Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на аренду жилья эконом-класса в Москве достигли своего потолка

Аренда квартир в Москве в 2012 году дорожала более умеренными темпами, чем ранее – рост цен составил всего 5%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости. По их мнению, стоимость найма достигла своего потолка – аренда даже однокомнатной квартиры эконом-класса в столице уже и так недоступна для многих граждан, а так как доходы населения серьезно не увеличиваются, то нет и предпосылок для роста цен на 10-12%, как это было в предыдущие годы.


В рамках инфляции
Цены на аренду квартир в Москве в 2012 году дорожали значительно более низкими темпами, чем в предыдущих годах, рассказали РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

По их словам, рост цен на съем столичного жилья в среднем составил за год 5%.

При этом руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева указала, что более ликвидное жилье - меблированные квартиры в пределах 35 тысяч рублей в месяц, расположенные в шаговой доступности от метро, - все-таки росло в цене активнее: в среднем на 7-10% в зависимости от месторасположения и качества предложения.

Первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова подтвердила, что стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса, действительно, увеличилась в 2012 году примерно на 7% и достигла 34 тысячи рублей в месяц.

"Двушки" подорожали за год на 4,9% - до 41,5 тысячи рублей. А стоимость аренды "трешек" составляет сейчас 47,2 тысячи рублей в месяц. Здесь цены в течение года даже немного снизились — на 1,2%", - рассказала Жукова.

Что касается квартир бизнес-класса и элитного жилья, то стоимость их аренды в Москве выросла в течение 2012 года тоже в пределах 5%, добавил гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

По данным Жуковой, аренда "однушек" бизнес-класса и элитного класса в настоящее время стоит в среднем 49,6 тысяч рублей в месяц, "двушек" — 67,6 тысячи рублей, а "трешек" – 91 тысячу рублей.

Вместе с тем управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает средний рост стоимости аренды элитного жилья в 2%.

По его словам, сейчас средний уровень арендной платы в элитном сегменте составляет 260 тысяч рублей (8,5 тысячи долларов) за квартиру в месяц.


Роскошь эконом-класса
В течение года изменения на рынке аренды жилья были традиционными - колебание цен на уровне 1,5% происходило в период с января до середины июля, замирание рынка сменилось сезонной активностью с середины июля до середины октября, рассказала первый замдиректора "Миэль-Аренда".

Однако основной новой тенденцией 2012 года Жукова назвала нетипичный незначительный рост стоимости аренды в течение высокого сезона.

"По итогам 2012 года можно сказать следующее - на рынке аренды жилья эконом-класса в Москве цены достигли определенного "потолка", - сказала собеседница агентства.

Она уточнила, что в предыдущие годы рост цен составлял 10-12%, в отличие от 2012 года, когда аренда подорожала всего на 5%.

Как пояснила эксперт, в 2009 кризисный год цены за активный сезон – в период с середины июля до середины октября - выросли максимум на 1,5%, однако это отыгралось стремительным ростом в 2010 году.

"В сезон в 2010 году рост составил 8%, а за весь год цены выросли на 12%. В 2011 году за сезон рост составил 8%, а за год 10%", - указала Жукова.

О том, что в этом году съемные квартиры дорожали умереннее, нежели в прошлом году, сообщила и Киселева. По ее словам, в 2011 году аренда "однушек" эконом-класса подорожала на 6%, "двушек" – на 6,5%, а "трешек" – на 5,4%. Тогда как по итогам 2012 года рост ставок оказался сопоставим с уровнем инфляции, составив всего 5%.

Как пояснила Жукова, рост цен на аренду квартир в Москве сдерживало в 2012 году, скорее всего, то, что сейчас даже аренда "однушки" эконом-класса для многих слишком дорогое удовольствие.

"Цены в пределах 33 тысяч рублей за однокомнатную квартиру эконом-класса в месяц - это довольно много относительно среднего уровня зарплаты. Арендаторов, способных платить по выставленной собственниками цене не очень много, что, скорее всего, сдерживало рост цен в этом году", - отметила она.

А поскольку предпосылок к тому, что в 2013 году доходы населения внезапно сильно повысятся, нет, то и сильного роста цен на аренду жилья в Москве эксперт тоже не ожидает.

"Если уровень доходов у большинства граждан в будущем году не улучшится, с трудом можно предположить, что цены будут расти в таком же темпе, как росли в предыдущие годы. Сложно предположить, что стоимость аренды "однушки" эконом-класса приблизится к 37-38 тысячам рублей. Хотя такого развития событий исключать тоже нельзя", - добавила Жукова.

Вместе с тем, она считает, что нет предпосылок и к снижению цен на рынке городской аренды.

"Если в будущем году макроэкономический и политический фон останется стабильным, то ситуация на рынке аренды городского жилья вряд ли изменится", - уверена эксперт.

С ней согласна Киселева, которая уточнила, что ставки на съемные квартиры будут меняться под действием фактора сезонности, а также из-за удорожания тарифов ЖКХ.

"Если в российской и мировой экономике не произойдет глобальных событий, способных существенным образом отразиться на рынке жилья, то с января по конец апреля арендная стоимость квартир в Москве может подняться на 3-5% в зависимости от качества предложения", - сказала она.

Затем, в мае, когда случится первый традиционный сезон отпусков, ставки зафиксируются, а в период летнего затишья они могут скорректироваться на 3-5% вниз, добавила руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимость".

С середины лета, когда рынок найма жилья вновь оживится, и вплоть до конца октября стоимость аренды столичных квартир начнет расти, в среднем увеличившись до 5%. Таким образом, годовой рост стоимости аренды составит 5-10%, резюмировала эксперт.

Такие же прогнозы сделал и Ковалев в отношении аренды дорогих квартир.

"Рост уровня арендных ставок в сегменте высокобюджетного жилья можно прогнозировать в пределах 5-10% в год. В ближайшие годы в сегменте дорогостоящей аренды существенных изменений ожидать не стоит – рынок в отсутствии внешних потрясений традиционно стабилен. Предпосылок же для существенных изменений в объемах спроса или предложения нет", - пояснил управляющий партнер компании Blackwood.


Привлекательность Подмосковья
В свою очередь Киселева отметила, что одной из основных тенденций 2012 года стало перетекание спроса за пределы МКАД.

"Причина кроется в простой экономии: за те же деньги арендаторы получают квартиру, с большей площадью, а иногда даже с более комфортными условиями проживания", - пояснила она.

По информации "Инком", стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Подмосковье в среднем составляет 21,4 тысячи рублей в месяц, что почти на треть меньше аналогичного показателя по Москве.

В то же время планы по созданию в Подмосковье доступного арендного фонда, по наблюдениям экспертов, пока на столичном рынке съемного жилья не отразились.

"Для того, чтобы строительство арендного жилья в Подмосковье оказало влияние на рынок аренды в Москве, нужно построить большое количество относительно дешевого жилья с хорошей транспортной доступностью до мест приложения труда - в Москву", - уверена Жукова.

По ее оценкам, в таком случае, часть арендаторов может решить, что им удобно жить и в Подмосковье, и спрос на аренду жилья в Москве упадет до уровня 1,5-2 квартиры на одного арендатора, что будет способствовать снижению цен.

"Но если это и произойдет, то точно не в будущем году, а минимум лет через 5 лет", - считает она.

"Ожидания того, что федеральные или муниципальные власти станут активно участвовать в малоприбыльном бизнесе по сдаче в аренду жилья, как мне кажется, отходят в небытие", - отметил в свою очередь Дзагуров.

Он заметил, что новым трендом на рынке аренды может стать другое – по мнению эксперта, арендный бизнес может стать "палочкой-выручалочкой" для тех застройщиков жилья, у кого в ближайший год значительно снизится темп продаж.

"Растущий объем ввода в строй жилья эконом-класса приведет к тому, что ряд девелоперов начнут испытывать трудности с реализацией. Полагаю, что инвесторы и девелоперы начнут отделывать свои объекты и сдавать в аренду. Прежде всего не для того, чтобы получить от этой аренды прибыль, а с целью повысить ликвидность своих предложений путем "оживления" вяло продающихся жилых комплексов – ведь обжитой дом продать гораздо проще и выгоднее", - пояснил собеседник РИА Новости.


Метро как двигатель торговли
Присоединение к Москве новых территорий, по словам руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, тоже не оказало особого влияния на столичный рынок аренды.

"Люди отдают предпочтение удобному месторасположению и хорошей транспортной доступности, чем основная часть присоединенных территорий похвастаться пока не может", - указала она.

А вот открытие новых станций метро серьезно порадовало собственников расположенных рядом квартир, в том числе и сдающихся в аренду.

"В Реутове подросли арендные ставки – теперь они сопоставимы с московскими. Это объясняется близким расположением Реутова к Москве и появлением станции метро "Новокосино" на границе между городами", - уточнила эксперт.

При этом, по ее словам, при открытии новой станции метро расположенное рядом продающееся жилье дорожает заранее, а сдаваемое в аренду - непосредственно накануне.

"Как правило, в районах, где открывается станция метро, рост цен составляет до 15%. Если это ближайшее Подмосковье, то стоимость арендной ставки с открытием метро начинает приближаться к московскому уровню цен", - подчеркнула Бирина.

Она также добавила, что в 2012 году арендаторы по-прежнему искали возможность сэкономить при съеме квартир.

"Тенденции на рынке аренды Москвы в этом году остались неизменны. Массово снимают доступное жилье, а в случае нехватки денежных средств люди прибегает к аренде вскладчину", - сообщила она.

При этом, по данным "Инком", самая низкая стоимость найма квартир по-прежнему отмечается на востоке и юго-востоке столицы, особенно в районах, приближенных к МКАД: Бирюлево, Гольяново, Капотня, Вешняки, Братеево, где аренда "однушки" в среднем стоит 26-27 тысяч рублей в месяц.

"Самая дешевая квартира, сдающаяся в декабре, стоит 23 тысячи рублей в месяц. За эти деньги предлагается меблированное жилье после ремонта площадью 37 квадратных метров в панельном доме рядом с метро "ВДНХ". Квартира только после ремонта и выставлена на продажу", - добавила Киселева.

Таким образом, если в 2013 году никаких серьезных потрясений в мире не произойдет, или, наоборот, если доходы россиян не начнут внезапно расти высокими темпами, стоимость аренды жилья в Москве, вероятнее всего, будет дорожать умеренно – примерно так же, как в 2012 году. Впрочем, причина этого весьма печальна – аренде жилья дальше дорожать просто некуда, она и так очень высока относительно среднего уровня зарплаты.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1429 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте