Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Офисы в Москве: рынку грозит затоваривание

Но снижения ставок аренды пока ждать не стоит

Апартаменты в Москве стали активно строить после начала экономического кризиса 2008 г. Затеяли это девелоперы не от хорошей жизни: спрос на офисные помещения резко упал, все компании урезали бюджеты, если кто и затевал переезд, то только в помещения поменьше и подешевле. Поэтому проекты офисных комплексов на начальном этапе возведения в срочном порядке переделывались в многофункциональные, где значительная доля площадей по мере возможности отводилась под апартаменты, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Конечно, сделать полную и даже частичную реконцепцию проекта возможно далеко не всегда. Девелоперы продолжают возводить офисные здания. По данным Cushman & Wakefield, на стадии строительства в Москве сейчас находится 3,47 млн кв. м площадей. Только в 2013 г., исходя из заявленных планов девелоперов, должно быть введено от 1,5 млн до 1,7 млн кв. м. Для сравнения: в 2012 г. в Москве было построено 556 511 кв. м (33 здания). Правда, сами консультанты ожидают более медленных темпов ввода площадей: примерно по 0,5 млн в год в ближайшие три года.

Но и такой объем рынок вряд ли сумеет быстро поглотить. Генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин ожидает скорее переизбытка площадей и увеличения вакантных помещений с существующего уровня в 13% до 25% от общей площади (всего в столице около 13 млн кв. м качественной офисной недвижимости). Ни число потенциальных арендаторов, ни бизнес компаний не растут такими темпами, чтобы вводимые объемы были востребованы, сказал он на вчерашнем круглом столе, посвященном офисному рынку столицы. Можно ожидать в недалеком будущем коррекции цен, в том числе в прайм-сегменте.

Заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук предположила, что снижение спроса на офисные площади не обязательно будет сопровождаться падением ставок аренды. Скорее девелоперы пойдут на увеличение сроков экспозиции объектов, а ставку снижать не будут. «Это тоже скрытое падение, но мне такой сценарий представляется наиболее вероятным», – отметила она.

Девелоперы действительно будут стремиться до последней возможности не снижать заявленные ставки аренды. Однако, считают в www.irn.ru, к концу 2013 г. можно ожидать высокой активности лендлордов в плане скрытых способов снижения цен. Например, вероятны большие предпраздничные скидки, включение операционных расходов в сумму арендных платежей, арендные каникулы и т.п. Правда, если средние показатели уровня вакантных площадей действительно поднимутся до 20-25%, то владельцы пустующих помещений, чьи доходы упадут ниже приемлемого уровня, могут пойти и на откровенный демпинг. Как уже можно было наблюдать в конце 2008 – начале 2009 гг., когда наименее качественные площади предлагались в аренду практически по бросовым ценам – 5500-6000 руб. за 1 кв. м в год, напоминают в www.irn.ru.


Требовательность арендаторов
Вчера же девелоперская компания «Высота» опубликовала результаты собственного исследования. По мнению ее аналитиков, исходя из существующих тенденций развития рынка недвижимости, в ближайшие годы соотношение спроса и предложения будет в пользу интересов арендатора. Поэтому девелоперам придется особенно тщательно учитывать все новые пожелания клиентов, таково заключение экспертов. Специалисты компании составили перечень наиболее важных требований со стороны арендаторов к своим офисам в столичном регионе.

Согласно выводам исследования, замедленный рост экономики и, как следствие, оптимизация расходов компаний стали главными мотивами при выборе офисного помещения. Арендаторы стараются экономить на офисных помещениях, предпочитая находить разумный компромисс между качеством и ценой. Поэтому если раньше основным спросом пользовались офисы, расположенные в пределах ТТК, то теперь многие даже самые крупные компании вполне уверенно чувствуют себя в бизнес-центрах, расположенных на развитых направлениях за пределами Третьего кольца и в 10-километровой зоне от МКАД. Если внутри ТТК для помещений класса А и В ставки варьируются в диапазонах $700-1200 и $400-600 за 1 кв. м в год соответственно, то на окраинах и за пределами кольцевой эти показатели на 15-30% ниже. О том, что децентрализация офисов может смягчить ценовую ситуацию на рынке, IRN.RU писал, в частности, в статье «Офис в Москве: дешевле Лондона, дороже остальной Европы».

По тем же соображениям важное место в предпочтениях арендаторов занимает вопрос эксплуатационных расходов. Арендаторы, становящиеся все более требовательными, вполне отдают себе отчет в том, что расходы, которые лягут на их плечи в дополнение к арендным платежам, могут разниться вдвое. Кроме того, как фактор, влияющий на принятие решения, учитывается репутация управляющей компании.

Среди других вопросов, на которые обращают внимание арендаторы, – максимально удобная планировка, гибкость застройщика в плане уступок по организации внутреннего пространства и в плане системы оплаты. В качестве особых условий для арендатора могут, например, выступать некоторое снижение ставки при условии значительной предоплаты, отсрочка платежей, изменение размера депозита.


География новых офисов
Более половины площадей в 2013 г. будет введено в «Москва-Сити», по данным Cushman & Wakefield (подробные характеристики офисного рынка столицы см. в статье «Офис в Москве: основную часть спроса формируют россияне»). А в целом из строящихся в столице 3,47 млн кв. м на «Москва-Сити» приходится 19% (660 000 кв. м). Еще один «центр притяжения» – район Кутузовского проспекта – 18,4% (640 000 кв. м). На районы между ТТК и МКАД «падает» 20,5% офисов (711 000 кв. м), а за МКАД возводится всего 16,8% офисной недвижимости (582 000 кв. м).

Самым маленьким по объему нового строительства остается прайм-сегмент (Центральный деловой район, Замоскворечье, Белорусский), на который приходится 7,5% от всех строящихся площадей (261 000 кв. м).

Зато, по прогнозам компании Blackwood, в условиях сдерживающей градостроительной политики мэрии Москвы дефицит предложения в Центральном деловом районе (ЦДР) будет усиливаться, несмотря на положительную динамику объемов рынка качественных офисных помещений. Взгляды специалистов Blackwood более оптимистичны по сравнению с другими участниками рынка. По их мнению, несмотря на масштабное развитие и освоение периферийных частей города, спрос на офисные помещения Центрального делового района остается стабильно высоким, тем самым подтверждая его востребованность и престижность.

По данным Blackwood, на конец 2012 г. общий объем рынка качественных офисных помещений в ЦДР составил около 3,8 млн кв. м (офисные площади), что составляет 32% всего офисного фонда города. Из этого совокупного объема предложения 72% приходится на долю офисов класса А (порядка 2,7 млн кв. м). В ближайшие 2-3 года доля площадей класса А может существенно сократиться, учитывая превышение объемов поглощения над объемом ввода в эксплуатацию нового офисного предложения, считают в Blackwood. Первая причина: снижение качества офисных помещений – многие объекты перейдут в класс В. Во-вторых, новое предложение будет пополняться только за счет уже строящихся сейчас объектов. Проектов новых бизнес-центров в центральной части города уже не ожидается.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1917 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте