Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как выбрать дачу

Конкуренция на рынке высокая, и чтобы сэкономить время и бензин, давайте попробуем разобраться в критериях выбора загородной недвижимости.

Место. Выбор дачи всегда начинается с места, или точнее, с шоссе, причем в отличие от квартир пятно выбора на порядок больше. Например +/- 20 км от второй бетонки, как от города, так и в сторону. Как правило, принято смотреть удаленность от МКАД в км, потому что идет сегментация цены по удаленности. Но здесь собственники хитрят, они указывают путь до поворота с трассы, несмотря на то что вам придется еще проехать, например 30 км. Я предлагаю немного поменять акцент. Во-первых, считать не километры от МКАД, а время в пути, во-вторых, обязательно посмотреть альтернативный маршрут. Например: у меня дача под Чеховым, расстояние от дома до дома 80 км по Симферопольскому шоссе, но последние несколько лет в дачный сезон из-за постоянных пробок я езжу через Киевское шоссе, минуя МКАД, расстояние 100 км, но время в пути меньше.

Экология. В 2002 году проводилось исследование на экологическую обстановку в Подмосковье, и уже тогда уезжать надо было на не менее 40 км от МКАД. Сейчас в интернете можно найти старые карты по загрязненности тем или иным химическим элементом, свежие данные мне найти не удалось. Несмотря на отсутствие информации, можно руководствоваться здравым смыслом – чем дальше, тем чище, и пул пробок обычно бывает в непосредственной близости к Москве. Т.е. не удаляться от шоссе в сторону на 30 км, а уехать на 25 км дальше от города и 5 км в сторону - и чище, и земля будет стоить дешевле.

Природа. Наличие рядом реки или искусственного водоема на территории поселка не всегда плюс. Там, где вода, там и комары и высокий уровень воды в почве. Обязательно загляните в лес, он бывает с поваленным буреломом, где даже нет возможности пройти.

Транспорт. Иногда бывают ситуации – ломается машина или водитель не успел прийти в себя после бурных выходных, поэтому при выборе места узнайте способ, как добраться на пассажирском транспорте, как далеко от вас остановка автобуса, возможность вызова такси и т.д. Если вы планируете ездить круглый год – обратите внимание на дорогу: сможете ли вы проехать по ней в слякоть, т.е. из чего она сделана, чистят ли ее зимой.

Деревня или организованные дачные поселки (СНТ, ДПК, ДНП и т.д.). Если брать землю в деревне, то вы гарантированно получите доступ к коммуникациям, которые есть в деревне. Вы не будете платить ежемесячные взносы, но при этом не будет ни чистки и ремонта дорог, ни вывоза мусора. Придется все это оплачивать самостоятельно, зато вы сами выбираете подрядчика и понимаете, куда уходят ваши деньги. Не удивляйтесь -  тем, что вы сделаете, будут пользоваться и другие жители деревни без какой-либо компенсации и угрызений совести. В организованном поселке вы попадаете на ежемесячные взносы, как правило, с непрозрачной бухгалтерией. Действительно, при чистке дорог проще заплатить трактористу наличными – он приедет быстрее и это стоит дешевле, но всегда есть риск, что общие деньги уйдут не только в его карман. Мало того, при неуплате взносов вам могут ограничить доступ к местам общего пользования и т.д. Можно подать в суд, но разве ради этого мы покупаем дачу?

Строящийся поселок или готовый. Принято считать, что в новом поселке однородная социальная среда, но это не так. Она однородная, но только в уровне доходов, и то условно, при этом люди абсолютно разные. Какие вам попадутся соседи лучше оценить сразу, если есть такая возможность. В строящемся поселке цена ниже, и вы можете сэкономить часть средств, которые так необходимы на дальнейшую стройку. Но при этом есть риск, что поселок не доделают и вы останетесь без коммуникаций. О том, как оценить девелопера и снять риски, читайте в моей следующей статье.

Подряд или готовый дом. Покупая готовый дом, вы всегда рискуете купить кота в мешке. Вряд ли вам покажут фотографии скрытых работ и проектную документацию. Лучше нанять организацию, которая даст строительную оценку. Покупая подряд – попросите показать всю строительную документацию и фото и посмотрите другие объекты этой компании.

Риелтор или собственник. Искать принято самим, а вот продавать через риелторов. Естественно, они берут свой процент, который может отражаться на цене. Можно попробовать договориться в обход риелтора. Что еще должны отрабатывать риелторы – это сопровождение сделки, выезд БТИ, поиск банковской ячейки, подготовка договоров, юридическая проверка и т.д. Но как показывает опыт, все нужно контролировать, риелтор в отличие от вас не рискует своими деньгами. Поэтому обязательно проверьте все документы по сделке или, если есть сомнения, обратитесь к независимому юристу.

Коммуникации. С водой и канализацией проблем нет, все упирается только в деньги. Электричество в деревне вам дадут 5 кВт, и будьте готовы к тому, что зимой в сети будет до 150 Вольт. Поэтому предварительно лучше уточнить общую мощность трансформатора и посмотреть количество абонентов. В поселках вы будете платить по более высоким тарифам + освещение поселка, обогрев охраны и пр. Грея газом всю Европу, мы топим дровами. Подводка газа стоит примерно 2,5 млн за км (данные прошлого года) + за газопровод по поселку или деревне + подключение дома. Если посчитать, то получается, что в нашей жизни выгоднее топить дровами и электричеством. Дом зимой лучше отапливать, держать хотя бы +5, тогда он дольше вам прослужит. И если вы не живете круглый год, то на выходных можно протапливать дом печкой. Если газ подведен, то, конечно, это большой плюс.

Начиная свой поиск, Вы увидите несколько сотен предложений. По спутниковым картам часть отфильтруете по лесу и воде. Далее определитесь, какой продукт вы хотите купить: земля, земля с коммуникациями, подряд или готовый дом и его тип. Не рекомендую брать одну землю - дальнейшая подводка коммуникаций будет зависеть не только от согласования с поставщиками, но и необходимо будет создавать садоводческое товарищество, собирать деньги и т.д.

Предлагаю Вам заполнить табличку, используя указанные выше критерии и Ваши собственные пожелания. Вы можете сделать разное количество баллов для критериев, например наличие электричества 1 балл, наличие леса 0,5:

  Критерий 1 (Цена) Критерий N Итого
Объект 1 1 0 1 2
       
Объект N 0 0 1 1

 

Табличка - лишь помощь в выборе. Бывает так, что место цепляет, и уже ни на что не обращаешь внимание. Рекомендую трезво отнестись к покупке, чтобы потом не было сюрпризов.

В начале выбора рекомендую посмотреть оба рынка – первичный и вторичный. Наметить маршрут и по пути заехать в близлежащие поселки, как строящиеся, так и готовые. Основной наплыв клиентов в субботу, так как свободные дороги и выходной день. Возможно, придется подождать, пока будут обслуживать других клиентов. В воскресенье клиентов меньше, но вы рискуете попасть в пробки на обратном пути. По моему опыту, лучше ехать в воскресенье утром, получится объехать большее количество предложений. Обязательно звоните (даже если вы в нескольких километрах) и договаривайтесь о встрече, чтобы не приехать к закрытым воротам.

Покупая загородную резиденцию, учитывайте, что этот объект недвижимости требует постоянных ежегодных капиталовложений. После строительства дома захочется баню, беседку и т.д. Мало того, постоянно приходится ухаживать за домом, стричь газон, сажать деревья, чистить септик, поэтому планируйте ваш бюджет на более длительный период времени.
 

 

Эксперт в области продвижения объектов недвижимости специально для IRN.RU
Курышев Роман

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3593 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте