Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда квартир в Москве: завышенные ожидания

Власти, владельцы жилья, съемщики ждут чуда

Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве. Правда, заявленные цели и задачи несколько изменились, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если раньше во главу угла ставились исключительно задачи пополнения бюджета и декларация необходимости честной уплаты налогов, то теперь к делу подключились миграционные и другие службы. Первые озабочены «резиновыми квартирами» с прописанными гастарбайтерами. А силовые структуры заинтересованы в ликвидации потенциальных баз террористов и других преступных группировок.


Борьба с терроризмом или с неплательщиками налогов?
Федеральные чиновники и депутаты Госдумы заверяют, что ужесточение правил регистрации законопослушных граждан не коснется. Мол, если к тебе приехал приятель на недельку – не обязательно его регистрировать. Главное – не регистрировать на своих 20 кв. м 150 человек, которые там физически не поместятся.

Подумаем. Заверения в телеэфире и на страницах газет к делу не подошьешь. А закон есть закон. Любой участковый может проверить документы у прохожего. Если на вопрос «Где вы проживаете?» - последует ответ: «У приятеля в квартире такой-то», то буква новых правил вполне позволяет доставить гражданина (особенно другой страны) в отделение для разбирательства с соответствующими последствиями. У владельца квартиры тоже могут возникнуть проблемы. Непаханое поле для коррупции на низовом уровне.

Неужели действительно власти видят в каждой сданной квартире потенциальную террористическую базу? Конечно, нет. Зато создается возможность любую сданную квартиру (или просто куда пустили приятеля пожить) проверить на законных основаниях. Мол, не по поводу налогов, а на предмет регистрации. А вот дальше…

Структуры ФМС и МВД не поделятся сведениями с налоговиками? Без особого желания (учитывая вечную подозрительность спецслужб в отношении друг друга), под нажимом, конечно, но поделятся. Особенно если таково будет указание правительства Москвы. Со скрипом, если действительно что-то ценное вдруг удастся выяснить.


Пополнится ли бюджет Москвы
Как заявил в программе «Вести-Москва. Неделя в городе» в интервью телеканалу «Россия-1» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков, на рынок аренды жилья очередная кампания практически не повлияет.

По его словам, рынок аренды можно разбить на три условные категории.


Низший ценовой сегмент
Пенсионерка сдает комнату студентке. Максимальная ценовая планка – 8000-9000 руб. в месяц. Но и для наймодателя, и для съемщика эти суммы существенны. Пенсионерке важно: получит она на руки 8000 руб. или 6960 руб. Да и студентке неоткуда взять лишнюю 1000 руб., которая должна отойти государству. Налог в 1040 руб. в месяц вряд ли сильно пополнит казну, хотя благосостояние пенсионерки подорвет точно. А студентке – на панель за лишнюю 1000 руб. идти?


Высший ценовой сегмент
В Москве есть немало квартир, за наем которых просят (и получают) по $15 000 - 50 000 в месяц. Разумеется, цена такой собственности очень высока и исчисляется миллионами долларов. Без официального договора сдавать такую квартиру рискнут очень немногие: арендатор может спалить квартиру, соседей затопить, мало ли что. А без договора никакой суд иск о возмещении убытков не примет. Поэтому в высшем ценовом сегменте обычно квартиры сдаются совершенно официально, чтобы комар носу не подточил. Налоги с этого сегмента и так обычно поступают в казну исправно.


Массовый ценовой сегмент
Остается многострадальный средний класс, на который возлагает надежды государство. Сегмент принадлежащих ему квартир интересен для пополнения бюджета именно массовостью: объекты стоимостью от 30 000 руб. (как показывает онлайн-калькулятор, цена аренды квартир в Москве начинается примерно с этой суммы) до 100 000 руб. в месяц ($1000-3000).

Но возникает загвоздка, считает Сергей Жарков. Администрирование этого налога обойдется в сумму, сопоставимую с суммой собираемых налогов. Потребуется задействование участковых, старших по дому и подъезду, соседей – всех, кому обещано вознаграждение за информацию. Не говоря уже о зарплатах самих налоговых полицейских. Информаторов среди жильцов, конечно, соседи вычислят быстро. Какими социальными последствиями это грозит (учитывая негативный опыт России в XX веке и сохраняющийся до сих пор общественно-интеллектуальный потенциал поколения шестидесятников), предсказать трудно. Более подробно об этом – в статье «Картина маслом: аренда квартир в Москве в цифрах» завтра на www.irn.ru.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5423 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Другие материалы по теме сюжета:

Арендодатели смогут платить налог с дохода для самозанятых по ставке 6% Около 4 тыс. незаконно сдаваемых в аренду квартир выявлено на западе столицы Использование механизма выявления нелегальной аренды жилья может повысить ставки до 10% - эксперты Новые правила регистрации жильцов написали для арендодателей Рядовые горожане могут не беспокоиться Народное мнение: москвичи поддерживают новые правила регистрации В этом году правила учета граждан, разъезжающих по стране, стали жестче. Теперь, если человек находится в чужом городе или области (там, где он не проживает постоянно) свыше 90 суток, хозяин квартиры обязан сообщить о нем в Федеральную миграционную службу. Регистрировать нужно не только граждан других государств, но и россиян. Народное мнение: москвичи приветствуют закон о резиновых квартирах В конце прошлого года Госдума приняла закон, который прозвали законом «о резиновых квартирах». Разговоры о необходимости его принятия шли больше года. Первоначальная версия законопроекта подверглась мощной критике: люди недоумевали, как им быть с регистрацией, если муж прописан в одном месте, а жена - в другом; как быть, если житель Подмосковья снял квартиру в Москве поближе к работе... Окончательная версия закона более лояльна к россиянам.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте