Средняя цена предложения типов квартир
1-комнатных – 62.2 тыс. руб./кв.м, снижение за месяц – 1.3%
2-комнатных – 57.8 тыс. руб./кв.м, снижение за месяц -1.1%
3-комнатных – 56.5 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц +2%
Многокомнатных – 59 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц +1%
Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Положительная динамика рынка в начале 2013 года сохраняется, но пока в привычных рынках начла сезона.


Средняя стоимость элитного жилья — 79.8 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц — +3%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 79.5 тыс. руб./кв.м,
2-комнатных – 76 тыс. руб./кв.м,
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м,
Многокомнатных – 85 тыс. руб./кв.м.


Недвижимость

Общее количество предложений на рынке на 31 января 2013 года составило 3442 квартиры.
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420 000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172 квартиры, составляют ВСЕГО 0,8% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет 246 524 кв.м.
Ориентировочный стоимостный объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу, – 14 544 916 тыс. руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 64 кв.м и цена 3780 тыс. руб.

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 675 565 672 314 591 112 257 175 66 76 3442
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р./кв.м 68.4 60 62 58.1 53.6 46.4 52.5 53.3 43.6 45.30 58.9
1-комнатных 182 173 209 91 178 38 93 70 29   813
т.р./кв.м 69.1 62.1 67.4 66 58.7 50.2 57.1 57.8 44.5   63.25
2-комнатных 232 187 235 110 234 39 67 64 10   980
т.р./кв.м 66.3 60 60.5 58.5 52.9 45.3 51.1 49 40.8   58.5
3-комнатных 192 167 185 100 149 30 83 34 6   515
т.р./кв.м 68.3 57.7 58.7 55.8 50 40.7 49.7 51.1 39.9   55.2
Многокомнатных 69 38 43 13 21 6 14 7 6   96
т.р./кв.м 77.2 53.8 54.1 52.8 50.3 46.7 48.6 54 36.6   58

Недвижимость

Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений.
Условно выставленных первично – 49%.
Менее 1 месяца – 30 %. В настоящий момент эти цифры зависят скорее от рекламных перерывов в новогодние праздники. Тем не менее срок экспозиции типового объекта составляет от 2 до 3 месяцев при правильной рекламной политике

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1067 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м, диапазон площадей – от 16 до 71 кв.м.
2-комнатных — 1198 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м, диапазон – от 27 до 130 кв.м.
3-комнатных - 961 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2 кв.м, диапазон – от 41 до 154 кв.м.
Многокомнатных - 216 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м, площади – до 342 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу, – 207 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 22 до 136 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре. Цена минимальна в деревянных домах.


Выводы исследования:
Рынок набирает обороты, близится типичный для вторичного рынка весенний сезон. Пока мы видим сохранение динамики осени 2012 г.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»