортной ситуации. На этом фоне стоимость квадратного метра в новостройках Химок показала рост более 10%. В Долгопрудном эта цифра немного ниже – порядка 8%. В 2013 году можно прогнозировать продолжение роста цен темпами, опережающими общерыночные. Уже в этом году планируется завершить реконструкцию Ленинградского шоссе, включающую строительство его платного скоростного дублера, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию в обоих городах. С точки зрения роста цен более перспективны Химки, поскольку расположены ближе к Москве и пользуются большой популярностью», — поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Спрос на недвижимость в этих городах остается высоким в силу близости от столицы, развитости социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Мы предполагаем, что в 2013 году рост цен составит порядка 10-12 % и будет оставаться на уровне инфляции. В зависимости от стадии готовности объекта цены по некоторым проектам будут расти, прирост может составить 10-15 %», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4564 (0 сегодня)

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 743 253 руб.
Май город-курортЛенинский район4 кв. 2019 г.от 4 054 600 руб.
Park AvenueИстринский районСданот 4 000 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 3 603 300 руб.
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 190 000 руб.
ДаблЛенинский районот 2 722 200 руб.
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 261 350 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Park AvenueИстринский районПолностью готовый квартал!
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры со скидкой до 20%
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. ВатутинкиВыгода 50 000 руб. при онлайн покупке.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте