Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах

Золотого ручейка от налогов с владельцев дорогих квартир не будет

Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Государевы люди озабочены пополнением казны, поэтому вполне мифические недоплаченные 5 млрд руб., которые якобы можно собрать с «серых» лендлордов, преследуют их, как тень отца Гамлета (см. статью «Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания»).

Московские чиновники оценивают число арендуемых квартир в 300 000. Так недавно заявил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. По его информации, ежегодно в Москве сдается в аренду до 300 000 квартир и комнат, приводит слова чиновника РИА «Новости». Из них 150 000 вроде как выявлено. Правда, Шаронов уточнил, в 2011 году подоходный налог от сдачи квартир в аренду заплатили 7500 человек. В 2012 году их число выросло до 15 000 человек. Потери доходов бюджета столицы оцениваются в 5 млрд руб. в год.

«Это огромные деньги для бюджета», – заявил начальник отдела мобилизации доходов департамента экономической политики и развития Москвы Алексей Григорьев в недавней программе «Неделя в городе». В ней принял участие и заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

По оценке специалистов www.irn.ru, не такие уж и огромные. По сравнению с бюджетом Москвы – более 1,5 трлн руб. – капля в море. А головной боли при собирании – очень много. Потребуются серьезные расходы на администрирование этого налога – на дополнительных работников налоговых служб, поощрения участковых инспекторов и «добровольных помощников», которые будут поставлять информацию о сдаваемых квартирах, и т.д. (см. «Руководитель IRN.RU: заставлять арендодателей платить налоги нерентабельно»).

Особенно если принять во внимание другую статистику. По данным исследования корпорации «ИНКОМ», в пределах МКАД сдается около 10% от общего объема жилого фонда столицы. На протяжении последних лет данный показатель практически не меняется: число квартир, находящихся в экспозиции ежемесячно, составляет примерно 36 000 объектов. В 2012 г. минимальная стоимость найма жилья в пределах МКАД равнялась 23 000 руб., объем предложения составил 32 600 объектов. Общая стоимость аренды всех столичных квартир, находившихся в экспозиции в 2012 г., – 19,1 млрд руб. (Рассчитать, во что обойдется снять квартиру своей мечты или за сколько можно сдать в аренду жилье, можно на онла йн-калькуляторе «Оценка аренды квартир в Москве».)

Если посчитать 13% подоходного налога от суммы, названной специалистами «ИНКОМа», то получится, что весь потенциальный доход столичного бюджета меньше 2,5 млрд руб.

А если значительная часть арендодателей зарегистрируется в качестве индивидуальных предпринимателей, то ставка налогообложения опустится до 6%. Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ожидания в подобных расчетах явно завышены. Сдавая квартиру, исправный налогоплательщик обычно регистрируется как индивидуальный частный предприниматель, соответственно, ставка налогообложения составит уже не 13%, а 6%. Соответственно, возможные поступления в бюджет уменьшаются еще наполовину. (Подробнее в статье «Арендодатели квартир должны платить налоги, но кампании по их сбору неэффективны».)


Сравним с реальными налогами
В бюджет Москвы в 2012 г. за аренду квартир дополнительно поступило около 130 млн руб. налогов, сообщила руководитель столичного управления Федеральной налоговой службы (ФНС) Марина Третьякова. «В прошлом году дополнительно привлечено к декларированию более 7000 сдатчиков жилья, что позволило увеличить платежи в бюджет на 130 млн руб.», – сказала она, выступая на заседании расширенной коллегии управления ФНС по Москве.

По ее словам, столичные налоговики также привлекли в 2012 году к декларированию более 82 000 физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, что позволило дополнительно получить в городской бюджет 750 млн руб.


Лазейка для богатых
В статье «Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания» уже приводились примерные оценки возможности собрать дополнительные налоги с разных сегментов рынка. Оставив за пределом внимания низший ценовой сегмент – с комнат стоимостью 7000-8000 руб. в месяц много не собрать, – лучше рассмотреть для начала элитный рынок, на котором цифры впечатляющи.

Самыми платежеспособными квартиросъемщиками в Москве теперь являются россияне, к такому выводу пришли эксперты Penny Lane Realty. С 2012 года иностранцы понизили планку по арендным ставкам на квартиры в сегменте от $10 000 на 15-20%. А платежеспособность россиян ежегодно показывает тенденцию к росту. Если в 2011 году самая высокая ставка аренды, которую готов был заплатить россиянин, составляла $35 000 в месяц, то в 2012 году россиянами были озвучены ставки $40 000 и $50 000 в месяц.

«Все чаще мы получаем запросы от иностранцев на квартиры с арендной ставкой менее $10 000 в месяц, например, на квартиры за $6000-9000. Я думаю, что снижение арендных ставок у иностранцев связано с кризисными явлениями в Европе, судя по всему, иностранные компании, которые снимают квартиры для сотрудников, сократили бюджеты. Ставки россиян в сегменте от $10 000 ежегодно растут. Российские квартиросъемщики не жалуются на финансовые трудности, – говорит Илья Плаксин, директор департамента аренды жилья Penny Lane Realty. – Сейчас многие топ-менеджеры переезжают в Москву. Повышается их социальный статус, изменяется семейное положение, стиль жизни – все это в совокупности с материальным доходом ведет к увеличению ставок, которые россияне готовы платить за снимаемое жилье», – говорит он.

Понятно, что рынок столь дорогих квартир в аренду ограничен, но он существует. Конечно, владельцы стремятся сократить налоговое бремя, исправно оплачивая налоги, но регистрируясь как ИП. Но с 1 января индивидуальные предприниматели могут купить патент на сдачу квартир в аренду стоимостью 60 000 руб. ($2000) в год. И тогда их налоги превращаются в совершенно незначимые суммы по сравнению с доходами. 

Подробнее о том, почему платить налоги даже при желании муторно и сложно, как налоговики собирают доказательную базу против уклоняющихся от уплаты налогов – в последующих статьях на www.irn.ru.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5781 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте