Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как выбрать дачу

Конкуренция на рынке высокая, и чтобы сэкономить время и бензин, давайте попробуем разобраться в критериях выбора загородной недвижимости.

Место. Выбор дачи всегда начинается с места, или точнее, с шоссе, причем в отличие от квартир пятно выбора на порядок больше. Например +/- 20 км от второй бетонки, как от города, так и в сторону. Как правило, принято смотреть удаленность от МКАД в км, потому что идет сегментация цены по удаленности. Но здесь собственники хитрят, они указывают путь до поворота с трассы, несмотря на то что вам придется еще проехать, например 30 км. Я предлагаю немного поменять акцент. Во-первых, считать не километры от МКАД, а время в пути, во-вторых, обязательно посмотреть альтернативный маршрут. Например: у меня дача под Чеховым, расстояние от дома до дома 80 км по Симферопольскому шоссе, но последние несколько лет в дачный сезон из-за постоянных пробок я езжу через Киевское шоссе, минуя МКАД, расстояние 100 км, но время в пути меньше.

Экология. В 2002 году проводилось исследование на экологическую обстановку в Подмосковье, и уже тогда уезжать надо было на не менее 40 км от МКАД. Сейчас в интернете можно найти старые карты по загрязненности тем или иным химическим элементом, свежие данные мне найти не удалось. Несмотря на отсутствие информации, можно руководствоваться здравым смыслом – чем дальше, тем чище, и пул пробок обычно бывает в непосредственной близости к Москве. Т.е. не удаляться от шоссе в сторону на 30 км, а уехать на 25 км дальше от города и 5 км в сторону - и чище, и земля будет стоить дешевле.

Природа. Наличие рядом реки или искусственного водоема на территории поселка не всегда плюс. Там, где вода, там и комары и высокий уровень воды в почве. Обязательно загляните в лес, он бывает с поваленным буреломом, где даже нет возможности пройти.

Транспорт. Иногда бывают ситуации – ломается машина или водитель не успел прийти в себя после бурных выходных, поэтому при выборе места узнайте способ, как добраться на пассажирском транспорте, как далеко от вас остановка автобуса, возможность вызова такси и т.д. Если вы планируете ездить круглый год – обратите внимание на дорогу: сможете ли вы проехать по ней в слякоть, т.е. из чего она сделана, чистят ли ее зимой.

Деревня или организованные дачные поселки (СНТ, ДПК, ДНП и т.д.). Если брать землю в деревне, то вы гарантированно получите доступ к коммуникациям, которые есть в деревне. Вы не будете платить ежемесячные взносы, но при этом не будет ни чистки и ремонта дорог, ни вывоза мусора. Придется все это оплачивать самостоятельно, зато вы сами выбираете подрядчика и понимаете, куда уходят ваши деньги. Не удивляйтесь -  тем, что вы сделаете, будут пользоваться и другие жители деревни без какой-либо компенсации и угрызений совести. В организованном поселке вы попадаете на ежемесячные взносы, как правило, с непрозрачной бухгалтерией. Действительно, при чистке дорог проще заплатить трактористу наличными – он приедет быстрее и это стоит дешевле, но всегда есть риск, что общие деньги уйдут не только в его карман. Мало того, при неуплате взносов вам могут ограничить доступ к местам общего пользования и т.д. Можно подать в суд, но разве ради этого мы покупаем дачу?

Строящийся поселок или готовый. Принято считать, что в новом поселке однородная социальная среда, но это не так. Она однородная, но только в уровне доходов, и то условно, при этом люди абсолютно разные. Какие вам попадутся соседи лучше оценить сразу, если есть такая возможность. В строящемся поселке цена ниже, и вы можете сэкономить часть средств, которые так необходимы на дальнейшую стройку. Но при этом есть риск, что поселок не доделают и вы останетесь без коммуникаций. О том, как оценить девелопера и снять риски, читайте в моей следующей статье.

Подряд или готовый дом. Покупая готовый дом, вы всегда рискуете купить кота в мешке. Вряд ли вам покажут фотографии скрытых работ и проектную документацию. Лучше нанять организацию, которая даст строительную оценку. Покупая подряд – попросите показать всю строительную документацию и фото и посмотрите другие объекты этой компании.

Риелтор или собственник. Искать принято самим, а вот продавать через риелторов. Естественно, они берут свой процент, который может отражаться на цене. Можно попробовать договориться в обход риелтора. Что еще должны отрабатывать риелторы – это сопровождение сделки, выезд БТИ, поиск банковской ячейки, подготовка договоров, юридическая проверка и т.д. Но как показывает опыт, все нужно контролировать, риелтор в отличие от вас не рискует своими деньгами. Поэтому обязательно проверьте все документы по сделке или, если есть сомнения, обратитесь к независимому юристу.

Коммуникации. С водой и канализацией проблем нет, все упирается только в деньги. Электричество в деревне вам дадут 5 кВт, и будьте готовы к тому, что зимой в сети будет до 150 Вольт. Поэтому предварительно лучше уточнить общую мощность трансформатора и посмотреть количество абонентов. В поселках вы будете платить по более высоким тарифам + освещение поселка, обогрев охраны и пр. Грея газом всю Европу, мы топим дровами. Подводка газа стоит примерно 2,5 млн за км (данные прошлого года) + за газопровод по поселку или деревне + подключение дома. Если посчитать, то получается, что в нашей жизни выгоднее топить дровами и электричеством. Дом зимой лучше отапливать, держать хотя бы +5, тогда он дольше вам прослужит. И если вы не живете круглый год, то на выходных можно протапливать дом печкой. Если газ подведен, то, конечно, это большой плюс.

Начиная свой поиск, Вы увидите несколько сотен предложений. По спутниковым картам часть отфильтруете по лесу и воде. Далее определитесь, какой продукт вы хотите купить: земля, земля с коммуникациями, подряд или готовый дом и его тип. Не рекомендую брать одну землю - дальнейшая подводка коммуникаций будет зависеть не только от согласования с поставщиками, но и необходимо будет создавать садоводческое товарищество, собирать деньги и т.д.

Предлагаю Вам заполнить табличку, используя указанные выше критерии и Ваши собственные пожелания. Вы можете сделать разное количество баллов для критериев, например наличие электричества 1 балл, наличие леса 0,5:

  Критерий 1 (Цена) Критерий N Итого
Объект 1 1 0 1 2
       
Объект N 0 0 1 1

 

Табличка - лишь помощь в выборе. Бывает так, что место цепляет, и уже ни на что не обращаешь внимание. Рекомендую трезво отнестись к покупке, чтобы потом не было сюрпризов.

В начале выбора рекомендую посмотреть оба рынка – первичный и вторичный. Наметить маршрут и по пути заехать в близлежащие поселки, как строящиеся, так и готовые. Основной наплыв клиентов в субботу, так как свободные дороги и выходной день. Возможно, придется подождать, пока будут обслуживать других клиентов. В воскресенье клиентов меньше, но вы рискуете попасть в пробки на обратном пути. По моему опыту, лучше ехать в воскресенье утром, получится объехать большее количество предложений. Обязательно звоните (даже если вы в нескольких километрах) и договаривайтесь о встрече, чтобы не приехать к закрытым воротам.

Покупая загородную резиденцию, учитывайте, что этот объект недвижимости требует постоянных ежегодных капиталовложений. После строительства дома захочется баню, беседку и т.д. Мало того, постоянно приходится ухаживать за домом, стричь газон, сажать деревья, чистить септик, поэтому планируйте ваш бюджет на более длительный период времени.
 

 

Эксперт в области продвижения объектов недвижимости специально для IRN.RU
Курышев Роман

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3615 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте