Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисы в Москве: рынку грозит затоваривание

Но снижения ставок аренды пока ждать не стоит

Апартаменты в Москве стали активно строить после начала экономического кризиса 2008 г. Затеяли это девелоперы не от хорошей жизни: спрос на офисные помещения резко упал, все компании урезали бюджеты, если кто и затевал переезд, то только в помещения поменьше и подешевле. Поэтому проекты офисных комплексов на начальном этапе возведения в срочном порядке переделывались в многофункциональные, где значительная доля площадей по мере возможности отводилась под апартаменты, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Конечно, сделать полную и даже частичную реконцепцию проекта возможно далеко не всегда. Девелоперы продолжают возводить офисные здания. По данным Cushman & Wakefield, на стадии строительства в Москве сейчас находится 3,47 млн кв. м площадей. Только в 2013 г., исходя из заявленных планов девелоперов, должно быть введено от 1,5 млн до 1,7 млн кв. м. Для сравнения: в 2012 г. в Москве было построено 556 511 кв. м (33 здания). Правда, сами консультанты ожидают более медленных темпов ввода площадей: примерно по 0,5 млн в год в ближайшие три года.

Но и такой объем рынок вряд ли сумеет быстро поглотить. Генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин ожидает скорее переизбытка площадей и увеличения вакантных помещений с существующего уровня в 13% до 25% от общей площади (всего в столице около 13 млн кв. м качественной офисной недвижимости). Ни число потенциальных арендаторов, ни бизнес компаний не растут такими темпами, чтобы вводимые объемы были востребованы, сказал он на вчерашнем круглом столе, посвященном офисному рынку столицы. Можно ожидать в недалеком будущем коррекции цен, в том числе в прайм-сегменте.

Заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук предположила, что снижение спроса на офисные площади не обязательно будет сопровождаться падением ставок аренды. Скорее девелоперы пойдут на увеличение сроков экспозиции объектов, а ставку снижать не будут. «Это тоже скрытое падение, но мне такой сценарий представляется наиболее вероятным», – отметила она.

Девелоперы действительно будут стремиться до последней возможности не снижать заявленные ставки аренды. Однако, считают в www.irn.ru, к концу 2013 г. можно ожидать высокой активности лендлордов в плане скрытых способов снижения цен. Например, вероятны большие предпраздничные скидки, включение операционных расходов в сумму арендных платежей, арендные каникулы и т.п. Правда, если средние показатели уровня вакантных площадей действительно поднимутся до 20-25%, то владельцы пустующих помещений, чьи доходы упадут ниже приемлемого уровня, могут пойти и на откровенный демпинг. Как уже можно было наблюдать в конце 2008 – начале 2009 гг., когда наименее качественные площади предлагались в аренду практически по бросовым ценам – 5500-6000 руб. за 1 кв. м в год, напоминают в www.irn.ru.


Требовательность арендаторов
Вчера же девелоперская компания «Высота» опубликовала результаты собственного исследования. По мнению ее аналитиков, исходя из существующих тенденций развития рынка недвижимости, в ближайшие годы соотношение спроса и предложения будет в пользу интересов арендатора. Поэтому девелоперам придется особенно тщательно учитывать все новые пожелания клиентов, таково заключение экспертов. Специалисты компании составили перечень наиболее важных требований со стороны арендаторов к своим офисам в столичном регионе.

Согласно выводам исследования, замедленный рост экономики и, как следствие, оптимизация расходов компаний стали главными мотивами при выборе офисного помещения. Арендаторы стараются экономить на офисных помещениях, предпочитая находить разумный компромисс между качеством и ценой. Поэтому если раньше основным спросом пользовались офисы, расположенные в пределах ТТК, то теперь многие даже самые крупные компании вполне уверенно чувствуют себя в бизнес-центрах, расположенных на развитых направлениях за пределами Третьего кольца и в 10-километровой зоне от МКАД. Если внутри ТТК для помещений класса А и В ставки варьируются в диапазонах $700-1200 и $400-600 за 1 кв. м в год соответственно, то на окраинах и за пределами кольцевой эти показатели на 15-30% ниже. О том, что децентрализация офисов может смягчить ценовую ситуацию на рынке, IRN.RU писал, в частности, в статье «Офис в Москве: дешевле Лондона, дороже остальной Европы».

По тем же соображениям важное место в предпочтениях арендаторов занимает вопрос эксплуатационных расходов. Арендаторы, становящиеся все более требовательными, вполне отдают себе отчет в том, что расходы, которые лягут на их плечи в дополнение к арендным платежам, могут разниться вдвое. Кроме того, как фактор, влияющий на принятие решения, учитывается репутация управляющей компании.

Среди других вопросов, на которые обращают внимание арендаторы, – максимально удобная планировка, гибкость застройщика в плане уступок по организации внутреннего пространства и в плане системы оплаты. В качестве особых условий для арендатора могут, например, выступать некоторое снижение ставки при условии значительной предоплаты, отсрочка платежей, изменение размера депозита.


География новых офисов
Более половины площадей в 2013 г. будет введено в «Москва-Сити», по данным Cushman & Wakefield (подробные характеристики офисного рынка столицы см. в статье «Офис в Москве: основную часть спроса формируют россияне»). А в целом из строящихся в столице 3,47 млн кв. м на «Москва-Сити» приходится 19% (660 000 кв. м). Еще один «центр притяжения» – район Кутузовского проспекта – 18,4% (640 000 кв. м). На районы между ТТК и МКАД «падает» 20,5% офисов (711 000 кв. м), а за МКАД возводится всего 16,8% офисной недвижимости (582 000 кв. м).

Самым маленьким по объему нового строительства остается прайм-сегмент (Центральный деловой район, Замоскворечье, Белорусский), на который приходится 7,5% от всех строящихся площадей (261 000 кв. м).

Зато, по прогнозам компании Blackwood, в условиях сдерживающей градостроительной политики мэрии Москвы дефицит предложения в Центральном деловом районе (ЦДР) будет усиливаться, несмотря на положительную динамику объемов рынка качественных офисных помещений. Взгляды специалистов Blackwood более оптимистичны по сравнению с другими участниками рынка. По их мнению, несмотря на масштабное развитие и освоение периферийных частей города, спрос на офисные помещения Центрального делового района остается стабильно высоким, тем самым подтверждая его востребованность и престижность.

По данным Blackwood, на конец 2012 г. общий объем рынка качественных офисных помещений в ЦДР составил около 3,8 млн кв. м (офисные площади), что составляет 32% всего офисного фонда города. Из этого совокупного объема предложения 72% приходится на долю офисов класса А (порядка 2,7 млн кв. м). В ближайшие 2-3 года доля площадей класса А может существенно сократиться, учитывая превышение объемов поглощения над объемом ввода в эксплуатацию нового офисного предложения, считают в Blackwood. Первая причина: снижение качества офисных помещений – многие объекты перейдут в класс В. Во-вторых, новое предложение будет пополняться только за счет уже строящихся сейчас объектов. Проектов новых бизнес-центров в центральной части города уже не ожидается.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1914 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте