Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания
Власти, владельцы жилья, съемщики ждут чуда
Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве. Правда, заявленные цели и задачи несколько изменились, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если раньше во главу угла ставились исключительно задачи пополнения бюджета и декларация необходимости честной уплаты налогов, то теперь к делу подключились миграционные и другие службы. Первые озабочены «резиновыми квартирами» с прописанными гастарбайтерами. А силовые структуры заинтересованы в ликвидации потенциальных баз террористов и других преступных группировок.
Борьба с терроризмом или с неплательщиками налогов?
Федеральные чиновники и депутаты Госдумы заверяют, что ужесточение правил регистрации законопослушных граждан не коснется. Мол, если к тебе приехал приятель на недельку – не обязательно его регистрировать. Главное – не регистрировать на своих 20 кв. м 150 человек, которые там физически не поместятся.
Подумаем. Заверения в телеэфире и на страницах газет к делу не подошьешь. А закон есть закон. Любой участковый может проверить документы у прохожего. Если на вопрос «Где вы проживаете?» - последует ответ: «У приятеля в квартире такой-то», то буква новых правил вполне позволяет доставить гражданина (особенно другой страны) в отделение для разбирательства с соответствующими последствиями. У владельца квартиры тоже могут возникнуть проблемы. Непаханое поле для коррупции на низовом уровне.
Неужели действительно власти видят в каждой сданной квартире потенциальную террористическую базу? Конечно, нет. Зато создается возможность любую сданную квартиру (или просто куда пустили приятеля пожить) проверить на законных основаниях. Мол, не по поводу налогов, а на предмет регистрации. А вот дальше…
Структуры ФМС и МВД не поделятся сведениями с налоговиками? Без особого желания (учитывая вечную подозрительность спецслужб в отношении друг друга), под нажимом, конечно, но поделятся. Особенно если таково будет указание правительства Москвы. Со скрипом, если действительно что-то ценное вдруг удастся выяснить.
Пополнится ли бюджет Москвы
Как заявил в программе «Вести-Москва. Неделя в городе» в интервью телеканалу «Россия-1» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков, на рынок аренды жилья очередная кампания практически не повлияет.
По его словам, рынок аренды можно разбить на три условные категории.
Низший ценовой сегмент
Пенсионерка сдает комнату студентке. Максимальная ценовая планка – 8000-9000 руб. в месяц. Но и для наймодателя, и для съемщика эти суммы существенны. Пенсионерке важно: получит она на руки 8000 руб. или 6960 руб. Да и студентке неоткуда взять лишнюю 1000 руб., которая должна отойти государству. Налог в 1040 руб. в месяц вряд ли сильно пополнит казну, хотя благосостояние пенсионерки подорвет точно. А студентке – на панель за лишнюю 1000 руб. идти?
Высший ценовой сегмент
В Москве есть немало квартир, за наем которых просят (и получают) по $15 000 - 50 000 в месяц. Разумеется, цена такой собственности очень высока и исчисляется миллионами долларов. Без официального договора сдавать такую квартиру рискнут очень немногие: арендатор может спалить квартиру, соседей затопить, мало ли что. А без договора никакой суд иск о возмещении убытков не примет. Поэтому в высшем ценовом сегменте обычно квартиры сдаются совершенно официально, чтобы комар носу не подточил. Налоги с этого сегмента и так обычно поступают в казну исправно.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Массовый ценовой сегмент
Остается многострадальный средний класс, на который возлагает надежды государство. Сегмент принадлежащих ему квартир интересен для пополнения бюджета именно массовостью: объекты стоимостью от 30 000 руб. (как показывает онлайн-калькулятор, цена аренды квартир в Москве начинается примерно с этой суммы) до 100 000 руб. в месяц ($1000-3000).
Но возникает загвоздка, считает Сергей Жарков. Администрирование этого налога обойдется в сумму, сопоставимую с суммой собираемых налогов. Потребуется задействование участковых, старших по дому и подъезду, соседей – всех, кому обещано вознаграждение за информацию. Не говоря уже о зарплатах самих налоговых полицейских. Информаторов среди жильцов, конечно, соседи вычислят быстро. Какими социальными последствиями это грозит (учитывая негативный опыт России в XX веке и сохраняющийся до сих пор общественно-интеллектуальный потенциал поколения шестидесятников), предсказать трудно. Более подробно об этом – в статье «Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах» завтра на www.irn.ru.
Также по теме:
- Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения
- Руководитель IRN.RU: штрафы за нарушение порядка регистрации ничего не изменят на рынке аренды жилья
- Арендодатели квартир должны платить налоги, но кампании по их сбору неэффективны
