Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках ближнего Подмосковья. Этот обзор посвящен рынку нового жилья в Долгопрудном и Химках, которые, несмотря на географическое соседство, довольно ощутимо отличаются друг от друга.

Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36.

По данным «Метриум Групп», в Химках самые дешевые квартиры выставлены на продажу ЖК «Подрезково» (монолитно-кирпичный дом). В пятой очереди комплекса на стадии котлована, сдача которой запланирована на 2015 год, однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м можно купить за 2,05 млн рублей. Первые две очереди комплекса уже возведены, сейчас идет активное строительство третьей. В Долгопрудном наиболее доступные квартиры расположены в панельном мкр. «Центральный». В корпусе, который будет введен в эксплуатацию в 2014 году, можно купить «однушку» площадью 46 кв.м за 2,71 млн рублей.

Химки — один из наиболее «застраиваемых» городов Подмосковья, поэтому стоимость жилья здесь может различаться даже в границах города.

«Химки и Долгопрудный на рынке новостроек можно назвать «гигантом» и «карликом». В Химках объем строящихся проектов превышает 500 тыс. кв. м, а в Долгопрудном рынок новостроек не дотягивает и до 100 тыс. кв м. Да и по площади Химки в три раза больше, чем Долгопрудный. В Химках в районах рядом с МКАД цена квадратного метра новостроек может быть на уровне 100 тыс. рублей за кв. м, в то время как на окраине города — ближе к Зеленограду — 60 тыс. рублей за кв. м», — говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. Среди крупных проектов в Химках эксперты отмечают застройку микрорайонов Левобережный и Новокуркино, жилые комплексы «Город набережных» и «Загородный квартал». В жилом комплексе «Новогорск» предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41,9 – 124,3 кв. м по цене 2,98 – 8,57 млн. рублей.

«Основную активность в Долгопрудном проявляет местный застройщик «Стройжилинвест», который специализируется на строительстве типовых монолитно-кирпичных домов. Застройщик ориентирован на точечное возведение домов. Недавно им было начато строительство крупного микрорайона около станции «Водники» — «Московские Водники». У Клязьминского водохранилища появятся монолитно-кирпичные дома со всей необходимой инфраструктурой. На данный момент здесь можно приобрести 1-7 комнатные квартиры площадью 39-175 кв. м по цене 3,2-12,7 млн рублей», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По данным IRN.RU, за год цены в Долгопрудном выросли на 5,2%, в Химках — на 10,5%.

Более активный рост цен в Химках можно частично объяснить большим количеством объектов на начальной стадии строительства. «Не менее половины предлагаемых на продажу площадей сосредоточено в корпусах на начальных этапах строительства. В домах на стадии активного возведения этажей на продажу выставлено 32% площадей, на стадии отделочных работ к продаже предлагается 19% площадей.

Примерно 1% площадей предлагается в домах, сданных госкомиссии (10% корпусов)», — говорит Софья Лебедева.

В Долгопрудном в начале года эксперты зафиксировали отрицательную динамику. «За месяц «квадрат» подешевел на 1%. При этом, если оценивать полугодовую динамику стоимости квадратного метра, мы увидим, что цены на новостройки в Долгопрудном достаточно стабильны – не наблюдается ни их резкого роста, ни снижения. По сравнению с августовским показателем цена метра здесь выросла всего на 1%. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в Долгопрудном в январе-феврале 2013 года составила 5,921 млн рублей», — считает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

По мнению экспертов, рост цен в 2013 году в этих городах продолжится. «Главной причиной роста цен в этих городах в 2012 году было предстоящее улучшение транспортной ситуации. На этом фоне стоимость квадратного метра в новостройках Химок показала рост более 10%. В Долгопрудном эта цифра немного ниже – порядка 8%. В 2013 году можно прогнозировать продолжение роста цен темпами, опережающими общерыночные. Уже в этом году планируется завершить реконструкцию Ленинградского шоссе, включающую строительство его платного скоростного дублера, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию в обоих городах. С точки зрения роста цен более перспективны Химки, поскольку расположены ближе к Москве и пользуются большой популярностью», — поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Спрос на недвижимость в этих городах остается высоким в силу близости от столицы, развитости социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Мы предполагаем, что в 2013 году рост цен составит порядка 10-12 % и будет оставаться на уровне инфляции. В зависимости от стадии готовности объекта цены по некоторым проектам будут расти, прирост может составить 10-15 %», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4366 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте