Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за январь 2013 г.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по городу составила 62 800 руб./кв.м., что практически равно средней цене предложения декабря 2012 г., (декабрь – 62 809) руб.. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,01%), (в декабре (+0,47%).[1] Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул», объём выборки – 857 единиц, нормирование выборки производится путём исключения повторов, очистки от случайных ошибок. Таким образом, учитывая погрешность в расчёте средней, равной в отчётном месяце 879,38 руб./кв.м. (1,4%), можно сделать вывод о стагнации цен в течение января месяца, поскольку изменение средней не превышает показатель погрешности.

По данным Росстата[2] в январе 2013 г. индекс потребительских цен составил 101,0% (в январе 2012г. - 100,5%). Увеличение за месяц составило 1,0%. Как видно из вышеприведённых данных, изменение среднего удельного показателя цен на вторичном рынке объектов ростовской жилой недвижимости в январе 2013 г. не превышает показателя месячной инфляции.

На нижеследующем графике (Рис.1) представлена средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону – номинальная цена, в виде красной линии. Синяя линия отражает реальную цену (в ценах января 2002 года) – то есть среднюю удельную цену, скорректированную на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину[3].


График 1. Динамика изменения средней цены предложения изолированных квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону, руб./кв.м.

Также на графике показаны средние, полученные путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом 5-го порядка. Данная линия не является прогнозом, а лишь показывает траекторию, по которой развивался рынок недвижимости на протяжении последних восьми лет. Как видно из графика, номинальная удельная цена предложения примерно с начала 2010 г. имеет тенденцию роста, хотя и с некоторой волатильностью. Тогда как реальная удельная цена предложения за тот же период демонстрирует практически один и тот же уровень. Таким образом, удельные цены, очищенные от инфляции, преодолев падение после кризиса 2008 г., держатся на одном и том же уровне уже довольно длительное время.

Рассмотрим изменение цен предложений по микрорайонам города. График 2 иллюстрирует характер изменений средней удельной цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке жилья по микрорайонам г. Ростова-на-Дону. Из графика видно, что в январе, как и в декабре, имела место разнонаправленная ценовая динамика. В четырёх из десяти районов цены предложения продемонстрировали небольшой рост, в четырёх районах – цены практически не изменились, два района продемонстрировали снижение цен. Максимальное увеличение цен предложения за январь 2013 г. отмечалось в районе Болгарстрой/Стройгородок (+5,64%). Лидер прошлого месяца район Военвед/Зоопарк/Каменка в январе 2013 г. на третьем месте (+2,83%). Самое существенное снижение средних удельных цен предложения по итогам января продемонстрировал район Орджоникидзе/Аэропорт (-4,41%). Тогда как в декабре район Орджоникидзе/Аэропорт находился на втором месте по уровню прироста цен (+3,85% в декабре).


График 2. Изменение средней цены предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке за январь 2013 г., %

На втором месте по приросту цен предложения в январе 2013 г. – район Сельмаш/Нахичевань (+2,95%). Район СЖМ в декабре занимал третье место по приросту средних удельных цен предложения (в декабре +1,93%). Тогда как в январе район СЖМ – второй из аутсайдеров по снижению цен предложения на (-1,73%), правда снижение невелико.

Стоит отметить, что для расчетов были использованы данные только по вновь поступившим за месяц заявкам, так что изменение структуры выборки влияет на отображаемые колебания.

Специалисты[4] кредитного и залогового брокера «Первый залоговый центр» прогнозировали к концу 2012 г. возможный рост цен на жилую недвижимость на 10%. Однако стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в октябре практически не изменилась, в ноябре подросла только на 2,46%, а в декабре в среднем по городу прибавила лишь на месячную инфляцию (+0,47%). Январь 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с декабрём 2012 г. (-0,01%).

По мнению экспертов[5], с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой, системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России, ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. Ситуация на мировых рынках еще очень долго будет оставаться «стабильно неустойчивой», со склонностью к краткосрочным катаклизмам локального характера. Но именно они будут определять погоду на российском рынке недвижимости в тот или иной период времени. А когда конкретно случится очередной скачок курсов валют, цен на нефть и другие финансовые активы, предугадать невозможно, так как такие мини-кризисы часто являются результатом достаточно иррациональных действий. Поэтому сейчас проблематично также угадать, в какой именно момент на рынок недвижимости придет очередное оживление или очередная стагнация.

Однако, скорее всего, последующие обострения не будут иметь таких далеко идущих последствий, как кризис 2008 г., так как политика бизнеса и властей в отношении расходов стала более разумной, а оценка собственных перспектив – более трезвой. Благодаря этому в экономике сейчас стало меньше «пузырей», которые могли бы лопнуть с громким треском.

Негативное влияние макроэкономических проблем на рынок недвижимости дополняет и усиливает внутрироссийская специфика. А именно – очень низкий платежеспособный спрос на недвижимость (при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе), который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний - на фоне сокращения доходов. Конечно, одна из причин такого положения дел – вышеописанная макроэкономическая ситуация. Однако национальная фискальная политика также вносит в общее дело свою немалую ложку дегтя.

С 2011 г. социальные налоги с фонда заработной платы в России увеличились с 26% до 34%, а для малого бизнеса – с 14% до 34%, то есть сразу в 2,5 раза. Потом государство немного «сжалилось» над предпринимателями и опустило планку до 30%, введя при этом с 2012 г. дополнительный 10-процентый пенсионный налог на «большие» зарплаты. «Большие зарплаты» у народа в понимании чиновников – это все, что выше примерно 43 000 руб. в месяц.

Уровень жизни населения снижается не первый год: в 2011 г. зарплаты в реальном выражении уменьшились на 4%, а доходы от собственности - на 12%. Расходы, напротив, растут: доля трат на оплату товаров и услуг увеличилась за два года с 70,7% до 85,6%.

За несколько последних посткризисных лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растёт, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения сокращаются. Возможности купить жилье в кредит, взяв ипотеку, тоже сокращаются. Нехватка ликвидности привела к росту ипотечных ставок. По данным Центробанка, за 2012 г. средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам увеличилась с 11,6% до 12,3% годовых.

По мнению экспертов, ипотека будет дорожать и в дальнейшем – никаких признаков снижения стоимости заемных денег для самих банков пока не наблюдается. Наоборот, в целях борьбы с инфляцией ЦБ РФ принимает меры, направленные на ограничение ликвидности, прежде всего повышает ставку рефинансирования и процентные ставки по операциям Банка России. Вполне возможно, что в обозримом будущем Центробанк будет вынужден вновь поднять ставки «в связи с ростом цен и инфляционных ожиданий».

Ипотека остается недоступной для большинства россиян. Так, 81% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, даже если испытывают потребность улучшить свои жилищные условия. Об этом свидетельствуют результаты всероссийских опросов, проведенных Национальным агентством финансовых исследований в течение последних пяти лет. Основной причиной, по которой большинство опрошенных не могут обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень доходов. Неуверенность в стабильном доходе помешает 29% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки. Эти данные еще раз свидетельствуют, что значительный разрыв между доходами населения и условиями получения ипотечного кредита в нашей стране остается сильнейшим барьером, сдерживающим развитие отечественной ипотеки.

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объёме предложений по продаже вторичного жилья за январь 2013 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 9,57% (в декабре 6,77%) от общего объёма предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в январе 39,67% (в декабре 34,33%) в общем объёме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в январе 50,76% (в декабре 58,9%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в январе структура общего объёма предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от декабрьской. Доля выставленных на продажу квартир в каркасно-монолитных и панельных домах немного увеличилась по сравнению с декабрём, но изменение невелико. Доля квартир в кирпичных домах в структуре предложения немного уменьшилась.

График 3. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в январе, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений отображено на диаграмме 4.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,17% (в декабре 30,87%). В январе 2013 г. район СЖМ потеснил со второго месте район Центр/Комсомольская площадь. Доля в общем объёме предложения в январе у СЖМ – 16,34% (в декабре 17,01%), у района Центр/Комс.пл-дь – 15,99% (в декабре 18,58%) от общего числа предложений. Далее в четвёрке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 12,02% от общего числа предложений (в декабре 11,02%).

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четвёрки. Менее всего заявок на продажу в январе поступило по району Болгарстрой/ Стройгородок – 2,10% (в декабре 0,94%), что отмечалось и в предыдущие месяцы.

График 4. Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за январь, с разбивкой по микрорайонам, %

Таким образом, структура объёма предложений по микрорайонам за истекший месяц по сравнению с предыдущим изменилась незначительно. Лидеры января в целом сохраняют свои позиции почти на том же уровне, что и в декабре с незначительной динамикой. Это иллюстрирует график 5, на котором отображено процентное соотношение количества предложений на продажу вторичного жилья по микрорайонам.

График 5. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений на продажу жилья за январь 2013 г., в сравнении с декабрём 2012 г., %

Далее график 6 отображает изменение средней цены предложения на квартиры с разбивкой по микрорайонам в январе 2013 г.

График 6. Средняя цена предложения 1 кв.м. в различных микрорайонах в январе 2013 г.

Структура объёма предложений на продажу жилья с разделением по числу комнат отображена на графике 7. В январе 2013 г. так же, как и в декабре в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные квартиры – 34,54% (в декабре 31,97%) от общего числа предложений. Двухкомнатные квартиры занимают второе место по количеству предложений на продажу – 30,34% (в декабре 29,76%). На третьем месте стабильно трёхкомнатные квартиры – 21,94% (в декабре 21,57%) от общего числа предложений. Далее в январе, в отличие от декабря, рейтинг продолжают гостинки – 6,42% (в декабре 6,3%), за ними следуют коммуналки – 4,67% (в декабре 6,93%), на последнем месте в январе 2013 г., так же как и в декабре 2012 г., многокомнатные квартиры – 2,10% (в декабре 3,46%). В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в январе 2013г. практически не изменилась в сравнении с декабрём

График 7. Структура предложения по продаже жилья за январь 2013 г., %

Выше была рассмотрена структура предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону по количественному составу в разрезе материала постройки жилого дома, микрорайонов города и комнатности (число комнат квартиры – объекта предложения).

Далее рассмотрим структуру предложений по ценовым диапазонам в тех же срезах рынка недвижимости на фоне ретроспекции данных показателей с января 2002 г.

На графике 8 отображается динамика изменения цен на квартиры в домах различного материала постройки за период с января 2002 г. по январь 2013 г., вне зависимости от местоположения объекта.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в январе 2013 г. в целом по городу составила 62 800 руб./кв.м., что всего лишь на 9 руб. и всего на (-0,01%) ниже аналогичной цены в декабре 2012 г.

В панельных домах средняя цена предложения января 2013 г. составила 61 927 руб./кв.м. (в декабре 61174 руб./кв.м.), что больше декабрьской цены предложения на (+1,23%). Средняя цена предложения 1 кв.м. в домах кирпичной постройки в январе 2013 г. – 62 660 руб./кв.м. (в декабре 63 639 руб./кв.м.), что ниже декабрьской цены предложения на (-1,54%). В январе 2013 г., в отличие от декабря 2012 г. средние удельные цены предложения 1 кв.м. в монолитно-каркасных домах составили 67 156 руб./кв.м. (в декабре 63 885 руб./кв.м.), что на (+5,12%) и на (+3271 руб./кв.м.) больше, чем в декабре 2012 г.

Таким образом, в январе 2013 года цены предложения квартир в панельных и кирпичных домах показали незначительные разнонаправленные колебания, тогда как квартиры в каркасно-монолитных домах продемонстрировали заметный рост средних удельных цен предложения.

График 8. Сравнительная динамика средней цены предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону, с разделением по материалу постройки, руб./кв.м.

Далее рассматривается динамика средней цены предложения квартир в разбивке по количеству комнат за период с января 2002 г. по январь 2013 г., вне зависимости от местоположения объекта, предлагаемого на продажу. Данные отображены на графике 9.

График 9. Сравнительная динамика средней цены предложения жилья на вторичном рынке с дифференциацией квартир на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки, руб./кв.м.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в январе 2013 г., как и в течение всего 2012 года, по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в январе 67 572 руб./кв.м. (в декабре 69 218 руб./кв.м.). На втором месте в январе по уровню средней цены предложения 1 кв. м. остались однокомнатные квартиры с небольшой положительной коррекцией цен предложения (+1,90%) – 66 011 руб./кв.м. (в декабре 64 778 руб./кв.м.).

В январе 2013 г., как и во втором полугодие 2012 г., средние цены предложения двухкомнатных квартир незначительно, но уступают средним удельным ценам предложения «коммуналок». Средняя цена предложения «двушек» в январе 2013 г. составила 61 287 руб./кв.м. (в декабре 61 826 руб./кв.м.). Цены предложения комнат в коммунальных квартирах в январе 2013 г. составили 63 199 руб./кв.м. (в декабре 62 571 руб./кв.м.). Цены предложений трёхкомнатных квартир в январе 2013 г. немного снизились: 59 065 руб./кв.м. (в декабре 59 862 руб./кв.м.).

Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Весь объём предложения можно сгруппировать по сочетанию материал стен, количество этажей в доме и сопоставить цены по данным группам.

Как правило, дома старой постройки не превышают 5-6 этажей и чаще имеют кирпичные стены, кроме «хрущёвок», которые являются, в основном, панельными. Дома относительно недавней – «советской» постройки, имеют не меньше 9-10 этажей и в подавляющем большинстве построены из железобетонных панелей. В последнее десятилетие активно строятся дома повышенной этажности 9,10,15,17,20 и более этажей, имеющие либо кирпичные, либо монолитно-каркасные стены.

На следующем графике показана динамика средней цены предложения на квартиры с условной разбивкой на группы по этажности и материалу постройки дома.

График 10. Динамика средней цены предложения 1 кв.м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки за период с января 2012 г. по январь 2013 г.

Как видно из графика 10 тенденция увеличения цен прослеживается за весь период, хоть и отличается некоторой колебательной динамикой в соответствии с сезонностью рынка недвижимости. На график вынесены значения средних удельных цен предложения по вышеуказанным типам на январь 2013 г.

Для наглядности представлен график 10.1, на котором отображена динамика средней цены предложения в январе 2013 г. в сравнении с декабрём 2012 г. и добавлены более современные кирпичные и панельные дома повышенной этажности.

График 10.1. Динамика средней цены предложения 1 кв.м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в январе 2013 г. по сравнению с декабрём 2012 г.

Самые дорогие квартиры из расчёта средней цены предложения 1 кв.м. в январе 2013 г., как и в декабре предлагались к продаже в 12-20-этажных панельных домах – 66 299 руб./кв.м. (в декабре 68 977 руб./кв.м.). Второе место в январе 2013 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных кирпичных домах – 64 319 руб./кв.м. (в декабре 67 143 руб./кв.м.). Цены на жильё современной постройки в январе 2013 г. несколько снизились, «рыночные качели» отыграли предновогоднее увеличение цен на жильё этого сегмента.

На третьем месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 64 228 руб./кв.м. (в декабре 65 426 руб./кв.м.), что на (-1,83%) ниже декабрьского уровня цен на данный тип жилья. Далее на четвёртом месте цены предложения квартир в кирпичных 5-этажках (скорее всего, за счёт цен на квартиры в домах сталинской постройки) – 61 856 руб./кв.м. (в декабре 62 590 руб./кв.м.). На пятом месте, так же, как и в декабре цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 61 779 руб./кв.м. (в декабре 61 310 руб./кв.м.). Самые дешёвые цены предложения стабильно у квартир в панельных пятиэтажках – 59 696 руб./кв.м. (в декабре 55 488 руб./кв.м.), что заметно выше декабрьского уровня цен предложений на (+7,58%).

Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учётом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10 этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жильё экономкласса. Тогда как 5-этажные «панели» в основном относятся к «хрущёвкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже.

Следующий график отображает процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных группах в отчётном месяце.

График 11. Структура предложения по продаже жилья в январе 2013 г., с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Структура предложений в январе 2013 г. мало изменилась по сравнению с декабрём 2012 г.: количество предложений в 9-10-этажных панельных домах превышает все остальные. Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных панельных домах составило в январе 2013 г. – 34,2% (в декабре 28,13%) от общего объёма предложения. В январе 2013 г., так же как и в декабре 2012 г., второе место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 5-этажках – 20,05% (в декабре 24,5%). На третьем месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 16,07% (в декабре 18,87%) от общего числа предложений. Совсем чуть-чуть отстаёт от тройки лидеров предложение квартир в 12-20 этажных кирпичных домах – 16,07% (в декабре 17,06%), далее идут предложения квартир в 5-этажных панельных домах – 7,55% (в декабре 6,9%). И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 4,67% (в декабре 4,54%), при самой высокой удельной цене предложения.

Таким образом, количество предложений в 9-10-этажных панельных домах «советской» постройки больше, чем в подобных домах, но с кирпичными стенами. Значительное преобладание на рынке панельных 9-10-этажек объясняется, скорее всего, тем, что этот сегмент наиболее разнообразен в плане соотношения цена/качество, то есть предоставляет достаточно широкий выбор вариантов, сочетающих приемлемую для жизни планировку с адекватной ценой. А так же в сегменте панельных домов, по-видимому, сосредоточено большое количество желающих изменить (улучшить) свои жилищные условия.

Далее интересно посмотреть структуру средних цен предложения в квартирах различного жилого фонда, классифицируемых по следующим типам:

  • дореволюционный,
  • сталинский,
  • хрущёвский,
  • улучшенный
  • панельные многоэтажки (постройки 70-80-х годов ХХ века).

На графике 12 изображена динамика средней цены предложения 1 кв.м. в квартирах различных типов жилого фонда за годовой период – с января 2012 по январь 2013 года.

График 12. Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, за период с января 2012 по январь 2013 года.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объёме предложения) в январе 2013 г., как и в течение всего 2012 года, предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65 059 руб./кв.м..

Для наглядности ниже представлен график 12.1, на котором отображена динамика средней цены предложения по типам фонда в январе 2013 г. в сравнении с декабрём 2012 г.

График 12.1. Динамика средней цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении январь 2013 г. / декабрь 2012 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. «улучшенок» составила в январе 65 059 руб./кв.м. (в декабре 65 942 руб./кв.м.). На графике отчётливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. На втором месте в январе, потеснив как и в декабре цены предложения квартир в сталинском и дореволюционном фонде, оказались цены предложения квартир в панельных многоэтажках «советской» постройки – 62 477 руб./кв.м. (в декабре 62 474 руб./кв.м.). На третье место в январе 2012 г. вернулись цены предложения квартир в «сталинках» - 61 427 руб./кв.м. (в декабре 58 335 руб./кв.м.). На четвёртом месте оказались в январе 2013 г. цены предложения квартир в «хрущёвках» - 60 244 руб./кв.м. (в декабре 60 274 руб./кв.м.).

Достаточно заметное изменение цен предложения произошло и с изолированными квартирами в дореволюционном фонде. В январе они на последнем месте – 56 371 руб./кв.м., однако это существенно выше цен декабря (в декабре 52 340 руб./кв.м.), что выше уровня декабрьских цен на (+7,7%).

В течение 2012г. цены предложения квартир в сталинском и дореволюционном жилых фондах демонстрировали колебательную динамику с устойчивой тенденцией к росту. В декабре сдулся пузырь, вызванный вбросом на вторичный рынок ряда эксклюзивных объектов в старом фонде, которые подверглись реконструкции с проведением высококачественного ремонта. Продавцы таких квартир подняли на них цену, что при относительно небольшом количестве выставляемых на продажу объектов в дореволюционном жилом фонде давало заметный прирост цен. Что касается «сталинок», по нашему мнению рост цен на квартиры в этом жилом фонде вызван локализацией в центральной части города, где из домов современной постройки представлено в основном элитное жильё с очень высоким уровнем цен. Сталинки же предлагают более демократичные цены вкупе с весьма элитным центральным местоположением. Продавцы квартир в сталинском жилфонде постепенно поднимали цены, что при небольшом количестве выставляемых на продажу объектов и вызывало прирост цен в январе. Существует ещё один аспект увеличения стоимости подобных объектов. Это низкий уровень платёжеспособности населения. Фактически купить квартиру без привлечения заёмных средств могут позволить себе только люди с доходами существенно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь самого дешевого жилья. А квартиры в старом жилом фонде – это самое низкобюджетное предложение на рынке (по цене за квартиру в целом, а не за квадратный метр, который весьма не дешёв[6]).

На следующем графике показано процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных типах жилого фонда в отчётном месяце.

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в январе 2013 г., как и в декабре, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 39,21% (в декабре 39,2%). Квартиры в панельных многоэтажках («советской» постройки) в январе 2013 г. на втором месте – 32,44% (в декабре 28,03%) от общего количества предложений. На третьем месте в январе 2013 г. предложения на продажу «хрущёвок» – 24,15 (в декабре 24,88%) от общего числа продаваемых квартир. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах “сталинской” постройки – 2,1% (в декабре 5,35%), и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52% (в декабре 2,5%).

График 13. Структура предложения по продаже жилья в январе, с разбивкой по типу жилфонда, %

Таким образом, в январе 2013 г., как и в декабре 2012 г., в структуре предложения на продажу лидируют квартиры в улучшенном жилом фонде современной постройки, потеснившие квартиры в панельных многоэтажках постройки позднего советского периода. Жильё экономкласса в виде «хрущёвок» находится на 3-ем месте по количеству предложений. В аутсайдерах по количеству предложений старый жилой фонд – кирпичные дома сталинской и дореволюционной постройки. Малое количество достаточно эксклюзивных предложений в этих типах фонда формирует тренд на повышение цен предложения таких квартир.

Выше был проанализирован объём предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть динамику и структуру спроса на основе анализа заявок на покупку. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул», объём выборки – 361 единица. Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке в январе 2013 г. по комнатности – числу комнат в квартирах. Структура спроса отображена на графике 14.

Лидерами спроса в январе 2013 г., как и в декабре 2012 г., вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в январе выразили 38,78% (в декабре 38,05%) потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры в январе 2013 г. желали приобрести 31,58% (в декабре 32,74%) из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения в январе 2013 г. обращаются на трёхкомнатные квартиры – 19,11% (в декабре 19,91%) от общего объёма спроса.

График 14. Структура спроса в январе 2013 с разбивкой по числу комнат, %

В январе 2013 г., как и в декабре, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки в январе 2013 г. желали приобрести 2,77% (в декабре 2,21%) из числа обратившихся. Коммуналками в январе интересовались 6,37% (в декабре 3,54%) потенциальных покупателей. К покупке многокомнатной квартиры в январе 2013 г. выразили интерес– 1,39% (в декабре 3,54%) потенциальных покупателей.

Завершающим этапом исследования рынка купли-продажи жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на графике 15.

По объёму заявок на покупку квартир на вторичном рынке в январе по-прежнему лидирует район ЗЖМ. В январе 2013 г. квартиры в ЗЖМ желали приобрести 22,99% (в декабре 22,57%) от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в январе занимает район Центр/Комс.площадь – 18,01% (в декабре 19,47%) от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ – 16,07% (в декабре 17,7%).

График 15. Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

На четвёртом месте по уровню спроса, в январе район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ – 11,91%, за ним с минимальным отрывом идёт район Александровка. Его доля в общем объёме заявок на покупку составляет в январе 11,63% (в декабре 11,5%). На пятом месте район Александровка – 11,63%. Меньше всего заявок на покупку в январе 2013 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,83% (в декабре 0,44%), Орджоникидзе/Аэропорт – 3,05% (в декабре 1,77%); Военвед/Зоопарк/Каменка – 3,88% (в декабре 2,21%). На эти районы спрос был минимальным и в декабре 2012 г.

Кроме рынка купли-продажи жилья были также исследованы данные рынка найма (аренды) жилья. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул».

Рассмотрим изменение количества предложений объектов аренды по микрорайонам города. Диаграмма 16 иллюстрирует рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений. Как видно из диаграммы 16, лидером по количеству предложений в секторе найма (аренды) жилья в январе, как и в декабре, выступает ЗЖМ. Количество предложений в наем в январе 2013 г. в ЗЖМ составило 27,65% (в декабре 26,67%).

График 16. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в январе, с разбивкой по микрорайонам, %

Второе место по количеству предложений в наем (аренду) жилья в январе 2013 г., с незначительным отрывом занимает район Центр/Комсомольская пл-дь – 25,88% (в декабре 25,45%). Лидерство этих районов по нашему мнению объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жильё поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в январе, в отличие от декабря, район СЖМ – 17,06% (в декабре 12,12%). Район Темерник/Чкаловский в январе на четвёртом месте – 11,18% (в декабре 13,33%), от общего объёма предложений в наем (аренду) квартир в Ростове-на-Дону в текущем месяце. Минимальное количество предложений в наем (аренду) квартир в январе 2013 г. отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,59% (в декабре 1,82%); в районе Орджоникидзе/Аэропорт – 0,59% (в декабре 2,42%) и в районе Военвед/Зоопарк/Каменка – 2,35% (в декабре 2,42%) от общего числа заявок в наем (аренду) в январе 2013 г.

График 17. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений в наем (аренду) жилья в январе 2013 г. в сравнении с декабрём 2012 г., %

Столбчатая диаграмма 17 отображает рейтинг микрорайонов г. Ростова-на-Дону по процентной доле в общем объёме предложений в наем (аренду) в январе по сравнению с декабрём. Процентные значения, выделенные жирным шрифтом, соответствуют данным января 2013 г.

Далее рассмотрим структуру объёма предложений на рынке найма (аренды) жилья в Ростове-на-Дону в январе 2013 г. по числу комнат.
График 18. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в январе, %

Из диаграммы 18 видно, что в январе 2013 г., как и в декабре, по числу предложений в наем (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 39,41% (в декабре 31,52%). Двухкомнатные квартиры предлагались в наем в январе в 25,88% (в декабре 25,45%) заявок от общего объёма предложения. Таким образом, предложение в аренду однокомнатных квартир в январе, как и в декабре, обгоняет предложение квартир двухкомнатных.

В январе 2013 г. трёхкомнатные квартиры предлагались в наем в количестве – 14,12% (в декабре 19,39%) от общего объёма предложений. В январе предложение в наем комнат в коммунальных квартирах составило – 13,53% (в декабре 18,79%). Предложения в наем (аренду) гостинок в январе 2013 г. составило 6,47% (в декабре 3,64%) от общего объёма предложений. Минимально предложение в наем многокомнатных квартир – 0,59% (в декабре 1,21%) от общего числа предложений.

Выше был проанализирован объём предложений в наем (аренду) жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть структуру спроса на основе анализа заявок на аренду (анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул»).

Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных арендаторов в январе 2013 г. по комнатности – числу комнат в квартирах.

Структура спроса отображена на диаграмме 19. Лидируют по уровню спроса в наем, как и по уровню предложения, в январе 2013 г. однокомнатные квартиры – 62,14% (в декабре 61,84%) потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками».

Двухкомнатные квартиры в январе 2013 г. желали снять 25,71% (в декабре 27,63%) от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей жилья в январе, в отличие от декабря, обращаются на комнаты в коммунальных квартирах – 5,71% (в декабре 1,97%), трёхкомнатными квартирами в январе интересовались 3,57% (в декабре 5,26%), потенциальных покупателей. Далее по убывающей идут гостинки – 2,14% и многокомнатные квартиры – 0,71%


График 19. Структура спроса в наем (аренду) в январе 2013 с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом исследования рынка найма жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на диаграмме 20.

По объёму заявок на аренду квартир в январе в отличие от декабря лидирует район ЗЖМ – 25,71% (в декабре 19,08%). Район Центр/Комсомольская пл-дь в январе на втором месте – 24,29% (в декабре 32,24%).

На третьем месте в январе 2013 г. район СЖМ – его доля в общем объёме заявок на аренду квартир составляет 18,57% (в декабре 12,5%).

Район Сельмаш/Нахичевань в январе на четвёртом месте среди предпочтений потенциальных нанимателей жилья – 10,71%. Меньше всего заявок на аренду в январе 2013 г. было в районах: Болгарстрой/Стройгородок – 1,43% (в декабре 0,66%), Орджоникидзе/Аэропорт – 0,71% (в декабре 1,32%), Военвед/Зоопарк/Каменка – 1,43% (в декабре 1,32%). Нетрудно заметить, что предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей.

График 20. Структура спроса в наем (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, %

Далее рассмотрим сводные показатели вторичного рынка жилой недвижимости за истекший месяц. В январе 2013 г. индекс доходности годовой составил 2,3% (в декабре 2,96%). Как уже говорилось выше, после августо-сентябрьского всплеска на рынке аренды, вызванного повышением спроса, в конце года произошла некоторая коррекция. Средняя удельная арендная ставка по городу составила в январе 2013 г. – 401,09 руб./кв.м. (в ноябре 394,79 руб./кв.м.) в месяц.

Таблица 1
Показатели средней удельной цены предложения. Январь 2013.

Микрорайоны / параметры Средняя цена предложения, руб./кв. м. Темп прироста, % Титул-рантье, %/ год[7] Ср. арендная ставка, руб./кв.м. в месяц Титул- доходность, годовой[8]
дек. 12 янв.13
Александровка 58865 59149 0,48% 10,63% 353,77 1,70
Болгарстрой/Стройгородок 60464 63875 5,64% 8,38% 333,33 1,34
Военвед/Зоопарк/Каменка 59423 61103 2,83% 19,14% 352,94 3,06
ЗЖМ 61339 61823 0,79% 16,92% 404,76 2,71
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 61159 62413 2,05% 16,49% 432,43 2,64
Орджоникидзе/Аэропорт 58592 56007 -4,41% 20,33% 409,09 3,25
Сельмаш/Нахичевань 57557 59257 2,95% 4,96% 517,24 0,79
СЖМ 61904 60831 -1,73% 12,08% 346,94 1,93
Темерник/Чкаловский 59161 59643 0,81% 11,79% 380,43 1,89
Центр/Комс. площадь 72508 72960 0,62% 18,69% 480,00 2,99
Город 62809 62800 -0,01% 14,37% 401,09 2,30

 

Таблица 2
Индексы цен

Микрорайоны / параметры Индекс цен, ном. || реал., мес. Индекс цен, ном. || реал., январь 12- январь 13
Александровка 1,0048 || 0,9949 1,0534 || 0,9882
Болгарстрой/Стройгородок 1,0564 || 1,046 1,0383 || 0,974
Военвед/Зоопарк/Каменка 1,0283 || 1,0181 1,1363 || 1,066
ЗЖМ 1,0079 || 0,9979 1,1082 || 1,0396
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 1,0205 || 1,0104 1,1008 || 1,0327
Орджоникидзе/Аэропорт 0,9559 || 0,9464 1,1337 || 1,0635
Сельмаш/Нахичевань 1,0295 || 1,0193 0,9779 || 0,9173
СЖМ 0,9827 || 0,9729 1,0696 || 1,0034
Темерник/Чкаловский 1,0081 || 0,9982 1,0611 || 0,9954
Центр/Комс. площадь 1,0062 || 0,9963 1,1247 || 1,0551
Город 0,9999 || 0,99 1,0855 || 1,0183

Номинальная цена – это средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону в соответствующем месяце.

Реальная цена – это средняя удельная цена, скорректированная на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину.

Как показывает таблица 2, за месяц изменения средних удельных цен невелики. За год – в сравнении с январём 2012 года, номинальные цены выросли всего на 8,55% (в декабре 2012 г. по сравнению с декабрём 2011 г. – на 12,56%), а реальные (скорректированные на инфляцию) – на 1,83% (в декабре 2011 г. / к декабрю 2012 г. – на 5,59%). Таким образом, можно заключить, что имеющий место постепенный рост цен на жилую недвижимость на вторичном рынке в большой мере вызван ростом инфляции, чем иными рыночными факторами. График 21 показывает, что в январе, как и в декабре, район Орджоникидзе/Аэропорт лидирует по доходности. Лидерство района Орджоникидзе/Аэропорт объясняется оптимальным соотношением арендной ставки и средней цены предложения на продажу 1 кв.м., которые близки к средним по городу, а так же наиболее значительным годовым приростом средней цены предложения на продажу (13,37%).

График 21. Рейтинг микрорайонов по доходности жилья в январе, Титул-доходность, годовой

Таблица 3
Дискретная пространственно-параметрическая модель ростовского рынка вторичного жилья. Январь 2013.

Тип жилья/местоположение Кол-во объектов, шт. Кол-во объектов, относ.(%) средняя удельная, руб./кв. м СтОткл, руб./кв. м минимум, руб./кв. м медиана, руб./кв. м максимум, руб./кв. м Погрешность (95%), руб./кв.м Погрешность, %
Ростов, все типы 857   62800 13116 25862 60938 156667 879,38 1,40%
Квартиры в домах кирпичной постройки
Александровка 32 7,36% 59095,31 10151,11 40179,00 58578,50 83784,00 3659,87 6,19%
Болгарстрой/Стройгородок 4 0,92% 62884,50   56667,00 63435,50 68000,00    
Военвед/Зоопарк/Каменка 21 4,83% 60999,95 12121,81 34188,00 59375,00 86957,00 5517,78 9,05%
ЗЖМ 103 23,68% 60714,48 13963,23 42174,00 58824,00 156667,00 2728,97 4,49%
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 34 7,82% 63414,50 15656,28 25862,00 64575,00 112162,00 5462,74 8,61%
Орджоникидзе, Аэропорт 10 2,30% 56228,60 8040,87 41525,00 56763,00 71053,00 5752,09 10,23%
Сельмаш/Нахичевань 43 9,89% 58453,00 9241,95 38281,00 58140,00 79545,00 2844,25 4,87%
СЖМ 51 11,72% 64450,55 9716,36 49020,00 63333,00 86905,00 2732,77 4,24%
Темерник/Чкаловский 42 9,66% 58214,19 9927,89 37302,00 56691,50 81250,00 3093,75 5,31%
Центр/Комс. площадь 95 21,84% 69644,16 16521,07 35500,00 67857,00 123077,00 3365,51 4,83%
Ростов 435   62660,24 13615,19 25862,00 61224,00 156667,00 1283,04 2,05%
Квартиры в домах панельной постройки
Александровка 12 3,53% 61623,42 8227,97 43836,00 61690,00 71111,00 5227,80 8,48%
Болгарстрой/Стройгородок 14 4,12% 64158,00 8771,03 51724,00 62325,00 77273,00 5064,24 7,89%
Военвед/Зоопарк/Каменка 12 3,53% 61282,92 10295,32 47458,00 60277,50 76190,00 6541,33 10,67%
ЗЖМ 123 36,18% 63068,80 9092,44 41379,00 61364,00 85200,00 1622,95 2,57%
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 17 5,00% 61437,24 9824,62 47297,00 63333,00 81667,00 5051,35 8,22%
Орджоникидзе, Аэропорт 10 2,94% 55785,00 10034,16 45313,00 55048,00 80952,00 7178,01 12,87%
Сельмаш/Нахичевань 3 0,88% 64662,00 10676,64 53125,00 66667,00 74194,00 26522,25 41,02%
СЖМ 74 21,76% 59509,43 8491,27 45345,00 57179,50 83333,00 1967,27 3,31%
Темерник/Чкаловский 61 17,94% 60627,56 9676,33 43478,00 59574,00 87500,00 2478,22 4,09%
Центр/Комс. площадь 14 4,12% 73316,71 12380,62 60000,00 66915,50 100000,00 7148,36 9,75%
Ростов 340   61927,16 9645,76 41379,00 60566,00 100000,00 1028,96 1,66%
Квартиры в домах монолитно-каркасной постройки
Александровка 3 3,66% 49818,33 13688,65 40000,00 44000,00 65455,00 34004,48  
Болгарстрой/Стройгородок 0 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00  
Военвед/Зоопарк/Каменка 0 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00  
ЗЖМ 24 29,27% 60199,17 11879,13 42000,00 60164,50 86111,00 5016,12 8,33%
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 7 8,54% 59916,43 6872,23 51020,00 60804,00 67500,00 6355,75 10,61%
Орджоникидзе, Аэропорт 0 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00  
Сельмаш/Нахичевань 5 6,10% 62928,80 5308,57 57273,00 61702,00 70513,00 6591,46 10,47%
СЖМ 15 18,29% 55041,67 9635,03 38235,00 51887,00 75000,00 5335,70 9,69%
Темерник/Чкаловский 0 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00  
Центр/Комс. площадь 28 34,15% 84032,11 23907,93 45455,00 82142,50 130841,00 9270,53 11,03%
Ростов 82   67156,32 20319,80 38235,00 62949,50 130841,00 4464,75 6,65%
Обобщённая выборка
Александровка 28 3,27% 58865,14 8917,35 40816,00 60792,00 71739,00 3457,79 5,87%
Болгарстрой/Стройгородок 6 0,70% 60464,17 10603,66 45062,00 58703,50 76923,00 11127,86 18,40%
Военвед/Зоопарк/Каменка 17 1,98% 59423,41 6697,69 48400,00 59524,00 77273,00 3443,63 5,80%
ЗЖМ 196 22,87% 61339,24 10954,28 39552,00 60361,00 104478,00 1543,15 2,52%
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ 41 4,78% 61159,37 13179,60 42553,00 59032,00 115385,00 4159,99 6,80%
Орджоникидзе, Аэропорт 14 1,63% 58592,21 8872,66 44915,00 57479,00 75000,00 5122,92 8,74%
Сельмаш/Нахичевань 37 4,32% 57556,59 12477,30 34711,00 57895,00 111111,00 4160,14 7,23%
СЖМ 108 12,60% 61904,41 11570,32 44643,00 59375,00 131429,00 2207,09 3,57%
Темерник/Чкаловский 70 8,17% 59161,33 9888,52 37500,00 58136,00 103846,00 2357,84 3,99%
Центр/Комс. площадь 118 13,77% 72507,69 19523,07 37500,00 68414,50 176471,00 3559,35 4,91%
Ростов, все типы 857   62799,60 13116,16 25862,00 60938,00 156667,00 879,38 1,40%

Примечания: 

[1] Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов.

[2] //www.gks.ru/bgd/free/b04_03/IssWWW.exe/Stg/d01/24.htm

[3] Источник: Федеральная служба государственной статистики. // www.gks.ru

[4] http://161.ru/text/newsline/2012/09/06/#r561944

[5] //www.irn.ru/articles/34276.html

[6] По материалам //www.irn.ru

[7] Индекс “Титул-Рантье” разработан компанией “Титул”, показывает размер дохода в месяц в % от использования купленного жилья при условии сдачи его в наем (аренду) и рассчитывается по следующей формуле:

Титул-Рантье = (арендная плата за период (год) + прирост ср.цены предложения за период (год))*100

Ср.цена предложения в базовый период

[8] Титул-доходность годовой (коэффициент превышения доходности недвижимости над доходностью ср.банковского депозита) Кд= (Pар/Pнедв*100% + Тпр(%)) / Pдеп(%) - рассчитывается следующим образом: средняя стоимость найма (аренды) в месяц данного сегмента недвижимости делится на среднюю цену предложения данного сегмента жилья в месяц, умножается на 100%. К этой сумме прибавляется темп прироста (в %) данного сегмента жилья за год, и все это делится на среднюю годовую ставку доходности по долгосрочным банковским рублевым депозитам.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9042 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте