Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и объемы

Самый большой выбор квартир на северо-западе, а самый крупный ЖК – на юго-западе

Малоэтажные дома с квартирами, пожалуй, один из самых молодых сегментов загородного рынка Московской области. Он получил развитие в середине 2000-х годов, но в тот период был малочисленным и включал преимущественно дорогие проекты на традиционно престижных направлениях (подробнее об этом – в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Благодаря кризису 2008 г., который подстегнул развитие сегмента экономичного жилья в Московском регионе, на рынке загородных и малоэтажных комплексов появилось много недорогих проектов. В результате к концу 2012 г. в продаже насчитывалось уже 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Бесспорным лидером этого сегмента стал северо-запад Подмосковья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 г. здесь предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Но если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах.

Далее по числу комплексов следовали восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

А вот по числу квартир рейтинг направлений выглядел по-другому. Третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

Согласно результатам «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», самый большой выбор квартир на северо-западе Подмосковья можно найти в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги. В реализуемых здесь проектах суммарно предусмотрено 4228 квартир, или почти 40% от общего количества квартир в этом направлении. В качестве примера наиболее крупного жилого комплекса в данном сегменте можно привести «Город Набережных» (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) на 1092 квартиры от одной до пяти комнат площадью 30-173 кв. м, объединенных в девятнадцать 3-9-этажных монолитно-кирпичных корпусов. В конце 2012 г. жилье здесь предлагалось по 62 900 – 83 200 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на III квартал 2014 г.

В 11-20 км от кольцевой автодороги сосредоточено еще 35% квартир, предусмотренных проектами северо-западного направления. Самым крупным комплексом в этом сегменте является «Лебединое озеро» на 1966 квартир от 30 до 149 кв. м. Он находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и включает 12 монолитных корпусов по пять этажей с мансардой. В конце 2012 г. здесь велись фундаментные работы, а квартиры можно было купить по 32 500 – 50 000 руб. за метр.

На западе Московской области так же, как и на северо-западе, основная масса квартир сконцентрирована в 10 км от Московской кольцевой автодороги. Предлагавшиеся на продажу здесь проекты включают 2440 квартир (или 56% от общего количества квартир в этом направлении), основная доля которых приходится на первые очереди в двух жилых комплексах – «Ромашково» (808 квартир) и «Западное Кунцево» (914 квартир).

ЖК «Ромашково» находится в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 г. В конце 2012 г. здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 000 – 86 000 руб. за «квадрат». ЖК «Западное Кунцево» расположен в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. здесь возводилось 12 монолитных корпусов по 5-6 этажей в рамках первой очереди, где можно было приобрести квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за метр (подробнее об этом комплексе – в статье «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья»).

На юго-западе и востоке Московского региона, занявших третье и четвертое места по количеству квартир среди других направлений, основная масса жилья сосредоточена в 11-20 км от МКАД: 65% и 68% квартир соответственно.

Примечательно, что весь объем на юго-западном направлении приходится всего на один комплекс – «Марьино-5», представляющий собой квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Он находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы и включает 2353 квартиры от 28 до 67 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г. К слову, это самый крупный объект на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в Московском регионе.

На востоке Подмосковья в 11-20 км от МКАД предлагалось три малоэтажных комплекса, наиболее крупным из которых является ЖК «Сакраменто» на 13-м км Горьковского шоссе. Проект предусматривает строительство 89 монолитных и панельных домов на 1770 квартир (1-2-комнатных) от 32 до 72 кв. м. Во второй половине 2012 г. комплекс находился на стадии отделочных работ, и стоимость метра в нем варьировалась от 53 000 до 65 000 руб.

На юге Московской области, оказавшемся на пятом месте по количеству квартир, 56% из них предусмотрено в проектах за 50 км от МКАД. Здесь находится два крупных комплекса, которые формируют основной объем предложения в этом сегменте, – первая и вторая очереди в ЖК «Березовая роща» на 768 квартир, а также первая часть первой очереди ЖК «Новое Ступино» на 613 квартир.

ЖК «Березовая роща» находится на 95-м км Каширского шоссе. Обе очереди включают по восемь 3-этажных монолитных корпусов с 1-3-комнатными квартирами от 41 до 75 кв. м. В конце 2012 г. первая очередь уже была достроена и сдана в эксплуатацию, а вторая находилась на стадии отделочных работ и планировалась к вводу в эксплуатацию в I квартале 2013 г. В обеих очередях осталось ограниченное количество квартир, которые предлагались по 38 500 – 41 500 руб. за метр.

ЖК «Новое Ступино» расположен в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. В конце 2012 г. в продаже находилось 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на завершающих этапах строительства, ввод в эксплуатацию которых намечен на I квартал 2013 г. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 27-72 кв. м варьировалась от 40 500 до 44 500 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 201 2 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4413 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 272 440
до 17 911 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Маяк Московская область, г. Химки 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 166 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Кудрявцева ул., д.10, к.1 (сек.1-2) Кудрявцева ул., д.10, к.2 (сек.3-6) Кудрявцева ул., д.10, к.3 (сек.7-9) Кудрявцева ул., д.10, к.4 (сек.10-14) Кудрявцева ул., д.10, к.5 (сек.15) Застройщик: Маяк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 990 000
до 5 456 550 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Времена года Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 99 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. Пролетарская/Чкалова, к.4 Пролетарская/Чкалова, к.5 Пролетарская/Чкалова, к.6 Застройщик: СтартСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки для строительства дома в 58 км от МКАД по шоссе. Площади 7-27 сот. Звоните! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Квартиры в готовых домах пл. от 26 метров.Монолит. Звоните! готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Геометрия" Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Спешите! Квартиры площадью 48-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ясный" Квартиры площадью от 37 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте