Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах

Золотого ручейка от налогов с владельцев дорогих квартир не будет

Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Государевы люди озабочены пополнением казны, поэтому вполне мифические недоплаченные 5 млрд руб., которые якобы можно собрать с «серых» лендлордов, преследуют их, как тень отца Гамлета (см. статью «Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания»).

Московские чиновники оценивают число арендуемых квартир в 300 000. Так недавно заявил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. По его информации, ежегодно в Москве сдается в аренду до 300 000 квартир и комнат, приводит слова чиновника РИА «Новости». Из них 150 000 вроде как выявлено. Правда, Шаронов уточнил, в 2011 году подоходный налог от сдачи квартир в аренду заплатили 7500 человек. В 2012 году их число выросло до 15 000 человек. Потери доходов бюджета столицы оцениваются в 5 млрд руб. в год.

«Это огромные деньги для бюджета», – заявил начальник отдела мобилизации доходов департамента экономической политики и развития Москвы Алексей Григорьев в недавней программе «Неделя в городе». В ней принял участие и заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.

По оценке специалистов www.irn.ru, не такие уж и огромные. По сравнению с бюджетом Москвы – более 1,5 трлн руб. – капля в море. А головной боли при собирании – очень много. Потребуются серьезные расходы на администрирование этого налога – на дополнительных работников налоговых служб, поощрения участковых инспекторов и «добровольных помощников», которые будут поставлять информацию о сдаваемых квартирах, и т.д. (см. «Руководитель IRN.RU: заставлять арендодателей платить налоги нерентабельно»).

Особенно если принять во внимание другую статистику. По данным исследования корпорации «ИНКОМ», в пределах МКАД сдается около 10% от общего объема жилого фонда столицы. На протяжении последних лет данный показатель практически не меняется: число квартир, находящихся в экспозиции ежемесячно, составляет примерно 36 000 объектов. В 2012 г. минимальная стоимость найма жилья в пределах МКАД равнялась 23 000 руб., объем предложения составил 32 600 объектов. Общая стоимость аренды всех столичных квартир, находившихся в экспозиции в 2012 г., – 19,1 млрд руб. (Рассчитать, во что обойдется снять квартиру своей мечты или за сколько можно сдать в аренду жилье, можно на онла йн-калькуляторе «Оценка аренды квартир в Москве».)

Если посчитать 13% подоходного налога от суммы, названной специалистами «ИНКОМа», то получится, что весь потенциальный доход столичного бюджета меньше 2,5 млрд руб.

А если значительная часть арендодателей зарегистрируется в качестве индивидуальных предпринимателей, то ставка налогообложения опустится до 6%. Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ожидания в подобных расчетах явно завышены. Сдавая квартиру, исправный налогоплательщик обычно регистрируется как индивидуальный частный предприниматель, соответственно, ставка налогообложения составит уже не 13%, а 6%. Соответственно, возможные поступления в бюджет уменьшаются еще наполовину. (Подробнее в статье «Арендодатели квартир должны платить налоги, но кампании по их сбору неэффективны».)


Сравним с реальными налогами
В бюджет Москвы в 2012 г. за аренду квартир дополнительно поступило около 130 млн руб. налогов, сообщила руководитель столичного управления Федеральной налоговой службы (ФНС) Марина Третьякова. «В прошлом году дополнительно привлечено к декларированию более 7000 сдатчиков жилья, что позволило увеличить платежи в бюджет на 130 млн руб.», – сказала она, выступая на заседании расширенной коллегии управления ФНС по Москве.

По ее словам, столичные налоговики также привлекли в 2012 году к декларированию более 82 000 физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, что позволило дополнительно получить в городской бюджет 750 млн руб.


Лазейка для богатых
В статье «Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания» уже приводились примерные оценки возможности собрать дополнительные налоги с разных сегментов рынка. Оставив за пределом внимания низший ценовой сегмент – с комнат стоимостью 7000-8000 руб. в месяц много не собрать, – лучше рассмотреть для начала элитный рынок, на котором цифры впечатляющи.

Самыми платежеспособными квартиросъемщиками в Москве теперь являются россияне, к такому выводу пришли эксперты Penny Lane Realty. С 2012 года иностранцы понизили планку по арендным ставкам на квартиры в сегменте от $10 000 на 15-20%. А платежеспособность россиян ежегодно показывает тенденцию к росту. Если в 2011 году самая высокая ставка аренды, которую готов был заплатить россиянин, составляла $35 000 в месяц, то в 2012 году россиянами были озвучены ставки $40 000 и $50 000 в месяц.

«Все чаще мы получаем запросы от иностранцев на квартиры с арендной ставкой менее $10 000 в месяц, например, на квартиры за $6000-9000. Я думаю, что снижение арендных ставок у иностранцев связано с кризисными явлениями в Европе, судя по всему, иностранные компании, которые снимают квартиры для сотрудников, сократили бюджеты. Ставки россиян в сегменте от $10 000 ежегодно растут. Российские квартиросъемщики не жалуются на финансовые трудности, – говорит Илья Плаксин, директор департамента аренды жилья Penny Lane Realty. – Сейчас многие топ-менеджеры переезжают в Москву. Повышается их социальный статус, изменяется семейное положение, стиль жизни – все это в совокупности с материальным доходом ведет к увеличению ставок, которые россияне готовы платить за снимаемое жилье», – говорит он.

Понятно, что рынок столь дорогих квартир в аренду ограничен, но он существует. Конечно, владельцы стремятся сократить налоговое бремя, исправно оплачивая налоги, но регистрируясь как ИП. Но с 1 января индивидуальные предприниматели могут купить патент на сдачу квартир в аренду стоимостью 60 000 руб. ($2000) в год. И тогда их налоги превращаются в совершенно незначимые суммы по сравнению с доходами. 

Подробнее о том, почему платить налоги даже при желании муторно и сложно, как налоговики собирают доказательную базу против уклоняющихся от уплаты налогов – в последующих статьях на www.irn.ru.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5775 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте