Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания

Власти, владельцы жилья, съемщики ждут чуда

Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве. Правда, заявленные цели и задачи несколько изменились, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если раньше во главу угла ставились исключительно задачи пополнения бюджета и декларация необходимости честной уплаты налогов, то теперь к делу подключились миграционные и другие службы. Первые озабочены «резиновыми квартирами» с прописанными гастарбайтерами. А силовые структуры заинтересованы в ликвидации потенциальных баз террористов и других преступных группировок.


Борьба с терроризмом или с неплательщиками налогов?
Федеральные чиновники и депутаты Госдумы заверяют, что ужесточение правил регистрации законопослушных граждан не коснется. Мол, если к тебе приехал приятель на недельку – не обязательно его регистрировать. Главное – не регистрировать на своих 20 кв. м 150 человек, которые там физически не поместятся.

Подумаем. Заверения в телеэфире и на страницах газет к делу не подошьешь. А закон есть закон. Любой участковый может проверить документы у прохожего. Если на вопрос «Где вы проживаете?» - последует ответ: «У приятеля в квартире такой-то», то буква новых правил вполне позволяет доставить гражданина (особенно другой страны) в отделение для разбирательства с соответствующими последствиями. У владельца квартиры тоже могут возникнуть проблемы. Непаханое поле для коррупции на низовом уровне.

Неужели действительно власти видят в каждой сданной квартире потенциальную террористическую базу? Конечно, нет. Зато создается возможность любую сданную квартиру (или просто куда пустили приятеля пожить) проверить на законных основаниях. Мол, не по поводу налогов, а на предмет регистрации. А вот дальше…

Структуры ФМС и МВД не поделятся сведениями с налоговиками? Без особого желания (учитывая вечную подозрительность спецслужб в отношении друг друга), под нажимом, конечно, но поделятся. Особенно если таково будет указание правительства Москвы. Со скрипом, если действительно что-то ценное вдруг удастся выяснить.


Пополнится ли бюджет Москвы
Как заявил в программе «Вести-Москва. Неделя в городе» в интервью телеканалу «Россия-1» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков, на рынок аренды жилья очередная кампания практически не повлияет.

По его словам, рынок аренды можно разбить на три условные категории.


Низший ценовой сегмент
Пенсионерка сдает комнату студентке. Максимальная ценовая планка – 8000-9000 руб. в месяц. Но и для наймодателя, и для съемщика эти суммы существенны. Пенсионерке важно: получит она на руки 8000 руб. или 6960 руб. Да и студентке неоткуда взять лишнюю 1000 руб., которая должна отойти государству. Налог в 1040 руб. в месяц вряд ли сильно пополнит казну, хотя благосостояние пенсионерки подорвет точно. А студентке – на панель за лишнюю 1000 руб. идти?


Высший ценовой сегмент
В Москве есть немало квартир, за наем которых просят (и получают) по $15 000 - 50 000 в месяц. Разумеется, цена такой собственности очень высока и исчисляется миллионами долларов. Без официального договора сдавать такую квартиру рискнут очень немногие: арендатор может спалить квартиру, соседей затопить, мало ли что. А без договора никакой суд иск о возмещении убытков не примет. Поэтому в высшем ценовом сегменте обычно квартиры сдаются совершенно официально, чтобы комар носу не подточил. Налоги с этого сегмента и так обычно поступают в казну исправно.


Массовый ценовой сегмент
Остается многострадальный средний класс, на который возлагает надежды государство. Сегмент принадлежащих ему квартир интересен для пополнения бюджета именно массовостью: объекты стоимостью от 30 000 руб. (как показывает онлайн-калькулятор, цена аренды квартир в Москве начинается примерно с этой суммы) до 100 000 руб. в месяц ($1000-3000).

Но возникает загвоздка, считает Сергей Жарков. Администрирование этого налога обойдется в сумму, сопоставимую с суммой собираемых налогов. Потребуется задействование участковых, старших по дому и подъезду, соседей – всех, кому обещано вознаграждение за информацию. Не говоря уже о зарплатах самих налоговых полицейских. Информаторов среди жильцов, конечно, соседи вычислят быстро. Какими социальными последствиями это грозит (учитывая негативный опыт России в XX веке и сохраняющийся до сих пор общественно-интеллектуальный потенциал поколения шестидесятников), предсказать трудно. Более подробно об этом – в статье «Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах» завтра на www.irn.ru.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5416 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Другие материалы по теме сюжета:

Арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6% Около 4 тыс. незаконно сдаваемых в аренду квартир выявлено на западе столицы Использование механизма выявления нелегальной аренды жилья может повысить ставки до 10% - эксперты Народное мнение: москвичи поддерживают новые правила регистрации В этом году правила учета граждан, разъезжающих по стране, стали жестче. Теперь, если человек находится в чужом городе или области (там, где он не проживает постоянно) свыше 90 суток, хозяин квартиры обязан сообщить о нем в Федеральную миграционную службу. Регистрировать нужно не только граждан других государств, но и россиян. Народное мнение: москвичи приветствуют закон о резиновых квартирах В конце прошлого года Госдума приняла закон, который прозвали законом «о резиновых квартирах». Разговоры о необходимости его принятия шли больше года. Первоначальная версия законопроекта подверглась мощной критике: люди недоумевали, как им быть с регистрацией, если муж прописан в одном месте, а жена - в другом; как быть, если житель Подмосковья снял квартиру в Москве поближе к работе... Окончательная версия закона более лояльна к россиянам. Народное мнение: «лишних жильцов» ищут ради налогов и платежей «Лишние жильцы» - этот, с позволения сказать, термин появился в нашей речи совсем недавно. Что же за личности скрываются за этим «брендом»? Люди, которые в квартире не прописаны (не зарегистрированы), но в ней живут. У большинства из нас «лишние жильцы» ассоциируются с гастарбайтерами, преимущественно нелегальными, кагалом обитающими в грязной квартире, застроенной нарами.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте